イニシア南町田

257さん
やっぱり2 でしょうかね？

早めに契約しちゃったイタいワタシ(笑)は、
誠に勝手な意見ではございますが、早く完売して欲しいです。

反面、残って値下げするなら半年位先になったら、いいな〜とか。
ちなみにさっき、ホムペ見たら、百万円ポイントサービスは今月末まで。となってました(ﾄﾞｷﾄﾞｷ…)

262さんの意見のように、室内設備にお金がかかってない部分もありますが、相対的にはイイ物件だと思うけど！
なにより田園都市線駅の徒歩圏では、希少な価格帯…

祝日を前に激しい攻防戦。この攻防が、購入検討さんの役にたつといいです。

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>>263さん

いやいや、１か２なら２と答えた訳で、後半に記載しましたが、熟慮して欲しいと思った物件に出会えたらその時が“買い時”なんですよ。
見ず知らずの悪意ある他人が何を言おうとご自分で判断し購入を決めたんだし、胸を張って自信持って『俺は良い物件を買えたぞぉ〜！』と叫ぶぐらいのスタンスで良いと思います。
人それぞれ価値観が違うし予算も違えば住居にかんしての思いも違います。。。どのマンションも良い部分悪い部分があります。
ただ大半の方が限られた予算の中で一番自分・家族・環境に合ったマンション探しをする訳で、そこに見合ったマンションを購入できた>>263さんは幸せ者だと私は思います。
これもここの物件に限ったことではなく、全ての物件に共通して言える話だと思います。
あくまで素人の個人的見解です。

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この板、普段から見ていますが、
不思議と、週末とか休日はネガティブな投稿が少ない。

平日の定時以降から22時くらいまでによくネガな投稿がされている。
どこかの競合の担当が仕事終わりにせっせと書き込んでいるのでしょうか？

管理費が高めのように思えます。
８０戸なので、小規模でもないですし、余計な共用施設もないですし。。。
他の同等のマンションと比べて少し高い。
そこを聞くのを忘れていました、どなたかわかる方教えてください。

御祓いかな

管理費、私も高いと思います。

たぶん、他社にやらせたら、もっと安くできると思います。

他の新築もそうでは？分譲会社の関連会社が、管理に入ってまるもうけです。そして、管理費が高いのを誤魔化すために、修繕費は休めにしておくと。
数年後、修繕費は、あっという間に値上げです。
知り合いが住んでる大規模なマンションはそれに気づいて、管理会社を叩き出して、自主管理にしたとの事。


このマンションは最初から修繕費高いから、大丈夫…と期待しています。

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>>268

管理費を修繕費に回すということですか？
最初からそのような計画で考えられているのでしょうか？
それって破綻をきたす原因では？
やはり、管理費と修繕費で分かれている以上、
管理費は管理費でペイできるように、修繕費は修繕費で賄えるようにすべきと思います。
修繕費が足りないから管理費でというのは短絡過ぎですね。

私が考えるには、①年明けの1月以降。
と思います。２月上旬位ならまだいけるかもしれませんが、
基本的には審査等クリアするまでに時間もかかりますから
１月下旬あたりが勝負ではないでしょうか。
デベによって違うかもしれませんが。

ちなみに期間限定のポイントサービスはご近所の田園ヒルズでは最初から最後までずっと続いていましたよ

No.269さん

管理費を修繕費にまわすことも、その逆も、普通はできません＾＾。　通常この二つは全くお財布が別です。

・管理費＝掃除や植木の手入れ、通常メンテナンスなど。いわゆるマンション君の生活費。消費金銭です。管理会社が儲ける美味しい要素がタップリ。
・修繕費＝将来の補修費用の積み立て費用。いわゆるマンション君の貯金ですね。エレベーター取替えとか、外壁の塗り替えとか・・　少ない設定の方がありがたいが、少なすぎると修繕がなんにもできません。

で、新築は修繕費が総じて安い設定。3000円とか5000円とか。
ですが戸数が幾らあったって、これじゃ足りないので、数年後に値上げします。
（イニシアさんは30年値上げしないでやってゆける予算組みと言ってました。ま～頑張っていただきましょう）

管理費は、私が見てきたところは、新築は10000円～15000円前後が多かったです。
タップリ儲けがのってるでしょうね。総会とか、何かのタイミングで他社さんに見積もり取らせれば、値下げの可能性大です。
中古マンションの管理費なんかの方が安く感じるのは、そのせいかなと思っとります。

残り戸数はいくつでしょう？？売れましたかね～？

永遠の期間限定ｗｗ

値上げしないわけないじゃん
よう壁も無駄にあるし　物価上昇率も加味されていない

最初から修繕費高いから安心というのは根拠がないですね。

修繕計画って必要な修繕を計画して、予算を作っていくのですから、
当然、竣工後は特に大きな修繕はないから安い、その後、５年、１０年と
痛んでくるとこが多くなり、高くなる。というのが普通です。

最初から、先のことを見越して、多めにとるということは普通はありえません。
最初から高いのであれば、今後はさらに高くなるのではないでしょうか？

そもそも、修繕計画を見れば一目瞭然では？

結局は管理費が高いということの説明は、管理会社がピンハネしているということですね。

ピンハネマンション認定

>>275さんと全面的に同意見ですね。
モデルルームに行って話をする際に、修繕計画を必ず見る必要があります。
普通だとあまり積極的には見せないから、言わないと出してきません。
上昇率と先々一括修繕費がとられるかどうか確認する必要があります。

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立体駐車場とか実はリース契約になってて入居後20年後に返済だったりして
初めから高い修繕費も怖いね
マンションは買うまでが夢のマンション
買ったら負債団地

>>279

このマンションに限らず一理ありますね。

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リース契約ってどういう意味ですか？

・・ずいぶん築年数がいってそうなHNですね
冗談だけどマンションの販売価格を下げる為に機械式駐車場を自前で設置せず、
ローンの様にリース会社負担で建設。費用は毎月の管理・修繕費で賄う。
機械式駐車場は1台あたり100万らしいので、1戸あたり100万の値引きになる。
15年リースで金利5％なら月額8000円。最安修繕費が9400円だから引くと1400円。
まあ・・・・こんなことはありえないよね　多分

え～、そんなことやっているんだ。おどろきだ～。
うちは、どうなっているんだろう？調べなきゃっ。

いやいやそんな訳ないじゃん

今日、前を通ったら3室くらい灯りがともっていました。
入居が始まったようです。

いよいよ引き渡し開始ですかー。悪くないマンションだとおもうけどなー。

引渡しは来年1月では？

イニシアのヴィーガーデン　ザ・イニシアレジデンス も金が無くて工事ストップらしいし
ここも半数は引渡し、残りは資金繰り出来ずイニシア倒産。他の不動産屋に一括払い下げ→再販　となる可能性大
お近くのグランノエルも東京テアトルとかいうようわからん業者に払い下げしてたな
どうせなら倒産してから買ったほうが割安だよ

昨夜マンションを見たら６戸の明かりを確認しました。
あの辺りでは一番大きなマンションだから沢山明かりが灯れば川面に写って綺麗なんだろうなぁ。
いずれにせよご近所としてもゴースト化にならないで欲しいなぁ。

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十分なスケジュールで売れてるようだし、何の問題もないんじゃない？
もう引き渡し受けた人もいるんですね～。

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まだ６戸しか電気ついてないんですか・・
本当に売れているのでしょうか？？

引き渡しは確か来年だったけど売れ行き好調で前倒し入居が始まったようですな？
いや、ただの棟内モデルルームの明かりだったりして？(汗)

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活気のないマンションだな

もうすぐ入居じゃ
たのしみ

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管理費高いですよね。

何とかならないのかなー。

内訳見せてもらったけど、毎月、駐車場やらエレベーターに大量の点検料が…。

エレベーターはともかく、機械式駐車場の毎月の点検いるのでしょうかねぇー。

住んだら、何とかならないかな。

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管理費はデベ子会社が儲ける肥しなのでね
入居後に追い出したらいいじゃん

今夜16号を通ったら10戸ほどの明かりが灯っていました。
やはり横が川だし遮るものがないので眺望も良さそうですし、いいマンションそうな感じがしますね。

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営業マンの話がほんとなら普通に鍵の引き渡しも終わってるはずだし現段階で明かり10戸は不自然だな｡土日も絡んでるし｡

いいマンションかどうかはまだわからんが,見た目はかっこいいし駅距離も実質歩いて8分くらいでつくし,眺望もいい｡
ただ,共用施設が無いのに修繕積立金高いし あの立地であの駐車料金は高い｡
住人と意見交換したいです

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ローン組む人は、契約から入居まで2カ月位かかるようです。

だから11月契約済みでも入居は最悪年明け位じゃないですか？

実際残りは12戸前後になってるし、2月辺りになれば、年内契約した人達が入居して埋まりますよ！

しかし、維持費は高いので詳しい人が教えてくれたように、管理組合発足後みんなで検討しましょう。

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売れていないから明かりが無いのかもしれない。
普通のマンションは竣工前に売り切れている。
こんなご時世だからと思っていたがやっぱりおかしいよ
売れなくなった分、売り物件も減ったはすがそれでも売れない。
竣工時期を伸ばしに伸ばしたがそれでも売れない。
原因はリーマンショック・駅徒歩１０分・川沿い・幹線沿い・不整地の為擁壁ありという所かな。
南町田の良さは他の人には分からないかもね

まあ他人に良さをわかってもらう必要はないじゃないですか
自分が満足すればそれでいい
修繕積立金はちゃんと話していきましょう
イニシア南町田ってスーモに載り始めたのここ最近だし 売り出した日が遅いんじゃなかったでしたっけ？

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つい先日、管理会社の人に聞いてみたところ、既に44件の引っ越しが終わっているとのことでしたよ。
このペースでいけば、来年の３月頃には全戸引っ越しが完了するのではないでしょうか？

しかし、予想していたよりも高級車をお持ちの方が多いのに驚いています。


管理費が高いのは下記の理由によるのかと思っていますが、いかがでしょうか？

①機械式駐車場のランニングコスト
　⇒　駐車場の利用台数によっては機械式駐車場の一部を閉鎖すればよいのではないでしょうか？知人のマンションではそうしていました。


②エレベーターが総戸数に対し多い
　⇒８５世帯に対し２台は多いかも。１フロア当りの戸数が多いマンションであること、そして３階位までのひとは階段を利用することも多いことを考えれば多少オーバースペック気味。でも、これは一台閉鎖するわけにもいかないので、如何ともしがたい）

③植栽維持のランニングコスト（ランドスケープデザインが気に入り購入したので個人的にはこのまま維持してもらいたいが、これは結構お金がかかると思います。時期を見て植栽の内容を見直していくことも話し合わなければならないかも知れません）

しかし、管理費・修繕費が割高なことを納得して購入しましたので、適宜チェックはする必要があるとは思いますが、私はこのままでよいと思っています。

しかし、予想していたよりも高級車をお持ちの方が多いのに驚いています。

・・・ぷ

二木ゴルフの裏の２階建てアパートが取り壊されましたので、
この辺りも都市計画道路の工事がスタートするのでしょうか？
また、１６号沿いの賃貸マンションの取り壊しも始まったみたいです。
道路の整備が進むと、周辺の雑然とした雰囲気も綺麗に様変わりすると思いますので将来が楽しみです。

どう様変わりするのでしょうか？

SUUMOに載りはじめたのがここ最近だってぇ？？
それはあなたが最近読み始めたからでしょう。

入居ずみさんに聞きたいんですが

音漏れ…してますか？
うちは、上の方がWiiフィットでもされているのか？
真夜中にドスドスと… 音がします。

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東名の出口から16号が立体になる工事をしています…多分降り口がココス交差点辺りです。

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＞300
その通りだと思いますよ。
私は先月末に契約しましたが、引渡しは1月末以降になりそうです。
宜しくお願いしますね。

＞303
私も外車多いな！と思いました笑

管理費については、これから考えていかないといけないところですね。
私も外観をとても気に入ってるので、
それ以外の部分で削減できるところが見つけられたらいいな、と思っています。

噂では30％引きできるようですが、購入者の方はどうでしたか？

どこからの噂でしょうか？
私がMR行った時は、3割どころか、全く値引きには応じない姿勢でしたよ！
私の偏差値低いんでしょうか(笑)。

3割引がほんとなら、再度MR行って契約しちゃいます。

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三割引きとかアホかよ(笑)
社会をしれ！

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アウトレットマンションじゃあるまいし、３割引なんて冗談にもならない下らない書き込みですね。
ところでこちらの売れ行きはいかがでしょうか？
完売間近かな？

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竣工済なんだから値引きの可能性はありますよ。
マンションは竣工前に売り切ってナンボの世界なので、MRとか作るのはその為です。
話してすぐ３割引きは無理でしょうが、1~2ヶ月じっくり交渉すれば引き出せなくない数字では？
イニシア自体体力が無いのだからじっくりじっくり

そしてじっくり選べる部屋が無くなりそうだな…
価格交渉は何ヶ月もじっくりするもんじゃないよ。

デベだってそんな優柔不断な客は追いかけない。

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最近見学しました。
リビングは西日でしたが、朝～昼間の暖かさはどうでしょうか。
また、角部屋のリビング横の主寝室は北側になるようなのですが、寒さが心配です。
既に在住の方のご感想などいただけましたら幸いです。

今日見に行きました。
うちはパス。相模大野の方が良いです。
安く作った感がありありと出てますねこのマンション

>321

私は、この値段相応で特に安っぽくは見えませんでした。

どういうところが安く作ってあるのでしょうか？
理由も書かずに一方的に結論だけ述べているのは、嫌がらせとしか見えませんよ。
しかし、321さんは、この値段でどこまで求めるのでしょうか？

私は先日契約しました。
確かに、内装などはやたら高いものを使っていないと思いますが、
飽きや古さを感じさせないのが気に入っています。
価格や立地条件を考えると、中古と比較しても◎でした。

引っ越せるのを今から楽しみにしています(^-^)

【一部テキストを削除しました。管理人】

我が家はマンションならディスポーザー必須だと思っていますので（集積所まで生ごみを持ちたくない）
この物件は今時の物件にしては貧相だなと思っただけです。
価格が安いからと言われますが、質は落としたくないです。


【一部テキストを削除しました。管理人】

お金は出したくないけど、質は落としたくないのよっっ！！ディスポーザーも欲しいし、ノンタッチキーだって欲しいし、トイレだってタンクレスが欲しいのよ！！

…って事だよね、つまり。
モンスターだね。

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見る人が見れば安っぽいもんなんですかねぇ

確かに、トイレはタンクレスじゃないし、お風呂はプッシュ水洗じゃない、カラリ床かどうかは不明ですけど、ジェットバスもミストサウナもついてません。

キッチンカウンターもないですし、天板も天然の石じゃなかったです。
カップボードもオプションです。

かろうじてフローリングは３ピース使ってましたが、品番きいてないので定かじゃないですが、一般的なものだと思います。

玄関の土間も石ではなくタイルですし、ちょいちょいあるニッチの上にＬＥＤが仕込んであるなんてこともないですね。
サッシ・木製建具なんかもそこまでグレードの良いもの使ってるわけじゃあありませんでした。

ですが、この物件本当によく出来てると思いますよ？

エントランスの仕上がり具合見ましたか？
ちゃんと床の石もサッシセンターで割られているし、メールコーナーも入れる側は、ぱっと見どこにあるかわかりません。
全体の配置計画だって、アプローチ側から盤や変圧器、駐輪場、その他もろもろ見えなくなってます。
エントランス近辺はテラコッタルーバー使ってますが、敷地の奥側はあまり見えないので、普通のメッシュフェンスでコスト抑えてます。
東京都安全条例の窓先空地もうまい具合に計画に取り入れられてます。
縦樋なんかも極力見えにくいような計画されてますし、各共用部の天井照明なんかはなくてもよいハズなのに、外部方向にカバー設置されてます。

よい建物って結局は、こういった細かい部分にどんだけ気を配れてるかじゃないでしょうか？

いくら各住戸内部の設備・内装グレードがよく、エントランスなどの共用部分に片っ端から天然御影・大理石を使ってたって、他の部材との取り合いがうまいこといってなければ、見栄えはしません。
ただただ全体工事費が高くなるだけです。


また、目に見える部分にも気を使ってるってことは、他の仕上げて見えなくなってる部分にだってそれなりにしっかりやってるハズですよ。
まぁここは工事を担当した人たちの心意気によるところもありますが…

お金をかければ、住宅設備なんかは青空天井でいいものいっぱいありますよ。
そんなものは個人でリフォームするときにいくらでも出来ます。
（ディスポーザーは浄化槽が必要な場合が殆どなので難しいかもしれませんが…）

一億するマンションでも、細部に気を配れてないマンションはいっぱいあります。。
ってか最近そんなんばかりです。。

ここのマンションは玄人好みの細工がいっぱいしてあります。
値段以上の価値は間違いなくあると思います。

多分もう完売間近でしょうが、ここの物件は胸はってオススメ出来ると思いますよ。
※同業者ですが、内部関係者ではありません。あしからず…

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居住者さんのカキコが全然ナイんですね。
なんだか、冷やかしVSイニシア販売員みたいなのばっかり…


西側のリビングは、午前中は、やっぱり少々寒いですよ。
南向きの部屋と比べて、どれだけ寒いかは、わかりませんが…
前日夜、何時までエアコンつけていたかにもよるでしょうね。

一時過ぎから夕方４時位までは、まぁ無くても過ごせます。

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検討中さん、残り何部屋だったか教えて頂けたら嬉しいです。

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全部屋あいております。

いやぁ〜、全部屋は空いてないでしょ〜！

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選び放題。
築一年たっても状況変わらないだろうから焦る必要なし。
あと半年まって激安で仕入れてください。

＞330．332

無責任な書き込みですね。
もしかして、決めきれない人への皮肉のつもりかな？

既に4分の3程の住戸が引っ越ししているみたいです。
12月・1月に契約された方が、2月・3月頃に引き渡しとなりますので、
ホームページの販売戸数3戸というのは、たぶん実数だと思われます。

レインズに登録にされているのも1戸だけになりましたよ。

レインズを見れる環境ということは不動産屋ですか？
新築マンションの販売状況をレインズで調べても意味ないと思うのですが
仲介が発生する取引（中古物件）があるってこと？

購入後に価値が大暴落するとわかっていてなんでCOWの？
駅近マンションは10年後に3500万が3000万になるけど駅遠マンションは10年後には3000万が2000万になる。
10年間のコストを見ると駅遠マンションは割高なんだけどな・・・毎日遠くまで歩いて割高。川沿いなのに割高。スーパーも無いのに割高。学校も遠いのに割高。右折進入できないのに割高。
こりゃあ相当値切らないと採算合わないな。。

＜334さん

新築でもレインズに登録できますよ。
仲介物件ではないので登録する義務がないだけです。

登録の目的は、仲介の不動産会社にも広く顧客を紹介してもらうためです。
残りの戸数が少なくなると、広告費や人件費等の効率を考えて
自力で販売する以外に、仲介業者に顧客を紹介してもらうこともあります。
もちろん、紹介客が成約した場合には業者に仲介手数料を払いますが…。

ちなみに、登録されているのは中古物件ではなく新築物件だけですよ。

ってことは
新築物件にも関わらず仲介業者に頼まなくては売れない物件って事か
いやあ　ご苦労ですな

いたって順調に売れている方でしょ。
最近分譲された物件のなかで、即完した物件はあるのかい？

今日、ホームページの販売戸数が2戸に更新されていました。
最終期の予告もないので、本当に残り2戸なんでしょう。

これだけの規模のマンションで，残り２戸は立派なもんですよ。
なんだかんだと言われても，良く売れました。

完売(笑)

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最後に買った方いくら値引きできたか教えていただきたい

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熟れ残りｗｗ

いよいよ残１戸みたいですね。
昨日、販売事務所で使われていた事務机などの備品が運び出されていました。
また、営業担当さんから異動の挨拶手紙がポストに入っていましたね。

”完売御礼”出てましたね！
よかった、よかった☆

金がなくて業者にまとめ売りか・・・・

↑　ネガレスお疲れ様でした！
次のターゲットはどこなんですか？

さんざんネガ多かったが、やはり価格と物件バランスの勝利
2月いっぱいで完売
ネガさん達、お疲れさまでした。
また、別の物件の板でネガってください。

完売が勝利って。。。発想がおかしい。
普通は負けるところはないのだけどね。

契約者です！　入居が楽しみです！

普通は負けるところはない…

何が普通なんだろ（笑）

そして何が言いたいのだろうか？？

日本語がわからん
誰か訳して下さい…

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349さんが完売＝勝利って書いてあるのだから、
その上で、全うな分譲マンションは、普通は完売するのであって、
完売しないような分譲マンションは普通ではない。
ちゃんと日本語として理解できますが？

351は頭の中のパーサーにバグがあるんだろう。
それか日本人じゃないんだろう。

揚げ足とったり,下らん言い争いすんなよ｡お前ら何歳だよ(笑)
それにしてもあのショボい営業マン達がこのスピードで完売させるのはすごいな｡
買った人達にとっては絶大なチャームポイントがあったんだな｡

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＞完売が勝利って。。。発想がおかしい。

この人は行間を読めない人なんですかね…。
価格と品物のバランスが取れているから早期完売した…と言いたいだけでしょう。

＞普通は負けるところはないのだけどね。

16号沿いのタワーマンションみたいに何時まで経っても完売できないマンションもありますよ。
そして、分譲するのは諦めて、賃貸用資産として自社で所有するケースもあります。
それでも負けるところはないと言えるのかな…。

>この人は行間を読めない人なんですかね…。
>価格と品物のバランスが取れているから早期完売した…と言いたいだけでしょう。

行間も何も書いていることそのままじゃん。行間を読むって意味わかってんのかな？

>それでも負けるところはないと言えるのかな…。

だからぁ。普通は…って書いてるでしょう？
はあ。。売れてないところは普通じゃないんでしょう。
自分こそ行間読んだら？

そもそもなんでタワーマンションとここを比較するのか、
比較するのなら同じ土俵で比較しないと意味ないでしょう？

それとも、その16号沿いのいつまでたっても売れないタワーマンションと同じと言うことかぁ。

話の流れからすると、分譲マンションの販売スピードの話をしているのだから
タワーマンションだろうが低中層のマンションだろうが同じ土俵でしょうに。

まぁ、どうでもいい話ですがね。

販売スピードは規模や立地その他もろもろで異なるのでは？
販売スピードも同等の内容で比較しないと意味はないでしょう。

500戸を超えるような大規模マンションと40戸ほどの小規模なマンションで
販売スピードが同等というのでしょうか？

ここがもし売れているんだとしたら単純にあるレベルより安いからってだけでしょ。
収入でいうとで５００万前後くらいで３５年組むような人も多いんじゃない？
立地がいいとか建物がいいとかそういうのではないかな。
それにしてもドレッセも売れてなさそうだけどここが売れている？

大規模と小規模のマンションの販売期間を同じで…とは言ってないよ。
規模なりに適当な販売スピードがあるのは当然でしょう。（デベの販売戦略によるところも多少あるけどね。）
でも、苦戦している物件は必要以上に細かく期分けしたりしているので、傍から見ていてもすぐに分かるでしょ。


ところで、

＞普通は負けるところはないのだけどね。

と書いた349さんの意図することは、「どんな物件でもいつかは完売するもの」なのか、352さんの言うように「全うな分譲マンションは、普通は完売するのであって、完売しないような分譲マンションは普通ではない。」という意味なのか、どちらなのでしょうか？

どうでもE

完売するかしないか？
どうにか完売はできます

ただ,そこでポイントになってくるのはどれだけ利益率をのせたまま完売できるか,結局赤字なら完売は完売でも皆さんが考えてるような勝ち負けだと,負けになります

リクルートから見放されたイニシアとしては貯蓄がないため,原価以下での完売をするとまた倒産します

何回か調査にいきましたが終盤までは値引きに応じず,結果決算月完売を目指すため最後の何戸かしか値引きしていない｡
約80戸である,訳あり中規模マンションを理由はどうあれ,半年程度で尚且つあの営業能力で完売させられたというのはすごいことです｡
いい物件だと認めざるを得ませんね｡

また東急の発表で南町田駅は開発エリアの１つにあげられているそうで,将来性もある程度期待できるでしょう｡

価値観は人それぞれ違いますし,どういう物件がいいのかもまた違います｡

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