ライオンズ南大沢ヒルズ

最近のレスなんなの？？？

入居予定の私としては、最近ここのレスが荒れてきて残念です…　
　
書き込まれているような民度の低さが真実ならば、検討される方は考え直したほうが良いかも。。。私もキャンセルしたくなってきました。

316さんや318さんが契約者でありませんように。
もしも契約者だとしても本審査に落ちますように。
暗い気持ちでいっぱいです。

３２２の方に賛成！

私も入居予定ですが、まだ入居前なのにこんなにレスが荒れてて気分悪いです。

もっと気持ちよく情報交換ができないものでしょうか・・？

＞３２２さん
これから新たな生活がはじまるのにキャンセルなんて・・・
このレス見たくなくなりますよね　話題かえましょう

もうみなさんは銀行にローンの本契約に行かれましたか？

入居が近づいて、アクセス数が増えると一般の方の目にも触れやすいので、
入居者を装った書き込みが増えるのだと思います。

以前までのみなさんとのやりとりの中では、
それほど荒れたことはなかったので、
あまり一喜一憂せず、
スルーしましょう。

322です。
まめさん、325さん、有難うございます。　
　
入居前からレスを気にして暗くなっていても、仕方ないですよね！　
前向きに入居の準備を続けようと思います。　
　
326さん、本日、大京さんからローン契約のお知らせや鍵受取希望書等が送られてきました。　ということで、これから慌てて契約日を決める状態です(^◇^;)

しかし、流れ的にも２８５さんは契約者では？後に続くレスも２８５さんのように思われてなりません。対抗するデベもないし…パルシステムにこだわらなくてもいいのに

＞３２９の匿名さん

話題を戻すのやめてもらえませんか？

うちも銀行の本契約の連絡がなかなか来ないので不安になって大京に電話してみました。

そしたらすぐに銀行から電話があって、昨日速達で書類が届きました。

うちは土曜日しか契約に行けないので、急いで予約をして

今週の土曜日に契約に行ってきます。

先日の内覧会で１日休みをとったので、半日はローン契約してきました。そうちょこちょこ平日に時間が取れないもので・・・
物件金額とは別に、様々な諸費用で２００万円程度かかると営業の方から聞いてますが、本当にそんなにかかるものでしょうか。家具の予算に大きく影響するもので・・・（最近の週末は家具屋さん巡りばかりしてます。）
ローン３０００万円で保障料６０万円強ですが、これ以外に１４０万円もかかりますかね。
ローン保障料と引越し代以外でいくらくらいかかるか、ざっくりで良いので、もしわかったら参考に教えてください。

329です。まめさんごめんなさい。どうしても不安な気持ちが抑えられなくて、高いローンを組んでしまったのにどうしたらいいんだろうと夫にも申し訳なくて申し訳なくて
今更キャンセルなどできませんしどうしたらいいのか途方に暮れています。

あの…モラルのあるレスをされているのは名前が入居予定や検討中の人が多いですが、荒れそうな発言をレスされる人って匿名が多いですね。　
だからというわけではございませんが、実際に購入されている人は良識ある方達に思えますけど

うちは諸費用等で１８０万くらいはかかると聞いています。

多めに請求されるらしく、あとで精算したら少しは戻ってくるといわれましたよ。

なんだかんだで、お金かかりますよね・・。

引っ越し代だって３月の引っ越しシーズンだから高い！！

買いたいものもセーブしないと、入居してからが大変になりそうで怖いです。

まめさん、早速のお返事ありがとうございました！
せっかくなので、ダイニングテーブルだけは良いのを買おうと思っていますが、電動自転車等のあった方がベターなものは、入居して金銭的に落ち着いてから買おうと思います。
引越しは、業者によってはシーズンに関係しないところもあるようですよ。

我が家もダイニングテーブルは、ちょっと高くても気に入ったものを・・・
と探している最中です。
家族団らんのメインステージですからね。
来月入る新居のことを想像しながら、
あーだこーだ言いながらインテリアを考える。
楽しい時間ですなぁ。

そうそう、近所にある「デポー」という自然派のスーパーは
豚肉が美味しいらしいですよ。

諸費用は契約時に払った手付金が充当されるので新たに支払いが生じることはないんですよね？

あと入居後１年くらいたってからでしたっけ、不動産取得税がどーんと数十万円かかるはずです。

他にどんなお金が必要なのでしょうか。
私も不安で知りたいです。

>>334＝320
上から目線のものいい、ローン問題は検討中の者には邪魔！！！住人スレに書けばいい

不動産取得税ですが、下記内容のようです。

・土地：評価額×1/2×3％
・建物：評価額×3％

ただし2009年3月31日までに取得した場合は、下記の軽減措置があるみたいですよ。

土地：
①4万5千円
②土地1㎡当たりの評価額×1/2×住宅の床面積の2倍×3％
上記どちらかの多い額を税額から軽減

建物：
評価額から1200万円を控除

住宅ローン減税も早く、決まってほしいですね〜〜

>332さん
物件の申込時に営業担当者から資料を受け取っていませんか？
ご参考までに私の場合はこんな感じです。
　登記料　約30万円
　管理費および修繕積立金（4ヶ月分）　約10万円強
　修繕積立基金　約35万円
　ローン事務手数料　約5万円強
　固定資産税等　約8万円
以上とローン保障料とで計188万円です。


>333さん
匿名掲示板での文字だけのやり取りでは相手のごく一面しか見えてきませんので、あまり気に病むことはないと思いますよ。
前のレスで内覧会の感想を述べられていた方が、感じのよい方ばかりだったとコメントされていたし、私も実際そう感じました。
この物件に決めたときの気持ちを思い出されてはいかがでしょう。

デポー、先日のぞいてきました。
山の中のわりにはお魚がよさそうでした。

>>339　あなたも十分、上から目線の発言ですよ

３４１さん、ありがとうございました！３３２です。
資料の確認不足だったようです・・・
入居開始まであと３週間、これから色々と忙しくなりそうですね。

うちは生協を頼むつもりで検討してますが、生協頼むのダメなんですか？
営業さんは大丈夫だって言ってたのですが

>>344
生協は規約に沿った利用であればいいんじゃないですか
共用部分に放置するとの宣言でもめてるだけだと思います。
今の住まいでも同じです。生協は在宅利用しかできません。
煙草のポイ捨てで廊下ボヤがあり生協の箱以外もですが他の物も放置禁止です。
他のライオンズ物件や生協のスレッドも覗いてみたら？
どうも大京と生協の営業に問題があるようです。

またこの話？？？

在宅ではなく留守配達での利用になります。
勿論次回までの箱の保管はバルコニーを考えてますが、配達日の朝に空箱を出して帰宅時に室内に搬入になります。

３４７は嫌がらせ？バルコニーも玄関前も飛んでくよ。ここやめな、コダテにしな

生協ネタ尽きないね・・・

346 348さんは本当にここの住人さん？
とても残念です。
345さんお返事ありがとうございました。

こんだけ食の安全が問われている中、サービスのつもりか何か知らないけど軽口たたいて
食の安全を軽視して不特定多数が通行する場所に放置するようなことを平気で言う社員の
いる会社なら食品を扱う資格はないんじゃないですか？
またこんな掲示板で堂々と放置宣言されるとセキュリティーシステムがあっても悪意のあ
る第３者を呼び込みかねないので、不在宅は宅配ロッカー、フロント預かり、入居後仲良
くなった住民預かり等をデベや業者と一緒にご検討願います。
それができないなら在宅オンリーでお願いします。

さまざまな価値観の方々が集まる住居空間ですから、
さまざまなご意見やご希望があるのは、当然だと思います。
よりよい住空間をつくるために、規約や管理組合があると思いますので、
われわれ入居者は、そこを通じて、話し合って問題解決していってはどうでしょうか。

こういう掲示板は、不特定多数の方が見ているので、
不安を抱えているわれわれの揚げ足をとって楽しんでいる輩もいるのは事実です。
購入者の方々が、本当に書き込みをしていたとしても、
匿名の文章の羅列だけでは、受け止める側としては、思わぬほどキツク感じたりするものです。
実際、顔を見て、話し合えば、わかりあえることも多いはず。
この掲示板は、
「そうだ、世間、一般にはそういう価値観もあるんだ」というようなひとつの指標として受け止める程度で、
あまり一喜一憂して、感情的にならない方が良いと思います。
改善点は、これから直していけばよいのですから。

ひとつの住処に、ともに住むのも何かの縁だと思います。
心地よく一緒に新しい生活のスタートを切りましょう。

規約通りにスタートしましょう！というのは、至って普通の感覚です。
生協の営業さんのノルマに付合ってあげる必要も無いし、申込みを急ぐ必要もありません。
だって、可能かどうかも分からないサービスを謳い文句にしての勧誘は、
消費者センターに苦情ものだと思いませんか？
管理組合で、みなさんで決めていきましょう。

>352さん

同感です！
この掲示板でゴタゴタいってもしょうがない。
入居後、管理組合で話し合って
お互い気持ちの良い我が家にしたいですね。
エゴむき出しのコメントは、スルーでいいと思います。

生協を不在利用する、共用部分に生協の箱を放置すると宣言するレスはスルーしましょうよ。

マンション購入意欲を失わせるためにモンスター住民になりすましでレスしてるのでしょう。

防災のことでパルシステムに問い合わせしましたら、不在利用で玄関に届けるサービスは戸建てであってマンションではしないとおっしゃっていました。
マンション規約に違反する組合員をみつけたら連絡してくださいとまで言われたので
そうしましょう。（２枚舌の可能性が高いと思いますが）
生協配達員が、外玄関インターホンで開けてもらった部屋以外の部屋にセールスにインターホンをならされた場合も名前を確認して通報しましょう。

マンションで住むこととは、ある意味で共同生活みたいなものなんだから、管理組合を通じて、お互いに譲歩した案を作ればいいんじゃないの。一部の人のわがままでどれだけ周りの方が気分を害しているのか考えて下さい

生協は大京が斡旋したことから他の物件でも話題に上っています。
ここで荒らしている方（私は生協の営業か大京アステージだと思っています）があちらに移ることになると申し訳ないのでが、このスレの利用者の参考になるかと思います。

東京のマンション住人版、ライオンズ多摩境ステーションレジデンスとザ・ライオンズ鷺ノ宮（契約者専用）を覗いてみてください。

こんばんわ。

皆さんのところにはローン本審査の通知届いてますでしょうか？

お世話になってる営業さんに今週頭に問い合わせたところ、
「本審査は通ってます。銀行のローンセンターと大京事務局からそれぞれ通知が発送される」ということだったのですが未だ届きません。

そんな中、昨日なんですが最寄の銀行支店の方から「日取りを決めてください」と電話を頂きましたが、仕事中だったということと何の通知も届いてないと言うことを伝えて、後日改めて連絡を頂くことにしてもらいました。

鍵の引渡日までの時間を考えると自由に動ける日もあまりないですし、ここまでの大京さんの対応に不信感と不安を募らせていたところだったので皆さんのところはどうなのか伺った次第です。

書き込みを見る限り、届いてる方もいるようなのですが。どうなんでしょう。

こんばんは。
　私のところにも結局銀行（大京）からの本審査通知は来ませんでしたが、電話で直接銀行に確認したところ結構前に審査は終わっていて、ＯＫだったとの回答を得ました。もう契約はいつでも良いと言われたので、特に大京を通さずに直接銀行と契約してしまいました。未だに大京の方からは何も音沙汰はありません。入居まで３週間を切っているのですけどね・・・。

358です。

＞359さん

早速の書き込みありがとうございます。
やはり大京からは音沙汰なしですか。

うちも、届く届かないに関わらず 早々に日取りを決めて銀行に出向く方向で行きたいと思いますが
しかし、大京の事務センターは何やってんだか。ずいぶん暢気な仕事っぷりですな。


ますます不信感が・・

うちもローン本契約の案内が届いていないのに鍵の引渡方法の確認と
差額等の支払のお知らせが届きました。
融資申請以前に金利は融資実行時点での金利が適用との説明を受けてる
ので本審査が通っているならさっさと案内だしてくれないと、引越しや
家具、電化製品の買替や業者への手配等すでに進めており、今更本審査
が通りませんでしだでは笑うに笑えません。
スケジュールがタイトになると仕事との兼ね合いで本契約の日取りも
むつかしくなってきます。
大京の事務センターはいったい何をやっているのでしょうか？

こんばんは。
ローン関係のカキコミをみて、我が家は銀行関係どうだっけ、ということで、
記憶をよみがえらせてみました。（手元の資料見返したり）

1.　仮審査が通る（マンション購入契約前）
2.　1月頭？に「住宅ローン申込会」の案内が大京事務センターからくる
3.　1月末に「住宅ローン申込会」で銀行を決定する。
　　＊この時、銀行の方から、
　　　・3月頭くらいで一度銀行に出向いて手続きがある（事前に確認電話がある）
　　　・それまでにその銀行の口座を作っておく
　　　・審査については本審査が通れば連絡しない
　　　といった説明を受ける。
4.　2月頭に銀行のローンセンターから電話で連絡がきて、手続きの日を決定する
　　＊電話受けたときは仕事中で後日折り返して決定しました。
　　　土日は混みますので希望日が土日の場合は早めに連絡してください、
　　　と言われたので早めに連絡　
5.　「ローン契約のご案内」が銀行から郵送されてくる
6.　銀行のローンセンターに行って契約　
　　＊ほんとに混んでいました（＾＾；）

間違っていたらごめんなさい。それほど日がたっているわけでもないのに
あいまいな自分の記憶に驚きです。
記憶に残っていることと言えば、口座を作るときに銀行窓口の方に根掘り葉掘り聞かれて
かなり不愉快になったことくらいでしょうか、、、振込み詐欺とかの対策でしょうがない
のかもしれないですけども。

マイカーの洗車を、皆さんはどうするのでしょうか？近くの洗車場、あるいはガススタンドなどでお勧めがありましたら、紹介をお願いします。

うちは、いつもガススタの洗車機にぶちこんで、
そのままガススタ内の駐車場？でふきあげてます。

ライオンズ南大沢ヒルズから一番近い洗車場は、
たぶん松木にあるいなげやの近くの洗車場かなァ？

マンション内に洗車スペースがあればいいのに・・ないんですよね。

南大沢ヒルズ前の坂道を下ると、ＥＮＥＯＳがありますよ。ただし、手洗いの場合は対応しているかわかりません。

私の車は黒のためスタンドで手洗いを御願いしております。
少し遠くなりますが、堀之内方面には丁寧に手洗いをしてくれるＭｏｂｉｌがあり、お薦めです！！
http://www.mapion.co.jp/phonebook/M08004/13201/L0213026/

ぼちぼち再内覧会が始まってるかと思いますが 行かれた方どうでしたか？
自身で指摘した個所や ここで書き込まれたのを読んで再確認したところ。仕上がり具合はどうだったでしょうか？
ここのところあまり天候に恵まれなかったので、進捗も心配です。

うちは明日再内覧会です。
内覧会の時は曇り空だったのですが、
明日は快晴のようなので、
日当たりなどの確認ができそうで楽しみにしてます。

再内覧会で新たな指摘箇所ができた場合は、さらに入居までに直してくれるんですかね。

我が家も明日、再内覧会です。先日の内覧会では、キッチン天板の傷・欠け、天井の傷、各収納庫扉の傷・剥がれ、フローリングの浮き・傷、壁紙の傷・汚れ・剥がれといった具合に酷い状態でしたので、厳しいチェックをしてこようと思っております。　
満足できる仕上がりになるまで、妥協しないつもりです！　
因みに、共有部のチェックはされましたか？　
前回の内覧時にA～Cの三棟にて外壁のタイルが浮いている箇所があり、指摘しておきましたが直されているか非常に気になります。

共有部分。内覧会の時に私も気にしてみてました。
タイル個所の仕上がりや排水溝の仕上がりも不満てしたが、エレベーター内の傷や 手すりや柵部分に多数付着している塗装が気になりました。

全体的に作りが雑な印象があったので 再内覧会でどこまで直ってるか楽しみです。

今日再内覧会に行ってきましたが、あらためて見て共用部分の出来が雑なのが分かりました。特にエレベーターのスライド式のドアーが擦れて、内側のドアーに幅３０センチメートルほどの誰が見ても分かる傷が付いていました。やはり突貫工事かなと思いました。また、入り口の階段にいまだに水溜りのあとが残っていました。