ライオンズ南大沢ヒルズ

購入者限定の板をたてておきました(^-^)v　
　
宜しければどうぞお使い下さい　
　
http://mikle.jp/mansion/abi.cgi?fo=resident_tokyo&tn=0403

皆さんの内覧会感想は参考になります

ウチはマズマズでした。

　佐藤工業さん監督さんの対応が誠実だったので
あまり指摘しませんでしたが、外回りで何点か気になりました。

・ベランダのコンクリの手すりに仮設の金具が露出したまま
　⇒モルタルなどで埋め戻すべき

・同じくベランダの防水の塗装が汚い。特に塗装のヘリの仕上げなど

・玄関周りが全体的にモルタルで白っぽい。
　⇒クリーニングをお願いした。

それより、何より大京グループに対応のひどさに辟易しました。
説明を求めても「担当を呼んできます」の繰り返しで、ロクに対応
できないスタッフが、列挙してきている。

この人たちの人件費を確保するために、現場の佐藤工業が安い価格で
仕事をさせられ、物件価格にも上乗せされているかと思うと腹が立って
くる。
コミュニティルームでの、各社の説明も食い物にされているようでした。

>294さん

どこに置けばいいのかまだ分からないだけですよ。
感じ悪い言い方はやめましょうよ。

おや、販売戸数が着実に減ってる〜
つい最近３５戸くらい残ってたのに、
いまチェックしたら１９戸だよ。
うれしいねぇ

>>285は分からないでのれすではないでしょう。
規約読めば分かるし、他の人のレス見ても分かる。
デベ側も説明済み。

規約違反と知った上で部屋におけない。
留守だから規約違反しますと宣言したんだよ。
モラルハザード住民の自己都合優先のいいわけ。

>>289
・生協
私はすでにパルユーザーなのでそのまま継続ですが、不在時に他の方の配達でセキュリティ内に入れた場合は、そのついでに玄関前まで配達していただけるとのことでした。
そうでない場合は宅配BOXに入れておくとのことです。

宅配ボックス、生モノOKなのでしょうか？

ほとんど完成しているようですね。
外観をみましたがバルコニーの格子や透明ガラス
は外部からの視線は気にならないのでしょうか？
入居契約されているかたからのご感想お願いします。

２９９さんの言うとおり、出窓の下はが共用部分というのであれば、

室外機も置いてはいけないはずでは？

室外機を置かない家なら、そこに何を置いても問題ないんじゃないかな？

289です。

>298さん
内覧会で頂いた設備の説明書には詳細は何も書かれておりませんでした。
一般的には生ものは不可のようですね。（by Wikipedia）
入居時に手に入る取扱説明書を確認してみます。
盲点でしたのでご指摘ありがとうございました。

>300さん
我が家は下層階ですが、現地で歩道から確認したところあまり気になりませんでした。
下層階でも道路と居室とで結構標高差がありますし、斜面が広がっているおかげで距離もありますので。
中から確認したときの感想も同様です。
そもそも人があまり通らない道なのでしょうかね。

300さん　
　
バルコニーのクリアガラスについて、検討されるフロアの階にもよると思いますが、私は比較的に上層階のため気になりませんでした。　
曇りガラスよりも開放的で、室内からの眺めも最高でしたよ♪

契約済みの方は規約集をご一読されるのがよいかと思います
規約によると、

・バルコニー、ルーフバルコニー、テラス、専用ポーチ、アルコーブ
　→通常の用法で使用する。但し構築物を設置しないこと。避難の障害となるものを置かないこと。

・室外機置場
　→通常の室外機置場としての用法で使用する。

ですので、「通常の用法」の定義が謎ですが構築物ではなくかつ避難の障害とならないものでしたら置いてもよいように読めますね。
また、室外機を置かないからといって室外機置場にその他の物を置くのは不可のようです。

せっかく新しいコミュニティでの生活が始まるのですから、お互い気持ちよく暮らしたいですね。

３０３です。

先日の内覧会の際に撮影した画像です。
参考の一つとしてどうぞ(^O^)

画像の通り、かなり日差しがはいってきそうですので(夏場は暑そう・・・^_^;)、バーチカルブラインドを取り付け日差しの調整を行う予定です。

フロントで扱うサービスって、パン焼きとクリーニング
以外、ほとんどコンビニとイエローページで用が足りる
内容ですね。

月水金は、管理人がE棟に行っているから、そこへ
の連絡係も兼ねてるという説明だったけど、
「必要ないんじゃない」って思ってしまった。
タダでさえ、他のマンションより管理費が高めなのに．．。

簡単に試算してみると、
週3回×4週×12ヶ月×1万円/日＝144万円
住民一人当たり　約　8000円/年
う〜ん、安いような、高いような..。

でも、みんなが無駄と思うなら、いらないよね。

>>301
そうだよね。今のマンションも、コープの箱はもちろん。子供の自転車。ホース。ベビーカー。いろいろ置いてるよ。

まじっすか！？

個人的には美観を損ねるため、共有スペース(アルコープ/ポーチ等)に物を置かないでほしいです。。。

危険防止のためにも・・・

生協、他の人がエントランスをあけてくれるから、留守の時でも大丈夫。
→あなたも、他の人の為にエントランスを解除してね、って言われてるんだよ。

それがなにか？

３１０のような人が
何も知らずにＣＯＯＰの引き込み係りをさせられてた人が留守にした時
『あんたのせいでＣＯＯＰが届かなかった』怒鳴るんでは？と思う。

生協の件について。
管理組合で相談が必要ですが、
確実に生協の方だと確認がとれたら
管理人さんに開錠してもらうことにする・・・
という手もありますよ。
もちろん新聞配達もしかり。

セキュリティー問題が絡みますので、
十分な議論と住民の方々の理解が必要ですが。

>>310

生協をするのは、勝手だけど、
理事会・管理組合板の〝COOP宅配の利用方法″を読んでからでも遅くない。

＞３０３さん
たいへん参考になりました　ほんと眺め最高ですね
ありがとうございます。

生協を留守を前提に利用する気で満々の方

玄関前に生協の箱を放置するのは消防法違反です。景観も悪い。
故にマンション価値は下がる。

他の住人の安全や景観、資産価値まで下げるのはいかがでしょうか？
どうしても、留守を前提に生協を利用したのであれば戸建てを検討すべきではないですか？


・マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > なんでも雑談 > ＣＯＯＰ（生協）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22640/

・マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > マンションなんでも質問 > マンションで生協を利用するには？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3378/

・マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > マンションなんでも質問 > 新聞戸配と生協Box
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4164/

・マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > 管理組合・管理会社・理事会 > COOP宅配の利用方法
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46053/

アルコープやポーチに物が沢山なのはどこのマンションでもみかける光景。
この掲示板見てない人の方が多いんだから。
生協だって普通に置かれるよ。
個人的には確実に自分が食べる物を部屋の前に放置するのはいろいろな面で嫌だけどね。

＞アルコープやポーチに物が沢山なのはどこのマンションでもみかける光景

それは住民トラブルが多いスラム化マンションのことでしょう。
マンションは集合住宅です。個人の価値観だけで生活したいのなら戸建を選ぶべき。
個々が好き勝手な生活をされるとマンションはスラム化しますよ。

新築マンションでも普通に見かける光景だよ。
特に大規模なら必ずあります。
入居してみたらわかると思うけど…
近隣の新築でも必ず話題にあがってますよ。

生協の話題は、南大沢ヒルズにかぎらず
どこのマンションでも関係ある話ですよね？
そういう共通の話題は「ほかマンション掲示板」のほうでまとめてやってもらうこととにして
南大沢ヒルズならではの話題をしたほうが建設的だと思いますよ〜。
ここで話し合っても結論が出るわけじゃないし。
もっと別な情報交換に話題かえません？
このままだと無駄に荒れそうでイヤ。

近隣の新築どこでしょうね。
このあたりのレベルがそういうことなら治安も悪そう。
ここ安いしね、規約無視で玄関前を物置にするのが普通のレベルの人が集まるマンションか
まぁ、それはそれでありでしょうね。
しかし、そうでない普通の人もいる。
気の毒ですねモンスターの住処だって分かったのだから
内覧でパルシステムの営業させてた大京に責任ありで手付け返してもらえるといいですね。
いあや〜完売前からモラル崩壊宣言してるマンションは初めて。
ライバル業者のなりすましじゃないんでしょうね？

最近のレスなんなの？？？

入居予定の私としては、最近ここのレスが荒れてきて残念です…　
　
書き込まれているような民度の低さが真実ならば、検討される方は考え直したほうが良いかも。。。私もキャンセルしたくなってきました。

316さんや318さんが契約者でありませんように。
もしも契約者だとしても本審査に落ちますように。
暗い気持ちでいっぱいです。

３２２の方に賛成！

私も入居予定ですが、まだ入居前なのにこんなにレスが荒れてて気分悪いです。

もっと気持ちよく情報交換ができないものでしょうか・・？

＞３２２さん
これから新たな生活がはじまるのにキャンセルなんて・・・
このレス見たくなくなりますよね　話題かえましょう

もうみなさんは銀行にローンの本契約に行かれましたか？

入居が近づいて、アクセス数が増えると一般の方の目にも触れやすいので、
入居者を装った書き込みが増えるのだと思います。

以前までのみなさんとのやりとりの中では、
それほど荒れたことはなかったので、
あまり一喜一憂せず、
スルーしましょう。

322です。
まめさん、325さん、有難うございます。　
　
入居前からレスを気にして暗くなっていても、仕方ないですよね！　
前向きに入居の準備を続けようと思います。　
　
326さん、本日、大京さんからローン契約のお知らせや鍵受取希望書等が送られてきました。　ということで、これから慌てて契約日を決める状態です(^◇^;)

しかし、流れ的にも２８５さんは契約者では？後に続くレスも２８５さんのように思われてなりません。対抗するデベもないし…パルシステムにこだわらなくてもいいのに

＞３２９の匿名さん

話題を戻すのやめてもらえませんか？

うちも銀行の本契約の連絡がなかなか来ないので不安になって大京に電話してみました。

そしたらすぐに銀行から電話があって、昨日速達で書類が届きました。

うちは土曜日しか契約に行けないので、急いで予約をして

今週の土曜日に契約に行ってきます。

先日の内覧会で１日休みをとったので、半日はローン契約してきました。そうちょこちょこ平日に時間が取れないもので・・・
物件金額とは別に、様々な諸費用で２００万円程度かかると営業の方から聞いてますが、本当にそんなにかかるものでしょうか。家具の予算に大きく影響するもので・・・（最近の週末は家具屋さん巡りばかりしてます。）
ローン３０００万円で保障料６０万円強ですが、これ以外に１４０万円もかかりますかね。
ローン保障料と引越し代以外でいくらくらいかかるか、ざっくりで良いので、もしわかったら参考に教えてください。

329です。まめさんごめんなさい。どうしても不安な気持ちが抑えられなくて、高いローンを組んでしまったのにどうしたらいいんだろうと夫にも申し訳なくて申し訳なくて
今更キャンセルなどできませんしどうしたらいいのか途方に暮れています。

あの…モラルのあるレスをされているのは名前が入居予定や検討中の人が多いですが、荒れそうな発言をレスされる人って匿名が多いですね。　
だからというわけではございませんが、実際に購入されている人は良識ある方達に思えますけど

うちは諸費用等で１８０万くらいはかかると聞いています。

多めに請求されるらしく、あとで精算したら少しは戻ってくるといわれましたよ。

なんだかんだで、お金かかりますよね・・。

引っ越し代だって３月の引っ越しシーズンだから高い！！

買いたいものもセーブしないと、入居してからが大変になりそうで怖いです。

まめさん、早速のお返事ありがとうございました！
せっかくなので、ダイニングテーブルだけは良いのを買おうと思っていますが、電動自転車等のあった方がベターなものは、入居して金銭的に落ち着いてから買おうと思います。
引越しは、業者によってはシーズンに関係しないところもあるようですよ。

我が家もダイニングテーブルは、ちょっと高くても気に入ったものを・・・
と探している最中です。
家族団らんのメインステージですからね。
来月入る新居のことを想像しながら、
あーだこーだ言いながらインテリアを考える。
楽しい時間ですなぁ。

そうそう、近所にある「デポー」という自然派のスーパーは
豚肉が美味しいらしいですよ。

諸費用は契約時に払った手付金が充当されるので新たに支払いが生じることはないんですよね？

あと入居後１年くらいたってからでしたっけ、不動産取得税がどーんと数十万円かかるはずです。

他にどんなお金が必要なのでしょうか。
私も不安で知りたいです。

>>334＝320
上から目線のものいい、ローン問題は検討中の者には邪魔！！！住人スレに書けばいい

不動産取得税ですが、下記内容のようです。

・土地：評価額×1/2×3％
・建物：評価額×3％

ただし2009年3月31日までに取得した場合は、下記の軽減措置があるみたいですよ。

土地：
①4万5千円
②土地1㎡当たりの評価額×1/2×住宅の床面積の2倍×3％
上記どちらかの多い額を税額から軽減

建物：
評価額から1200万円を控除

住宅ローン減税も早く、決まってほしいですね〜〜

>332さん
物件の申込時に営業担当者から資料を受け取っていませんか？
ご参考までに私の場合はこんな感じです。
　登記料　約30万円
　管理費および修繕積立金（4ヶ月分）　約10万円強
　修繕積立基金　約35万円
　ローン事務手数料　約5万円強
　固定資産税等　約8万円
以上とローン保障料とで計188万円です。


>333さん
匿名掲示板での文字だけのやり取りでは相手のごく一面しか見えてきませんので、あまり気に病むことはないと思いますよ。
前のレスで内覧会の感想を述べられていた方が、感じのよい方ばかりだったとコメントされていたし、私も実際そう感じました。
この物件に決めたときの気持ちを思い出されてはいかがでしょう。

デポー、先日のぞいてきました。
山の中のわりにはお魚がよさそうでした。

>>339　あなたも十分、上から目線の発言ですよ

３４１さん、ありがとうございました！３３２です。
資料の確認不足だったようです・・・
入居開始まであと３週間、これから色々と忙しくなりそうですね。

うちは生協を頼むつもりで検討してますが、生協頼むのダメなんですか？
営業さんは大丈夫だって言ってたのですが

>>344
生協は規約に沿った利用であればいいんじゃないですか
共用部分に放置するとの宣言でもめてるだけだと思います。
今の住まいでも同じです。生協は在宅利用しかできません。
煙草のポイ捨てで廊下ボヤがあり生協の箱以外もですが他の物も放置禁止です。
他のライオンズ物件や生協のスレッドも覗いてみたら？
どうも大京と生協の営業に問題があるようです。

またこの話？？？

在宅ではなく留守配達での利用になります。
勿論次回までの箱の保管はバルコニーを考えてますが、配達日の朝に空箱を出して帰宅時に室内に搬入になります。

３４７は嫌がらせ？バルコニーも玄関前も飛んでくよ。ここやめな、コダテにしな

生協ネタ尽きないね・・・

346 348さんは本当にここの住人さん？
とても残念です。
345さんお返事ありがとうございました。

こんだけ食の安全が問われている中、サービスのつもりか何か知らないけど軽口たたいて
食の安全を軽視して不特定多数が通行する場所に放置するようなことを平気で言う社員の
いる会社なら食品を扱う資格はないんじゃないですか？
またこんな掲示板で堂々と放置宣言されるとセキュリティーシステムがあっても悪意のあ
る第３者を呼び込みかねないので、不在宅は宅配ロッカー、フロント預かり、入居後仲良
くなった住民預かり等をデベや業者と一緒にご検討願います。
それができないなら在宅オンリーでお願いします。

さまざまな価値観の方々が集まる住居空間ですから、
さまざまなご意見やご希望があるのは、当然だと思います。
よりよい住空間をつくるために、規約や管理組合があると思いますので、
われわれ入居者は、そこを通じて、話し合って問題解決していってはどうでしょうか。

こういう掲示板は、不特定多数の方が見ているので、
不安を抱えているわれわれの揚げ足をとって楽しんでいる輩もいるのは事実です。
購入者の方々が、本当に書き込みをしていたとしても、
匿名の文章の羅列だけでは、受け止める側としては、思わぬほどキツク感じたりするものです。
実際、顔を見て、話し合えば、わかりあえることも多いはず。
この掲示板は、
「そうだ、世間、一般にはそういう価値観もあるんだ」というようなひとつの指標として受け止める程度で、
あまり一喜一憂して、感情的にならない方が良いと思います。
改善点は、これから直していけばよいのですから。

ひとつの住処に、ともに住むのも何かの縁だと思います。
心地よく一緒に新しい生活のスタートを切りましょう。

規約通りにスタートしましょう！というのは、至って普通の感覚です。
生協の営業さんのノルマに付合ってあげる必要も無いし、申込みを急ぐ必要もありません。
だって、可能かどうかも分からないサービスを謳い文句にしての勧誘は、
消費者センターに苦情ものだと思いませんか？
管理組合で、みなさんで決めていきましょう。

>352さん

同感です！
この掲示板でゴタゴタいってもしょうがない。
入居後、管理組合で話し合って
お互い気持ちの良い我が家にしたいですね。
エゴむき出しのコメントは、スルーでいいと思います。

生協を不在利用する、共用部分に生協の箱を放置すると宣言するレスはスルーしましょうよ。

マンション購入意欲を失わせるためにモンスター住民になりすましでレスしてるのでしょう。

防災のことでパルシステムに問い合わせしましたら、不在利用で玄関に届けるサービスは戸建てであってマンションではしないとおっしゃっていました。
マンション規約に違反する組合員をみつけたら連絡してくださいとまで言われたので
そうしましょう。（２枚舌の可能性が高いと思いますが）
生協配達員が、外玄関インターホンで開けてもらった部屋以外の部屋にセールスにインターホンをならされた場合も名前を確認して通報しましょう。

マンションで住むこととは、ある意味で共同生活みたいなものなんだから、管理組合を通じて、お互いに譲歩した案を作ればいいんじゃないの。一部の人のわがままでどれだけ周りの方が気分を害しているのか考えて下さい

生協は大京が斡旋したことから他の物件でも話題に上っています。
ここで荒らしている方（私は生協の営業か大京アステージだと思っています）があちらに移ることになると申し訳ないのでが、このスレの利用者の参考になるかと思います。

東京のマンション住人版、ライオンズ多摩境ステーションレジデンスとザ・ライオンズ鷺ノ宮（契約者専用）を覗いてみてください。

こんばんわ。

皆さんのところにはローン本審査の通知届いてますでしょうか？

お世話になってる営業さんに今週頭に問い合わせたところ、
「本審査は通ってます。銀行のローンセンターと大京事務局からそれぞれ通知が発送される」ということだったのですが未だ届きません。

そんな中、昨日なんですが最寄の銀行支店の方から「日取りを決めてください」と電話を頂きましたが、仕事中だったということと何の通知も届いてないと言うことを伝えて、後日改めて連絡を頂くことにしてもらいました。

鍵の引渡日までの時間を考えると自由に動ける日もあまりないですし、ここまでの大京さんの対応に不信感と不安を募らせていたところだったので皆さんのところはどうなのか伺った次第です。

書き込みを見る限り、届いてる方もいるようなのですが。どうなんでしょう。

こんばんは。
　私のところにも結局銀行（大京）からの本審査通知は来ませんでしたが、電話で直接銀行に確認したところ結構前に審査は終わっていて、ＯＫだったとの回答を得ました。もう契約はいつでも良いと言われたので、特に大京を通さずに直接銀行と契約してしまいました。未だに大京の方からは何も音沙汰はありません。入居まで３週間を切っているのですけどね・・・。

358です。

＞359さん

早速の書き込みありがとうございます。
やはり大京からは音沙汰なしですか。

うちも、届く届かないに関わらず 早々に日取りを決めて銀行に出向く方向で行きたいと思いますが
しかし、大京の事務センターは何やってんだか。ずいぶん暢気な仕事っぷりですな。


ますます不信感が・・

うちもローン本契約の案内が届いていないのに鍵の引渡方法の確認と
差額等の支払のお知らせが届きました。
融資申請以前に金利は融資実行時点での金利が適用との説明を受けてる
ので本審査が通っているならさっさと案内だしてくれないと、引越しや
家具、電化製品の買替や業者への手配等すでに進めており、今更本審査
が通りませんでしだでは笑うに笑えません。
スケジュールがタイトになると仕事との兼ね合いで本契約の日取りも
むつかしくなってきます。
大京の事務センターはいったい何をやっているのでしょうか？

こんばんは。
ローン関係のカキコミをみて、我が家は銀行関係どうだっけ、ということで、
記憶をよみがえらせてみました。（手元の資料見返したり）

1.　仮審査が通る（マンション購入契約前）
2.　1月頭？に「住宅ローン申込会」の案内が大京事務センターからくる
3.　1月末に「住宅ローン申込会」で銀行を決定する。
　　＊この時、銀行の方から、
　　　・3月頭くらいで一度銀行に出向いて手続きがある（事前に確認電話がある）
　　　・それまでにその銀行の口座を作っておく
　　　・審査については本審査が通れば連絡しない
　　　といった説明を受ける。
4.　2月頭に銀行のローンセンターから電話で連絡がきて、手続きの日を決定する
　　＊電話受けたときは仕事中で後日折り返して決定しました。
　　　土日は混みますので希望日が土日の場合は早めに連絡してください、
　　　と言われたので早めに連絡　
5.　「ローン契約のご案内」が銀行から郵送されてくる
6.　銀行のローンセンターに行って契約　
　　＊ほんとに混んでいました（＾＾；）

間違っていたらごめんなさい。それほど日がたっているわけでもないのに
あいまいな自分の記憶に驚きです。
記憶に残っていることと言えば、口座を作るときに銀行窓口の方に根掘り葉掘り聞かれて
かなり不愉快になったことくらいでしょうか、、、振込み詐欺とかの対策でしょうがない
のかもしれないですけども。

マイカーの洗車を、皆さんはどうするのでしょうか？近くの洗車場、あるいはガススタンドなどでお勧めがありましたら、紹介をお願いします。

うちは、いつもガススタの洗車機にぶちこんで、
そのままガススタ内の駐車場？でふきあげてます。

ライオンズ南大沢ヒルズから一番近い洗車場は、
たぶん松木にあるいなげやの近くの洗車場かなァ？

マンション内に洗車スペースがあればいいのに・・ないんですよね。

南大沢ヒルズ前の坂道を下ると、ＥＮＥＯＳがありますよ。ただし、手洗いの場合は対応しているかわかりません。

私の車は黒のためスタンドで手洗いを御願いしております。
少し遠くなりますが、堀之内方面には丁寧に手洗いをしてくれるＭｏｂｉｌがあり、お薦めです！！
http://www.mapion.co.jp/phonebook/M08004/13201/L0213026/

ぼちぼち再内覧会が始まってるかと思いますが 行かれた方どうでしたか？
自身で指摘した個所や ここで書き込まれたのを読んで再確認したところ。仕上がり具合はどうだったでしょうか？
ここのところあまり天候に恵まれなかったので、進捗も心配です。

うちは明日再内覧会です。
内覧会の時は曇り空だったのですが、
明日は快晴のようなので、
日当たりなどの確認ができそうで楽しみにしてます。

再内覧会で新たな指摘箇所ができた場合は、さらに入居までに直してくれるんですかね。

我が家も明日、再内覧会です。先日の内覧会では、キッチン天板の傷・欠け、天井の傷、各収納庫扉の傷・剥がれ、フローリングの浮き・傷、壁紙の傷・汚れ・剥がれといった具合に酷い状態でしたので、厳しいチェックをしてこようと思っております。　
満足できる仕上がりになるまで、妥協しないつもりです！　
因みに、共有部のチェックはされましたか？　
前回の内覧時にA～Cの三棟にて外壁のタイルが浮いている箇所があり、指摘しておきましたが直されているか非常に気になります。

共有部分。内覧会の時に私も気にしてみてました。
タイル個所の仕上がりや排水溝の仕上がりも不満てしたが、エレベーター内の傷や 手すりや柵部分に多数付着している塗装が気になりました。

全体的に作りが雑な印象があったので 再内覧会でどこまで直ってるか楽しみです。

今日再内覧会に行ってきましたが、あらためて見て共用部分の出来が雑なのが分かりました。特にエレベーターのスライド式のドアーが擦れて、内側のドアーに幅３０センチメートルほどの誰が見ても分かる傷が付いていました。やはり突貫工事かなと思いました。また、入り口の階段にいまだに水溜りのあとが残っていました。

本日、内覧会へ行ってきました！

前回指摘した箇所は修復されていましたが、、、追加の不良箇所が前回よりも増えてしまってる～～(T_T)
来週末に再々内覧会です。。。トホホ

共有部ですが、廊下やエレベータの箇所は変わらず塗装が付着していましたね・・・
びっくりしたのが、Ｄ棟付近の避難用扉が観音開きで開いていましたが、下のタイルに開閉時にでも引きずってしまったのか円を描くような傷が・・・

共有部の傷や汚れって、個人で指摘しても直してくれるのでしょうか？
夏頃に組合が発足して、その後に指摘しても修復してもらえるものなんですかね～？？
できれば共有部については、入居前に皆さんと大京側へ指摘し修復してもらえないものなのかな～と考えています。

共用部分で気になった点も、内覧会時に伝えたほうがいいと思います。
傷・汚れなどは入居後では対応してくれない可能性が大です。
引き渡してしまった後だと、住民や引越し業者等が傷・ヨゴレなどつけることがあるので
施工時についたものかどうか判断がつかないからです。
共用部分のチェックも、重要です。

ちなみに我が家はエントランスホールの壁面に貼ってある
横長のタイル（？）の処理が雑に見えたので
担当の方に伝えました。

あと、これは伝えていないのですが
マンション前の坂道につづく斜面。
・・・やはり植栽がありません。
本当にこのまま、荒地のような姿のまま引渡しされるのでしょうか？
とても気になります。

いいマンションなのに、この斜面の出来栄えでは・・・
かなりもったいない！

＞入居予定の方々へ

共用部分で気になった点があれば、ぜひ大京へ改善要求を出してください。
私達ひとりひとりがきちんと声を上げアピールしなければ、このまま引き渡しということになります。
残念ながら思っているだけでは、大京は動いてくれませんからね。

入居予定の方から何件も同じクレームがついたら
大京側へもおおきな力となって働くでしょう。

入居予定者どうし力を合わせて、
住み良く・気持ちのいいマンションにするよう頑張りましょうね！
入居まであと少し、ホント楽しみです。

私も、内覧会に行きました。
現地でお会いした入居予定の方々とも挨拶を交わすことができ、
とても良い雰囲気で、安心しております。

指摘していた箇所については、きちんと直っておりました。
こんな大掛かりな部分はどうするのだろうと思っていたところも、
きちんと直っていて、ホッとしました。

室内は、問題がなかったのですが、やはり共用部分は気になる部分もあったので、
指摘させていただきました。
少しでもいい状態で、受け渡してもらいたいですね。

帰りはいつもの遊歩道とは違う道で、駅まで戻ったのですが、
エストのある郵便局の前の路地のところへと上がって行く道に出たのですが、
そこに出る途中、谷から対岸の丘に向かって、ゆるやかなスロープがあって、
対岸の丘の上からヒルズの方を見上げると、ヒルズの全貌がはっきり見えて壮観でしたよ。
曇っていたので、写真だとイマイチですが、
ぜひ、みなさんも今度、その道から見上げてみてください。

皆さん、駐車料金には納得されてますか？同じライオンズで近所のビラッジオは4千円、ローレルスクエアで３千円なのに、立体でも７千円からというのは、高すぎないでしょうか？管理組合で、大京アステージと管理費交渉できないのでしょうか？例のフロント焼きたて？パンサービスも、機材購入前に導入前に廃止してもらいたいです。

>374さん

写真ありがとうございます。
遊歩道以外の道を歩いたことが無いので、
入居後にでも行ってみようとおもいます。
それにしても本当、きれいにヒルズの全貌が見えますね。
これから街を散策して、色んな素敵な道を見つけていきたいな。


＞375さん
駐車場の料金はたしかに高いと感じます。
ご近所のライオンズはまっとうな値段なんですね。
駐車場の料金の中で、単純に管理会社の利益となる部分と
修繕積立金に割り当てられる部分とどれくらいのパーセンテージであるんでしょう？
管理組合の利益となる割合が大きい場合には
納得できないですね。
フロントのパンサービスも、もし開始する前にやめることができるのなら
ぜひともやめて、少しでも管理費を安くしたいです。

私もパンサービスは要らない派です(笑)　
パンサービスで管理費が高くなるようであれば、372さんが言われている斜面の植栽の方に力をいれてほしかったなぁ｡｡｡　
　
先日の再内覧会時にホールにソファとテーブルが設置されていましたね。　
以前に図面で確認した時の形状とは違い、フロアを占領するサイズになっていてビックリしました…　
これもパンサービスを重視しての仕様変更なのかな(汗)　
　
駐車場ですが、近辺の相場はそんなに安いのですかっ！？　
管理組合が発足したら、是非とも内訳を確認したくなりました！

駐車場料金確かに高いですよね。。。相場を調べてたんですが…たかいなぁ～

パンって食べる人いるんですかね？
大京さんにも言ったのですが日本人なら米を喰え
東横インみたいな朝食ならいいですがあれくらいなら自分でできるし…

近隣に他の駐車場があれば移ることも考えます。

ちなみに17日は仏滅ですね 大京さんはあんまり気にしないのかなぁ さすが大京 違うか)^o^(

Ｅ棟は３戸しか売れてないらしぃ…

勝手に米食えば！

大西ライオンズさん　
　
『日本人なら米を喰え』に思わず笑ってしまいました。大京の営業さんの反応が知りたい(笑)　
　
鍵引渡しの17日って、仏滅だったんだ…　
郵送にしてもらおうかな…

私もエントランスのパン工房は不必要だと思います。
利用する人がほとんど無いのであれば有ってもしょうがない。
人件費・設備費・メンテナンス費などの費用が管理費に掛かってくるのと思います

少しでも管理費が削減できるようになれば良いんですが、
大京さんの良かれと思っての発想だと思うのですが裏目に出そうですね。

鍵引渡しまで後一週間くらい、入居予定の皆さん引越しの準備進めていますか？

内覧会の話に戻りますが、

再内覧会では、１回目の内覧会で指摘した箇所が一応は直ってはいましたが、

壁紙の傷などの直し方がいまいち納得いかないのです。

四角く切った壁紙を上から貼り付けてあるのがわかり、

光の加減によっては目立つというか・・。

それってどうしようもないものなのでしょうかね・・。

みなさんはそういう場合はどうされますか？

諦めますか？

それともさらに直してもらいますか？

駐車場は、他と比べても機械式では妥当な値段だと思ってます。逆に安すぎると、まともな管理がなされなくて、そのうちに大規模な修繕が必要になるとも聞いたことがあります。そもそもあれだけ広い敷地で自走式にしなかった点に問題があると思いますが・・・。これは今更仕方ありませんが。
　パンはたま～に利用する分にはいいですが、いるかいらないかと問われれば、いらないですよね。平日の日中にある程度時間的余裕のある専業主婦の方や年金暮らしの方にとっては、コミュニケーションフロアとして重宝するのですかね。
私としては、当初、パンサービスは平日しかないと聞いていたのですが、休日もやるようなので、１度は食べてみようと思ってます。
今日、最終金と諸費用を払ってきました。懐がかなり寒くなってしまいましたが、南大沢生活を存分に楽しもうと思います。入居者の皆様、来週以降よろしくお願いします。

斜面の植栽の件、
私も気になったので担当の営業さんに聞いてみました。
昨日の回答では現状のまま、とのことでしたが
本日新たに回答が来ました。
状況が変わって、斜面に「芝生の種（？）」を植えることになったそうです。
もちろん種ですので、マンション竣工時にフサフサの芝生が拝める・・・
というわけではないんだとか。

種が発芽して、芝が生えてくるのを待つ。
年に４回は芝刈りをする。（雑草もろとも）
芝生の種を植えることで発生するコストは、管理費に影響しない。

とのことでした。
どの範囲に種を植えるのか、など詳しいことは聞きませんでしたが
地肌まるだしの現在の状況より、少しは好転したかな？
早速連絡をくれた担当の営業さんに感謝です。

まったく引越準備がはかどっておりません・・・どうしよ。。。

383さん＞
酷い直し方ですね！私は先週の再内覧会でも修復されていなかったので、今週末に再々内覧会ですよ！！
クロスを張り替えさせるくらいのつもりで直させないと、後々後悔してしまいますよ
私はしっかり修復されるまで、鍵を受け取るつもりはありません！

しかし、共有部の仕上がりは酷い状態のマンションですよね。マンション購入は2度目ですが、この状態で引き渡しをしようとしている大京、佐藤工業にはあきれてしまいます。
共有部で見つけた傷や汚れ等の指摘はしておきましたが、すべてをチェックできたわけではないので、入居予定の皆さんも是非発見したら指摘してくださいね～
鍵を受け取った後では修復してもらうの難しいですから。

友人が数年前にお隣の多摩境近辺のマンションを購入しましたが、共有部の仕上がりが酷く、入居前に購入者の皆で修復指示をしたようです。そのため入居日が数か月遅れてしまったようですが、仮住まいの費用、引越費用等をデベに支払させたとの話を聞きました。
そこまでとは言いませんが、入居する皆さんの資産になるマンションなのですから、良い状態で引き渡されるよう頑張りましょう！

>375～378

車が２台ある為近隣の月極駐車場を探していますが、安くても8,000円でだいたい10,000円前後
の料金となっているようです。
範囲を広げる等もっと探せば安いところもあるかも知れませんが。

パンについては、この板では反対意見もあるようですが、私は肯定もしくは容認派です。
だからといってしょっちゅう利用するつもりはありませんが、食べたいときにそこにあるという
のがいいと思います。
契約前からサービスメニューの1つだってわかっていることだし、せっかくだから試しに１度は
食してみたら？

一昨日、再内覧会へ行って来ました。１回目の内覧会で指摘したところはほぼ直ってましたが、新たに床板の多少の浮きを指摘しました。部屋は全体的にそれほど酷くは感じませんでした。
　共用部分は、ホール内タイルの継ぎ目部分のセメントが非常に雑だったので指摘しました。
　ところで、一昨日の段階でも、機械式駐車場の大部分がまだ工事中でしたが、そんなものなんですかね。あそこも共有部分だし、内覧会時に確認すべきだと思うのですが・・・。

先日土曜日に再内覧会に行きました。
当初の指摘部分の仕上がりもいまいち。更に当初なかった床の傷（工具を落としたような深いもの）やクロスの傷・汚れ。屋内外全体に広がる粉塵（軽く触れた衣服が白くなるレベル）等 プロの方が作業されたとは思えない出来に、再々内覧会が即決定しました。

私のところは１７日に鍵の引き渡し。そこから数日床コーティング等の内装施工。２３日に引っ越し予定だったのですが、佐藤工業さんの意向で１７日が再々内覧会になりました。
当日までに間に合うのか。完璧に直されているのか。担当の方は力強く約束してくれましたが 私は甚だ疑問です。不安です。場合によっては鍵も受け取らない可能性もあると思ってます。

今住んでいる家の退去日の関係上 日程がずれこむと新たに住居を借りなければならないかもしれませんが、その辺の料金は出してもらえるのでしょうか？

共用部分の仕上がりもそうですが、どうも雇った孫会社の職人（とは言えないレベルの人達）の腕が悪すぎたようで、クロスとタイル職人さんを総とっかえして施工しなおしてほしいです。
実に残念な内覧会でした。

仕上がり状態の良し悪し、って難しいですね。
正解がないものですから個人の感覚による差が結構あるもんだな、と思っています。
当方は専有部分に関してはちょこちょこと傷・ヨゴレがあるものの
そんなに決定的なものは見当たりませんでした。
共有部分はやはりエントランスのタイルが気になりました。
そのほか駐車場や、ゴミ捨て場などはまだ見ることができなかったので
なんとも言えないです。

以前に建設業で働いていたのですがやはり佐藤工業の施工の甘さは全く変わっていないですね
竣工検査を大京はきちんと行っているか不安になります。床の傷くらいわかってるはず
工期もギリギリみたいですし。