ライオンズ南大沢ヒルズ

219さん、写真アップありがとうございます。
雰囲気がわかって、たいへん助かります。
かなりできあがってきましたね。内覧会が楽しみです。

内覧会については、情報を収集すればするほど
緊張感が高まっていたのですが、
最近内覧会が終わったライオンズ系のスレを見ていると、
確かに少しホッしました。
でも、気を引き締めて、内覧会にのぞもうと思います。

E棟が、パンフと違っていたという書き込みがありましたが、
ぜひ画像で観たいと思っています。
もし、来週末また行かれるようなことがあれば、
アップしていただけると、嬉しいです。
変形の敷地を有効利用すると、それしか方法がなかったのでしょうが、
E棟が、他のMSにはない、
ひと味違ったスパイスを効かせていますからね。

>219さま

写真アップ、ありがとうございます！
タイルとガラスが多用されていて、いい感じ。

施工担当の佐藤工業さん。
南大沢ヒルズの現場監督さんは
過去に「ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナ」や、
名前は忘れちゃいましたが
たしか大岡山のライオンズも担当なさったそうです。（営業さん情報）

売主は大京さんですが、
実際にモノを作っているのは佐藤工業さん。
本のウケウリですが、
だれが現場でリーダーシップをとっているかというのは大事なんだそうですよ。
現場監督さんが過去に携わった物件で、竣工して５年もたたないのに
外壁にクラックが入っていたりすると・・・・・。

もし、上記物件の近くに用事のある方がいらっしゃいましたら
様子を教えていただけると助かります。
他力本願ですみません。

221さん

Ｅ棟の画像、了解です(^^)/
週末に撮影してきますね！
私が見たかぎりでは、A,B,C,D棟とは雰囲気が良い意味で異なる外観でしたよ。

内覧会ですが、私は2/20です。
当初は業者へ依頼も考えていましたが、自身で臨んでみようと思っております。
確認や寸法作業等・・・2時間では終わらなそ〜

222さん

タイルとガラスの加減が良いバランスで纏まっていて、良いですよね〜
完成予想図よりも迫力があって、周囲に存在感を醸し出していましよ。

佐藤工業さんが、良いＭＳを作っていてくれる事を願うばかりですね。。。

こんばんわ、２１９です

お約束してましたＥ棟を撮影して参りましたので、ハリしておきますね。

エントランスも段々と完成し始めてましたよ。

(^.^)/~~~

エントランス付近。。。

Ａ、Ｂ、Ｃ棟。。。

219さん、さっそくリクエストにお答えいただきありがとうございます。
アップは月曜日かなと思っていたので、
嬉しい限りです。

かなりできあがってきましたね。

確かにE棟は、他の棟と雰囲気が違いますね。
タイル仕様も違うのかな？
よりシンプルな感じ。
A棟〜C棟のファサードみたいな屋根の部分の装飾がないので、
そう感じるのでしょうか。

エントランスもできあがってきましたね。
内覧会に現地に行くのがさらに楽しみになりました。

ありがとうございました。

以前道路横の坂の部分に芝生が植えられるかどうかという話があったと思いますが、私は何も植えないと聞きました。
あの土地はＵＲから大京が購入した土地で、契約時にＵＲからなるべく手を加えないように言われているとか。
南大沢って当初ほとんどＵＲが開発した地域なので、土地を売却する時にいろいろ制約がついているようです。

＞220さん
212さんの言っている１０００万値引きは、
「ライオンズマンション　春の新生活応援キャンペーン」の
一等賞金のことなのでは？
もしくは、違う物件の新価格前と後の値段の差のこと？

＞222さん
パシーナについては、現場にて下記のようなブログを立ち上げていたようですよ。
http://blogs.yahoo.co.jp/furuta419
好感の持てる内容です。
サイバーホームのページ、写真が少ないので、ここでもやって欲しかったなぁ。

＞228さん
傾斜部分、私も同じようにそのままと聞きました。年4回刈り込むとか。
建設反対運動のページによると、木とかを植えるとがけ崩れの危険があるそうで。
そういえば、全181戸というのもURとの契約だそうですね。

>傾斜部分、私も同じようにそのままと聞きました。年4回刈り込むとか

傾斜部分は夏になると、おなじみの風景になるってことですね。。。


>木とかを植えるとがけ崩れの危険があるそうで

杭を打ってないから地滑りとかしないですよね！？


そのあたりは大丈夫なんでしょうか？

>>230さん


パシーナのプログ拝見させて頂きました！！
ほんとっ、ヒルズも同じようにプログで掲載してほしかったですね〜〜

プログで気になったのが、開発工事２の画像！
ヒルズ同様の斜面のようなところへ青い？？液体をまいた後の芝生！？が育ってきている画像には驚きました＼(◎o◎)／！

ヒルズの斜面にも同様におこなってくれないんですかね〜〜

今日発売の雑誌「Hanako」に南大沢がちらっと載ってたよ
http://magazineworld.jp/hanako/941/

駐車場・駐輪場の抽選結果はいかがでしたか？
わたしは第１希望の場所でした。
来週の内覧会で駐車場も確認してこようと思います。

駅までの距離を考えると、駐車場が高すぎ。月３０００−４０００円くらいがいい、

契約してから、毎朝、物件サイトの物件概要であとどれくらい残っているかチェックするのが、
楽しみのひとつなのですが、
本日、突然、あと４戸になっていますね。
入力、間違いかな。
建物もだいぶできあがってきたので、
成約する方も増えたのでしょうか？
入居前に完売すれば、嬉しい限りです。

今週は内覧会ですね。
楽しみ７割、緊張３割です。

４戸というのはモデルルールの数では？
まだ３０戸以上残っているはず・・・

私も最初、モデルルームの４戸かと思ったのですが、
サイトに掲載されているモデルルームのの値段や平米数が違うので、
モデルルームじゃないような気がしています。

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MA051048/gaiyo_chg.html

もしかしたら、
販売中の戸数が変わったのかもしれませんね。
急に３０数戸から４戸に変化したので……。

何はともあれ、少しでも多く売れることを願っています。

本当に４戸になっていますね。
155戸という記述もあるので、
A〜D棟のことではないでしょうか。
確か離れのE棟は、
まだ売り出されていないのではないでしょうか。

内覧会に向けて、メジャーを買いました。

全体的に様になってきましたね。　植栽も始まってますね。　

斜面が芝生でないのは残念です。　ヨモギ？の根っこがそのままなのが

少し気になりますね？　あのヨモギはすごい勢いで成長しますから覚悟が必要ですよ。

でも年４回も刈り込みするなら大丈夫でしょう。

先週MRにいったとき、、まだ３５か３６戸が残っていったが、いきなり３０戸くらい売り出したことが、あり得ないです。

デベ提携のＢＫでローンを組むつもりですが、未だに本審査の回答がきておりません。
昨年１２月に事前審査はＯＫとなり、年末のデベ開催のローン申し込み会にてＢＫを決め、年明けに必要書類を提出しましたが１か月以上連絡なし・・・
本日、事務局へＴＥＬしてみましたが日曜のためお休みのようでした。
ヒルズを契約された方、皆様のところには本審査の回答きましたか？

＞242さん
我が家も同じく、事前審査は通ったものの本審査の結果が未だ来ていません。
ちょっと遅すぎますね。

うちは駐車場の抽選結果さえまだ来てませんけど、
みなさんはもう届いているのでしょうか？

駐車場の抽選結果は、通知はまだ来ていませんが、電話で教えてもらえました。
今日は内覧会に備え、以前こちらで教えて頂いたチェックシートを印刷して、水平器とメジャーを買ってきました。４日後の内覧会に備えて勉強しなければ・・・

私も駐車場抽選結果の通知書は届いてませんが、電話して確認しましたよ。
ちなみに第一希望の場所でした！

住宅ローン本審査の結果、本当に遅いですよね〜
少々不安になってきます・・・

ついに水曜から内覧会が始まりますが、完成度が高いと良いな〜

入居予定の皆様、これから宜しくお願い致します。

うちも、1月初旬に本審査の必要書類を提携ＢＫに提出し、結果を待っていましたが、
2週間経っても、連絡が来なかったので、直接銀行に確認したところ、
既にＯＫの結果は出ていました。何故連絡が来ないのか聞いたところ、大京から連絡がいく事になっていて、銀行から大京へは既に連絡済みとの事でした。
内覧会の案内やら、引越し日の抽選などは、先立ってどんどん決まって行きますが、
肝心な、ローン契約会の案内がいまだ来ないので、少々心配です。

心配な方は営業担当者、または銀行に確認されてみてはどうでしょう。

うちは、内覧会は、業者に頼む事にしました。
出費は痛いですが、やはりプロに任せた方が安心なのと、
その業者が、火災保険の相談にも無料で乗ってくれるところでしたので。

大京さんに案内していただいた住宅ローン申込会には出られなかったので
提携銀行へ直接申込みました。
１月末に申込んで１週間弱で融資の内定いただき
既に契約日時も提携銀行から案内をいただいている状況です。

勝手に話を進めてよいのかちょっと不安になり大京さんにも連絡をしてみましたが
直接のやりとりでも問題ありませんとのことでした。
ローン契約、諸費用など案内は準備中で来週から発送するそうです。

それから大京さんはあいおい損保の火災保険を斡旋されているようです。
保険会社はどこでもよいそうなので
私はローン契約する銀行で斡旋している火災保険と地震保険に入ろうかなと考えています。

みなさんは火災保険どうされますか？
プランにもよると思うのですがセコム損保の火災保険が安いとどこかで聞いたことがります。

内覧会の時は、脚立もあった方が良いですよ
ＵＢの天井など開くので、確認した方がいいですよ

購入を検討しているのですが、初心者なので教えてください！
火災保険＆地震保険というのは、ローンの中に組み込まれて支払っていくものなのですか？
それとも、入居前に一括で現金払いにするものですか？

インターネット環境をどうしようか悩んでおります。マンション全体で100Mbpsということらしく、ストレスなく利用できないのではないかと思うのですが。皆さんは、管理費に含まれているネット環境をそのまま利用されるのでしょうか？それとも、独自に契約を考えて折られるのでしょうか？

保険に関して、一般論かわかりませんが回答します。
うちは、まず火災保険については、保険期間３５年で十数万円（建物及び家財）でしたので、入居時に一括払いしてしまいます。ちなみに地震保険は５年毎の契約で５万円くらいでした。（私は入りませんでした。）
したがって、ローンに組み込む程の金額でもないので、入居前の一括です。

ネット環境については、まずは、既設のものでしばらく使ってみようと思います。それでストレスがあるようでしたら、他の手を考えます。

>251さん

知人曰く理論上は回線速度に問題ないとのことなので、いまのところ他の手段は考えていません。
他の手段と言っても、ADSLを個人で契約するくらいしか思い浮かばないのですが、光の棟内配線方式によってはそもそもADSLを引くこともできませんよね。
例え物理的に引けるとしてもマンション規約上可能なのか…
謎が一杯なので、内覧会の時に確認したいと思います。

余談ですが、駐輪場の抽選結果は本日書面で届きました。

サイバーホームで、外観写真などあらたにアップされていましたよ。
もう少しマメに写真をアップしてくれると嬉しいんだけどな。

サイバーホームＨＰを見に行きましたが、どうすれば外観写真を見れるようになりますか？
教えてください。

>254さん
情報ありがとうございます！
たまーにしか更新されないので、なかなかチェックする気になりません…
先日現地周辺を歩いてきましたが、すっかり出来上がってきましたね。

>255さん
残念ですが契約者専用ページなのです。
検討中でしたら以前のレスで写真をアップしてくださっている方がおられるので、
参考にしてはいかがでしょうか。

本日から内覧会が始まりましたが、完成度は如何でしたでしょうか。

金曜に内覧会なのですが、状況を教えて頂けると幸いですm(__)m

256さん


私はマンション契約者です。

入居前なのにサイバーホームの会員ページからログインできるのですか？？
マンションのLANに繋いでいないと会員登録できないみたいですが・・・

何か会員登録する方法があるのでしょうか？

＞258さん

私もマンション契約者です。、
入居者説明会が行われてからわりとすぐに
サイバーホームのログインＩＤが書かれた郵便が届きました。

マンションのＬＡＮにつないでいなくても、
ネットができる環境であればログインできるはずです。

建設途中の写真などがアップされており、
入居前に確認できて便利ですよ。

入居者説明会で配られたサイバーホームの申込書に
希望のアカウントを書き込み返信したところ、
ログインＩＤが送られて来た・・・んだったかな？

すいません、ちょっと前のことなのに
記憶があいまいでした。

いずれにせよ、契約された方であれば
入居前にログインできるはずですよ。

うがんださん

早速の回答有難うございます。

そんな申込書があったんですかっ！！
探してみましたが、私は頂いていないようでした・・・(+o+)

問い合わせし、確認してみます！！

貴重な情報ありがとうございました。

わたしも入居前にログインできること、知りませんでした。
書類には、すべて入居後すぐに見られますって書かれてますけど・・？？
書類一式保管してありましたが、ハガキ？とか申込用紙はなかったです。
わたしも問い合わせしてみます。

本日、内覧会に行ってきました。

仕上がり具合なんですが、あまり良くなく「残念」な仕上がりと言うのが本音です。
当初はあまり細かく指摘するつもりはなかったのですが、見て行くうちにボロボロと
・クロスの仕上がり（汚れ・補修箇所多数・ゆがみ・隙間大etc..）
・巾木と床やクロスとの隙間etc..
・水周り各部のシール具合（シール抜け・不良等etc..）
・押入れ棚の仕上がり（傷・割れ補修等etc）
・窓、ドア軋み
・いくつかの窓枠に補修跡・レールに歪み
etc.....
と、書き出したらきりが無いくらい出てくるは出てくるは。（立会いの佐藤工業の方は用紙に書ききれずに「〜類全般見直し」と言う書き方をされていました）

共用部分（エレベーターやアクアホール内、階段部分や各手すり類、タイル類）にも塗装の飛沫や傷があり、全体の印象としては 内覧会に備えて検査をしたのか疑ってしまう仕上がりでした（内覧会の段階ではこんなもんなんでしょうか？）

我が家の周辺の共用廊下や階段の部分とバルコニーの排水溝は気泡や塗りムラだらけだったので再塗装をお願いしましたよ。他の皆さんのお宅はどうだったのでしょう？（我が家周辺だけではないと思います。）

立ち会ってくれた業者の方はとても感じの良い方で、今回指摘箇所を2週間で補修して頂けるとのことでしたが、再内覧会までにどこまで改修されているのか不安でいっぱいです。

皆さんのお宅はどうだったのでしょうか？他に内覧会に行かれた方のお話しを伺いたいです。

我が家も本日内覧会へ行ってきました。
見かたが甘かったのでしょうか？
床や、クロスなどに小さな傷・汚れはあったものの
大きなボロは見当たらなかったように思えます。
共用部分に関しては、ざっとしか見ていなかったので
今後内覧会へ行かれる方には是非厳しい目で見てきていただきたいです。

上下左右の部屋へ入って、防音効果を確かめたかったのですが
どの部屋も契約済みで入ることは出来ませんでした。

我が家も本日内覧会に行ってきました。
床や壁に傷がところどころにあり、指摘しましたが
こんなもんかな〜ってくらいで、
特にひどかった！っていうほどではありませんでしたけど・・。
見方が甘かったですかね。
共用部分に関しても指摘した方がよかったんですね。
そこは指摘外かと思い、特に言いませんでしたが
目立った汚れ等もなかったかと思います。
ただ、下の階ほど廊下あたりの汚れが目立ったような気がしましたが。

＞２６１さん
サイバーホームのログインに関してですが、
今日内覧会でサイバーホームの方と話して確認したのですが、
やはり、入居前はログインできないようになっているそうですよ。
入居して初めてログインできるそうです。
入居後、LANをつなげて接続して、それから新規登録するみたいです。

フロントのカフェサービスで提供されるパンは
「ヒーシュタント社」というスイスのメーカーのもの。
保存料を使用しない、こだわりのパンらしい。
カフェサービスなんて必要？と思ってたけど
食べてみたいかも。
焼きたてのバゲットが買えれば便利なのに。


ヒーシュタント・ジャパン
http://www.hiestand.co.jp/jp/japan/00_home/00_hiestand.htm

サイバーホームのログインの件ですが、
ログインできませんか？

「ライオンズ南大沢ヒルズ　契約者専用サイト」へのログインがしたい
ということで再度確認されたらいいかもしれませんよ〜。

せっかく工事の進捗状況がサイトにアップされているのに、
入居後にしか見れないのであればあまり意味がありませんものね。

２６３の入居予定の者です。

皆さんお宅はそれほどでもなかったんですねぇ。私の見方が厳しすぎたのでしょうか(^^;;

厳しいことも書きましたが、内覧会ですれ違った方々は皆感じの良い方ばかりでしたし
心配していた日当たりも良く このマンションの購入を決めて良かったと思ってます。

明日行かれる方。
私は途中お腹が空いて倒れそうでした（笑）
腹ごしらえしてから望むことをお勧めします。

皆さんの内覧会の感想、大変勉強になりました。
268さんのおかげで、注意しチェックする箇所が定まりましたよ！！
私は明日、内覧会ですので厳しい目でチェックしてきたいと思いますｗ
高いお金を出して購入するのですから、できる限り満足できる買い物にしたいですしね(^O^)
でも・・・明日は雨、雪？？のようで、寒さや空腹に我慢できるか心配です(~_~;)

本日、内覧会へ行って来ました。自室を２時間ほどじっくりと見たのですが、終盤は少し疲れてざっくり見てしまいました。特に北側の部屋は、仮電灯は付けてくれているのですが、ちょっと暗くて確認しづらかったです。
　我が家はそれほど大きな指摘事項はありませんでした。明らかに許容できない傷４〜５箇所と、ちょっと細かいけど直してもらおうかな、という傷、よごれが３０箇所程度でした。玄関、ポーチ等は、クリーニングしていないため、砂埃が多くちょっとミリミリ見る気になれず、次回の再内覧会でよく確認しようと思います。
　基本的には、期待通り丁寧にしっかりと造り込んであったため、満足しています。