ライオンズ南大沢ヒルズ

ローレルやフェアヒルズみたいに丘の上から楽に降りられるようなエレベータはないのでしょうか？　一番南側の棟から駅に行くのに便利だと思いますよ。　あの階段はお年寄りは大変ですよ。　かといってローレル方面から駅に向かうとかなり遠回りです。　越してきた当初は息切れして
ましたが今は慣れなした。

モデルルームに行って来ました。　小学校も長池小学校で確認済みだそうです。　
設備、仕様は標準以上でした。　２重床、２重天井、３メートル階高、２．５メートル
天井高、ティスポーザー、食洗器、その他細かい所でこだわりが感じられた。
さすがライオンズマンションと名乗るだけの内容でした。　Ｅ棟だけポツンと離れた
所にあり充実した共用施設を利用するのが不便そうと感じました。　ただＥ棟だけ他の
棟に比べて仕様が豪華でスケルトンの段階から購入者の好きな間取りを作りあげる事が
できるらしい。　逆ばり、アウトフレーム構造で梁が室内に出ないらしい。（Ｅ棟のみ）
立地的な不利な面を上記な理由で値段はあまり他棟と変わらないらしいです。　
ライオンズクオリティが炸裂してました。　専有部分よりも共用施設の豪華さ仕様が
他の南大沢にあるマンションよりも優れていると感じた。（設計段階ですが）
南大沢のマンション限定で一番高級感があることは間違いないですね。

郵便局の隣のＥＳＴの土地は大京が奇跡的に手に入れおられた土地で７千万８千万でも安い
部類ですよと営業が言っていました。　南大沢で駅から３分以内の物件はもうありえない
らしい。　関係ない私は［フーン・・・」と聞いてました。　たぶん本当だと思いますよ。
モデルルームが完成したら是非見に来て下さいと言われたが、行ってよいものなのだろうか
？　帰り際、ライコレの袋を持って駐輪場の喫煙所でタバコを吸っていたら、他のマンション
のしつこい営業に付きまとわれてしまい大変だった。　その営業が言うには鳥の巣ビルから
マンションの袋を提げて出てくるのを見計らって声を掛けているらしい。　弱小ディベは
こうでもしないときっかけがつかめないらしい。　こんなコバンザメみたいな営業をされる
会社からは購入はまずないなと感じた。　今時こんな時代遅れな営業をする会社が存在する
とは驚かされた。　気の弱い自分はその後堀の内のマンションギャラリーにさらわれて２時間
時間を無駄にしました。　(T_T)　　

さらわれる前に断れよとつっこまないで下さい。　ライコレの袋下げて駅前うろちょろしないほうがよいですよ。

ESTが高いことはよく分かりました。
我が家には想定範囲外です．．．

それに対し、ヒルズの価格帯はどれくらいなのでしょうか？

4000万円台前半〜5000万円後半でしょう。
（6000万円台もあるかもしれません。まだ、未公開です）
E棟は戸建て感覚で設計変更できるから、もっと高いそうですよ。

エトスの土地は東京都の入札だから、大京さんは奇跡的高値で購入したんですね。だから高いのは当然です。南大沢の賃料は下がっています。アウトレットの影響から人気がありますが、今が販売価格のピークでしょう。

このマンションの間取りをみたのですが、このマンション、西の方角を向いているようですよね・・？
日当たりがイマイチのなのかなと思うのですが、一戸建てではないし、仕方ないのでしょうかね。
できれば南、もしくは南東なら欲しかった！

南北に細長い敷地で、思いっきり西向きですね。
しかもあんな綺麗な公園に背を向けてるし。

地元（４丁目出身）なので検討しています。
南大沢ヒルズを検討中です。

あまり書き込みが無いようですが人気ないんですかね？

設備に関してはそれなりについているなと思っています。
広さと金額の感覚は、ひとそれぞれですが、
85平米で、４０００万前半なので比較的安いかと思っています。

私が思うデメリットは
　・西向き（南西となってますが、ほぼ西ですね）
　・機械式駐車場
　・駅までのルート
　・スーパーなど

駅までは、約１２分くらいですが、
起伏が多く、道が少し薄暗い感じでした。

あとは、スーパーです。
駅のヨーカドー以外だと、ぐりんうぉーく(徒歩１０分くらい）のスーパーが２３時まで。
共働きで、帰りが遅いので難しいかなと・・・思っています。

検討中の人がいらっしゃったらいろんな情報を共有できたらと思っています！！

週末に受付開始のようですね！！

いっぱいいるんでしょか？？
それとも閑散なんでしょうか？？


とりあえず、良い方がいっぱいだとうれしいです。

書き込みが少ないのはまだ基礎しか出来てないからでは？　購入希望者が書き込み

を始めたらどんどんスレが伸びてくると思います。　この地区のメリットは美しい

街並みと子育て環境です。　大通り以外は電柱の地中化と歩道１００％完備。　

公園の多さ。　デメリットとして駅まで行くのに坂の登り降りが必要な点でしょう。

高台に立地しているので低層階を購入しても眺望に裏切られることはないと思います。

現場見学行った人いますか??

毎日通勤で現場通りますよ。　まだ基礎しかできてないですね。

NO.29のものです。

まだ見学に行っていないので
そろそろ見学に伺う予定です。

WEB以外の情報などあったら連絡します

管理費って以外と高いですね。
２４時間有人対応、土日も対応してくれるんでしょうか？


それとも、やっぱりアステージがじっしするからか！？
物件で２０％の粗利をだして、管理でもいっぱい粗利だしちゃうのかな。

立地や設備はいいんですけどね。
管理費と修繕費で25000円は、ちとたかいかな。

駐車場をプラスすると３５０００円

悩み所です・・・・

物件の広さから言ってそんなものだと思いますよ。　隣の公団のマンションですが、

管理費と修繕積み立て金、駐車場代で３万８千支払ってます。　これらの金額が

高いほど質がいい高級な物件に住んでいるということです。　ライオンズマンション

は管理に関しては結構評判はいいみたいですね。

それにしても南北に長い敷地ですよね。　Ａ棟からＥ棟までの距離は徒歩３分以上かかる

位ですね。　Ｅ棟だけ単独のマンションみたいに離れてるらしい。

３５氏のように、
一般庶民からすれば、月々３５０００円（管理費＋修繕費＋駐車代）は高いと思いますよ。

知り合いのマンションでは、総額２６０００円くらいっていってました（９０平米）。
管理人は通い、平置き駐車場。

２４時間有人管理、機械式駐車だとそのくらいになるのかなぁ。

３０年住むと１３００万弱も払うんですね。田舎だと、上物が建ちますね。

管理は、通いみたいです。
土日祝祭日休み。
平日も５〜６時間程度。

ひょっとして近所でアルバイト募集とかするんですかねｗともかく、共働きの家族には、メリットなさそうですね。

はじめまして。

神奈川東部に住んでおり、
そこそこな物件かなとおもっており、購入検討しようかと思っています。

知らない土地ですので、
地域の方から情報をいただければ幸いです。


地域環境とかどんな感じなんでしょうか？

渋谷（新宿）への通勤がどんな感じでしょうか？


GWころに車でモデルルームに行こうと思っています。

モデルルームの見学者って多いんですか？

以前に行った際は、土日の昼間にも関わらず
商談室はガラガラ、MRにいる人もわずかだったですが。
（３月頭ころ）


具体的に検討しようと思っているけれども
あまり人気がないようだと・・・・。

このマンション不況の中完売できるか心配です。　価格はまだ判らないけど
かなりの値段を設定せざるえない状況だと思います。　近隣のローレルや
パークヒルズの中古が３千万中ごろで出てるので新築なら４千万中頃位が
最多価格体かと思います。　この時代はよいマンションだから売れるという
時代ではない。　早期完売するにはそれなりの値ごろ感が必要です。　
そういった意味ではこの物件苦戦しそうな気もします。

やっぱり高いんですかね？
周りの環境がとてもいいと思うんですよね。
南大沢で考えているんですが、この地域でこの条件のマンションはもう建たないのかなと思うのですが、どうでしょうか。

同じく検討予定のものです。


>やっぱり高いんですかね？

高いと思いますよ。
管理費と修繕費が高いと思いますね。


>周りの環境がとてもいいと思うんですよね。
緑も多くて、公園もちかいですしね。
中ぐらいの高さだったら、見晴らしも良いとおもいますよ。
駅までは坂道だったりするので、高齢になってからは大変だと思います。

>南大沢で考えているんですが、この地域でこの条件のマンションはもう建たないのかなと思うので>すが、どうでしょうか。

駅近辺では最後に等しいんじゃないでしょうか。
ヒルズから駅に向かって歩く途中に、長谷工が物件予定しているようですね。


ちなみに私は、１期から検討していて、見送っています。
都心よりで、同程度の金額でもかなり売れあまっている状況ですし、
多摩センターの物件なんて何百万も値下げしている状況ですし、
多摩境のライオンズも値下げしていますからね。

入居時期に寂しいとあとあと大変なので、見送った次第です。

もう少し時期が経ったら、再度購入検討しようかと思っています。


ただ、早く決めたら決めただけ、オプションを申し込めると思うので
メリットもあるとおもいますよ。

この地区は数年前に美しい街並み大賞を受賞するなど立地はとてもいいですよ。
このマンションが建つ事によって傾斜地の雑草などの問題も解決されると思います。
多摩ＮＴのマンションを検討中なら候補のひとつに入れてもいいと思います。
Ｅ棟以外は大人なら徒歩１０分位で駅に着きます。

単に立地が良いといっても中身は複雑です。

立地といった場合、主に二種類に分かれます。
気分的要素（眺望　周辺建物　公園・緑地）
実利的要素（通勤通学　買い物　日照　資産価値（転売価格））

この物件の場合、気分的要素は非常に高いと思います。
眺望は西面住戸であれば、正面に高い建物が建つ可能性がなく、高台ですので、上階は富
士山が見えるでしょう。
また、周辺の建物・街並みもきれいです（近くのエクシオ南大沢見附橋レジデンスなども
外観良いですし）し、緑地も多く、周辺も静かです。
気をつけておくポイントとしては、Ｅ棟については、直近に小学校があるため、音、風砂
の問題があることは了解しておく必要があります。

しかし、傾斜地の雑草問題が解決するという見解には疑問です。
面積が面積ですので、芝生化等すると住民のメンテナンス費用が大変なのでこのまま売ると
いってるようですし、住民も管理費が高くなってまで対応するか疑問です（住環境に直接影
響しない離れの斜面ですから）。この点は周辺住民から雑草何とかして欲しいと要望された
りして問題になりそうですね。

さて、立地の実利的要素を見た場合、なかなか厳しいのではないかと思います。
現状バスがあまり活用できないので（Ｅ棟から約２５０ｍ、他棟からは約４００ｍ離れた位
置にしかないうえ、平日土日とも１時間に３本位しかない）、買い物はバスか自家用車（ぐ
りーんうぉーくへは自転車でいけそうです）、通勤通学は事実上徒歩になると思いますが、
公称徒歩１１分は、下り上りを考えると実質１６分以上とみたほうが言いと思います。
前に書いている人もいますが、年をとってからのことを考えると厳しいですね。かといって
将来は転売で一時居住とするにも駅から離れてますので、資産価値（転売価格）も難しそう
です。

あとは日照も西向きばかりですので、Ｃ棟南側、Ｄ棟、Ｅ棟南側以外は午後の２時くらいか
らしか日が入ってこないのではないでしょうか。

最後に誰も指摘してないので書きますが、この物件は斜面地が無駄に広いので固定資産税が
その分上がります。
どれくらいになるのかよく聞いておいた方がいいですよ（３年分くらい）。
Ａ〜Ｄ棟とＥ棟で敷地面積が分かれるようですが、Ｅ棟の戸数あたり敷地面積はＡ〜Ｄ棟の
約２．６倍です。つまり敷地に対する固定資産税も・・・

前の方が書かれているとおり、ほとんどの建物が西を向いています。
夏は強烈な西日になるのではないかと思っています。
※C棟の高層は、ずっと日が入るのではと思っています。

固定資産税についてですが、
営業の方が言われていたのは、免除期間終了後大体15万〜20万位と話ていました。
この辺はあまり詳しくないので、言われた金額を鵜呑みにしていたのですが、
正しいのか不明ですので、参考までに。

あとは、駐車場が機械式なのを懸念しています。
修繕コストが大きいので、初期からそれなりの金額を出しているようです。
※９千円〜1万２千円/月だったと思います。
西側の傾斜を駐車場（自走式）にすればよいと思うんですけどね。

ローン以外に支払う金額が、５万位を考えないといけないかと思いますよ。
※駐車場あり、固定資産税（12分割）


そういえば、近隣の方との問題は本当に解決したんでしょうか。
ここで蒸し返すのは、いやですが生活環境が近くなるので
いろいろ問題になるのは嫌だと思います。
営業の方は、「すごくいい関係ですよ」って怖いくらいにおっしゃっていましたが・・・・。

固定資産税は、Ｅ棟隣の公団で１００平米で１４万です。　優遇税なしでそのぐらいです。
ヒルズの場合は新築優遇が切れた時の固定資産税は１５万以上だと思います。

固定資産税はちょっとネックですね。
ただコンセプトがリゾートなので、実利的要素については受け止め方によって我慢できる範囲かもしれません。

設備も充実しているし。
結構ほかの物件だと床暖房がなかったりディスポーザーがついてなかったりするんですよ。

ここはＩＨではないんですよね。
ガスとＩＨはどちらがいいんでしょうか。

ディスポーザーはいろいろな意見があると思います。

とっても楽だったり、ゴミ捨て場がきれいだったり。

でも、修理費が相当かかったり、すべての生ごみを
処理できるわけでもない。（玉ねぎとか）
処理タンクから出る臭いはどうなのか？などです。


床暖房はたしかにあったかいですね。

初期設備も確かに大切だと思います。

ローン返済等で問題がなければ、購入検討したいですね。
ローンを変動で組めば楽そうですが、
今の金利が２０年近く同じなんて保障ないですからね

＞そういえば、近隣の方との問題は本当に解決したんでしょうか。
検索すればすぐにヒットしますが、せっかくですので。
http://sky.ap.teacup.com/ncity_daikyo/53.html
↑地元町会と大京の交渉の記録です。

のぼりも撤去されてますので、大丈夫かと思いますが、追加費用は販価に上乗せで
しょうね。

＞あとは、駐車場が機械式なのを懸念しています。
＞修繕コストが大きいので、初期からそれなりの金額を出しているようです。
＞※９千円〜1万２千円/月だったと思います。
＞西側の傾斜を駐車場（自走式）にすればよいと思うんですけどね。

これは、管理会社がグループ会社の時に良くやる手ですね。
平置きに出来るところを機械式にして、竣工後もグループ会社として管理会社経由
でも利益確保をします。
平置きなら月２０００円位でもいいと思いますが、
仮に機械式との差額８０００円×１３５台×１２ヶ月×２５年＝３億２４００万円
の売り上げを２５年間で確保できます（さらに駐車場の管理費とは別に、機械式駐
車場の耐用年数切れによる更新が２５年後に来ますので、これが一時金として億単
位かかります）。

九分九厘駐車場の管理は、大京のグループ会社の扶桑レクセルに委託すると見てい
いと思います（連結決算というやつですね。扶桑レクセルの名称を変えないのは、
ブランド保持という意味だけでなく、グループ会社ということを感づかせない手か
とも勘繰りたくなりますが）。

もし私が住民になったら、こんなもったいないことはさっさとやめて、住民負担で
平置き化工事をして駐車場代を安くするところです（一時的に工事代かかりますが、
トータルコストの低減だけでなく、駐車場出し入れの時間待ちといった不便も解消
されるので、１石２鳥です）。

ただ、不便を強いた上、こんな無駄金を住民に使わせるなら、最初から総平置きに
してほしいものです。
敷地面積が足りなくて機械式にするなら筋が通りますが、この物件は敷地余ってま
すので、利益確保以外の何ものでもないですね。
少なくともこの１点を見る限り、良心的な売主とはいえないと思います。

＞ただコンセプトがリゾートなので、実利的要素については受け止め方によって我慢できる範囲かもしれません。

人それぞれではありますが、リゾートとは避暑地の意ですから、一時避難の場所で
す。日常の場に求めれるものとコンセプトの乖離を感じなければＯＫだと思います。

①販売は、大京
②物件管理は、大京アステージ。
③駐車場の修繕は、扶桑レクセル。
　http://eng.lexel.co.jp/
④転売時には、大京りあるど。

いたる所で、利確ですね。

建築反対していた住民には解決金を相当な金額払っているはずだから販売価格
はそのぶん割高かも知れません。　あんなにすごい勢いで反対運動の幟まで
立てていたのにある時点で一切の幟が降ろされた。　そこに金銭の流れがあった
と見るのが自然です。

４７です。

５１さん、情報ありがとうございます。
円満とまでは・・・・でも、安心しました。


金銭うんぬんは、気にしていません。
割高になったとしても、仕方ないですね。

購入前の問題で、実際に住む人との間でも引き続きもめるのは嫌なんで
確認したかった次第です。

長い時間を過ごすわけですから、お互いに良い関係でいたいと思っています。
ゴミ拾いをしたりして、環境を保ったり、
いろいろなイベントなどをして、よい育児環境作りができたらたと思っています。

＞管理費と修繕費で25000円は、ちとたかいかな。

＞一般庶民からすれば、月々３５０００円（管理費＋修繕費＋駐車代）は高いと思いますよ。

まずその是非はともかくとして、機械式駐車場はこれくらいの数があれば1万円
いくのは仕方ないので、管理費・修繕積立費についてですが、そもそもこの金額
が高いからというのは、本来物件購入をやめる理由にはなりません。

管理費は年間契約で管理組合たる住民が委託するものですので、経費の見直しで
すぐに下げることができます。通常最初は割高に設定されていますし、無駄なサ
ービスは切ればいいのです。特にアクアホールなんかは、秋を越えたらすぐ水を
張らなくなると思います（止めようという意見がでるでしょう。水物は続かない
です）。
それに、どうしても費用対効果が見合わなければ管理会社をリプレイスすればよ
い話です。
つまり後天的に変えられるものなので、物件検討時にはあまり気にする必要はない
と思います。

また、修繕積立費については安い方が問題ですので、高い場合は逆にまっとうだと
いえます（売りやすくするため、良心的でない売主ほど異常に低くします）。
修繕積立金が数千円の方がおかしいのです。
これも後天的に変えられるといえば変えられますが、実質的に下げるのは簡単です
が、上げるのは大変です（このためそういうマンションは大規模修繕時に必要な資
金が足りなくなって非常に苦労します）

なので、
「修繕積立費高いから安心だね（機械式駐車場はあこぎだけど）」
というのが論理的帰結となると思います。

ヒューザーでもわかるとおり「安かろう悪かろう」は真実です。
（ただし、逆が真と限らないのが世知辛いところです）

次の販売は５月中旬のようですね。
第一期で購入された方いらっしゃいます？

7部屋くらいは売れたのではないでしょうか？

この物件は敷地は広いけど傾斜地半分の為有効利用できる土地に限りがあります。　
あまった傾斜地には植栽などで整えて地域の美観に貢献して頂たいものです。
とは言ってもあの土地を管理するのは大変そうですね。　あのよもぎは根っこ
から対処しないとすぐ生えてきます。

今日、MRに行って来ました。

ヒルズはA棟１８部屋が分譲済み、C棟３部屋が分譲済みでした。

ちなみに、駅近のエストは、すでに１１部屋も分譲済みでした。

エストは高くて手が出ませんが、普通に購入できる層の方って、やはり存在するのですね〜。

羨ましい限りです。

さてみなさん、Ａ〜Ｄ棟は上階に行くほど階高が低くなっているのをご存知でしょうか。
Ｅ棟は１階から９階まで階高は３４６０ｍｍと同一ですが、Ａ〜Ｄ棟は１・２階３０６０
ｍｍ、３〜６階３０１０ｍｍ、７〜１０階２９６０ｍｍ、１１・１２階２９１０ｍｍと
だんだん低くなっています（この掲示板の上の方で「３メートル階高」と言っている人
がいますが、Ａ〜Ｄ棟の半分弱にはあてはまりませんのでご注意ください）。

これが近隣との交渉の結果なのかはわかりかねますが、階高を抑えると高さが低くなり
ますので、「高さに関わる部材の全て」が低減できます。
階高を１００ｍｍ上げると㎡あたり５万円程度上がるという人もいますので、大雑把に
平均を９５㎡として計算し、７階以上も３０１０ｍｍだった場合と比較すると、階高を
減らしたことで約２.１億円のコスト削減が出来た計算になります。

さて、それはそれとして、階高減らして大丈夫なのか気になりますが、二重天井、二重
床を合計で３００ｍｍ、床スラブが２００ｍｍ、１〜１０階の天井高２５００ｍｍなの
で、＝３０００ｍｍとなります。６階まではＯＫですが、７階以上は天井高を低くしな
いと結構厳しいのではないでしょうか。
またこれによって、１１、１２階は天井高が２４５０ｍｍとなっています。
当然１１，１２階は他階より安い金額で設定されている・・・かどうかは不明ですが。

あと最後にＥ棟はＡ〜Ｄ棟と異なり戸境壁がスラブではなく乾式耐火間仕切ですので注
意してください。通常は構造上の理由から高層のタワーマンションでやむなく使われる
ものです。
空気伝播音はいいのですが、振動音がかなり響きます。通常中層以下のマンションでは
使う必要のない（スラブより遮音性能が落ちるため）工法なのですが・・・

まだ２０戸しか決まっていないんですね。
成約率、あんまり良くなさそうですね。


いろいろあるようですね。

購入を見送ってよかったと思う・・・ほんとに。

モデル行って来ました。
びっくりしたのが10階以上の建物で杭が打っていないというのには正直不安になりました。
私は建築の知識は何もなく、基準法でクリアしてますからといわれたのですが、
4階建てくらいのマンションならまだしも、10階以上でって・・・・

同じくＭＲに行ってきました。
地盤がしっかりしているので杭は打たなくてよいのかと思っていました。
No62さんの意見も確かにですね。

管理費等は設備はＨＰに掲載されている以外にも充実しているようですし、これらを維持するには仕方ないかと思いました。

第２期の価格はどれぐらいですかね。

２期のMRいった方、いらっしゃいますか？

価格や、MRの印象など拝聴できたらと思います。

実は、マンションを購入するなら
ライオンズとこだわっていたんです。
でも、迷ったあげくに別の物件にしようかと…。
同じ別所の新築分譲済みマンションです。
駅からの距離は、若干難でしたが
それ以上の環境などの良さは見出せました。
あまり数を見るのは、オススメできませんが
変なこだわりはなくして、
近辺の物件はチェックすべきだと実感しました！

ちなみに、駐車場も自走式で魅力でした。

モデルルーム行ってきました。　価格やはり高いですね。　物件はとても魅力的でしたが予算

オーバーであきらめます。　設備、仕様から考えると妥当な価格設定かもしれませんが、妥当

かどうかは素人では判断が難しいです。　きっと市場が判断することでしょう。　キッズルーム

がない所をみるとターゲットは子育てファミリーではなく年配の富裕層の買い替えなどを見込んで

いるみたいです。　全体的に落ち着いた高級感があり金銭的余裕があれば検討してみても損な物件

ではないと思います。　現時点で２２戸分譲済みになっていました。　来年春竣工物件なので普通

のペースではないですか？　ここは大幅値引きはあまりしないと思います。　ちなみに我が家の予

算は多摩境に駅遠のソル○○ンデ○イツ位です。

６５の書き込み、すごく微妙な・・・

ホントにモデルルームに行った人なら自走式は３６／１９０台でわずか１９％
しかないことくらいわかるはずなのに・・・

すまいはこだわりをもって、モデルルームも色々見ることをオススメします。

そろそろ２期の販売でしょうか？

１期、２期で販売数はどのくらいになるか楽しみです。

エストより金額が低いのでそこそこ売れるとは思いますが・・・・。

A棟は、階毎の価格差は２０万円でした。
他のマンションと比べたら安いです。
少し古い話ですが、第１期では２部屋が抽選だったそうです。

少し部屋のつくりが微妙ですね。ベランダに面している洋室の後ろにキッチンが
あったりして・・・キッチン暮らそう。

あと、６０の方の説明で、私も感じましたが上の階に行くと下り天井が多く
１９１０の高さまで、張りが下がっている箇所がおおく、ＭＲでもびっくり
するほどの大きな張りの部屋が・・・
やはり、建築法上無理しているんですかね。詳しいことは私はわかりませんが・・・