ライオンズ南大沢ヒルズ

>>179さん、>>180さん

178です。
情報ありがとうございます。

10分程度とわかって安心いたしました！
週末にでも駅まで歩いてみようと思います。

ところでこの物件、専有部の設備（床暖房、食洗機、ディスポーザー…等)は今どきの仕様なのですが、共有部の設備はちょっと貧相な感じがしませんか・・・？
あれだけ大きな敷地なのに機械式駐車場や、ゲストルームがないなど。。。
この物件ほどの大きさでこの程度の共有設備って不思議だなと思いますが如何でしょうか・・・

現在比較検討中のＨ２Ｏプロジェクト(お隣の駅)の共有部はかなり良さそうなので、非常に悩ましく・・・^_^;
ただ、ＭＳ近辺の町並みは断然こちらが勝ってますね！

１７７です。
駅までの徒歩については、解決したようですね。やはり実際に一度歩くのが一番ですよ。時間的には短くとも、アップダウンが結構あるので、それが我慢できない方もおられると思いますので。

共用施設については、確かに少々物足りない気がします。ゲストルーム程度は欲しかったです。ただ、余計な共用施設が多くて、将来的に管理費が高くなるよりはマシかな、とも思いました。
また、駐車場については、土地があれだけあるのなら、自走式ならなお良かったのにとは思います。機械式で７，０００円から９，０００円。他のマンションで自走式駐車場で３，０００円とか結構ありますもんね。
堀之内も気になりましたが、街並みと急行停車駅ということで、私は南大沢に軍配があがりました。

駅からの遊歩道階段ですが　少し息があがりますね
まず実現はしないでしょうが　屋根付きのエスカレーターが
出来るなんてことは　ないでしょうね　・・・？
駐車場ですが　敷地があるので自走式の駐車場にしてほしかったように
思います。出し入れの際重なると時間もかかるし機械式のメンテに
費用もかかるでしょうし。
ＬＭは周りの環境は最高ですね。

共用設備については人それぞれでしょうが、実際は最初だけ！って感じで建設後数年たっても
共用設備を利用する人が絶えないってマンションはあまり聞いたことがありません。

実際に生活してみて、あるいはあちこちのファミリーマンションで議論されているのは
・自転車置き場の不足による玄関ポーチへの放置や
・バイク置き場の不足によるバイク置き場以外への放置、
・来客駐車場の不足による順番待ち、許可外割り込み駐車
など等、絶対数が不足しているにもかかわらず話の方向はモラル論ばかり。
無駄な共用設備にスペースを割くよりもこれらのスペースを拡充したほうが便利だと思います。

場所柄ここのマンションは周辺環境が素晴らしいので日常の足として、あるいは入居者の子供
が成長する数年後は自転車、バイク、車を置くスペースがもっと必要になってくるような気が
します。
レンタルサイクル（電動含む）やレンタルバイクのサービスがあればいいな！と思います。

現駐車場は芝生広場で、芝生広場の下は車寄せ近辺とＥ棟側から進出入できる自走式シャッタ
ーゲート付地下駐車場だったらもっとよかったのにと思います。

契約された皆様、内覧会は業者に依頼しますか？

初めてのマンション購入で不安の為、内覧会業者に同行してもらいチェックしてもらったほうが安心かな〜と。

他スレで見かけた武蔵小金井のプラ○○タワーのような事があると、、、やはりプロにチェックしてもらったほうが良いんですかね？？

個人の判断なんでしょうけど、皆様のアドバイスを頂けると幸いです。

内覧会業者そのものの存在を知らなかったので、これから色々と情報を収集して判断します。周りの同僚に聞いたら、結構指摘事項があり、内覧会は２〜３回程度繰り返すとのこと・・・。平日にそう何度も休みを取れないので、初日は妻と内覧会業者に任せて、１回で問題点を全て指摘してもらい、その完成検査を私自身で見ようかとも思います。

１８６さん

ご回答有難うございました。

再内覧会を数回行う場合もあるんですかっ！？

できれば指摘する箇所がまったくない状況だと良いんですけどね〜〜、そんな事はないんですかね・・・

２、３月は決算に向かって仕事が忙しく、その都度会社を休むことは厳しそうだし・・・

業者へ依頼すると素人が見ないような配管などもチェックしてもらえるようなので、出費は痛いけど頼む方向で前向きに検討してみます。

初めての内覧会です。
右も左もわからない状況なので、アドバイスいただけるとうれしいです。

内覧会では、どのような点に気をつけて見ていけばよいのでしょうか。
チェックする項目があれば、具体的に教えていただけないでしょうか。

マンション内覧会チェックシート：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2326/

上記スレから役にたちそうなチェックシートをプリントアウトして、内覧会時に活用してみては？

１９１さん、ありがとうございます。
さっそく参考にさせていただきます。

１９１さん、ありがとうございます！
私も参考にさせていただきます。本でも買おうかと思ってましたが、本代が浮きました。
今日、引越し日時が郵送されてきました。内覧会に、駐車場抽選に、引越しの見積、家具探し等々、具体的に入居が近づいてきて、非常に楽しみです。

ここの掲示板は雰囲気がいいですね！

ものの本で読んだ所によると、
内覧会は一回かぎりで全住戸ＯＫが出ることは、まずないそうです。
だいたい一度目で指摘した箇所を、
二度目で確認してＯＫを出すことが多いそうです。
もちろん三度、四度とやる人もいるそうですよ。
（三内、四内・・・と言うんだとか）

長い年月かかって支払う大事な我が家ですから、
納得いくまでじっくり見て、気持ちよくＯＫを出したいですね。

歩いていける距離ではないですが、
車でぴゅっと行けばすぐの所に気になるお店があります。

そば「車屋」
http://www.soba-kurumaya.co.jp/

パン「チクテベーカリー」
http://www.kongaripanda.com/310.html

豆腐「わい」
http://www4.kiwi-us.com/~yyy/index2.html

いったことある人いらっしゃったら、感想教えてください。

ライオンズ南大沢ヒルズは、Ａ〜Ｄ棟が集中して建っており、Ｅ棟が駐車場を挟んで結構離れた位置にあります。
Ⅰ敷地はＡ〜Ｄ棟を、Ⅱ敷地はＥ棟部分（駐車場含む）を指します。
竣工２ヶ月前に、売れ残り５分の１は、結構いいペースで売れているんですかね。

マンション周辺を散歩がてら見に行ったら、植栽も始まっており共有棟もカタチになってきていましたよ。斜面の芝生化はまだみたいですけど。。。

内覧会や入居日も決まったし、マンションが無事に完成してくれる事を願うばかりです・・・

大京さん・・・父さんしないでね^_^;

１９８さん、写真アップありがとうございます。
なかなか現地に赴くことができないので、とても助かります。

覆われていたシートは、外されたとこちらのコミュで知っていましたが、
実際に見ると迫力ありますね。
パンフの印象よりも、優しい色合いで、
圧迫感がなく、好感が持てました。

内覧会、引っ越しと日程が決まりましたね。
不慣れなことが多いですが、ひとつずつ勉強して
入居までの過程を楽しみたいと思います。

土日は駅前のティッシュ配りがすごいですね。

第１期に購入見送ってからも
気になっていたんですよね。


久し振りに訪ねてみようと思います。

>>201さん

>斜面芝生にはしないと言ってたと思うんだけど

ほんとですかっ！？？
まさか198さんが貼りしてくれた画像の斜面のままなんですかね〜・・・

駅からマンションまで歩いてみました。
ベビーカーでスロープを使いました。
マンション入り口の信号まで約12分かかりました。

Ｅ棟の囲いも一部取れてきましたが色合いがＩ区と違うようですね。

＞198さん

写真のアップ、どうもありがとうございます！
家が遠く、なかなか南大沢まで足を運べないので
様子が分かって嬉しいです。

斜面の植栽はどうなるんですかねぇ。
芝浦にある三井のマンションで、
まわりにローズマリーが植えられていてとても香りがいいです。
空気が浄化されるみたいな感じ。
そういったハーブ系が植えられると嬉しいな。
ローズマリーなら大して手入れも必要なさそうだし、
管理費も抑えられるんじゃないかな・・・なんて思ったりして。
冬でも夏でも元気に生えているし。

この物件は値下がりがどのくらいかな？

>>204さん

ローズマリーの案、良いですね〜
たしかに周囲の空気が浄化されて、マイナスイオンで癒されそうですね。

この地域の名所になるような斜面の整備がされると良いですよね！

今のままの地肌だと、、、丘の上のリゾートと謳っているイメージとはあまりにもかけ離れてすぎですよね・・・

このマンションはそんなに値下げしないのではないですかね（希望的観測。大きく値下げしていたらショック・・・）。昨秋の価格改定で大きく値下げしてますからね。ＭＲの花を見る限りでは、いくつかの他のマンションと比較しても、売れ行きはある程度良いペースだと思いますし。
竣工後数ヶ月たってから、部屋の残りがあれば大きく値下げするかもしれませんね。
まあ、せっかくの大きい買い物。気に入った間取りがあれば、残るか残らないかわからない数ヶ月後を待つよりは１００万、２００万高くとも気に入った部屋を選びたいと思い、購入しました。
３５年ローンで、借り入れ金額１００万円の差は、月々約３０００円ですからね。

怖いのは、１００万、２００万ではなく、1000万、2000万くらい安くなる事。やっぱり、しばらく様子を見たほうがいいかも。

1000、2000万の値引きは流石にありえないと思うけど・・・

昨年にリフォームした(築20年)ベルコリーヌ南大沢(110平米/2700万)がすぐに完売したこと考えると、新築のこの物件が1000万以上の値引きするとは、到底考えられないよｗ

HPを見ても、モデルルーム使用予定住戸で200万前後の値下げ価格になっているみたいだし。。。

ベルコリーヌはリフォームではなく新築ですよ。
基礎から立て直しですから。
ちなみに新築にあたり、床暖設置やキッチンなどの設備も可能な限り最新式に。
間取りは古いですが、立地は駅からほぼ平坦だし、
桜並木の遊歩道沿いの棟もあるような南大沢のメインの街区。
部屋によってはかなり広くて個性的な作りでも3000万台中盤でした。

私は南大沢徒歩権、新築で売り主がこれだけの値段で出してきたことに驚きました。
これはある意味価格破壊ではないですか？
この値段ならばほぼ完売するんだという実績を作ってしまったような・・・。

大京も含め周辺の新築マンション業者さんはどう思っているんだろう。
まあ、例外として無視しているんでしょうかね。

もちろん「新築」とはいえ公団マンションの立て替え物件と
新築の大京物件が同じ価値で計れるとはおもいませんが、
南大沢をよく知っている人で、「南大沢」にこだわっている人なら
大京の物件と競合させておかしくないと思いました。
だからこその即完売だと思います。

たしかにベルコは価格破壊なところはありますね
まあ建物は新築ですかあくまでも修繕ですので
土地の仕入れもないし地権者もいます
ので価格を比べるのはちと無理があるかな
まあお買い得なのはみとめます
ただしいてあげれば５階以下建物のエレベーターですかね
お年寄りは５階まで階段は無理無理　生活環境によっては
買いなおしを迫られる恐れはあります　
そのときの売買のときは？？？わかりません
あんまり損もしないような気もしなくは無いですが
私が思うにヒルズはあと２００〜３００安ければ価格はまあいいかな
なんて思っています
でも難しいです本当に

あれ？1000万近く値引きの話ありましたよ？だから怖くて決断できませんでした。大京って大きいけどそれでも潰れちゃうのかな・・・。様子見です。。。

倒産は大きい、小さいは関係ないです。

実際、最近正社員の１割カットを実施していますし。

でも大京で心配してたら多分難しいね
買うことは一生ね
絶対つぶれないデベでいいマンション作ってるとこ
教えてほしいぐらいだわさ
欲しいマンションをまずは納得して買える
決断力もないとずるずる心配ばかりなような

大京は決算が最悪。

過去最大の赤字決算の見込みです。

それに扶桑を子会社化しているから、その負担も大きい。

少し様子を見たほうが良いと思います。

債務超過に陥るかも。

最高のデベと車メーカー教えて欲しいな名指しで
そしたら僕もう悩まないもんツ

>214さん

ほんっと、決断力が欲しいです。
世間に木枯らしが吹く今だからこそ、
手の届く値段で買える。
しかも建設用資材が高沸するまえの良い物が。
でもでも、売主さん大丈夫かなぁ？
・・・なんて、右往左往してばかりです。

満足感の高い買い物ができたな、と自分で納得いくかどうかが重要ですね。

もうすぐ内覧会ですね！

多摩センターや多摩境のライオンズのスレを見ていると、内覧会の状況はまずまずのようで、ほっとしました。

でも、施工はそれぞれ違うゼネコンだから実際に内覧するまで、安心はできないのかな・・・

ここの施工は、ザ・ラインズ武蔵野と同様の佐藤工業のようですが評判は如何なんでしょうかね？？

土曜に見学へ行ってきましたので、画像をアップしておきますね。

私は地元ですので、毎週末見に行っています(~_~;)←暇人？

遠方に住まわれている方はなかなか現地を見にこれないと思いますので、来週末でも良ければ希望する場所を撮影してきますので言って下さいね！

212さん

1,000万引きとはいつの話ですか。

抽選にご当選しましたの？

現況を教えていただきたいです！！！

219さん、写真アップありがとうございます。
雰囲気がわかって、たいへん助かります。
かなりできあがってきましたね。内覧会が楽しみです。

内覧会については、情報を収集すればするほど
緊張感が高まっていたのですが、
最近内覧会が終わったライオンズ系のスレを見ていると、
確かに少しホッしました。
でも、気を引き締めて、内覧会にのぞもうと思います。

E棟が、パンフと違っていたという書き込みがありましたが、
ぜひ画像で観たいと思っています。
もし、来週末また行かれるようなことがあれば、
アップしていただけると、嬉しいです。
変形の敷地を有効利用すると、それしか方法がなかったのでしょうが、
E棟が、他のMSにはない、
ひと味違ったスパイスを効かせていますからね。

>219さま

写真アップ、ありがとうございます！
タイルとガラスが多用されていて、いい感じ。

施工担当の佐藤工業さん。
南大沢ヒルズの現場監督さんは
過去に「ライオンズ聖蹟桜ヶ丘パシーナ」や、
名前は忘れちゃいましたが
たしか大岡山のライオンズも担当なさったそうです。（営業さん情報）

売主は大京さんですが、
実際にモノを作っているのは佐藤工業さん。
本のウケウリですが、
だれが現場でリーダーシップをとっているかというのは大事なんだそうですよ。
現場監督さんが過去に携わった物件で、竣工して５年もたたないのに
外壁にクラックが入っていたりすると・・・・・。

もし、上記物件の近くに用事のある方がいらっしゃいましたら
様子を教えていただけると助かります。
他力本願ですみません。

221さん

Ｅ棟の画像、了解です(^^)/
週末に撮影してきますね！
私が見たかぎりでは、A,B,C,D棟とは雰囲気が良い意味で異なる外観でしたよ。

内覧会ですが、私は2/20です。
当初は業者へ依頼も考えていましたが、自身で臨んでみようと思っております。
確認や寸法作業等・・・2時間では終わらなそ〜

222さん

タイルとガラスの加減が良いバランスで纏まっていて、良いですよね〜
完成予想図よりも迫力があって、周囲に存在感を醸し出していましよ。

佐藤工業さんが、良いＭＳを作っていてくれる事を願うばかりですね。。。

こんばんわ、２１９です

お約束してましたＥ棟を撮影して参りましたので、ハリしておきますね。

エントランスも段々と完成し始めてましたよ。

(^.^)/~~~

エントランス付近。。。

Ａ、Ｂ、Ｃ棟。。。

219さん、さっそくリクエストにお答えいただきありがとうございます。
アップは月曜日かなと思っていたので、
嬉しい限りです。

かなりできあがってきましたね。

確かにE棟は、他の棟と雰囲気が違いますね。
タイル仕様も違うのかな？
よりシンプルな感じ。
A棟〜C棟のファサードみたいな屋根の部分の装飾がないので、
そう感じるのでしょうか。

エントランスもできあがってきましたね。
内覧会に現地に行くのがさらに楽しみになりました。

ありがとうございました。

以前道路横の坂の部分に芝生が植えられるかどうかという話があったと思いますが、私は何も植えないと聞きました。
あの土地はＵＲから大京が購入した土地で、契約時にＵＲからなるべく手を加えないように言われているとか。
南大沢って当初ほとんどＵＲが開発した地域なので、土地を売却する時にいろいろ制約がついているようです。

＞220さん
212さんの言っている１０００万値引きは、
「ライオンズマンション　春の新生活応援キャンペーン」の
一等賞金のことなのでは？
もしくは、違う物件の新価格前と後の値段の差のこと？

＞222さん
パシーナについては、現場にて下記のようなブログを立ち上げていたようですよ。
http://blogs.yahoo.co.jp/furuta419
好感の持てる内容です。
サイバーホームのページ、写真が少ないので、ここでもやって欲しかったなぁ。

＞228さん
傾斜部分、私も同じようにそのままと聞きました。年4回刈り込むとか。
建設反対運動のページによると、木とかを植えるとがけ崩れの危険があるそうで。
そういえば、全181戸というのもURとの契約だそうですね。

>傾斜部分、私も同じようにそのままと聞きました。年4回刈り込むとか

傾斜部分は夏になると、おなじみの風景になるってことですね。。。


>木とかを植えるとがけ崩れの危険があるそうで

杭を打ってないから地滑りとかしないですよね！？


そのあたりは大丈夫なんでしょうか？

>>230さん


パシーナのプログ拝見させて頂きました！！
ほんとっ、ヒルズも同じようにプログで掲載してほしかったですね〜〜

プログで気になったのが、開発工事２の画像！
ヒルズ同様の斜面のようなところへ青い？？液体をまいた後の芝生！？が育ってきている画像には驚きました＼(◎o◎)／！

ヒルズの斜面にも同様におこなってくれないんですかね〜〜

今日発売の雑誌「Hanako」に南大沢がちらっと載ってたよ
http://magazineworld.jp/hanako/941/

駐車場・駐輪場の抽選結果はいかがでしたか？
わたしは第１希望の場所でした。
来週の内覧会で駐車場も確認してこようと思います。

駅までの距離を考えると、駐車場が高すぎ。月３０００−４０００円くらいがいい、

契約してから、毎朝、物件サイトの物件概要であとどれくらい残っているかチェックするのが、
楽しみのひとつなのですが、
本日、突然、あと４戸になっていますね。
入力、間違いかな。
建物もだいぶできあがってきたので、
成約する方も増えたのでしょうか？
入居前に完売すれば、嬉しい限りです。

今週は内覧会ですね。
楽しみ７割、緊張３割です。

４戸というのはモデルルールの数では？
まだ３０戸以上残っているはず・・・

私も最初、モデルルームの４戸かと思ったのですが、
サイトに掲載されているモデルルームのの値段や平米数が違うので、
モデルルームじゃないような気がしています。

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MA051048/gaiyo_chg.html

もしかしたら、
販売中の戸数が変わったのかもしれませんね。
急に３０数戸から４戸に変化したので……。

何はともあれ、少しでも多く売れることを願っています。

本当に４戸になっていますね。
155戸という記述もあるので、
A〜D棟のことではないでしょうか。
確か離れのE棟は、
まだ売り出されていないのではないでしょうか。

内覧会に向けて、メジャーを買いました。

全体的に様になってきましたね。　植栽も始まってますね。　

斜面が芝生でないのは残念です。　ヨモギ？の根っこがそのままなのが

少し気になりますね？　あのヨモギはすごい勢いで成長しますから覚悟が必要ですよ。

でも年４回も刈り込みするなら大丈夫でしょう。

先週MRにいったとき、、まだ３５か３６戸が残っていったが、いきなり３０戸くらい売り出したことが、あり得ないです。

デベ提携のＢＫでローンを組むつもりですが、未だに本審査の回答がきておりません。
昨年１２月に事前審査はＯＫとなり、年末のデベ開催のローン申し込み会にてＢＫを決め、年明けに必要書類を提出しましたが１か月以上連絡なし・・・
本日、事務局へＴＥＬしてみましたが日曜のためお休みのようでした。
ヒルズを契約された方、皆様のところには本審査の回答きましたか？

＞242さん
我が家も同じく、事前審査は通ったものの本審査の結果が未だ来ていません。
ちょっと遅すぎますね。

うちは駐車場の抽選結果さえまだ来てませんけど、
みなさんはもう届いているのでしょうか？

駐車場の抽選結果は、通知はまだ来ていませんが、電話で教えてもらえました。
今日は内覧会に備え、以前こちらで教えて頂いたチェックシートを印刷して、水平器とメジャーを買ってきました。４日後の内覧会に備えて勉強しなければ・・・

私も駐車場抽選結果の通知書は届いてませんが、電話して確認しましたよ。
ちなみに第一希望の場所でした！

住宅ローン本審査の結果、本当に遅いですよね〜
少々不安になってきます・・・

ついに水曜から内覧会が始まりますが、完成度が高いと良いな〜

入居予定の皆様、これから宜しくお願い致します。

うちも、1月初旬に本審査の必要書類を提携ＢＫに提出し、結果を待っていましたが、
2週間経っても、連絡が来なかったので、直接銀行に確認したところ、
既にＯＫの結果は出ていました。何故連絡が来ないのか聞いたところ、大京から連絡がいく事になっていて、銀行から大京へは既に連絡済みとの事でした。
内覧会の案内やら、引越し日の抽選などは、先立ってどんどん決まって行きますが、
肝心な、ローン契約会の案内がいまだ来ないので、少々心配です。

心配な方は営業担当者、または銀行に確認されてみてはどうでしょう。

うちは、内覧会は、業者に頼む事にしました。
出費は痛いですが、やはりプロに任せた方が安心なのと、
その業者が、火災保険の相談にも無料で乗ってくれるところでしたので。

大京さんに案内していただいた住宅ローン申込会には出られなかったので
提携銀行へ直接申込みました。
１月末に申込んで１週間弱で融資の内定いただき
既に契約日時も提携銀行から案内をいただいている状況です。

勝手に話を進めてよいのかちょっと不安になり大京さんにも連絡をしてみましたが
直接のやりとりでも問題ありませんとのことでした。
ローン契約、諸費用など案内は準備中で来週から発送するそうです。

それから大京さんはあいおい損保の火災保険を斡旋されているようです。
保険会社はどこでもよいそうなので
私はローン契約する銀行で斡旋している火災保険と地震保険に入ろうかなと考えています。

みなさんは火災保険どうされますか？
プランにもよると思うのですがセコム損保の火災保険が安いとどこかで聞いたことがります。

内覧会の時は、脚立もあった方が良いですよ
ＵＢの天井など開くので、確認した方がいいですよ

購入を検討しているのですが、初心者なので教えてください！
火災保険＆地震保険というのは、ローンの中に組み込まれて支払っていくものなのですか？
それとも、入居前に一括で現金払いにするものですか？

インターネット環境をどうしようか悩んでおります。マンション全体で100Mbpsということらしく、ストレスなく利用できないのではないかと思うのですが。皆さんは、管理費に含まれているネット環境をそのまま利用されるのでしょうか？それとも、独自に契約を考えて折られるのでしょうか？

保険に関して、一般論かわかりませんが回答します。
うちは、まず火災保険については、保険期間３５年で十数万円（建物及び家財）でしたので、入居時に一括払いしてしまいます。ちなみに地震保険は５年毎の契約で５万円くらいでした。（私は入りませんでした。）
したがって、ローンに組み込む程の金額でもないので、入居前の一括です。

ネット環境については、まずは、既設のものでしばらく使ってみようと思います。それでストレスがあるようでしたら、他の手を考えます。

>251さん

知人曰く理論上は回線速度に問題ないとのことなので、いまのところ他の手段は考えていません。
他の手段と言っても、ADSLを個人で契約するくらいしか思い浮かばないのですが、光の棟内配線方式によってはそもそもADSLを引くこともできませんよね。
例え物理的に引けるとしてもマンション規約上可能なのか…
謎が一杯なので、内覧会の時に確認したいと思います。

余談ですが、駐輪場の抽選結果は本日書面で届きました。

サイバーホームで、外観写真などあらたにアップされていましたよ。
もう少しマメに写真をアップしてくれると嬉しいんだけどな。

サイバーホームＨＰを見に行きましたが、どうすれば外観写真を見れるようになりますか？
教えてください。

>254さん
情報ありがとうございます！
たまーにしか更新されないので、なかなかチェックする気になりません…
先日現地周辺を歩いてきましたが、すっかり出来上がってきましたね。

>255さん
残念ですが契約者専用ページなのです。
検討中でしたら以前のレスで写真をアップしてくださっている方がおられるので、
参考にしてはいかがでしょうか。

本日から内覧会が始まりましたが、完成度は如何でしたでしょうか。

金曜に内覧会なのですが、状況を教えて頂けると幸いですm(__)m

256さん


私はマンション契約者です。

入居前なのにサイバーホームの会員ページからログインできるのですか？？
マンションのLANに繋いでいないと会員登録できないみたいですが・・・

何か会員登録する方法があるのでしょうか？

＞258さん

私もマンション契約者です。、
入居者説明会が行われてからわりとすぐに
サイバーホームのログインＩＤが書かれた郵便が届きました。

マンションのＬＡＮにつないでいなくても、
ネットができる環境であればログインできるはずです。

建設途中の写真などがアップされており、
入居前に確認できて便利ですよ。

入居者説明会で配られたサイバーホームの申込書に
希望のアカウントを書き込み返信したところ、
ログインＩＤが送られて来た・・・んだったかな？

すいません、ちょっと前のことなのに
記憶があいまいでした。

いずれにせよ、契約された方であれば
入居前にログインできるはずですよ。

うがんださん

早速の回答有難うございます。

そんな申込書があったんですかっ！！
探してみましたが、私は頂いていないようでした・・・(+o+)

問い合わせし、確認してみます！！

貴重な情報ありがとうございました。

わたしも入居前にログインできること、知りませんでした。
書類には、すべて入居後すぐに見られますって書かれてますけど・・？？
書類一式保管してありましたが、ハガキ？とか申込用紙はなかったです。
わたしも問い合わせしてみます。

本日、内覧会に行ってきました。

仕上がり具合なんですが、あまり良くなく「残念」な仕上がりと言うのが本音です。
当初はあまり細かく指摘するつもりはなかったのですが、見て行くうちにボロボロと
・クロスの仕上がり（汚れ・補修箇所多数・ゆがみ・隙間大etc..）
・巾木と床やクロスとの隙間etc..
・水周り各部のシール具合（シール抜け・不良等etc..）
・押入れ棚の仕上がり（傷・割れ補修等etc）
・窓、ドア軋み
・いくつかの窓枠に補修跡・レールに歪み
etc.....
と、書き出したらきりが無いくらい出てくるは出てくるは。（立会いの佐藤工業の方は用紙に書ききれずに「〜類全般見直し」と言う書き方をされていました）

共用部分（エレベーターやアクアホール内、階段部分や各手すり類、タイル類）にも塗装の飛沫や傷があり、全体の印象としては 内覧会に備えて検査をしたのか疑ってしまう仕上がりでした（内覧会の段階ではこんなもんなんでしょうか？）

我が家の周辺の共用廊下や階段の部分とバルコニーの排水溝は気泡や塗りムラだらけだったので再塗装をお願いしましたよ。他の皆さんのお宅はどうだったのでしょう？（我が家周辺だけではないと思います。）

立ち会ってくれた業者の方はとても感じの良い方で、今回指摘箇所を2週間で補修して頂けるとのことでしたが、再内覧会までにどこまで改修されているのか不安でいっぱいです。

皆さんのお宅はどうだったのでしょうか？他に内覧会に行かれた方のお話しを伺いたいです。

我が家も本日内覧会へ行ってきました。
見かたが甘かったのでしょうか？
床や、クロスなどに小さな傷・汚れはあったものの
大きなボロは見当たらなかったように思えます。
共用部分に関しては、ざっとしか見ていなかったので
今後内覧会へ行かれる方には是非厳しい目で見てきていただきたいです。

上下左右の部屋へ入って、防音効果を確かめたかったのですが
どの部屋も契約済みで入ることは出来ませんでした。

我が家も本日内覧会に行ってきました。
床や壁に傷がところどころにあり、指摘しましたが
こんなもんかな〜ってくらいで、
特にひどかった！っていうほどではありませんでしたけど・・。
見方が甘かったですかね。
共用部分に関しても指摘した方がよかったんですね。
そこは指摘外かと思い、特に言いませんでしたが
目立った汚れ等もなかったかと思います。
ただ、下の階ほど廊下あたりの汚れが目立ったような気がしましたが。

＞２６１さん
サイバーホームのログインに関してですが、
今日内覧会でサイバーホームの方と話して確認したのですが、
やはり、入居前はログインできないようになっているそうですよ。
入居して初めてログインできるそうです。
入居後、LANをつなげて接続して、それから新規登録するみたいです。

フロントのカフェサービスで提供されるパンは
「ヒーシュタント社」というスイスのメーカーのもの。
保存料を使用しない、こだわりのパンらしい。
カフェサービスなんて必要？と思ってたけど
食べてみたいかも。
焼きたてのバゲットが買えれば便利なのに。


ヒーシュタント・ジャパン
http://www.hiestand.co.jp/jp/japan/00_home/00_hiestand.htm

サイバーホームのログインの件ですが、
ログインできませんか？

「ライオンズ南大沢ヒルズ　契約者専用サイト」へのログインがしたい
ということで再度確認されたらいいかもしれませんよ〜。

せっかく工事の進捗状況がサイトにアップされているのに、
入居後にしか見れないのであればあまり意味がありませんものね。

２６３の入居予定の者です。

皆さんお宅はそれほどでもなかったんですねぇ。私の見方が厳しすぎたのでしょうか(^^;;

厳しいことも書きましたが、内覧会ですれ違った方々は皆感じの良い方ばかりでしたし
心配していた日当たりも良く このマンションの購入を決めて良かったと思ってます。

明日行かれる方。
私は途中お腹が空いて倒れそうでした（笑）
腹ごしらえしてから望むことをお勧めします。

皆さんの内覧会の感想、大変勉強になりました。
268さんのおかげで、注意しチェックする箇所が定まりましたよ！！
私は明日、内覧会ですので厳しい目でチェックしてきたいと思いますｗ
高いお金を出して購入するのですから、できる限り満足できる買い物にしたいですしね(^O^)
でも・・・明日は雨、雪？？のようで、寒さや空腹に我慢できるか心配です(~_~;)

本日、内覧会へ行って来ました。自室を２時間ほどじっくりと見たのですが、終盤は少し疲れてざっくり見てしまいました。特に北側の部屋は、仮電灯は付けてくれているのですが、ちょっと暗くて確認しづらかったです。
　我が家はそれほど大きな指摘事項はありませんでした。明らかに許容できない傷４〜５箇所と、ちょっと細かいけど直してもらおうかな、という傷、よごれが３０箇所程度でした。玄関、ポーチ等は、クリーニングしていないため、砂埃が多くちょっとミリミリ見る気になれず、次回の再内覧会でよく確認しようと思います。
　基本的には、期待通り丁寧にしっかりと造り込んであったため、満足しています。

焼きたてパンサービスは、一番不要なサービスと思う。冷凍を電子レンジでチンするだけでしょ？
仕入れは管理費からですよね。だったら坂の下のパン屋さんが、復活してほしい。

火災保険をどこにしようか悩んでいます。

一般的に、火災＆家財はつけると思いますが、

地震保険に関してはいかがですか？

どこの保険会社でも平気なようですが、みなさんはどのような保険会社を選んでいるのか

気になりましたので、差し支えなければ大まかで結構ですので

教えてください。

271さんへ（今日部屋をみせてもらって説明を聞きました。冷凍ではなく、生地をもってきてここで焼くといってました。なんじゃそりゃ。）でも不要ですね。

内覧会に行ってきました、約３時間強かかりとても疲れました。

当たり前ですが生活に支障をきたすようなモノは無くホットしています。
ただ。。。お部屋は全体的にキズとよごれだらけで残念です。
フローリングのキズ、浮き、隙間etc...
クロスのキズ、汚れ、隙間張り合わせの雑さ（ヘタクソすぎ）etc...
窓サッシのキズ、凹み、シール材（ゴム）が途中で終わっているetc...
キッチン天板の汚さ、引き出し隙間が斜めetc...
と仕上がりの悪さに怒りを通りこしあきれています。

共用部は廊下の壁にコンクリ片がこびりついる箇所があり
雑な仕事だなと感じました。

お部屋チェックをプロにお願いされた方がいらっしゃいましたら
その感想を是非お伺いしたいのですが。

同じような内容もありますが全部で８０箇所ぐらいは指摘したと思います。
どこまでどの程度治してもらえるのか不明ですし
２週間後の再内覧会までに全部治るのか不安です。

それから機械式駐車場を見せてもらいました。
操作盤１機で数台の駐車場操作するモノでしたが
クルマ通勤される方と同じ駐車区画、出勤時間帯が近い場合は
１分１秒を争う朝の通勤で待たされイライラすることもあるのかなと思いました。
でも稼動音はほとんどなく静かでいいと思います。

パンの販売は自分はたまに買うくらいで毎日は必要ないのかなと感じています。
買われる方が少ないと将来無くなる可能性もあるのでしょうか。

火災保険はローンを組む銀行で紹介いただいた保険に銀行の団体割引があり
（三井住友海上火災、ニッセイ＊＊損保etc...）
保険会社で直接申込むよりも安かったのでその中から選ぼうと思っています。

火災保険のプランはできるかぎり補償範囲が広いモノを選びたいのですが
経済的に余裕がないのでうちでは家財保障は一切つけません。
地震保険は必須だと思っています。
ちなみに保障金額は１１００万円が平均の申込み金額だそうです。

不動産や金融機関で扱われているプランは種類が少ないので
もし保障を細かく選択される場合は、保険会社へ直接相談申込みされるのが良いといわれました。

私も今日、内覧会へ行ってきました。

全体的に仕事が雑だなって思う、仕上がりでした。

しかもボールペン落として、フローリングを傷つけるし。。。

皆さんにお聞きしたいことがあるのですが、

フローリングと壁のクロスの下部に木材（打ち木）〔説明わかりづらくてすみません。〕がはって貼ってあるかと思うのですが、この木材は平面でなく溝があるのですが、ここを指でなぞると釘の先（尖っているほう）がでて、トゲがでているような状態になっていました。（ひどいものは隠すかのように打ちつけられていました。）

将来、子供ができ、ハイハイしたら危ないかと思うのですが、皆さんのお家でもこんな状態になっていたという方はいますか？

この木材も全体的に浮いていたり、斜めになっていたり。。。

不安です。。

私も内覧会へ行きましたが、専有部・共有部ともに雑な印象をうけました。

詳細は274さん同様です。

素人の私が見てもわかる外観箇所で酷い状態ですから、チェックしづらい箇所はどんな状態になっているのか、、、非常に不安です。

各棟への連絡通路を歩いていて、凹凸な感じがしましたが皆さん如何がでしたか？　
内覧会日の金曜AMは雨だったので水捌けの状態をチェックしましたが、連絡通路の至るところに水溜まりが…　
共有部の指摘って、個人でしても改善してくれるんですかね？？　
　
それと気になったのがバルコニーに数点貼られていたテープ。私が指摘したわけでもないのに、貼られていました…これは大京さんの検査時に貼りつけたものなのかな？　
　
室内の状況は皆さんと同様に、汚れや傷、破損してる箇所まで…。再内覧会までに改善されているか不安(ーー;)

私も内覧会に行きました。
業者を頼みましたが、全体的には丁寧に施行されているようでホッとしました。
大きな問題としては、壁のゆがみなどが１カ所ありましたが、
その他は、収納扉の開閉の重さ、床の汚れ、傷などの軽度の指摘でした。
指摘箇所は、20カ所くらいでした。

全体的な印象は、奇麗に仕上がっているなぁと思ったのですが、
甘かったでしょうか。
印象は個人差もあるし、部屋を担当した職人によっても差がでるのでしょうか。
細かいところのクリーニングは、もう一度してもらうように頼みました。

共用部分については、エントランスのタイルの目地のところに白いものが浮き出ているのが気になった程度でした。

あと、６畳間が狭く感じたのと、
部屋の印象として自分が重い描いていたイメージと違ったところは、
廊下やリビングなどのシステム収納の扉の色が普通に白かったことです。
イメージでは、キッチンや玄関扉のような木目の仕様だと思っていました。
でも、全体的には、イメージ以上で、入居がますます楽しみなりました。
なんといっても眺望が最高！
富士山が、前の山に遮られて、頭しかのぞいていないのが、少し残念ですが……。

再内覧会もあるし、さらに仕上げてもらって、心地よい空間にしたいものですね。

駐車場に関してですが、地下２階３階の方は大変かと思いました。

１階あげるのに、通常２０秒で上がるものを

音を小さくするために６０秒かけて上げているそうで

地下３階の車庫は車が出てくるまでに２分。

車庫をしまうまでに２分。

計４分かかると言っていました。

通勤に使う方や、雨の時は大変ですよね・・。

２７５さんへ

わたしの部屋も同じ状況で何箇所か釘が見えてて指摘しましたが

佐藤工業さんはもともとそういう造りなのでご容赦くださいみたいな事言われました。

このまま、なんとなくごまかされそうな雰囲気です。