武蔵野タワーズ【その３】

俺はもう買った人だけど、久々にモデルルーム行ってきたよ。ちゃんと丁寧に対応してくれたし、商談してる人も結構いたような。
１年先となると、あと数回はモデルルーム行ってしまう気がする・・・。

広告が毎週わんさか来ますね。ダイレクトメールもすごい数。駅前（吉祥寺含む）のチラシも必死・・・。
買う人は買うべくしたけど・・・部屋が空いてるんでしょうねー。
高層階のメンテとかも実際どうするんだ？と雑誌でたたかれているし。
そもそもほんとの高層階建物で大震災を体験している物件はないわけで・・。来たら無価値ですよね・・。基礎杭がクッションの役目して倒壊防いでも、あれだけの高さの揺れを弱体化せずに保てると思えないし・・。一戸建ては土地がまだ財産としてありえるけど・・。
そもそも地価が下落していて、あの金額で一戸建て武蔵野でも買えるし。
車持ってるような人だと修繕費とあわせると一戸建ての方が価格検討できる気が・・。
一戸建て−１０００万ぐらいであればわかるんだけど、同額程度では・・と思ってみてます。

戸建てはどうしても立地がなぁ・・・。
車興味無い自分としてはやっぱり駅前が良いわけで。
チャリは好きだけど、雨降った日通勤とか考えると鬱になりそう。

駅直結マンションじゃないから、駅前とはいえ
雨が降ったら傘が必要。

あれだけ駅に近くても騒々しくない立地っていうのは魅力的に感じましたね。
あまり便利そうな店が近くにはないですが、電車で吉祥寺か武蔵境のヨーカドーに行けば何でも揃うと思いますし。

チャリで井の頭通り使って吉祥寺まですぐだよ。雨の日は駅まですぐだし☆

チェーン居酒屋の総本部(当然、店舗も)もありますし、平日夜は充分騒々しいですよ。

昨日久しぶりにＭＤに行きました。すぐ予約が取れなした。３組ほどいました。買える人はさっさ戸買ってしまったのか。中途半端なサラリーマンには悩むところかな。

ここの掲示板ってホントにランドと野村の営業らしき人の書き込みが多いですね。
価格が高くて全然売れていないという話を関係者の方から聞きましたが、よほど暇なんでしょうか。
モデルルームに行っても他のマンションの悪口は多いし、営業さんのマナーが悪いと気分が悪いですよね。

>27
三鷹駅北口は、いわゆる商店街とか繁華街じゃないので、平日でも、それほど騒がしくないですよ。特に三鷹駅南口に比べれば静かすぎるぐらいじゃないかな。

営業の書き込みより、既に買っちゃった人が
買っちゃう仲間を増やしたくて長所を書き込んでる感じだね。
時世が時世だから、同じ運命の仲間を増やしたいのは分かるけどね。

実質値引き一割あるって本当ですか

実際はもっと値引いてくるんじゃないですか？

良い感じで必死さが伝わってきますね。頑張れ。野村。

>31
そこまで言うとちょっと偏った見方すぎるんじゃないかと思うんですかね。単純に考えてもこの武蔵野タワーは三鷹駅前の一等地で、いい物件であることは疑いようがないわけで。あえて営業がそこまでせこい真似するとは考えにくいんですが…。

しますよ。時代に逆行しすぎた販売価格で消費者からそっぽ向かれてんだから。
現にここ最近、書込み自体が全くないじゃないですか。

同じ金額出すなら、吉祥寺アドレスの戸建てが射程圏に入るのに、なんでわざわざ三鷹。。。

↑私も賛成です。それを担当さんに言ったら、戸建てだと固定資産税は高いし、30年ぐらいで修理、修繕が必要ですよといわれました。マンションはそれを頭割りするので負担が少なくていいのですよと説教されました。
建つまで1年半。状況は変わりますかね？その前にランドが消滅してそうな気がしますが・・・

↑業者の書き込みばかりですね。
しかもネガティブなものばかり…。本当に、このクラスのタワーマンションを購入検討している人は、ここには書き込まない気もしますが？

>35
「なんでわざわざ三鷹」と言ってる人が、この武蔵野タワーのスレに固執してるのかが不思議。本当にそう思ってるなら、吉祥寺の戸建てを購入されればいいだけでしょう。それともライバル業者さんの嫌がらせですか。

35です。
必死ですね。
必死なのでご提案。 ここは、住宅ローンなど組む必要のない、金が有り余ってる人が買えば宜しいんではないかと。
そうでないから、営業が必死なんですが。

嫌がらせではないですよ。そう思うんだったら、貴方が買えば良いでしょ。

要は、これまで想定されていた検討者層の数が相当少なくなっている。
ただ、それだけのことです。全てが逆回転していますから。

>39
もしかして購入希望者だけど、値段が高すぎて購入できなかった腹いせの逆恨みでネガティブキャンペーンを行ってるんですか？そうと考えなければ、わざわざ、そこまでここのスレに固執して投稿する意味が分からないです。

タワーマンションほどの高層階って
人間心理を不安にさせる要素がてんこもりなんだそうですよ。
最近研究が進んできたそうです。

>42
その理屈で言ったら、豊洲あたりのような高層マンション乱立の場所は、不安をもった人だらけということになりますよ。

>>35
3290万で吉祥寺の戸建て買えるか？
みんながみんな高層階の億ション買えるわけじゃないんだが・・・。

もう北棟の方の建物は12～13階ぐらいまでできてますね。完成時にはあれの倍以上の高さになるんでしょうね。やっぱ、間近でみると大きいですねえ。

そうですね
意外に圧迫感があると感じましたが・・・

さて二期の売れ行きはどうなのでしょうか

今夜の中央線はひどいね。東京駅で人身事故だけど、もう１時間近く電車乗れないよ。。。

スカイゲートの前の土地に何か建ちそうですが・・・何が建つ予定なのか、どなたかご存知ではありませんか？
さすがに武蔵野タワーズほどの高さのビルなどは出来ないと思いますが、それでも武蔵野タワーズの目の前に何が建つのか、とても気になります・・・。

>>49
あそこの土地は、一部道路の拡幅で削られるし、まだ特に何か建物が建つという計画はきいたことがありませんね。おそらく一時的に武蔵野タワー工事の資材置き場とかになるのではないでしょうか。ただ将来的には分かりませんが。それよりも、今の武蔵野タワーのモデルルームのある場所のほうが大きな建物が建つ可能性があるんではないでしょうか。駅前ですし、飲食店などの入った商業ビルとかできそうな気がします。

あの土地（前もモデル地も）には将来タワーマンションができますよ！！

武蔵野タワーズの前にもタワーマンションが建つ・・・というのは、どこからの情報なのでしょうか。
タワーというほどの高さのマンションを建てられる広さは無い気がしますが・・・。

>>52
素人目に見ても、あの広さでタワーマンションは無理でしょう。仮に建てられるとしてもペンシルビルみたいになってしまいますから。

ペンシルタワー

http://www.ct-ikebukuro.com/planning.html

武蔵野ペンシルタワー

>>52
まあ、たぶんあそこの土地は、現実的に考えれば、よくてせいぜい周辺のビル程度（7～8階）が限界でしょう。今の土地の一部も道路拡張でさらに削られてしまうわけですから。

武蔵野鉛筆マンション？

今日の昼の番組で、
武蔵野市のゴミ袋は高い！
ってやってた。

ペンシルタワーの影響は何階まで、ありそうですか？

ロータリー及び周辺の再開発を考えると、今すぐ影響はでないと思います。
まだまだ先の話ですが、５～１０年の間で考えると、今空地になっている土地だけでなくその南側の建物も含めて建物が建築されると考えた場合、最低でも１０階は建つと思われます。（おそらく２０階前後のもの）
まーそんなことを考えていたらキリがありませんので、心配な方はできるだけ上階を購入しましょう。
それでも影響を受けたら高いお金を出してタワーを買ったけど、運が無かったと思い諦めてください。
南側の敷地は何が出来るかわかりませんので・・・。

>>60
たぶん実際には松屋本社ビル程度の高さのビル（7～8階）が現実的なところじゃないかな。

南側って汚いラーメン屋とドトールがある辺り？
確かに再開発するとしたら何か出来ても不思議じゃないな。でもタワーズは周りにゆとりあるし大丈夫じゃないかな？特に南側のタワーの下の方は医療モールやスーパーだし。

それにしてもここの掲示板はいつも盛り上がってないな。
あいかわらず価格が高すぎて売れてないらしいよ。
将来もし転売するときの下落率を考えるととてもこの値段で手は出せないよな。
プロは買わんだろ。

本当に売れないなら値段は下がりますよ。いちいち煽らなくてもいいでしょう。

まだよい部屋残っているの？
自分で確認しにいけばいいんだけど、この値段では買う気がしないので、食いついてくる営業マンと話さずに確認する方法ないですかね？

もう南棟の方は20階ぐらいまでできてきたね。

南棟のスーパーや北棟のコンビニは、どこが入るか決まったんですか？まさか、空き家のままなんてことは・・・！

>>67
以前、どなたかがおっしゃってましたけど、一定の時期以降でないと正式に発表できないみたいですよ。でもスポーツクラブはメガロスでスーパーはクイーンズ伊勢丹でほぼ決定でしょう。メガロスのほうはメガロスのHPですでに三鷹店OPEN予定と出ていたと思います。

完成が楽しみゃp(^^)q

>>68
スーパーはクイーンズ伊勢丹でほぼ決定ですか？

OKストアとかに入ってほしいな。

>>70
スカイゲートタワーの下に入る予定のスーパーマーケットについては、昨年の８月下旬だったか、９月上旬にMRに行かれた方のの話では、担当者に「クイーンズ伊勢丹にほぼ決定です。」と言われたそうですよ。ただ契約の関係かよくわかりませんが。正式に発表はまだできないみたいです。

市川タワーのスーパーなんて
マルエツ→ピーコック→オオゼキ
と入店予定が変わりましたよ。

やっぱりクイーンズですか、、、１、２階占有ということで、三浦屋とか紀ノ国屋は面積的に無理と思ってましたが、、、
個人的には、一番利用するのがスーパーとドラッグストアなので、１階三浦屋、２階マツキヨがよかったなぁ。

>>74
いや、まだわからないですよ。クイーンズ伊勢丹の話は、昨年の８月下旬頃の話でちょっと前ですし「クイーンズ伊勢丹にほぼ決定です。」というように「ほぼ決定」であってまだその時点では正式には決まってなかったみたいですから。三浦屋の可能性もあるのでは？同じ野村の物件の武蔵小金井の駅前タワーのスーパーが三浦屋ですから。ただ担当者の口から出た具体的なスーパー名で聞いたのは、クイーンズ伊勢丹だけでしたけど…。ちなみに近隣の東急ストアとかはありえないみたいです。「東急さんとは話もしておりません。」との話でした。野村の物件ですからあたりまえでしょうけど。まあもうすぐ正式発表があるんじゃないですかね。

ここはランドに期待しよう！！

吉祥寺の三浦屋が撤退したとき，
「武蔵野タワーズに入る予定ありますか？」と聞いたら，「ありません」とのことでした。
三浦屋に来てほしかった....

ランドには期待できない。

ランドの営業は隣にビルは建ちませんといっていたが、建ちそうですね。＞駅側

ヨーカドーの「ザ・プライス」に出店して欲しい、無理かな。

ここは、いくつかの販売会社が入っていますが営業さんを指名できるのですか？
例えば野村さんかランドさんでお願いしますとか？

公示地価では、この辺の地価って1年前と比べて10％弱下がっているんだけど、それでも相変わらずの価格設定なの？いくら新築とはいえ、中古築浅物件の相場とずいぶんと開いちゃいましたね。

>>79
まあ隣のビルといえば、すでに白木屋の入ってるビルとかもあるわけですから。おそらく駅側に建つとしても土地の広さから考えて駅前の松屋本社ビル程度（10階前後）だと思いますよ。あと隣にビルが建つのも考えようによっては武蔵野タワー居住者にとってはメリットかもしれません。三鷹駅前にできるビルなので、いいお店とか便利な施設がテナントとして入れば、隣にある武蔵野タワー居住者にとってもさらに利便性、付加価値が高まる可能性もあるんじゃないですかね。私的には武蔵野タワー下にスーパーが入ってスポーツクラブがあって医療モールがあるうえに、駅も近い、しかも隣にツタヤと本屋、隣に東急ストアという時点で非常にうらやましいです。さらに隣の駅前ビルにいいお店とかテナントでも入れば、さらに嬉しいと思うんですが…。

>>77
会社の出店予定等の経営戦略に関わるような重要な事実は会社の上層部の人しか普通知らないんじゃないですかね？どなたに聞かれたのかわかりませんが、吉祥寺店が武蔵野タワー１Fに移転とかでもないかぎり、吉祥寺店の店員や店長クラスの方には、そういう情報はあっても関係ないので知らされてない可能性はあると思いますよ。

確かに駅側の駐車場だったところ、すぐにでも建ちそうですね。あと、南棟の西側の蕎麦屋さんがある場所も気になりますね。あの敷地には、どのくらいの高さのビルが建てられるのでしょうか。まあ、蕎麦屋さんが営業している限り無理でしょうけど。何かすでに計画があるのかな？

あのお蕎麦屋さん，建物は古いですが，とっても美味しいんですよ。
近所にいてほしいです。

それから，三浦屋にも来てほしいなあ。

意外に三浦屋ファンが多いのでびっくりです。私もほぼ毎日三浦屋利用してます。一応、本店ホームページには武蔵野タワーズへの出店要請送っておきました。
　以前は三浦屋のエコバッグって〔吉祥寺　三浦屋〕と書いてあったような気がしますが、吉祥寺店閉店したんですね（ロンロンには小規模店舗残っているようですが）。
　是非三浦屋の旗艦店として、武蔵野タワーズに出店を！！

同じ野村の物件で武蔵小金井の駅前タワーマンションのテナントスーパーが三浦屋なので可能性はあるのでは。今のところ、私の個人的な予想ではクイーンズ伊勢丹が6割、三浦屋が4割ぐらいの可能性じゃないですかね。まあこの２店のどちらかでしょう。サプライズ的に紀ノ国屋？はないでしょうねえ。近隣の井の頭通り沿いに店舗がありますから…。

三浦屋ですか。飯田橋の三浦屋しか知りませんが、飯田橋店は全然良いとは思いません。 どこの三浦屋に行けば私の考えが改まりそうですか、お勧め店舗を教えてください。

>>89
三浦屋が人気があるのは、もともと三浦屋が吉祥寺発祥の地元密着の高級スーパーで非常に三鷹・吉祥寺周辺の方々には馴染みがあるという点も大きいと思いますよ。最近なくなったのですが、吉祥寺サンロードにあった三浦屋とかは、最近閉店したんですが、吉祥寺の街とともに歩んできたという感じでひいきにしていた方も多いんじゃないかと。ただ、最近は建物も古く、狭いこともあって残念ながら今年撤退してしまいました。井の頭通りの松庵店とか駐車場もありますし比較的大きな店舗で参考になるかと思います。ただ、客観的にみれば、バックボーンが大手百貨店の伊勢丹系のクイーンズ伊勢丹のほうが知名度などは全然上だと思います。まあ三浦屋も悪くないですよ。

>>90
89です。ありがとうございます。松庵店に一度行ってみます。

飯田橋のっていうか神楽坂の三浦屋はたまに使うが、
あそこ、高級スーパーなの？そう思わなかった。

武蔵野タワーズのスレが，三浦屋のスレになってしまったようですみませんが，
私は松庵店から徒歩1分に住んでいますが，三浦屋はいいですよ。
紀伊國屋ほど高級感はないかもしれませんが，お惣菜やデザートが充実していて，
高級食材もあるし，生鮮食品の質は高いです。

今日，武蔵野タワーズを見てきました。三鷹駅近辺は，南口にスーパーや商店はたくさんあるのですが，
いわゆる高級食材店がないのです。成城石井，ザ・ガーデン，伊勢丹，何でもいいから１つ出店してほしいです。
でも，できれば馴染みのある三浦屋に一票。

>>93
たしかに高級感だけを求めたら、三浦屋は紀ノ国屋やクイーンズ伊勢丹、ザ・ガーデンとかよりはちょっと落ちるかもしれませんが、品質とか品揃えは店舗にもよるでょうが概ねいいような気がします。まあ武蔵野タワーの場所から自転車で10分くらいの場所に紀ノ国屋吉祥寺店とかあるので、いざとなればそちらに行くという手段もあるでしょう。でも駅周辺にそういう高級食材を扱うお店がないので、できたら武蔵野タワー下にそういう高級食材を扱うお店ができてほしいのは事実。私は個人的には紀ノ国屋ができてほしいが無理だと思うので、クイーンズ伊勢丹がせめて来てほしいかなと。

紀ノ国屋の生鮮特に刺身お魚は寿司屋並でお勧め。次に伊勢丹で東急は落ちます。
美味しいものをセレクトするには吉祥寺のおでんだねの揚げかもぼこ屋やロンロンの専門店まで行かないと。

駐車場跡地、６，７階は建ちそうですね。低層階の人はだまされてかわいそう。

>>96
考え方によるんじゃないですか？駅前にすでに下にドトールが入ってる14階建てのビルとかあるわけで、隣のツタヤが入ってるビルも15～16階ぐらいありますから。今の駐車場跡地にビルができても別に問題はないのでは。むしろそのビルに何かいいお店とかテナントが入ればむしろ、武蔵野タワーの住民にとって便利になることはあっても問題はないんじゃないですか？少なくとも現状の寂れた駐車場状態より何かビルとかできていいお店でもできたほうがいいんじゃないですかね。当然武蔵野タワー建設後から建設するので建設にあたっても日照権などは考慮されるでしょうし。

三浦屋は吉祥寺から撤退してしまったのが痛い
武蔵小金井とか東伏見みたいにパッとしない所ばかりに店がある
もう高級スーパーてしては落ち目だね

駐車場跡地はパチンコや居酒屋は勘弁だな。

>>98
井の頭通り沿いの三浦屋松庵店なんかは、前進座のちょっと先ぐらいだから考えようによっては吉祥寺店みたいなもんじゃないですかね。

>>99
駅北口・南口の既存のパチンコ店についても周辺の住民の反対が強いのにまあそれはないでしょうね。居酒屋も大手居酒屋チェーン本社の前にわざわざ出店するでしょうかね。とにかくどういうビルができるのかも分からないですから、今後を見守りましょう。

三鷹北口も活気がつくね。武蔵野らしいビルと街並ができれば。
今のパチンコ屋と白木屋は以前ホテルだった。井の頭通りの角のホテルみたいな。

吉祥寺の伊勢丹が閉店するようですので、駅中のクイーンズもここに移転して武蔵野地区集約して、チャンチャンじゃないでしょうか？すぐに撤退した三越吉祥寺店みたいな、伊勢丹ミニ店舗でもいいなぁ。

三越はどうしてあんなに短命だったんでしょうかね。
吉祥寺は競争相手が多いけれど，三鷹なら高級食材店がないから，繁盛するでしょうね。

三越は最初から大塚家具との連携で借りたから大塚家具の撤退で出たと聞いたけど。
三越は日本橋が超一流であとは池袋も撤退。
もともと高島屋も日本橋だけで新宿は伊勢丹の縄張り。お洒落な人が行く。
来年は武蔵野タワーが発信地でシロガネ－ゼのようにミタカネーゼ出現だね。

シロガネーゼ、マリナーゼだからミタカーゼじゃないですか。
いいですね♪

>>102
武蔵野タワーとツタヤの間の道は、今は電柱がたってますけど、おそらく「かたらいの道」の延長で電線も地中化されてきれいに道も整備されるでしょう。そうすると三鷹駅北口からあの辺りは、かなり落ち着いたいい雰囲気の道になるような気がしますね。

>>106
時節柄、風邪は良くありません。
ミタカーゼ

見たかねーぜ、も良くないけど。

ムサシノ－ゼだったらいい感じ。

ムサシノーゼ，ノイローゼ。

ミタカジェンヌはどう？

シロキヤーゼは？

最近，ここのスレは，ほのぼの系になってきましたね。
その１，その２の頃のおどろおどろしい話や，
かつてのアラシ合戦が嘘のよう。

タワーズやつわものどもが夢のあと，，。

↑
ここからランドシティ西八王子へ移って行ったんでしょうね

シロキヤーゼ、、シラキヤーゼじゃない？って突っ込もうとしたら、シラキヤが正解なんですね！知りませんでした。
でも、面白かったです、シロキヤーゼ。。。

間違えました。シロキヤが正解ですね！！
シロキヤーゼ

>>108～>>111
このあたりの女性は、昔「武蔵野夫人」と呼ばれて大岡昇平のベストセラー小説になったり溝口監督の映画になってるみたいです。今だったら、ムサシノーゼとかミタカーゼみたいな感じになるのかな？


http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E9%87%8E%E5%A4%AB%E4%B...


ところで、武蔵野タワーズの北棟は随分高くなりましたね。

今日が第3期の申し込み締切日でしたよね。

ランドネーゼは多いよ！

ランドネーゼ。。。

買う気失せるね。

第3期の締め切り以降、MR行かれた方いらっしゃいますか？
3期の売れ行きってどうだったのでしょうか？値下げって実際行われているのでしょうか？
ご存知の方いれば教えて下さい。
こういうの書くと荒らされる方がでちゃいますでしょうか？もしそうであれば削除してください。