ランドシティ西八王子ストリーシアってどうですか？　Part2

んんん、なかなかいい物件じゃ（＾＾）

＞597さん
ありがとうございます。　たいへん参考になりました。
おそらく部屋を見れるのは、年明けになると思います。

＞598さん
ランドとは無関係です。

まだこの物件完売してなかったんだぁ。
今の時代、良いものが安く買えるのに、安物がそれなりでは売れないよね。
しかも虫の息の三流デベ物件じゃ心配事がいろいろありますもんね。
私はこんな安いだけの物件ではなく、一流の物件を安く買うことにします。

＞604
一流物件の条件って？

一流の物件が安く買える情報を教えてください。>604

もうすぐ向かいのマンションが販売されるし、来年には新築物件じゃなくなるし、焦った社員のなり済まし虚偽書込みによりスレが炎上してる様には見えますね。
歯止めのかからない株価下落を食い止める為の延命措置IRだということは、客観的に見ていれば多くの人がそう思っていることでしょう。

更新の早いSUUMOの情報では、数か月前に販売戸数14戸だったのが数日前にやっと9戸。一ヶ月に2～3戸売れたということになります。まあ実際の在庫なんて販売会社じゃなければ分かりませんけどね。
販売開始から一年以上経過し、竣工からもうすぐ一年経つ現在となってはかなり入った感はありますが、要した期間を考慮すれば売れているという表現は適切ではないでしょう。

駅４分の立地が、駅７分の立地に完敗してることからも立地が全てでは無いことを立証してます。

内覧して音がしなかったという書込みもありますが、日中はさほど音が響きませんからね。
596さんのようなマイノリティーでない限り、気をつけなければなりません。
23時以降、特に1時以降は普通車の走行音も拾い、6時頃まで聞こえます。

また内廊下は声が反響するせいか、自分のいるフロア以外からも音がかなり響きます。
このような生活音に囲まれた物件はなかなかありませんので、596さんは検討エリアを再考なさってはいかが
でしょうか？

585さん
>建物自体の保険のこととか、心配ごとは全てクリアーになった
とありますが、他の方々に誤解を与える表現となりかねませんので詳細を正確にお伝えいただけませんか？

ここ数日間、あまりにも事実とかけ離れたレスが散見されたため投稿しました。

609さんへ

608です。
お忙しいところ迅速なレスを頂き誠にありがとうございます。
普通に読めば入居者であることがお分かりかと思いましたが、ご理解いただけなかったようで残念です。

ご参考まで、貴方のレスは煽り行為となります。このスレッドに何ら意味のある内容ではありませんので、
今後はそのようなレスはなさりませんようお気をつけ下さい。

614さん

608=611=613ですが、他者営業と言われるのは甚だ遺憾ですね。
ここのスレッドでは当初から、入居者しか知り得ない情報の書込みを
他者扱いしたがる人がいるようです。

購入検討者の為にも、このサイトの為にも利用規約に反するレスは控えたほうが賢明ですよ。

もう翔和が残戸引き取ったんだから、ランドはたんなる販売代理＾＾
向かいのマンションは棟内モデルの完成待ちでしょう。

609の営業どっかいけ！！明らかに608さんのほうが正論言ってるよ。

608=611=613さん、辛口ですね♪
少数派５９６です。八王子は検討外とおかきしたとおり、検討していません。
八王子は環境がいいのに残念です。勤めが都内なので、都内派なんです。なかなかこれだけの広さで、安いマンションがなくて、検索してたらこちらの物件をたまたま見つけて・・・。部外者でしたね。失礼します。

６０８さんは入居者様なんですか？せっかく入居されたのに残念ですね。６０８さんのような方でしたら慎重に物件を選ばれていそうなのに。

いろいろな方のご意見がありますね。とにかく自分の目で見て確かめて慎重に検討してみようと思います。
内覧させてもらって、ここに書かれていることが確かか確認してきます。安いとはいえそこそこ大きな買い物なので、場合によっては第三者調査機関の方と訪問し確認してみようと思います。私が購入したか否かぐらいはまたコメントさせてもらおうかと思います。

ひとそれぞれの考えがあるし、条件は違うんだしさ、自分で行ってさ、とことん確かめてさ、自分にあってる物件ならそれでいいんじゃないの。自分で見て違う、と思ったら買わなきゃいいんだし。妥協する点としない点と、条件しぼってさ。完璧な物件があったら買えばいいし、なかったら妥協（＝認める）して買うもよし、納得いかないなら買わずに他をさがせばいい。結局買うか買わねーかは自分で決めるんだからさ。６２０さんの言うとおりだよ。俺も自分の足で見てくるわ。こんだけレスが弾んでると、どれが正しいかわかんねーよ。

入居者の方がいらしたら、ゴミの捨て方について詳しく教えてくださいませんか？

６１９さん

６０８です。そんな「様」なんて付けないでくださいよ。まるで販売関係者の様な言い方ですよ？

おっしゃるとおり残念でなりません。
この掲示板で「完売間近」や「防音は完璧」とか、現実とかけ離れたことばかり書き連ねて
購入検討者を騙す必要のある人間が跋扈することが。

あそこに張り出してある手紙を見ればランドの交渉がまずかったことは容易に想像出来ますね。

>>622

ゴミは駐車場の横のゴミ置き場に捨てます。
鍵がかかっているので入居者しか捨てられません。
分別は八王子市で決められてる通り。
可燃物、不燃物、ペットボトル用等のBOX、瓶、缶のカゴがあり、それ以外は直置きです。
収集の曜日に合わせる必要なく、24時間ゴミ出しができるのは便利。

…ただ、マナーの悪い人が多く、布団等の粗大ゴミをゴミ処理券も買わずに長期間放置してたりします。
今はありませんが、真似してるのか、同じ人が繰り返すのか、他にも何度かありました。

放置自転車もなくなりましたが、契約もせずにラックに置いてるだけです。

駐輪場や掲示板に放置自転車を退かすよう注意する貼り紙があり、11月4日が期限でしたが、本日までに具体的な対応はなく…。

管理会社は｢やってますよ｣アピールだけはしますが、実際は何もしません。

駐輪場入り口には常に車が停まってるし。(違法駐車)
契約してない原付も相変わらず置いてあります。

使用料を払ってる人間を馬鹿にしてるとしか思えません。
管理会社は何にもしません。
物件自体も騒音が酷く、静かに歩けとか、注意する貼り紙が掲示板にあります。
他に共用部への私物放置が目立ちます。
廊下に自転車、玄関横のペット用流しに歯ブラシやら何やら。共用意識がなく、個人のものとでも考えている様子です。

検討されてるなら、私のように後悔のないよう、よ〜く考えた方がいいですよ。
ここの管理は本当に終わってます。
建物も安いなりです。

>627
放置自転車は11/4以降整理され、契約無しでラックに置かれるようになりましたね。
しかし最近また放置自転車が出ました。しかも防災扉の開閉エリア内に。

もし災害が発生した場合、管理責任を問われるのは明白なのに放置状態。
もう数日経過してます。あらゆる意味で本当に終わってますね。

>>628
627です。
本当ですね。
安全に関する事は気を抜いてほしくありませんよね。
セキュリティの高さ等を謳ってる割にはそう言うところ疎かで…。
心配ですね。

６２７さん、ありがとうございました。
入居することになりましたら、マナーを守ります。
現在住んでいるマンションの管理会社がとてもしっかりしているので、その点は残念です。
今後、積極的に動いてくださることを期待したいですね。

住まわれている方について教えてください
ファミリーの方が多いのでしょうか？
年代はどれくらいの方が多いのでしょうか？
子育てされている方はいますでしょうか？
騒がしい子供がいるとご迷惑になるようなコミュニティでしょうか？
よろしくお願いします。

608 611 613さんは何階にお住まいですか？もしよろしければ教えて下さい。お答えづらかったら、以下だけでも結構です。マナーとか騒音について心配です。よくご存じのようなので。
①１〜５階
②６〜８階

↑そんなに心配なら管理会社に聞いてみてはいかがですか？
腰の重い管理会社が張り紙するくらいですから、苦情はたくさん入っていると思いますよ。

ランドの株価急上昇。何かよい材料でも出たのかな？
もしかして、ここも完売？

物件見てきました。管理会社の方が作成した張り紙も見ました。午後２２時以降の～、テレビの音量について～、など、一般常識的なことがかかれていました。
どの階も比較的静かな印象をうけましたが、時間帯や階によって異なるのでしょうか。
廊下での大声は響きわたりそうでしたし、室内に入って窓を閉めても、車やバイクの音が聞こえましたが、他のマンションと変わらない気がしたのが私個人の感想です。交通量が多いため音はその量により異なるのでしょうけれど、立地条件上やむないのかな、と私は思います。
私は、近所の声が聞こえてくる一軒家で、ピアノの音、音楽が流れる家で育った人間なので、音に神経質ではありません。ですので、参考にならないかもしれませんが、実際に行って、感じたとおり書いてみました。
確かに、音に過敏な方で、その音を許容できない方にとっては、この場所はふさわしくないかもしれませんね。

良い物件と思いました。でも購入をあきらめました。もう少し私に勇気があれば・・・。残念です。

あと何件残っているのかご存じのかたいたら教えて！？

ランドに聞けば？

11戸は最低残ってる

９戸だと思います・・・

私は今日、申し込んできました！
これで家探しから開放されて、スッキリです。

中古と悩んだんですけど、やっぱり新築ですね！！

悩んでた自分がバカみたいです。

この掲示板に色々と書かれていますが、信じる信じないは自分の足で確認して
決めるのが良いですよ。

↑さてこれで残戸数は8になるはずですね。明日以降が楽しみです。
自作自演の販売関係者の書込みも管理者から消されてスッキリしましたし。

価格表に申込住戸がいくつもあるけど・・・・契約出来るといいねｗ

向かいのマンションは安っぽいと思いました。
あの面格子のデザインはちょっとね。
セキュリティーシステムは無いってことだよね？
今時外壁に面格子ついてるマンションはないんじゃないか？
廊下は付いてて当然だけどさ。

＞649
１Ｆだけじゃなくて？

面格子ですか。
まあ機能してない防犯カメラより意味あるんじゃないかな？
しょっちゅう砂嵐になってるモニター見ると管理体制どうなってるの？とがっかりしますね。
しかもメンテ後にも関わらず。

こんなずさんな体制では他のカメラも大丈夫か？って思ってしまう。
不審者も侵入してるようですしね。

今日チラシが入ってました。400〜600万値引きの･･･
思い切って決めちゃいたいのですが、このスレでけっこう書かれてるので決めきれません･･･。
更に、チラシに販売価格は12月中と書いてあったりしてその辺も不安だったり･･･。

居住者の方
やっぱり上階の足音とか煩いですか？
正直、モデルルームに一泊させてくれないかと営業マンに頼もうかと思ってるんですが。

そんなに不安なら買わないほうが良いよｗ

ランドシティ立川　多摩川テラスってどうですか？

No.270 by 入居済み住民さん 2010-01-13 12:57
去年の終わりに引っ越してきました。長文です。

部屋はそんなに良いとは褒められるような場所ではありませんが、値段も安く購入を決めました。

しかし、私はこの売り主、本当に信用できないのでお勧めしません。
物件はそんなに悪くないですが、会社が悪いのか、営業が悪いのか…わかりませんがこの会社からは二度と買いたくありません。


すごく対応が悪いです。
購入を決めたら、態度が一変？

「ローンも他の物件で通ってるから、先に契約しましょう」って言われて、先に契約しました。
そのあとは「電話でいろいろ確認とか出来ますから、いつでも電話してきてください」って言っておいて質問すると「調べておきます」って一言だけで向こうからの連絡はなく放置されました。

うちは諸費用もないので、諸費用ローンも組むってなったとき、ローンセンターの人に「200万まで審査通ってますから、その枠内で金額を決めてください」って言われたので、200万までの金額で書いて出したら、この営業が「それはだめですよ～」って言われ、もう一度ローンセンターの人に確認したところ「大丈夫ですよ、審査は通ってます」って言われたので、もう一度営業に確認してみると「さようですか～僕からも確認しておきますね」と電話を切り、何日たっても電話がないので、私からかけたところ、「あ、大丈夫でした～。」ってヘラヘラ…。
最初からお前が確認するべきだろ！

しかもローンの試算表を送ってくるなり、借りるお金の金額も間違ってるし、ローンセンターの人との打ち合わせも出来てないし…。

しかもそれで課長代理って役職の人だった。。。
この会社、この営業を過大評価しすぎでは？
って疑いますね。

しかも引き渡しの日に、その営業は来れないので他の方が説明してくれました。その方のほうがよっほど良かったです。
ってか、自分の客の最後も来ないってありえなくないですか？ってか、「１５分くらいで終わるので、簡単です」っていう位なのだから、「その１５分も私たちに使いたくないのか？」って気分でした。

この件で私は一気にこの会社の信用をなくしました。

そして引っ越してきて２週間…。

また事件が起きました。

駐輪場が毎回他の人に置かれてる…ってなり管理人さんに聞いたら、「根気よくどけてください」って言われたので根気よくどけていましたところ、今度はこの会社の次長がきて「すいません。うちの手違いで他の方が契約してる駐輪場を案内してしまいました。」といわれました。


内心「やっぱり…」って思いました。

ひたすら謝ってきましたが、謝るにしたら何の手土産ももたず、営業もついてくるわけでもなく、アポもなしに、来るなんて非常識だと思います。

なんだか本当に嫌な思いをしながら、何十年もこの家に住まなきゃならないのかと思うと、憂鬱でなりません。

お前らはこの販売が終わったら「はい、終わり～」って消えられるけど、私たちは何十年もここに住むのだから、近所さんと仲良くできる環境をつくるのも仕事だろ～って怒鳴ってやりたいです。正直こんな会社の作るマンションが本当に耐震出来ているのか、すごく心配です。
私は体重４０キロ位ですが、軽く跳んだりするだけで、家が揺れます。
マンションってこんなもろいものでしょうか？

この会社の人間に気をつけろ！

中小だから社員や建物のクオリティ低いのは仕方ないと？
ランドはそんな考えでいい加減な売り方してるから立川もここも完売できないのだろーね。

残り８戸ですからそろそろ完売するんじゃない？市場評価が高い結果では？在庫満載なんてゴロゴロあるし。

そろそろ完売

もうすぐ完売

その言葉が出てから長く経つね。

600万値引きで叩き売ろうとしても誰も買わないマンションてどーなの？

今は、なかなか完売しないマンション多いですからね。

しかし、６００万円値引きってほんとなの？

いったいどこにそんな情報が…

６００万引きはホントなの。有り得ないと思うけどね。勝手に言ってる人がいる気がするね。

坪＠20万引きじゃなかったっけｗｗｗ
契約したら態度変わるとか・・・質の悪い営業だね。

いよいよ本格的に値下げですか？
あっという間に売れてしまうのかなあ？
でもやっぱり、じわりじわりかな？
うちが見学した時の営業さんは普通でしたよ。

南向きでないのが残念だが収納が多く間取りがいいね。決算だからそろそろ買い時かも。

ここのはなんでこんなに梁だらけなの？

残り7戸ですよーーー！
いろいろ悪たれつかれてもよさが理解されてるんだろね。
駅4分は便利だもん。投資用でもいいんじゃないかな。
相当高い利回りになるからね。

梁が多いのは間違いないから仕方ないのさ…
・瑕疵担保責任保険に未加入
・竣工済みにも関わらず未だ続く隣接民家の反対運動
・その民家に対して投函された中傷の手紙（誰でも閲覧可能）
・竣工から間もなく１年経ち、新築物件ではなくなる

梁だらけって何？それだけ丈夫なマンションって事？

独り住まいや新婚さんには最適かもね。子供連れは狭いと思うし。

あんまりこういうマンションないからいいんじゃない？

だから売れてるんじゃないでしょうか。

６６８と６７０さん
夫婦喧嘩しないの！こんな所でね！
奥さんの気持ちを優先しないとダメだよ。

営業さんは凄く親切でした。
いろいろ行きましたが一番。
家族と相談します。

国宝のイチョウ並木とのバランスが良い物件ですね。
駅近で癒される生活が良いのですかね。
できれば70㎡くらい欲しいけど仕方ないのでしょうか。
物件が良いだけに悩んでしまいます。。

>>674
うちの担当者はミスばかりでしたよ。
特に書類が酷かったです。

西八王子は動線がいいよね。たけちゃんラーメンに近いのもいいかもしれないね。

高校生御用達１００円ラーメンあるでよ。

テナントが決まったのでしょうか？
１００円ラーメンなんですか？

八王子は物価安いの？

西八王子は銀杏と桜が綺麗だよ。
マンションもいい感じだよ。

残り3戸みたいです。ＨＰが更新されてました。

完売

完売したつもりな。

完〜敗〜！

エレベータ付近通路に堂々と放置された衣装ケース大３個。
管理会社さん、「○○日に撤去します」じゃなくて、防犯カメラで犯人解析してね。
面倒がらずにきちんと仕事してください。
人様の管理費をくだらないことに安易に使おうとするんじゃないよ。

ゴミ置き場の粗大ゴミもそうだったね。

ピンクの原付は相変わらず居座ってるし。
遡って請求してね。
ま、売主が売主だけにこうなるのでしょうね。

あー早くテナント入らないかな。
無理か。ランド匙投げちゃったし。

殆どの世帯でフローリングの不具合。
あー最低。

ありゃりゃ。

686さん

衣装ケース捨てた人もどうかと思うけれど、

それ以上に張り紙の看護師が頭がおかしいですよね・・・

何人かのご近所さんとも話ししたけど、あの看護師が危険人物という噂がかなりありますよ。

看護師の部屋の番号を知っている人はいるみたいですが。

隣人がベランダでタバコを吸うので迷惑しています。
窓を閉めていても、タバコを吸っている時がわかるくらい、
煙の臭いが室内に入ってきます。
両隣人の物音も、深夜までうるさいし。
本当に住み心地悪いマンションです。

明日、全株処分します。
もう御仕舞いです。

工場の音がうるさすぎる。

691さん
工事でなくて？確かにうるさい。

最近、駐輪場前の契約してないバイク増えましたね。
40代くらいの女性が乗ってるピンクの原付は相変わらずですが、管理会社がきちんと対応しないせいでオレンジのボロい原付、植木のとこに黒のバイク、週末だけ止めてあった駐輪場入り口の黒いバイクは平日もずっと停めるようになってしまいましたね。
本気で何とかしようと思ってるなら、ナンバーから所有者調べて実名と部屋番号を書いた警告文を掲示板に貼りだしたりできるのに。
そこまで晒されても気にならない強者なら仕方ないにしろ、多少は効果あるはず。
管理会社は自分が住んでないから放置なんでしょうが。

以前、隣人のいびきが壁越しに聞こえてきた・・・。
掃除機音も聞こえる。

それ、本当ですか？

我が家では、いびきや掃除機音が聞こえたことはありませんが、カーテンを引く音や
隣の給湯器の電子音？（ポーって感じの音）はよく聞こえますね。
分譲マンションと言えど、こんなものなのか。それともここが特に酷いのか。
過去の苦情を見てると後者のように思えます。
ここを含めた他マンション評判の悪さが、ここの売主の（最初のね）
株価に反映されてるのではないでしょうか。
驚くべき凋落ぶりです。

カーテンをひく音も聞こえますね・・・。
そうそう、給湯器のポッポッとかいう音も気になります。
しかも夜中に響くので、気になってねなかなか寝付けない時があります。
（隣人は結構夜中まで起きているようで）
我が家だけではないのですね。

一人暮らしというのもあり、余計に音が気になってしまいます。
こんなに音が響くなんて思ってもみませんでした。
住んでみないとわからないものですね。
もっと良く吟味して、購入すればよかったと後悔しています。

最近は、隣人がペットを飼い始めたのか、
ドタドタと走りまわる足音が朝と夜に響いています。
隣は、１LDKの間取りなので一人暮らしのはずなので、
子供ではないとは思うのですが・・・。
１LDKでも夫婦＋子供で暮らしていたりしてますかね？？

自転車置き場への通用口路面に、ペンキか何かをぶちまけられたな。
まだ一年そこらしか経ってないのに最悪だ。

器物損壊等の刑法に抵触しないのだろうか？

もし抵触するのなら管理会社は防犯カメラの解析をすべき。
それが出来ないというのなら除去すべき。

不法駐輪バイクの撤去には一年以上も費やすし。
撤去予告もっと早くやれよ。なめられてるから色々荒れたんだよ。
本当に使えない管理会社だ。