レクセル府中西府ってどうですか？

730万という数字は元金均等返済で計算しています。
元利均等返済だともう少し安いと思います。
ただそれでも、730万で5000万超借りれるかはわかりませんが。

あと、夫婦などで合算する場合は、
どうやら単純な足し算ではなく、もう少し増えそうな感じです。
片方が働けなくなってももう片方が返済できる可能性がある
からでしょうか。


まあただ、借りれる金額と実際に無理なく返せる金額は別なので、
「返せる自分を想像してみる」のが大事ですよね。
シミュレーションで余裕があるように見えても、
変動金利の場合は多少金利が上がったときのことも考えないと。

しかしこの会社に限りませんが、営業さんは
「今買わないと金利上がって買えなくなる」
と言う一方で「将来そんなに金利は上がらないと思いますから
現時点で返済可能なら大丈夫ですよ」とも言うんですよね…

金利が上がるというのは・・・金利優遇が削減され支払いのアベレージが挙がるという意味では
ないですか？公定歩合は物理的に上げようがないでしょ・・・・日本無くなっちまうわ
話ちゃんと聞かないと・・・・理解できてないだけですね〜
もしくは自分の都合のいいように解釈したいだけかな？？？

ここは、他社の業者さんが必死に書き込んでますねー。つまらないですなー。
売れてないマンションいっぱいありますもんね府中は、ガーラとかイニシアとか
１割以上の値引き提示されましたし、申し込みした人間からすると煙たいですね。

申し込みしたゃったんだ。ご愁傷様。因みに私は業者でなくただの府中市民です。西府は府中というにはちょっと？です。

もう値引き？すでに資産価値暴落？あまり値引きの話をしない方が良いのでは。みんなこぞって値引きの話出しますよ。安いマンションにはそれなりの人しか入りません。団地と化すのが目に見えてきます。

売却に出したときにいくらの値がつくか、
というのはたしかに大事です。
一生住むと決めていても、将来何があるかわからないですから。

駅前なので売れることは売れると思うんですが、問題は価格。
売却価格がローン残高以下だった場合は
売却後も借金を抱えることになってしまいます。

この物件には個人的には魅力を感じているんですが、
この辺がとても心配で悩んでいます。


ガーラやイニシアは１割引いた、ということは、
「あの立地ですら」１割引きが適正価格だった、
ということだと思います。
ちなみにガーラの70平米はたしか
先週のマンションズからは消えていたので、売れたのかも。

モデルルームで、道路から良く見えるイスに延々とすわらされて小一時間待たされました。
晒し者にされたというか、サクラの代わりにされたみたいです…
我が家は、買い物が不便なので見送ります。
駅が出来れば通勤には良いのですが、
カミさんに「商業施設の少なすぎ！！」とｗ
買い物だって毎日の事なので、もっと考えてくれと言われてしまいました。
バス便ならば「車で買い物」とか割り切れるのですけどねぇ。
価格も府中駅徒歩圏内の物件と同じでなんですよね…
また来週も物件めぐりかな。

販促費乗せすぎの件について。

モデルルームは現地から離れた超一等地にありますよね。
あのモデルルームだけでどれだけのコストがかかってるでしょうか。
営業の人員も大量に動員されているので人件費もかかるでしょう。

先日は、プロジェクト発表会とまったく同じ内容を
わざわざ冊子にして送ってきました。
お金と紙の無駄です。エコを強調してるくせに。

これらの莫大なコストが販売価格に上乗せされてると思うと
げんなりします。


え？暇なのかって？眠気覚ましです。

買い物が不便だから見送るって・・・・最初からいくなよ（笑

２です。ちなみに67も私です。
66さんは別人です。

なんかここ、たまに名前入力できなくなります。

それはともかく、>>68さんに横やりですが、
あの立地の（買い物の）不便さは、
実際に現地に行ってみるまでわからないですよ。
なにせモデルルームは便利な場所にありますから。

なるほど

>>58と68
って、なんかうざいですね。
余計な言葉で返さずに、純粋に検討している人の気持ちを考えて発言してくださいよ。

ちなみに私は１です笑

その人の立場で迷っていることわからないことがあるので、
ここで情報を提供しているだけですよ。
他で買えばいいなんていうコメントだけなら、書き込まずにあなたが他へいってください

近所のオリンピック、１０月初旬で一時閉店です。
年末に業種を変更して再オープンとの事ですが
何になるんだろう？店員に食糧品でも置くのですか？と
質問しましたがわからないとの事でした。
確かにここは今のままでは買い物には困りそうですが、
一応ＪＲの新駅前、ポテンシャルに期待したいです。
大山道を下って四谷には２年度に西友も出来るし、、、

そうなんですか。やっぱり食料品店になるんですかね。
あの付近にあった八百屋さん等も軒並み立ち退いているそうですが、
再開発が終わればまた戻ってくるでしょうか。

そうなれば、府中駅前ほどの賑やかさはなくとも、
閑静な住宅街として住みやすい地域になるかもしれませんね。

食料店にかわるのはいいですね。
それにしても買うとしたら、２ＬＤＫしか買えそうにないので、北側かな。。。
駅から丸見えか笑

みんな冷静にならなきゃ。生活は食料品だけじゃないでしょ。それに学校やプールがあれだけ近いと夏はかなりうるさいと思います。慌てて決めない方がいいですよ。

匿名さん間違いなく業者だよね。って俺も業者だけど

残念ながら業者じゃないんだな。ただのマンション購入経験者。期待に応えられず申し訳ない。

只の暇人ね

ってゆーか適正価格って言ってる人へ
適度な品質の適正価格のマンションが無くって残念ですね

>>75さん、そうですね、小学校やプールもあるし、
目の前を電車が行き来するわけですから
少なくとも「閑静な」ではないですね。
失礼しました。

それにしても、やたらセレブな間取りや価格を用意した
と思ったら環境は決して閑静とは言えず
どちらかと言えばファミリーに向いていたり、
でも二重床でなかったり、シニアに優しい構造をウリにしたり…
ターゲット層がどこなのかよくわからない物件のように思います。

>>79さん
「適度な品質の適正価格がない」って、
どういうことですか？
「お好みの価格の物件だと品質はこんなレベルは保てないよ」
という意味でしょうか…？

購入考えてます（胃の調子悪くなった）。
年齢からローン長く組めないし。「チクショー足下見てるな」などと思いつつも欠点もいろいろ
ありますがやはり将来のライフスタイルを考えると自分に合う物件と考えています。
生活環境面からで私の考は以下の通りです。

・周辺環境の現況（実は私は近所に住んです）
　　駅南側は周囲がマンション以外すべて公共施設ですから、日照、騒音等の条件も今後もあまり
　　変わらないでしょう。車はほとんど通らないでしょうし子供や高齢者の散歩にも好都合。
　　騒音は昼間だけ子供の歓声などもあるかもしれませんが、一日中続く車の騒音、排ガス、喧騒、
　　よりましです。電車の音はしますがそれほどでもなさそうです。
　　　オリンピック前にあった八百屋さんはもう少しで戻ってきそうです（工事してます）。
　　　ちょっと心配なのは駅の北側のバスターミナル意外の商業地域区画整理はどのようなビジ
　　ョンをもっているかよくわからないこと、駅の北側は区画整理決着は少し遅れそうとのことで
　　す。地権者の利益だけにならぬようもう少しオープンにしてはどうかと思います。
　　　なお、マンション１Ｆの店舗のうち角地の部分は本日店舗募集から除かれていましたので
　　引き合いのあったコンビニ店舗の話が進んでいるかもしれません（終電後はほとんど人が入
　　らないと思いますが、車が通る場所ではないので）。
　　　地区の規制上、飲食店系出店は無いそうですが個人的には他にスターバックスコーヒー、
　　パン屋、薬屋なんかがいいですね。
　　　以上のような現況ですが、おそらく日常生活では必要にして十分な店舗はできそうですの
　　で、環境と便利さはそこそこ何とかなると思います。
　　　何はともあれ駅近ですから、この便利さと環境両立は再開発意外に近郊では考えられませ
　　ん。定住する気ならば私は同じ価格でも無秩序な市内中心部には住まないでしょう。

Ｎｏ８１　誤字多くてすみませんお詫びします。

＞８０
その通り。時代は動いています。３、４年前の物差しで高い安いと断言するのは
如何なものか。安い時代のものを買いそびれてしまった事を自覚しましょう。
本当に値段が適正なのか。素直に業者に聞いてみなさい。どれほど安いか理解できるでしょう。
理解できなかったらそれはあなたにとって高いんです。社会に戯言を言ってると
すぐに老後がきますよ？？
レクセルも利益率では十分血を流し譲歩していると思います。
それが今の不動産業界です。
私もモデルルームを見ましたが、現マーケットでのコストパフォーマンスとしては
頑張っているなというのが素直な感想です。
ちなみに私は近隣の競合業者である・・・・信じますか？微笑

この際、教えますが直床だからグレードが劣るわけではありません。
施工費用は戸当たり概１０万程度の差です。只床がムニョムニョするだけです。
嫌ならやめれば良い。建物のグレードが低いとなぜ思うのか、解説して欲しい。

もうひとつ、物件の紹介を受け感じたこと、、ターゲットは全世代ってことが
ユニバーサルデザインなのでは？だからいろいろなニーズを拾うのが悪いのか？？？
駅前立地のユーザ層をご存知か？？？
まるでレクセルの回し者の様だが良い商品だと思ってしまったのは事実なんだな・・・・

私は家持ってるから必要ないけどな（笑

こらこら笑
私が立てた掲示板を荒らさないでくれ。
あなたはレクセルの営業マンじゃないですか笑
偏ったコメントはやめてくれ笑

高いといっている人は、府中近辺の物件を総合的にみて判断した上で
語っているのだから、数年前となんか比べてないよ笑

あと、二重床じゃないことについて、
具体的に劣らない理由を述べよ

環境がいいとか将来は良くなるとか設備がいいとか本人が良いと思ってるんだったらそれでいいんじゃない。全て自己責任。誰も将来の事はわからないんだから。まあ、あまり良いイメージばかり思ってると現実とのギャップに悩みますよ。それとスタバはまず来ないでしょう（笑）よくてドトールってとこかな。

>>某デベの方
ここ数年、建築コストが上がっているのは知っていますが、
同じ条件下でも安いところは安いわけで、
違いは何かと言えば土地の値段以外ないと思います。

暴利を貪っているわけではない、と信じるとしても、
結局は土地の本当の価値を見誤って高く仕入れてしまった
ってだけの話のように思いますけど。

あと、ターゲット層についてですが、
セレブや余生を静かに過ごしたいシニアの方には
子供の騒ぎ声のする環境はなじまないんじゃないかなぁ
と思っただけです。
まあ需要があるのならば、実際はそういうのを気にしない
セレブやシニアが多かった、狙いは間違ってなかった
ということになるかもしれませんが。

まあ、駅の完成後の周辺環境（商業施設の状況）について、「矢野口駅」か、良くて「稲城長沼駅」位ではないかと冷静に考えております。コンビニは出来るかも知れませんが、スーパーなど望むのは無理でしょうね。

某デベさんの話が本当なら、二重床ってそんなに安いんですね。
驚きました。
しかし床暖房のほうは100万くらい差が出るはずです。
IHは20万、エコキュートは5、60万、
ディスポーザーは不明ですが。

直床と二重床って、防音性能はそんな大差ないらしいです。
しかし二重床だと間に配管や配線を通す関係上、
二重床のほうがメンテナンスが楽だと聞きました。
直床は配管が詰まったり配線を変えたいときなど
かなりの手間とコストがかかるのだとか。
あと、リフォームも大変と聞きました。

このあたりはいかがですか？プロの方。

ご参考までに、
西府土地区画整理組合のHPでこのマンションの用地買収額は公開されています。

http://homepage3.nifty.com/nishifu/pdf/make-pdf/y18/18.10.pdf

＞８６へ
何故土地代に限定されるのでしょうか？
建築コストと一言で片付けられるほど建築費は単純ではない
例えば大規模マンションで共用廊下幅を10〜20cm狭め躯体では無く手摺に替えたら
鉄筋及びコンクリートは何トン削減できると思いますか？
設備も最低ランクの設備は大手デベ仕様と比べ7割、8割と安くなるもの。
あなたは共用廊下幅やエントランス仕様等確認したことはありますか？
あなたが語るほど不動産・建築業界は単純ではありませんよ。

土地は相場取引が常識であり、この景気低迷時期に高買いする＊＊な業者はいない

という話をエンドに聞かせたところで理解できるはずも無いのでいい加減にしましょう。
では

＞８８へ
しかし床暖房のほうは100万くらい差が出るはずです。
＞50万です。
IHは20万＞ガスとの差額はおよそ10万です。
、エコキュートは5、60万、＞エコジョーズとの差額は25万程度でしょう。

メンテナンスに関しては2重天井になっていれば配管スペースが
確保できるのでメンテナンス性能もなんら変わりません

リフォームについては具体的に何をしたいのかってとこでしょうか？

直床の欠点は・・・将来フローリングを交換する時にクッションフロアの方が単価が高いので
割高になるのと段差が出てしまいやすいという部分です。

段差の多いマンションならば直床がネックというところです。

＞８９のスレから推測すると分譲価格２４０万円前後になる価格ですねー。
７２㎡４５００万円だと利益なしでの販売か？１７社が入札する人気立地で
坪２０５万円って安いですね。某デベさんのように建物には詳しくないけど
土地仕入れてる人間からすると驚きの価格。

結局超お買い得物件ってこと？

住みにくい物件をお買い得というのかな？まあ人の価値観は様々ですからね。ただ生活する所は建物ですから構造、設備などトータル的に考えて冷静にいきましょう。

いやいや西府で坪200万超えてるなんて高いでしょ。
容積率考えてもかなり割高。
土地取得競争の激しい時期で、かつ入札物件。
＞92さん、マンションの土地仕入ですか？
それなら1種単価から勉強し直して下さい。
これで安いなんていったらどこでも用地買えちゃいますよ。

当然高いですよ。西府でこの価格は。
なんで安いと思っている人がいるのか理解に苦しむわ。
自分が買いたいからそう思いたいだけでしょ？
私も買いたいと思ってましたが、価格聞いて驚きましたわ。
すごいプロモーションかけて価値をあげる戦略にみえましたが、
坪単価が高いものは高い

駅徒歩１分でも、「西府駅」に全く魅力が無いですね。
大京グループで兄弟会社のアンビシャスが２年以上も販売中の「フォレストレジデンス百草園」が良い例でしょう。→京王線「百草園」徒歩１分。
本日、元値から1,100万円値引き？！をうたった「フォレストレジデンス百草園」の折込がはいってました…。
購入したばかりの入居者の事など全く考えず、ココも売れ残ったらガンガン値引きの広告するんでしょうねぇ。

結局はマンション買えなかった人達が残っちゃっただけですかねぇ

アンビシャスは大京の兄弟会社か？
社長が元大京とレクセルの社長ってだけじゃん

ここの営業さんは反論が出来ないようだね。と言うことは本人達もあまりいい物件と思っていないんだね。まあ仕事だからなんとか適当な事を言って売りさばきゃいいと思ってるのなら、ここは売れ残り必須でしょう。値下げは必ずあるから、慌てず安くなってから検討すれば良し。その代わり資産価値も目減りですけどね。

扶桑の物件を定価で買う人いるの？
いつも高めに価格設定して１割引きます営業なのに…
よく電話かかってきましたよｗ

かなり悩みましたが、ここは諦めて
別の物件買うことに決めました。

営業さんが嘘ついてなければ、かなりすごい売れ行きみたいです。
6000万以上の部屋も簡単に売れているのを見ると逆に、
個人的には、実体の伴わない、「駅前というステータス」
を買うような気がして、
庶民の自分には合わない気がしました。
周囲の人たちと金銭感覚も違う気がするし。

あと、府中に住む親族も含めて、自分の周囲では、
意外なほど西府に対する評価が低かったんですよね。

でも、それは価値観次第だし、駅前が便利なことには変わりない
とは思いますので、購入希望の方々は頑張ってください。

駅から近かろうとも、西府でこんなに高いとは思いませんでした。。。
私も検討から完全に外そうとも思います。

たしかに価値観のもんだいなので、こんなに高くてもここがいいという人には、
関係ないのかもしれないですね。

それでは、さようなら。

ホント高杉。中古含め検討練り直しします。

私もココは諦めて再度仕切りなおしします。
駅から１０分くらいでも、もう少しお店とか充実してる物件を探したいな。
皆様もがんばって良いマンションを購入してください！

本日発売の東洋経済によるとマンション価格において谷保で4000万切ってると出ています。よって西府も同様かそれ以下が妥当と思います。

そのマンション価格の平米または坪は？

70㎡です。ここの物件は100㎡前後もあるようですので参考になりませんでしたね。

この物件問い合わせたら、今回の販売分は終了いたしましたとの事でした。
いまどき４０戸一気に売れちゃうんですね？？そんなに人気なの？？

駅から近いから買う人はいると思うよ
問題は１００平米くらいのやつが売れるかだｗ

確かに売れ残りするのは広い部屋ですね。値下げするまで待て。家具付きも可能性あるしね。でもこんな場所を40人も契約するとはチャレンジャーやな。

扶桑レクセルという会社は絶対に信用できません、友人の西武立川の話です。
「レクセルマンション西武立川」を購入した１年もたたないうちに
東南側に「レクセルガーデン武蔵砂川」というマンションを建てたということがあったそうです。低層階の人は日照を一気に奪われた家もあったようです。それが本当ならひどいですよね。そういうことを平気でやり、雀の涙のような慰謝料（桁が違ったそうです）を払って万々歳の会社です。一度、この二つのマンションの立地と建設時期を確認すればすぐにわかるでしょう。

>>112
さんのおっしゃる通りです。

レクセルマンション西武立川
立川市一番町５-５-３

Googleマップでどうぞ。

典型的な悪徳不動産のやり方ですね。営業の質も低そうだしレクセルは止めておいた方がいいね。泣きをみたくないでしょ。

そうやってデベをけなして何かメリットでも？
物件とここの営業担当者の評価が知りたい。

けなしている訳ではないと思いますよ。注意をうながしているだけじゃないですか。企業体質は決してスマートじゃないしね。釣った魚にはエサやらない。

そんなこと言ったらレクセルだけでなく三井だって桜堤庭園フェイシアっていうマンションの前にまた三井が確かマンション建設するみたいだよ。
フェイシアが完売してからじゃないと建設始まらないと思うけど

No.112 サラリーマンです
私の友人から聞いた雀の涙の慰謝料は　なんと　¥３６０、０００だったそうです

¥３４０００、０００のマンションの日照権を奪い、「０」がひとけた少ない！！ですよね。

１１５・１１７さん
　レクセル関係者でしょうが　何か反論ありますか？

そうやってデベをけなして何かメリットでも？→本当のことをカキコしただけですが

いくらなんでも「普通のデベ」は、自分の分譲したマンションの日当たり側（バルコニー側です）には新規物件を建設したりしませんよ！法的に問題なくても絶対にクレームになるし、
資産価値さげちゃいますから。これってタブーでしょ？？
私には信じられませんが、モラルというか…このへんは会社の体質がハッキリ出ますね。

そんなことが過去にあったんですね。。。
私はよく知らないですが、営業の質は悪いですし、売り方がおかしいですね。
人の私生活まで変えようとするし。

この物件じゃないところを紹介しようとするのもどうなんでしょうね。
何にも希望してないのに、奥様の実家の近くのほうがいいのでは？
とかあなたが決める話じゃないっつうの

土曜というのにＭＲはヒマそうでしたね。駐車場の警備員のおじさんもヒマでかわいそうです。去年の今頃の○ラウドは忙しそうだったのに。同じ場所のＭＲとは思えませんね。頑張って営業して下さい。

急に落ち着きましたね。というよりこの物件に魅力がないのかな。これだけデメリットを書かれたら厳しいか。値下げするまでここは売れないな。

床暖房なしや二重床なしで強気にでてるのがだめでしょ笑

携帯から書き込み可能になったので、復活。

申し遅れましたが、二重床について解説してくださった
某デベの方、ありがとうございました。
なるほど、二重天井なら配管通せるんですね。
しかし、排水管はどこを通すんですか？
自分ちの天井に上げたりはできないですよね？
下の階の二重天井の中でしょうか…？

リフォームについては、例えば壁の位置を変えるとき、
二重床なら壁に接地した床の一部だけ剥がせばよいけど、
直床だと大部分の床を剥がさないといけない、
というような話を聞きました。


それにしても本当、グランドオープンしたら
逆に落ち着きましたね。
今度の三連休でどうなるでしょうか。

とにかく営業さんは必死でしょう。各雑誌にマンション不況を書かれて状況は良くないからね。

上のほうで、オリンピックが改装して食料品店になるという話がありましたが、
改装後もホームセンターになるようです。
新聞の折り込みで入ってくる求人広告に
「オリンピックはホームセンターとして生まれ変わります」
という記載がありました（今までもホームセンターでしたが、どう変わるか楽しみです）

どう変わるかは知りませんが、
食料品店に変わるんでは無く、食品も扱うホームセンターになるんではないかと。
昔はそうでしたから。
1階が食品、2階が雑貨でした。

そうですよね。昔は1階食料品、2階雑貨。20年程前結構人入っていましたが。先日（1か月程前）
久しぶりに入店しました。売り尽くししていましたね。本件マンションというより、新駅目当ての大改装。駅できれば、人の往来多いと思いますよ。

昔は駐車場も溢れるほど盛況だったんですよね？
食料品売ってたころのオリンピック。
なんで、鎌倉街道が開通したくらいで
和光等に負けたんでしょうか…？
駅で客足取り戻せるのかなぁ…

そういや一時期フレムピックだったなぁ・・・

相変わらず人気ないな〜。駅前で必死にティッシュ配りご苦労様。こりゃ売れ残りやな。

モデルルーム行ってきたんですが、価格見直し入るみたいですよ！！最初行って聞いた額より300万程！！本気で契約考えてます。

営業さん、値段だけの問題じゃないですよ。場所です。場所。

え〜…
「値引きするような会社はつぶれる」
と営業さんが散々言ってたので、
価格改正はないと思ってたんですが…

最上階のセレブ部屋とかは若干下がったみたいですが、
その分東南側は少しだけ予定価格より値上がりしたし、
全体的には変わらないのかな、と思ってました。

注目されてますねー。他のマンション看板がモデルルーム前に沢山で
チラシ配布してましたねー。ミオカステーロ〜何とかと・ウィルローズ・アトレと
府中はお客さんの奪い合い？

>>136さん
ライバル物件がレクセルに脅威を抱いて
レクセルのモデルルームの前で活動している、というよりも、
モデルルームのある場所がたまたま、一番人通りの多い場所だから、
あの場所での看板、ビラ配りする以外
仕方ないんじゃないでしょうか。
レクセルのモデルルームが別の場所にあったとしても、
みんな今の場所で宣伝しただろうと思います。

まったくそのとおりですね。
あそこは人通りの多いですから。
いちいちレクセルなんか意識してやってられないでしょ笑

去年も同じ光景がみられましたよ。それにウィルローズはずっと張り付きです。

それにしても人気がありませんね。ＭＲもフリーで入れるみたいだし、かなり焦りがあるみたいだね。そろそろ大きな値引きがあるかもよ。まあ西府じゃ売れないけどね。

というか、わざわざあんな目立つ場所にモデルルーム作っておいて
完全予約制だったのがおかしいと思います。
人気の演出のために無駄に敷居を高くした結果、
そっぽ向かれてしまった、そんな感じがします。

まあ、細かい推測はさておき、西府じゃそう高く売れないっつうことですよ笑

設備,場所を考えても価格設定おかし過ぎでしょ・・・
3480〜6200くらいにしてもらわないと検討する気もおきません
こんな考え常識なさ過ぎですか？

6200はありえへん（笑）5200がギリギリの線かな。

＞143さん

あなたが言った通りの金額設定じゃないんですか？
もっと高いんでしたっけ？

ＭＲでさんざん説明された後に金額をやっときいたときに、
これは話にならないと思って忘れてしまいました笑
説明している時から予算を言っていたのですが、
どうも他の地域の勧めてくるのでおかしいなあと思っていたら、
高いなあ西府なのにと思いましたよ。

どもども143です。
コメントありがとうございます。
＞145さん
最高はなんと7400・・・まぁ値下げはすると思いますが。

＞144さん
たしかに6200は高いですかね。5200なら買おうかと思いますね。
やはり府中で新駅とはいえ駅徒歩１分ですから５８００位でも可かな〜なんて。（府中が地元だからひいきしてるかも）

きっとNECで朝晩人通りやばいと思いますよ〜
分倍河原の朝みたいな感じになるんじゃないの？

そういう問題もあるでしょうけど、とにかく高い！！

週間文集の選りすぐり５０物件にランキングされてましたよ。
高いのかなぁ？？今より悪くなることはないと思って決めたけど発展は当分先かも・・・。

新駅＝府中ではない事をうっかりしてそうだね。
新駅はどの程度発展するのかな。谷保１分で5000万…。

週刊文春の記事を読んだわけではありませんが、
武蔵野タワーズその２スレの430番付近にもこの件に触れられており、
それによると、この記事を書いたのは住宅評論家の櫻井氏とか。
以前、レクセル西府の住宅選びのセミナーに講師として来た人
ではないでしょうか？
間違ってたらごめんなさい。

書いてある内容の信憑性は不明ですが、
少なくとも記事の中立性には疑問を感じます。

駅前はこのマンションを除くと学校とか公共施設があるみたいですね。
そうなると商業施設の発展は望めないのではないでしょうか？
駅の反対側はどうなんだろう？

１５０さん
谷保２分のヴェレーナ国立富士見は、この物件より少し高めですね。
結構売れてたみたいですよ。ゼネコンが潰れたみたいですけど・・。
６０平米台で価格抑えてますけど。駅に近ければ魅力あるのでは？
櫻井氏も無難なところ駅近、再開発物件ほめとけばあんぜんぱいですよね。

ヴェレーナ国立富士見台は検討してましたけど、
ゼネコン倒産でやめましたよ・・・
でも、売れてたんですかね？そういう雰囲気は感じませんでした。。。
検討していたのは、50平米くらすですがね笑

↑　昨今あまり関係ないでしょう。オープンになっているだけましです。ただ○○組、倒産していませんよ。少し問題ありかな〜

>>155さん

154です。
もちろん厳密にいえば倒産していないのはわかりますが、
民事再生ってほぼ倒産を意味するし、問題大ありでしょう笑
安定したデベとゼネコンが組んだ物件選ぶしかないかあ・・・
危険なご時世になりましたね。。。

でも、例えば民事再生した会社でも大京のバックにオリックスがついたなどを
踏まえて考慮するのも一つではないですかね。

大京もそういうときがあったんですね・・・
オリックスがついたなら、まあその事例は良いですけど、
志田組のバックはどうなんですか？
もともと規模が大きくないから、不安要素多いです。
大京のような大企業規模とはくらべられないでしょう・・・

○○組、　ん〜ンこのスレ　因果関係無。　○○組まあぁ色々の物件やっていますよ。宮銀が、離さないでしょうね。このまま立ち直りますよ。東○●知事も宮崎の為？救済しているような。

＞159さん

154です。
なるほどね、宮崎県が救済にはいるなら話は変わりますね。。。

さて、本題の戻るとして、
谷保の物件と同等の平米で比較して、同じ価格ならば、西府が良いですね。
ただ、谷保のほうが安いような気はしますが。。。

購入を考えている３０歳です。

立体駐車場が３０００円／月と聞いたのですが、この価格はどうなんでしょうか？
近隣の月極駐車場だと１万くらいなので、えらい安いと思ったのですが、マンションについてくるものとしては、普通なんでしょうか？

3000円は安いかな。
小金井市にあるレクセル武蔵小金井は15000円くらいするよ

駐車場に住むわけじゃあるまいし、もっと総合的に考えましょう。

↑たしかに・・・・

物件概要には駐車場4000〜10000円と書いてありますね。
機械式駐車場を駐車場賃料だけで維持しようとすると
１台12000円以上取らないと不足してくると思います。
不足分は管理費から補填して払います。
これは車を持つ世帯と持たない世帯の間に不公平が生まれます。
しかもここは駅前なのになぜか駐車場100％
住民の分だけでは満車にはならないでしょう。
機械式の場合、空でも維持費は同じだけ掛かります。
マンションを売る方は「駐車場100％、しかも安い！」というのを宣伝文句にします。
買う方も163のように「たかが駐車場」という気持ちも分かります。
しかし実際に管理組合が機能し始めると、とんでもないお荷物だということに気がつきます。
賃料を上げようとすると使用者の大反対にあいますし、
実際に上げると空車率が上がるし・・・・。
今のこのご時勢で駅前マンションの駐車場空車率ってどのくらいなんでしょ？

いずれにしてもここは駐車場の維持管理と修積で年間1000万以上必要だと思います。
不足分は管理費＝みんなで出し合います。

不足分は管理費ではなく修繕積立金からではないでしょうか？

＞ここは駅前なのになぜか駐車場100％
ほんとになんで１００％にしたんでしょう？
建築費だって多くかかるのに、誰にメリットがあるの？？＞駐車場に住むわけじゃあるまいし、もっと総合的に考えましょう。
価値観は人それぞれですけど総合的に考えて重要だと思いますよ。
165さんの言う年間1000万円が本当なら駐車場稼働率100%でも大赤字ですからね。
修繕積み立て金がみんな駐車場の維持に持っていかれて、
マンションの大規模修繕の時には1世帯100万円の一時金が必要なんて事例も実際あります。

そうですか、単純に安いというだけでは、自分に後々跳ね返ってくるってことですね。

そう考えると、他にも聞きたいことが。
管理費１万５千円というのは、どうなんでしょうか？
コンシェルジュとか電動自転車とかいろいろついているんですが、安すぎなんでしょうか？

また、積立金も最初は数千円で十何年か経つと１万数千円になるのが普通だと言われましたが、そういうもんなのでしょうか？

質問ばかりですみません。

管理費は管理会社との契約次第ですからここで一概には分からないと思います。
ただ駐車場と違って安くて困ることはないのでは？
巡回で1万5千円が特別安いとも思いませんし。
コンシェルジュとか言っても実際は使いませんよ。
ハガキの販売？タクシーの手配？　旅先なら便利かも・・・
家庭教師紹介？築地魚河岸の業者紹介？　なんじゃそりゃ・・・

修繕積立金はそういうもんです。
というより値上がりした金額が本来の金額だと思ったほうが良いです。
売主は最初から高い金額を表示してしまうとお客が引いてしまうので
エサをまく意味で安くしておきます。どこのデベでも同じようなもんです。
要はリフォームに備えた共同貯金ですからなるべく多く集めておかないと後で困るんです。

ただしここはその積立金を駐車場がみんな食べちゃう気がしますが・・・。

私のところは、駐車場絶対条件で決めたので営業さんに聞いてみました。
駅前なので７３パーセント埋った計算で計画されているとのことで、
２５年目に取替えることを計画して約７０００万円の修繕計画になっていて、
それまでの駐車場収入約１億１０００万円前後見込んでいるとのことでした。
あまる計算みたいですよ。機械式駐車場４０００円あれば足りる計算だとか。

賛否両論、いろいろ参考になります。

駐車場の修繕については確認が必要ですね。駐車場に住むわけじゃないですが、
それで損をしても困るので。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2119/

駐車場専用スレありました

駐車場収入は100％稼働しなければ、余りは出ない場合もあり、現実問題として他のマンションでも駐車場問題は起きています。車離れが進んでいる状況ですから、あまり駐車場にこだわらないほうが良いと思いますよ。住むのは部屋であり建物ですから、まず部屋の造りや設備に気を回すようにしましょう。特に床の造りや壁は騒音問題に発展しますから要チェックです。

二重床じゃないのは気になりますよ。
壁はどうなのかよくわからないのですが。

ここ人気あるみたいですね。
抽選してるらしいですね

えっどこが人気なの？毎日暇そうだけど。また営業活動ですね。それにしても人気のない物件です。

状況詳しいですね。
社員ですか？(笑)

こないだ抽選があったと私は知り合いから聞いたのですが、違うんですかね？

少し位は抽選するでしょう（笑）売れ残りは間違いないですね。MRは閑散してますから、暇つぶしに行くのもいいかも。

先着順なんじゃないんですか？
なのに抽選？？

それにしてもパッとせんな〜。去年同じ場所でＭＲを出してたプラウドシティは今頃、完売目前だったよ。やはりレクセルブランドじゃ魅力ないか。立地も仕様も悪いしね。会社が無くなる前に早く値引きして叩き売っちゃえばいいのに。

会社がなくなっても大京になるからね。
大京の社員がレクセルのマンション売ることになるだろうｗ

９月末に販売始まって２ヶ月半で７割以上売れてたら値引きは無いでしょう。
レクセルが売れないとリージェはキツイね。販売延期になってたけど・・・。

７割も売れてるかな〜？ここを契約した人、実態を教えて下さい。あれだけ暇そうにしているので売れてるようには見えないんですよ。

当マンションの近所に住む人に、「オリンピックがリニューアルオープンしたが、食品は扱っていない。まるで島忠のようだ」と聞きました。

130番前後の投稿で、食品が扱われると良いなぁというような話が出ていて期待していましたが、残念です。

№１８３　さん「おうち」と言うオリンピック系列のお店です。食品関係はいっさい取り扱わず、日曜大工品が主なお店です。がっかり・・・・・・

これじゃ生活困るね。ますます魅力なし。西府じゃダメダメだ〜。せめて分倍河原辺りじゃなきゃ売れないゆ。レクセルさん大京に吸収されてリストラ要員になる前に叩き売りしなよ。

ここの営業マン聞いてもないのに谷保のベレーナと比較しまくり。
気づいたら他のテーブルの営業も同じように志多組がどーのこーのでした。

控え室で話の内容を統一してるんでしょう。

「ベレーナさんは横の建物が近いんですよぉ〜、、、ねっ？」
って写真並べられたけどさ。。
ベレーナは大学通りが近いし国立市だし、こんな崖っぷちマンションと比較かよとか思ったけど
黙って聞いちゃいました。

西府の話を聞きたかったのに。

○○組がどうのこうの・・・　崖っぷちが言うなよ。関係ないだろう。１８６さん大変でしたね。そういう会社ですよ、ここは。

目くそ鼻くそやね〜。ダメ会社がアホ会社と比べっこ。もう笑うしかないね。

まったくここの営業は聞きたいこともまっさきに教えてくれないし、
ろくなこと言わないね。
営業の質が低いから、話を聞く気になれないですよ。
会社として方針なんでしょうけどね

大京系はどこも同じ。適当に他社の悪口を言って、品の悪い営業マンがエンドユーザーにババを掴ませようとする。本当にモラルの低い会社だと思います。

ファイナルステージ販売戸数未定って・・・・
ファイナルじゃないじゃん・・・・

セミファイナル
ファイナル
ネオファイナル
スーパーファイナル
グランドファイナル
・・・

本当に売れてるのかな。なんか毎日暇してるようだから。

私もそう思いましたが、売れてるようであいてるところが余りなく選べる感じではなかったです。

高くてとてもとても無理でしたが…

西府が栄えたらこのマンションの価値上がりそうな気もするよね。
売れてるのか気になりますね

西府が栄えるのは無理でしょう。住宅街だものね。レクセルは戦略ミスを犯してますね。

水をさすようで申し訳けないのですが、

＞　できた暁にはＮＥＣ社員がかなりの数乗り降りすると思いますよ。
その通りだと思います。現在分倍河原駅の臨時口から降りる人のほとんどは西府駅に移るのでは
ないでしょうか。（分倍河原駅の臨時口は閉鎖されるかもしれませんね）

駅を降りたＮＥＣの人は当マンションの脇の道路を通り、歩道橋を渡るとすぐにＮＥＣの門
なので、大変便利でしょう。かなりの人がマンション脇の道を通ることになり、5小の通学とあ
わせ、朝はかなりざわざわするのではないでしょうか。

＞　そういう意味で活気ある街になる可能性はあると思います。
ただ、分倍河原駅からＮＥＣまでの間があまり栄えていないことを考えると、これは期待薄では
ないかと思います。コンビニや飲食店が建つのに最適な場所に、当マンションが建ってしまいま
したから。

せめて、駅にNewdaysができることを期待しています。

半世紀程前まで、南武線谷保駅と分倍河原駅の間、現在の甲州街道西府橋下に駅が在りました。当時乗降客がほとんど無かった為に閉鎖されてから５０年近く経ち、今回の新駅実現となりました。
日○（○ＥＣ）は以前に比べ従業員数はだいぶ減り、川崎方面事業所へと移っているようです。しかしこの場所にマンション？？少し問題ありかな。本来南武線北側のような気がするのですが。駅近・・・・・近すぎ。

マンションの一階には商業施設が入るんでしょ？

サミットか何か入るね

No.200さん、201さん

情報ありがとうございました。見落としていました。

http://lxm.lexel.co.jp/store/MV000620/index.html

に情報がありましたね。ただ、この平面図ではサミットは無理そうでは？

サミットはまず無いでしょう。分倍河原に新しく作ってますから。１Fに店舗だとコンビニかな？だとすると治安に問題ありですね。ゴミ問題や騒ぐ声など便利な分リスクも伴います。

このマンションは、まだ完成３月で売り急ぐ必要ないのでは？
駅も出来れば売れるでしょうし、買える人だけ買えばいいんじゃないかなぁ？
イニシアの方が魅力あるけど・・・。値段で選ぶなら即入居可のアウトレット
価格の値引きで買えるマンション選べばいいんじゃない。

ＮＥＣ微妙じゃね

とにかく魅力無しですね。駅が近かろうと結局は立川か府中駅に出なくて生活出来ないようじゃ物件価値無し。

ＨＰをみたのですが分からなくて教えてください。

床暖房はあるのでしょうか？
ガスでしょうか？電気でしょうか？
スラブ厚はどのくらいでしょうか？
物件見学はいつでも出来ますか？

床暖房ないんじやないかな〜。今時床暖房無いマンションって如何なものか。あと見学なんてものはいつでも出来るんじゃね〜の。暇そうにしてると思うんだが。俺もＫＹって言われてるけど、ここの会社もＫＹなんじゃね〜かな〜（麻生太郎）

たしかにいまどき床暖房ないのもなあと思うけど、
逆にお金がかからなくて良いという考えもあるんじゃない？
兄が前に床暖房のマンション住んでたけど、けっこう費用がかかるよ。
しかも、床暖房だけじゃすまないから、結局ストーブとかつけるから、
無駄だね。
自分ととしては床暖房に憧れますが。

床暖ないんですか？
私も、床暖は無くていいんです。床暖は壊れやすいと聞いてたので
特に電気式はいやだなぁと思ったので

しかし、それにしては価格が高いですね。
なんで？

床暖房はエアコンに比べ、健康的に良いですよ。ホコリもたてず足湯な気分です。ロハスが売りで健康を考えてると言ってる物件なのに床暖房が無いとはお粗末ですね。後付けすると結構費用がかかりますよ。ところで１階の店舗は決まりましたか？店次第では建物の質が下がります。

コンビニですか〜。便利だけどゴミや深夜の若者とかがうるさそう。あまりいいマンションじゃないね。

そういえば、知り合いの不動産関係者からこの土地の入札、蓋を開けばレクセルだけが団子状態て応札した他社の失笑を誘うくらい高買いしたって聞いた。
高いはずだよ。

ここの掲示板は、このマンションに興味無いか又は否定的な人が多いですね。
多少調べれば、真実はわかると思うので、本気で買う気がある人は参考にしないでしょうが、
しかし、それにしても、否定の仕方が必死なので笑える(笑)。

自分も興味あったのですが、場所的にやっぱり見送りました。。。
ただ、マンション自体は非常に良いと思いますよ。
床暖房ないのもプラスにとらえられるし。。。

＞No.215さん
ここで書いている意見は、必死に悪口書いてあるだけとは思ってないですよ、
参考になるんじゃないでしょうか？笑

否定的というか・・・そのまんま当たっているんじゃないですか？
買う人にとっては気持ちよく住みたいから、否定されたくないのは、
あなたも含めてわかりますが。笑

みなさんのご意見聞いてると不安になってきます。
確かに床暖房はないし、モデルルームの床と壁はオプションで実際はもっと白くてチープな感じ。
広さは魅力的だけど・・・。

購入者は学校の先生（共働きの公務員ならかなりな高収入？）や医者が結構多いとか。

使う見込みのないコンシェルジュや過剰なセキュリティーはいらないからもう少し適正な価格設定にしてほしい。

先生や医者は社会常識に欠けている事が多い気がします。（失礼ですが）ということは住民が勝って気ままに暮らす事が予想されモンスターだらけのマンションになりそうな気がします。

たしかに学校にしろ医者にしろ、先生という類の人は、
「自分が一番えらい」環境で仕事してるから、常識に欠けた人は多いですね。。。
まあすべてそうでしゃないですが、特に医者が社会常識に欠けてる人多いですな

先日の内覧会に行きましたか？
ずいぶん人が集まっていたのですが完売しそうな勢い・・・？

府中とはいえ南武線。相場よりも高い物件だと思いますが
このご時世でも買える人は買えるのですね。

相変わらず寂しいね〜。ここ売れてるの？

先日、冷やかしでモデルルームへ行ってきました。
営業さんの話だと、残りわずからしいです。
西府とはいえ、府中で駅近の物件、人気あるようですね。
ちなみに、私は、南武線を使うので武蔵小杉のタワーマンション狙いだったのですが、
西府のマンションもいいな〜と思いました。

学校の隣じゃうるさそう

「○○係すぐに職員室まできなさい。」だの校長の朝礼とかちょっとうるさいけど、面白そう。
でも、子供の声が苦手な方には面白くないですよね。
あと、ここの学校に通う子供は通学途中の面白エピソードをかなり聞き逃しますね。

医療関係の仕事をしているんですが、
先日こちらの分譲店舗の案内が届きました。
店舗・業務施設５戸。
賃貸なら借りたい所も多いだろうけど、分譲じゃ・・・
販売価格書いてなかったけど。

結局ここは人気あるの？

人気あるんじゃないの？
これだけにぎわってるんだから。
私はまったく興味ないけど。

現地を見てきました。見た目はなかなか良い作りのようでしたが、やはり買い物をするには不便な場所ですね。学校など近いのでお子さんがいる方には良いでしょうが生活するには不便極まりないですね。

場所が不便なので、興味がなくなりました。
っていうか、価格が高すぎて手が出ないのですが。笑

今日３月１４日（土）は西府駅開業ですね。これでとりあえず便利になります。
１３日に駅前を通ったら開業記念イベントの準備をやっていました。

１４日に駅とレクセルを見てきました。
たしかにレクセルの作りはしっかりしてるし、
外から見た限りでは高級感もあります。
徒歩生活の人には快適でしょう。

しかし今日、重大なことに気が付きました。
西府駅開業に伴い、
付近の踏切が二カ所とも閉鎖されてしまったのです。
線路を渡るには、徒歩なら駅構内を通ればよいのですが、
車の場合はどうすれば良いのでしょうか？
南側は崖ですし、私が知る限りでは、かなり遠回りして
踏切探す以外に、線路を渡る手段は見つかりませんでした。

せっかく駐車場100パーセントなのに、車にとっては
線路と崖に挟まれた陸の孤島になってないでしょうか？

車の迂回路は遠くなりますが通常駅の反対側に車で行く人は少なく府中とか反対側に出かけていたらもっと遠くから線路を渡っても不便じゃないような気がします
帰って近くを車が遠くことなくので安心です。
行き前で車を気にしないのはこの上ないです。
ただ確かに買い物は不便かも。
まあもともと車で週末買いしてるから今と同じ生活ならいいかな。
数年したらスーパーとかコンビニができると思うからそのときに買っておいてよかったと思えるんだろうね。

いずれにしても、平米の割に、
ここは割高かと思います・・・

それと、駅に向かう人や学校などで、プライバシーが気になりますね。。。
値段を考えないなら、高層階なら良いのかもしれないですね。
地盤はよさそうな感じですし

もう賃貸の部屋がでています。２ＬＤＫのタイプで１６万円です。賃貸のあるマンションは勘弁です。

私も最初から賃貸はいやです

レクセルが大京の吸収されたそうですが、それで何か影響って出るのでしょうか。

あと、西府って、治安はどうなんでしょうか。

駅前物件なら賃貸も出るのでは？沢山は無いでしょうけど・・・。
逆に投資目的で貸せないような駅から遠いい物件は嫌です。

府中が好きなら買ってもいいんじゃない？
これから良くはなっていくけど悪くなることはないと思うよ

たしかに、あの何も無い駅前・・・。
悪くなりようが無いですよね。

外から見たエントランスの感じはとても素敵でしたね。
でも、浮いているような気がするんです。
大丈夫？

こないだモデルルーム行って公務員って言っただけで６時間軟禁されましたよ…。もちろん逃げてきましたが…。

6時間だったら逃げたうちに入らないじゃないですか笑

このデベロッパーは、毎日のように電話きますよ。。。

一度ライオンズのモデルルーム行っただけなのにその後大京のDMやら電話がすごかった。
今度はここのDMが送られてきたよ…。個人情報って大京に言えば消してもらえるかな？
ここも同じように電話がくるのかと思ったら見に行くのも躊躇してしまう。

購入の角度低いならやめたほうがいいですよ。
毎日きますよ、電話

良さそうなマンションじゃないですか？
高いけど。
買える人がほんと羨ましいですよ。

でも電車や小学校の音うるさくないですか？
夏になるとプールもあるし。

で、１階ってまだ、コンビニとか入らないんですか？
個人的には、本屋も入って欲しいですけどね。
うちの会社に出入りしてる営業さんとかは、スタバかドトールが欲しいらしいけどね。

残りも数戸になり、もう情報交換はしなくなってしまったのでしょうか？？実際に購入されて住まわれている方や、諦めた方も、しばらく時間が経ち、どのような心境かお伺いしたいです。

住んでる人に聞くのはわかりますが、諦めた人にきいてどうすんですか。笑
私は西府にしてはべらぼうに高いので、あきらめてすっきりしてます。
こういう意見はまずいですよね

契約した人、住んでいる人に聞きたいのですが、
契約に至ったこの物件の魅力って何ですか?

このスレをみていると、駅近と府中好きの二つぐらいのような気がしますが、
どうなんでしょう

残り物件が少ないようなので、私が気づいていない魅力があると思いますので、教えてください
私にとっては、今ひとつ魅力が足りなく、しかも南武線の西府駅でこの値段は高いように思えます

ここは買えなくても、ほかの物件を選ぶときの参考にしたいので

ようするに、価格がかなり下落したので、
魅力的に感じて、購入してもいいような動機付けをしたいだけじゃないですか？
予算が下がっただけでは、この物件に魅力を感じないということは、
縁がないんですよ。

むりやり動機付けをして買うのはやめたほうがいいですよ。
あとで後悔しますから。

とうとうコンビニは入らなかったか…。残念。

つーか、完売したのでは？？

やっぱり、コンビニ無しかぁ...上と同じく残念

ここはもう完売して住宅は無いとのことでした。
店舗は認可付き保育園と・歯科クリニックが入るとのことみたい。
ドトールなんか出来ると仕事前に寄れて良いんだけどなぁ～。

たいへん満足してます
両親もこのマンション気に入ったみたいで、購入したいそうです
中古で売りにでないかなぁ

以前から賃貸では出てましたよ。
でも、どうやらそれも売れたようで。
最近、入居したみたいですね。
ずっと暗かった部屋に、
明かりが灯りましたから。

あげ

管理会社にノウハウ無いから理事会が苦労するのです。
住民がバカを見るんです。

完売したのですか？