武蔵小杉地区の今後について・・・【58】

>457
大概の人はポジティブに生きてるだろうから発言に多様性があるのは当たり前。
あなたはそれをポジと呼んで馬鹿にするし、意味不明。

一方ネガ発言は、根拠の無い否定、貶し、侮辱、ぐらいしか一貫性は無い。

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伊藤ヨーカ堂ってのが微妙なんだよね。
所詮は東京東部の下町発祥のダサいスーパー。
品質的な魅力がないくせに価格的な魅力もない。
OKストアでも来てくれた方が喜ぶ人多いんじゃないの。
ちなみにみなとみらいには来年OKストアが来るらしい。

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>462
スーパーは安けりゃ良いってもんでもないしなあ。

ちなみにみんな大好き(らしいノリが多い)ららぽーとでも、
キーテナントにイトーヨーカ堂ってとこもあるのはご存知よね?

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>>462
食品はイトーヨーカドーで良いと思うけど、問題はアパレルでさ。
good-dayとかどうでもいい自社ブランドで店舗面積占められると困る。
それなら、西武・そごうに入ってるブランド店のセレクトショップでもあった方がまだマシで。
あとヨーカドーの日用品も激安店に比べると高いから要らないなあ。
同じもの買うなら安い方が良いでしょ。

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>>450
まだそんな事言ってるネガがいるのか。呆れたもんだな。

ネガは「小杉の商業施設の商圏は狭いから、ららテラス武蔵小杉のテナントは南千住と同じレベル」
って言ってたけど、実際にはしまむらもダイソーも入ってないだろうが。
フランフランやソニプラやTOCCAは明らかに地元民のみをターゲットにしたテナントじゃないだろ。

そもそも乗り換え客相手にキラーテナントが必要か？

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あれだけボッタクリに見えるセブンイレブンの商品の値段だけど
実はセブンイレブンとイトーヨーカドーの粗利率は3割で変わらない。

http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20140403/8lwt...

食料品の値段はヨーカド―の方が安いから、どこで利益を稼いでいるかというと
あの訳のわからないPBの衣料品や割高日用品なわけで、ヨーカド―がブランド力が無いのに
安くも無くてどこから需要があるんだろ、という店構えになっているのはそういうこと。

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勉強不足、知識不足なネガは本当にわかってないな。セブンアンドアイが箱を土地ごと買った時点ですべてが変わったのだよ。
借り物なら同じ賃料でどれだけ収益率を上げるかがすべてなので時給1円の国で作って直販のなんちゃってブランドで埋め尽くされるが自社所有物件なら真逆でしょう。
賃料が取れて資産価値があがることが利益の源泉になるから魅力的なブランドを誘致します。必然的にこれまでネームにブランド価値を与えてなかったアリオの看板をグランツリーに掛け替えたのです。

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つまり、小杉は買いなのね。首都圏いや全国でも希なホットスポットだね。心配な点は新築分譲マンションは売り切りなので年月を経てからの再生力が乏しいところぐらいかな、交通利便性とタワマンエリアの緑地景観は普遍なので希少性は増してくるだろうけど。

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>465
そんなにその発言気に揉んでたの？w
ネガが推測したんじゃなくて、
その前にまちBBSでブックオフとかのリークがあったし、
ららテラス採用したのは三井だし、
ポジはコレドになるって言ってたじゃない？

基本的に最初はご祝儀店舗なんだから、
何処でもソコソコのもの入るし
フランフランは何処でもあるしミニフラ
中目黒のバルス位じゃないとねえ
ソニプラも敢えて遠方からじゃなくて地元と乗り換えだけでしょ
toccaはマシだけどバブルの名残って感じだし
遠方から敢えて来るようなもの無いよ

アリオの説明会でも業者は市内を顧客層として見てたし。

時間かけて、ららテラス南千住になるのは間違いないけど。

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>465
東京、横浜から、ららテラスに行こうと思うの？
ファッション雑貨は頻繁に買うものじゃないし、
だからこそ数多く大型店もあって見比べられるのが条件。

シネコンとか電気屋とか出来なければ、
手っ取り早く駅前で集客出来るのは、デパ地下店舗。
それすらも日吉東急に劣るしさ。
成城石井小さいし、東急とららテラスで分散化。

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465ではないが、その昔コレドネタを持ち込んだ者です。
三井に頼んでコレドを視察したのは西口と北口の商店会の皆さんで、ポジの皆さんではない。当時はむしろ三井の北口本格参入に喜ぶあまり身の程知らずなチャレンジなどするなって論調でしたよ。

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>471
あなたがポジじゃんw
コレドになるって三井も商店街の人も言ってないんでしょ？

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>470
Lalaテラスは一階、カフェ以外全部食品で良かったな。

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シネコンも電気屋もいらないのでいままで流れは、希望通りです。グランツリーに大型の本屋できれば、いいな。

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他から集客できないとダメっていう論調がそもそも小杉の商業施設には当てはまらないと思うよ。
規模は郊外大型店と比較するとやや小さいけど、
近隣にはそれほどの大型施設が無い割には中原区周辺の人工比率は比較的高い上に増加傾向。
これがキラーテナントが無くてもそこそこ盛況な東急スクエアの要因。
これまでちょっと離れた二子玉川やラゾーナやトレッサあるいは、
港北ニュータウンを目指して分散してた客層や、
電車乗換え組を少し集めるだけでも結構な集客になる可能性がある。

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小杉駅周辺の飲食店の状況とか見てると本当に分かりやすいよね。
街の規模(人口)に対して飲食店が少ないものだから今やどこも駅周辺は入れ食い状態。
ちょっとまともな飲食店だと入ることすら難しい。
飲食業の新興勢力にとっては本当にチャンスを掴める街だと思う。
ただし小杉の客層はある程度、目や舌が肥えてることも分かるね。

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>475
それはネガも否定してないけど
ポジが東京、横浜から集客って言ってて
さらに旧住民や南武線沿線民を低所得者って
購買力なり得ないと言って荒れてるだけで

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>476
目が肥えてたら、ナチュラが大繁盛するわけ無いし
いわゆる高級店が無い

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>477
ネガとポジの捉え方、逆じゃね?
近隣住民には購買力が無いなんて発言があったら、明らかにネガティブなんだけど。

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>479
言葉自体はネガティブだけど、
ポジは旧住民に否定的

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