新川崎の今後について【９】

>>934
本屋やユニクロが良かったけど、あのフロアの雰囲気なら学習塾は妥当ですね。
10年後にシニア向けカルチャースクールにでもすれば良し。

パークタワーの地権者店舗のうち入居しない店舗が来年12月に貸し出される予定みたいですが
既に大分埋まっているらしいですね。おそらく飲食店になりそうです。

>>942
パークタワーの足元の店舗ですか？
何店舗あるんですかね？

15ぐらいあります。

>>943-944
地権者店舗は鹿島田商店会のHPの過去データによると
主にスナック・居酒屋・焼き鳥・おでん屋・焼肉・床屋・不動産屋みたいですね。

つまり鶴見のシークレインみたいなもので期待は出来なさそうです。

パークタワーの店舗は、スナックとか入れるんですか？！

地権者がそのまま同じ店を開くとは限らない。高い賃料もらって貸した方がいいっていう人もいるんじゃない？

イニシアの下に又保育園出来るんですか？

>>947
入れませんよ。規約にあります。

パークタワーの募集していた４区画ではバーやラウンジはOKだったので
スナック業態がダメなだけでそれ以外の居酒屋やバーなどは有り得るみたいですね。

>>951
バーって、ホステスさんがいるバーもあるし、ショットバーもあるし、ダーツバーもあるし、どういう線引きなんだろう。

この辺は道路の向かい側もそうですが飲み屋だらけです
結局パークタワー側も生活補償がどうのと言って再開発にごねてたのもそうですが
駅前立地にも関わらずそういう店しか入らない地域のようですね

ルリエも飲食店は居酒屋になってしまったからね。
パークタワー下は違う雰囲気で街づくりして欲しいけど。

>>954
期待しても無駄だよ この辺りは地域に自浄作用が無いもの

同じような時期に国鉄の操車場跡地として大規模な売却地が出て
似たような再開発が計画されたのに
今では、さいたまスーパーアリーナもコクーンシティもヨドバシカメラもある
さいたま新都心と何も無い新川崎とで大きく明暗は分かれてしまった

その再開発を腐らせた親玉の一部がパークタワーの下に鎮座するわけだから
完成するまでのごねられる期間はいつまでもごね続けるよ おそらく

955その手の書き込みする時はもう少し表現を曖昧にしないとアクセス制限かけられるよ。
価値観は人それぞれなんで貴方がそう思うことを否定するべきじゃないと僕も思うんだけどどういう訳か新川崎のスレ全般にそれを認めたくないどなたかが監視の目を光らせている。
正しい事を書き込む人はことごとくいなくなる。

パークハウス新川崎のスレなど完売おめでとう！さすがは大手なんておめでたい書き込みが花盛りなんだけど三菱地所さんの中古販売部門から同額で売りに出ているんだけど誰も書き込んでない。
多分ネガティブと誰かが判断したらたちどころに通報されてしまうんだと思います。

ずいぶん出来上がりましたね。
新しいランドマークです。
956、957もいずれ削除？

削除で済む程度に書いてるつもりです。（笑）
マンションの稼ぎ頭である南向きを塞いだ形で建てざるを得なかったパークタワー、三井レジの苦悩は如何許りだった事でしょうね。

そもそもの話として川崎市が競輪場だか競馬場だかの誘致のエサに駅前再開発を提示したのが間違いの元だったみたいですよ。

>>959
当時はドーム型競輪場が出始めた時期だったからね

でもバーターでも受け入れたら良かったんだよ
ドームさえ作れば後々の用途変更は可能だったんだから

さいたまスーパーアリーナだって初期は紆余曲折を経たわけだし

957
パークハウスは完売しましたよ。
ネットで検索しましたがどこにもありませんでした。
もし本当ならどこにあるか教えて下さいませ

>>961はいはい、確かに6050万の住戸は三菱UFJ不動産販売の中古販売サイトから消えてますね。
中古扱いにすると初期費用が軽減されるので正式に売買が成立したのでしょうかね。

静かな住宅環境を脅かされたくないという駅周辺の住民による熱心な陳情でポシャったみたいですね。
そうなると儲け損なった方々も出たはずで様々な利害のしがらみがその後の開発に影響を与えているのでしょう。

ま、良くも悪くも新川崎の開発スピードはゆっくりです。

>>962
中古にしても初期費用は軽減されませんよ。というかそもそも中古扱いにできません。夢でも見てたのでは

よそ者が新川崎に住んでも幸せにはなれませんよ
都会の田舎とはよく言ったものですね 単に首都圏の進歩から隔絶されているだけなのに

>>965
あんた何言ってるの？

>>964
一回登記すれば中古ですよ。
登記した方が初期費用を負担します。それがどこの誰であろうと制限はありません。

>>966多分965はまったく見ず知らずの通りすがりでしょう。
平成の初頭に新川崎でまとまって行政へ静かな住環境を保全しろと意見できる駅周辺住民といえばパークシティの住民ですよ。

>>967何が何でもパークハウス推しの熱血住民がこっちにも遠征して来てるみたいね。触らぬ神に祟りなしです。

来年はパークタワーの再販開始でスタートですね。そのあとパイオニア本社の引越しと富士通の入居。ゆるゆる変化していきます。

>>967
質問です。登記をするのはおそらく三菱だと思いますが、それなら最初から新築として初期費用を値引くやり方の方がいいと思いますが(三菱側の負担は少ない、重説や契約書の負担も)。

とにかく早く新築を完売したことにしたかったのでは

大手は面子にこだわりますからね

タワー前の角の八百屋がなくなりましたね。
何ができるんでしょうか。気になります。

>>973
大手だからと買った人も面子にこだわってるから面白い、が、面白がっていけないのですよね。

>>971
中古車ディーラーが新車を年内に登録してしまってお隣のUSEDコーナーで販売するのと同じことです。
在庫をクリーンにすると財務諸表もクリーンになります。値引処理も粗利を削りますから値引くぐらいならそのまま登録し中古販売した方がクリーンです。

>>976
年内で新築の販売体制を解けば販売管理費の出費も止まるし初めから年内で全て片付ける計画だったのだと思います。

プラウドも完売と同時に賃貸２戸出てたけど、似たようなやり方だよ。

数戸残った場合デベが時々やることです。
珍しい話ではないですよ。それより、パークハウスもプラウドもそれぞれのスレでやってほしい。

>>974
気がついたら更地になっていてびっくりです。
周辺も含んだちょっと大きな建て替えになるといいんですがね。鹿島田駅前広場的な感じで。

>>980
無理ですよ それどころかもっと絶望的な結果に終わると思いますよ
ここの再開発が始まる前から事実上の失敗に終わっている、と言えるのも
元はと言えばあの辺りが元凶の一部なのですから

口臭いひときたね。

まさかの隈研吾、新国立デザイン案採用決定でシンカ住民歓喜か

>>983散々に言われていたけど2020前後まで中古相場は安定するんじゃないですかね、ステーションスイートの方なら僕も住みたいかも。

確かにシンカは<負ける建築>を提唱する隈研吾事務所ならではの負の美学があるような。

三井タワーの西向きに住んであれが新国立競技場と同じデザイナーなんだなと眺めながら一杯やるのが1番ですね。

八百屋の跡はもう地鎮祭が行われていました。まさか、八百屋の新築？

>>987
地鎮祭やってるといことは個人ビルでしょうね、これから数十年はそのビルがそこに鎮座することを意味します。

>>988
新川崎じゃなくて、鹿島田やし。

鹿島田の八百屋さんは隣で新装Openしてます。

イニシアにふそうの保育園ができるようですね！
頼むからロータリーもう少し賑わってほしい。
ttp://www.mitsubishi-fuso.com/jp/news/news_content/160125/160125.html

>>991
従業員専用なんですね。資産価値は変わらずか。

紳士服アオキ横で工事始まりましたね。
ここにも保育施設できるみたいです。
あとは安いスーパーできればいいなあ。絶対賑わうと思うけど。

あそこにロータリーがあること自体、知らない人多いでしょう。
使い勝手よりあそこが空いていたから作りましたという感じだし。
きのう、東洋経済で武蔵小杉を取り上げていたのが参考になるのでは。
新川崎は武蔵小杉のとなりとしてアピールすべきでしょうね。

「タワマン街｣武蔵小杉が住みやすい真の理由
http://toyokeizai.net/articles/-/101521
≫「面白いか、儲かるかでないと人は集まって来ない。そして行政にはどちらもできない」
≫街の活動に熱心なのは働き盛りの世代が多く、総じてITリテラシーが高い…

>>994
さすがにロータリーを知らない人はいないでしょうが、使い勝手が悪いという意見には全員一致でしょう。
新川崎が武蔵小杉の小判鮫になるべきかは置いといて、あの勿体無いロータリーを活性化する妙案はないでしょうか。

矢上に引っ越してきたんですけど結構寂しい感じですね・・・

引っ越しおめでとうございます。
決して矢上寂しくないですよ。

>>993
アオキ横は何ができるんですか？

新川崎駅前工事で何ができるのかなぁ？

次スレ作成しましたのでよろしくお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593332/