横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「新川崎の今後について【9】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2016-02-05 10:44:00
【地域スレ】新川崎・鹿島田の住環境| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

パークタワーの工事が一時中断となってしまって心配ですが
注目されている再開発地域=新川崎の今後を語りましょう。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334317/

[スレ作成日時]2014-03-26 00:40:09

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新川崎の今後について【9】

  1. 645 匿名さん

    こういうのが出来ると楽しそうでいいですね!
    http://www.wave.koeitecmo.co.jp

    シンカモールのある再開発B地区で規制されてるのはパチンコなど風俗営業第7号までで
    ゲーセンなど8号営業は問題なく可能のようです!

  2. 646 匿名さん

    鹿島田に住んでる人は、川崎と小杉どちらへ買い物に出ることが多いですか?

  3. 647 匿名さん

    >>646
    定期券が使える方。

  4. 648 匿名さん

    小杉はあんまり行かない。川崎か横浜。贈答品などを買うときなどは横浜。普段使いのものやちょっとした外食、映画なら川崎。

  5. 649 周辺住民さん [女性]

    648さんと同意見。
    小杉は友人と食事程度かな。ほとんど川崎で済ませますね。

  6. 650 契約済みさん

    二十年住んでますが川崎ですね。

  7. 651 物件比較中さん

    川崎か横浜。小杉?(ヾノ・∀・`)ナイナイ

  8. 652 匿名さん

    主に新宿で買います。

  9. 653 匿名さん

    >>652
    ごめん!川崎と小杉の質問だった。それなら川崎。

  10. 654 匿名さん

    小杉にはゲーセンがないですからね、やっぱり行くなら川崎ですよね

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  12. 655 匿名さん

    シンカモールに新しく開業する歯科の内覧が明日ありますね

  13. 656 匿名さん

    646です。
    皆様ありがとうございました。

  14. 657 匿名さん

    パークタワーのモデルルームはマンションになるみたいですね

  15. 658 周辺住民さん

    >657
    確定情報ですか?
    以前周辺住民の反対で中止になったようですが。
    ソースがわかれば教えてください

  16. 659 匿名さん

    >>656
    タワーマンションですか?

  17. 660 匿名さん

    以前だと7階建てで三井住友建設ですね

  18. 661 匿名さん

    ちなみにタワーマンションが建つ地域ではないです。高さ制限があるエリアなので最高で七階建てです。新川崎鹿島田五分の好立地ですね

  19. 662 匿名さん

    >>661
    高さ制限解除しないかな?
    いまどき7階建てじゃ付加価値出にくいんだよな。

  20. 663 契約済みさん

    変えられる地域は決まってます。たしか対象地はできませんでした。あんなところにタワマン作ったら近隣住民の日照が終わるでしょう。そもそもそんなことが可能ならプラウドもパークハウスも七階建て以上にするでしょうに

  21. 664 匿名さん

    >>663
    まあ、鹿島田駅周辺に、タワマンばかりたってしまったら、あの住宅街の良さはなくなってしまうわな。

  22. 665 匿名さん

    基本的に用途地域、条例、建築協定等によって建てられるものは決まってます(建蔽率、容積率含め)。プラウドもパークハウスも高さ制限がなければ空地率は9割以上とかも可能になるでしょう?新川崎で言うとパークタワーは近隣商業地域(確か)、シンカシティ等は準工業地域と上に積める地域になります。そういったマンションは高い建物が立つ代わりに隣に同じようなマンションが立つかもしれない、パチンコ店が出来るかもしれないといったようなデメリットがあるわけです。なので永続的に静かな環境を望むような方には低層住居専用地域にあるようなマンションが合うわけです。ということで高い建物が建てられる=付加価値が高いということでは決してありません。

  23. 666 匿名さん

    とはいえ最近は駅近=資産価値という傾向が強いです。おそらく、共働き世帯や独身の世帯が増えているため環境よりも資産価値を重視しているからでしょう。駅から近い物件は通常商業地域や工業地域に該当することが多い=建物が高い(タワマンが多い)=付加価値が付いているように感じると思うことが多いのでしょう。(武蔵小杉なんかが典型的でしょう。)
    まぁ、鹿島田のいいところは住宅地の共存なので中層マンションもいいと思いますけどね

  24. 667 匿名さん

    ちなみに鹿島田付近で今後タワマンができるとしたらパークシティの建替えによるものでしょう。

  25. 668 匿名さん

    パークタワーがツイン計画だった頃の用地をリトライするとか。

  26. 669 匿名さん

    >>668
    今のパークタワーが順調にいっていたら強欲な地権者やお向かいの不動産屋あたりが今ごろ売り込みに来ているはずですが、この状況だとそんなに高く買ってくれるデベはいないんじゃないですかね?

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  28. 670 匿名さん

    >>664
    住宅地の良さ?
    具体的にお願いします。
    てっきり皆さんスッキリぜんぶ更地にして欲しいような街並みと思ってるのかと。

  29. 671 匿名さん

    >>670
    逆に皆さんとはどなたのことですか?

  30. 672 匿名さん

    >>669
    リーマンショック後の民主党デフレ時代だったらそうかも。

  31. 673 匿名さん

    >>671
    ふつうに新川崎でマンション購入を検討するような方、ですが。ここはそういうサイトですから。

  32. 674 匿名さん

    >>665
    パチンコ屋は条例でできないはずですよ。
    シンカシティ周辺はゲーセンぐらいなら作れるって書き込みがありましたけど。

  33. 675 匿名さん

    >>672
    インフレだと法人なら土地もってるだけで資産価値があがりますからね。
    すべてのタイミングがずれてるんですよね。

  34. 676 匿名さん

    >>673
    そもそも全て更地とか不可能でしょうに。。

  35. 677 匿名さん

    三菱ふそうが移転すれば、オリンピック村並みの住宅街ができる。

  36. 678 匿名

    >>677
    それは私も思いました。
    結局あそこで組み立てても輸出向けに仮ナンバーつけて港まで走らせてるんであそこに工場なくていいですよね。
    仮にあそこの全土にイオンができたら、国内最大の越谷レイクタウンよりデカくなるみたいです。

  37. 679 匿名さん

    その前にJR社宅跡地の計画決まらないかなぁ

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  39. 680 匿名さん

    新川崎駅前のタクシー乗り場移転の跡の利用はあれで決定なのですか?UDタクシー乗り場にするなら普通のタクシーもいいじゃないって気がします。中途半端かつもったいないと思う。

  40. 681 匿名さん

    >>680
    あそこは送迎やシウマイ弁当買いにくる人たちの一時停車エリアになるんじゃないかな?むしろタクシーで埋まっていても誰もタクシー使ってなかったから。

  41. 682 匿名さん

    >>679
    あそこの情報は気になりますね。
    まあ次のデフレ期じゃないですかね?
    数年後デフレになってもまだ今より高いかも知れませんけどね。

    バブルの時みたいな法改正さえなければ魅力的な土地はまだまだ上がりますよ。

  42. 683 匿名

    >>679
    そうですよね。北加瀬側は新川崎徒歩圏なのに安くて今後のポテンシャル高いと思うんですよね。
    JR社宅跡地かAOKI横の空き地に商業施設とかができたら飛躍的に価値が上がりそう。スーパーとかはもちろんですがUNIQLOとかブックオフとかTSUTAYAとか入ったら集客期待できますよ。あれだけの大きな土地は尻手黒川沿いにもないし。

  43. 684 匿名さん

    スーパーやTSUTAYAできたら賑わうと思うなあ。

  44. 685 匿名さん

    JR社宅跡地は当分売るつもりは無い
    AOKI横の空き地は公団住宅

    と決まっているようですね。残念ながら新川崎が発展する可能性は限りなく低いと思いますよ。
    でもこういう環境を求めてみんな新川崎に住んだのでは。寂れた何も無い街を求めて。

  45. 686 匿名さん

    >>685
    せっかくトゲのある書き込みをしたのに、皆がスルーして可哀想。武蔵小杉のスレなら良かったのにね。

  46. 687 匿名

    >>685
    ソースは?

  47. 688 匿名さん

    >>687
    これがAOKI横の公団住宅(賃貸)

    北加瀬第3・第4団地建替事業に関する企業開発提案募集のお知らせ
    http://www.kanagawa-jk.or.jp/pdf/kitakase34.pdf

    2年後に完成予定らしい

  48. 689 匿名さん

    安い公団が出来ると、周辺の物件価値も下がったりしない?
    風紀も悪くなるとか、心配。
    少なくとも、電車は混みますね。

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  50. 690 匿名さん

    >>688
    このコンペに参加する企業あるのかなあ?
    あのあたりは賃貸住宅よりも商業施設の方が相応しいけどなあ。

  51. 691 匿名

    >>688
    今時珍しいまとまった土地に公団住宅ですか。。。
    ゲンナリしますね。

  52. 692 匿名さん

    募集要項を見ると子育て世代向けのようですね。保育施設が入居可能なスペースも設けるとのこと。

  53. 693 契約済みさん

    >>685
    JR社宅跡地は当分売るつもりは無い

    これのソースは無しですか??

  54. 694 匿名

    やっぱりみなさん空き地の行方は気になりますよねw
    あそこに商業施設できたら周辺住民としてはデカイです。

  55. by 管理担当

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