DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

環２の工事終わったら晴海レジデンスの方までつながるのでは？

717さん　たぶん、環2の下をくぐっていけるんじゃないかな？

ＰＥRはそのままリセール価格の指標になりうるし、
それ以前に、物件が市場評価に比べて割高か否の判断基準になります。

賃貸にまわさないからＰＥR検討しないとか。無知過ぎ。

車が通らない運河沿いの公園を抜けて海まで出たいですよね。環２の下をくぐれるといいな。

本当はトリトン側にも抜けられると最高なんですがね

黎明橋公園前って夜間は通れないんですね。あれすごく不便。なんとかなんないですかね。

PERは今の状況での話だから…。

桟橋があるからではないでしょうか

東京カンテイ算出のPERが、23区平均で22.24。豊洲エリアで19.04。当マンションは、デベが出した数値で計算すると26.82でした。もちろん数値が低いほど、購入者に有利。

要するに既出の割高ってことを言いたいんだよね？

そういうことですね。
買えないからネガっているってことですね。

要望出してるので買おうと思えば買えますよ。当物件の購入の選択肢を持った上で湾岸地区の他物件と比較し、冷静に検討したいと考えています。
裏付けなく割高と叫ぶのも、根拠も示さず値上がり確実と叫ぶのも、有意義な情報交換という観点からは、どうかなと思います。

そういう観点でしたら、家は最大の投資と考えると株のPERがいかに当てにならないかご存知ではないですか？

売出し価額と(想定)賃料の比で算定されるPERですが、いずれもデベ自身が示した数値で計算したものです。デベは自身が想定する賃料に対して、市場平均より高い売出し価額をつけたということです。

そんな遠回しに言わなくてもみんな知ってるけど

わかりきったことでスレを消費することほど愚かなことはない。数値で表せることならば1人でやりなさい。

営業の方から賃料の予想見せてもらったんですね？？

高いと思うなら買わなければいい。
他人に同意を求めてるのか？

賃料の予想は訪問行けば見せてもらえるでしょ。てか勝手に見せてくるでしょ。

割高をPERに言い換えてるだけの結局はネガ。
知ってるっつーの。今更かよ。

730
そんなの誰でも直感でわかるよ。
その前に、販売が住友だからここを検討する人は織り込み済み。
ただ問題なのは、眺望がないことと、間取りがダサすぎること。

PERを根拠として割高と考える主張に対抗できるのは、値上がり確実！って叫ぶ信仰心だけかどうかを確認したかっただけです。同意ではなく反証を期待してました。

相場より高い物が好きな人間がいる。その人間は割高とは思っていない。単価が高い物を所有することが好きなだけ。ちょっとしたステータス。車、バッグ、時計、スーツ・・・。価格以外の何かを感じるから買う。ただそれだけ。買うつもりがない人はここに近づかないでいただきたい。

同じジョージアの缶コーヒーを、120円で買うのか、ネットで60円買うのか。その違いだろ。商品は同じなんだから。

眺望ないって言ってるやつ見るとやれやれって思う。

缶コーヒー人間現る
缶コーヒーをネットで箱買いして飲み続けてください

マルエツってイオンに買収されて頑張っているみたいだけど、結局安売りスーパーなんでしょうか。

マルエツは結構安いし良いスーパーだよ！

住友の缶コーヒーは300円くらいする。

牛乳に麦茶入れるとカフェオレみたいな味になるよ。

2年後です。
それはKTTの間違いなのでは？

缶コーヒーは所詮缶コーヒー。豆から挽いたコーヒーを買いたい。

スミフって関西だもんね。だから東京での商売ＮＧだね。地方出身社。

何だが面倒臭そうな方がいらっしゃいますね。同じマンションの住民になると大変そう。。。
要望書入れておきながら迷ってるようですし、やめた方がいいのでは。部屋によっては要望書入れたくても入れられなかった人いますので。
私ももっと上の階に要望書入れたかったし。

缶コーヒーも豆から挽いてるよ！

抽選はあり得ますか？スミフ方式だとほとんどない？

756の意見が通るなら三井、三菱さんは東京以外で商売出来ないし、TOYOTAは愛知以外でできませんね。おそらく756は視野の狭い、見識のない人だと予想できます。
759さん。抽選に参加できますよ。もらった紙に書いてますから、、それでも営業マンに出来ないといわれたら、すみふお客様センターみたいなところと、公正取引委員会に通報してみては？

表向きはできる。しかしどうにかこうにか抽選に参加できないようになったり、参加できても新参者は落ちる傾向。

らしい。

ようするに東京には関西嫌いが多いってことでしょ。
それが756の差別的意見。

表向きにできる？実は出来ない？らしい？って不確定な噂レベルの話はいりませんから

そんならデベに確認してみては？
こんな顔の見えない一般人がいるところで訊ねる方がお門違い

関西・関東の会社っていうか、

この異常価格みれば、住不にどんな経営方針なのか聞いてみたいね。
東京だから高くてOKって感覚なのかな。

ある意味、東京に制裁を与えてるんだよ。
嫌いで仕方がないんでしょ。東京が。

聞いてみてよ

大阪時代の上層部がまだいるなら、そりゃ東京は嫌いだろうな。

757
要望書入れたくて入れられないのはおかしい。
といっても、登録被せればいいだけだけどね。
拒否はできないから。

KTTの高層階と対して価格変わらないよ。
しいて言うなら向こうは貯水タンクと室内に柱が2～3本入っているので、
同じ広さでもKTTが割高になります。

老人ホームマンションは嫌です。

地下鉄入口まで徒歩4分になるとのことですが、改札まではかわらず９分でしょうか？

しかし、こんなにコスパ悪いマンション買う人いるんだね。

改札までは変わらないよ。

771さん
ここはKTTスレではありませんよ

やれやれです。
要望は4面全滅ですね。南は6年OKだけど。

住友不動産の本社は新宿です。

あんたがやれやれだよ774

なんでここにネガを書き込むのか理解に苦しむ。
DTが変えずにKTTの低層階の眺望なし、４畳部屋の激安部屋を仕方なく買う人が
悔しくて書き込んでるとしか思えない。
もしくは営業マン？
いずれにせよくだらないのでやめていただけませんか？

晴海の理想郷とKTTのネガをコメントする住友の営業マンが苦手。

DTとKTTの差を埋めるほどの素晴らしさがないんですよね。売却の際の利点が乏しい。

このネガしつこいな。
会社で居場所ないタイプだろ。

素晴らしさが分からないなら、
貴方にここは合わないってだけの話。
他人から魅力を聞き出そうたって、
自分から気づけないなら縁がないんですよ。
人に「ＤＴのどこがいいの？」って聞くなら、
もうその時点でアウト。他あたってください。

売却の際の利幅はないでしょうね。ネガでもない正当な意見をわざわざネガとか素晴らしさがわからないという意見は謹んだほうがいいのでは。

現在はどこのフロアの要望書が提出可能なんですか？価格帯は高層とどのぐらい違います？

正当な意見を装ったネガはいらないよ
けっきょくいってることは見当違い、議論に値しない

要望書入れたのに登録するか迷っている方、何向きのどの程度のフロアーでしょうか？

私がキャンセルを待っている部屋かもしれません。
その場合は是非譲ってもらいたいです。要望書を是非取り下げてください。お願いします。

これ以上、海岸に人が住むと、日本の損失だよ。丘に上がれ！

買う人がいなくなれば、企業も作らなくなる。
さあ、高台に移転しよう。

坂道があるところは、住みにくいから嫌。

最上階はよ。

晴海クロノレジデンスは、先月から入居開始だっけ？

もう、中古が２戸、賃貸に至っては５５戸も出てる。


終わってるよ、晴海。

786、789
であれば、この『検討用のスレ』から出て行かれることをお奨めします。。

↑
が出ていって下さい。
優等生発言が堪に触ります。

クロノ批判なら、ここじゃなくてティアロスレに書き込めば。

完成は来年九月予定とのことですが、引き渡しまでは何をする期間なんでしょうか。できるだけ早く入居したいのですが。一般的に半年くらい間があくものなんでしょうか。

引き渡し期間は妄想したり家具とかを買いにいったりして楽しむのです。
この時間ある意味一番最高かもしれません。

楽しみです。この期間は内見することは可能なのでしょうか。

3ヶ月前に一度MRに行っただけなのに営業から電話があった
想定以上に要望書が入らなくて焦ってるそうだ

自分から、焦ってるなんて言うか？

すみふは即完売しなくてもいいという売り方なので、
796さんの言っていることは？ですね。

１Ｌが苦戦中らしい。他はほとんど埋まっていて紹介はできないそうです。

一期一時分全て要望書出たら、それは値付けの"失敗"ということと営業さんも言ってた。

考え方が他のデベと本当に違うよね。

まぁ1LDKとか下の方の階は要望書埋めるのつらいと思うけど。

取り敢えず、湾岸エリアでは最高の物件ですからね。

クロノ賃貸の件は完売出来なくてデベがはなから賃貸にまわしたって話。

東京五輪誘致成功、でもクロノの人気はその程度だったってこと？

朝潮運河に人道橋が出来れば 黎明公園と晴海通りを迂回せずに行けます なので駅までの距離が大幅に短縮しますよ。

まだ先のお話ですけどね。

三井の出口ができれば近くなるし。

資産価値アップですなー。

天気いいですね。
2年後あの地の高層から海と空の青を眺められるのかと思うと待ち遠しい。

3.11で，晴海トリトンの歩道が波うってた。
東京湾北部地震だったら、晴海は・・・・

というか東京全域ただじゃすまないでしょ。
3.11のときは内陸でも道路がひび割れたり崩れたりしていたからね。

>807
ホームに着くまでの時間も短くなりますか？
新しい改札ができるとか？

>812
それはさすがに変わらないよ。

来年は2割上がる、3割上がるって聞くけど給料がそんなに上がってないのに買える人増えるの？

借りるから関係ないでしょ

ここが天井でしょう。増税後は20年は低迷するからね。過去全部。

たぶんオリンピックまではあがるよ。
その後は暴落の一途。ゆえに、今買って4年後ぐらいに売るのが吉！

オリンピック後もあがるよ。世の中、インフレなんだから。資本主義経済の基本はインフレ。日本のこの長期デフレ異常だっただけ。

液状化エリアを妥協して買うのは、人生の汚点にならないかい？