DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

444
厳密には3面囲まれますね。
北は、完成後2年もしないうちに塞がれます。
南は五輪施設のため、五輪まで今のところは大丈夫だと思います。
その手前が再開発されたらもっと早いですが。話はあるようでそろそろ準備組合ができそうです。

447
西側は一応抜けますよ。

449
その通りですね。
今後、東京で最もタワマンの密集する地域になりますから。

東も晴海タワーズがあるけど真正面ではないし新豊洲や葛西方面までぬけますよ

470さんその手前再開発とは具体的にどこでしょうか？場所を示して下さい

いっそのことマンハッタンみたいになってほしい

>469さん

四面楚歌は例えとかネット用語とかではないでしょ。
ただの間違えでしょ。

そんなに心配なら、プロに相談したら？
セミナーとかレポートとかあるでしょ。

南って再開発あったんだ、がっかり

ネガがふえてきたね。
南はないでしょ？オリンピック村14階。東は前田建設があるけど抜ける眺望西は計画あり。だけど具体策未定。
北は具体的に計画あり。
よって北のみふさがれるけど、
他は影響は少ない。

四面楚歌なの？北だけなの？
誰か整理して…

囲まれても男ならどっしりしてろ

塞がれません。
僕は塞がれる北を買いますが…笑

Google earthで眺望見てみたら？sketchupも使えば将来の眺望も作れるよ。私はそうして要望書入れました。

ネガさんは反論できないので、
ふさがれるのは北のみです。

その塞がれる北も運河があるからそれほど悪いものでもないでしょう。
勝どき東が反射して採光もありそうだし。

ゆりかもめの延伸ありそうです
トリトンと清掃工場辺りに駅できそうです

中央区が明確に否定をしているので、ゆりかもめ延伸は誤情報かと思います。

東京都港湾局臨海開発で晴海計画を1部変更していますが、そこに新交通システムの駅がのってますがゆりかもめじゃないとすると地下鉄ですかな！

metro.tokyo.jp
見てみて下さい

一部改定されたのは、選手村整備の区域みたいですが？

地下鉄も検討始まったからな。

港湾局のはゆりかもめの計画路線そのままでは。

488さん

ホームページの新着情報からこれまでの報道発表→3月17日の豊洲・晴海開発整備計画の1部改定について→一番下のとこらへんに別紙土地利用計画図PDFの計画図に駅が記載されてます

新交通システムとありますがこれは？

だからゆりかもめの勝どき円心計画ですよ。ググればたくさん出てきます。国交省は推進、中央区が反対してます。

488さん

ありがとうございます
参考にします

東側って、完全に抜けますよね！！

東側って、今ホテルが建ってるところにマンションできるから、眺望は期待できないって営業さんから言われたよ？

そんな話は出てきていないと思うのですが…

これのことですかね？
まだまだ先になりそうですね。

http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1285.html

それそれ。
まだマンションになるか商業施設になるかもわからないんだよね。準備組合等もまだだし。
もし仮にマンション出来るとそここそ四面楚歌になると思うんだけどね。

とうとう、ユリカモメが動き出すのか。

498
あの敷地の狭さではせいぜい10階程度ですよ。道路が至る所にはいってますから

＞491さん
中央区はゆりかもめの延伸でなく、新たな地下鉄路線の建設を要望しているということでしょうか？

高層マンションや高層ビルは建てられないでしょ？
そこまでの敷地がない。

ここの西側に興味ある。
東京タワーズ気になるけど、夕方の品川・天王洲アイル方面の景色良かった。

このマンション値段高すぎ？　清掃工場マンションだろー

高いのがすみふ。すみふだからたかい。

契約後、引渡しの間までに、金利が凄く上昇した場合にも、ローン組んで、引き渡しを受けなければいけないのでしょうか？

引き渡しまで結構期間があるので、その間の金利上昇リスクって、無視できないものがある気がしておりまして。

揺れる低地じゃ、高い金額に設定したら売れないでしょう。

http://www.asahi.com/special/syutochoka/
首都直下地震　最新

安くても買わないほうがいいかもしれないけど。

>506
その通り
だからタワマンは余裕のある資金計画が大事
解約は手付金放棄とにらめっこ、ってことになると思う
ただ売り手も同様のリスクを抱えてるけどね
資金力と技術力を兼ね備えた大手しかタワマンは造れない

少しでもリスクを軽減したければ一期は避けて、二期三期竣工後・・・
って選択肢もあるけど、当然残ってる部屋は限られる

金利上昇なんかねーよｗ
国債云々が・・・って意見もあるだろうけどそれはまた別の話ってことで

>507さん

ここと似たような価格帯で、ここと同レベル以上のお勧めの23区内マンションはありますかでしょうか？

そういうところがあれば検討したいのですが見つけられません。

>509
例えば近場のKTTやティアロを挙げても、
勝どきはゴミゴミしてて・・・とか、
間取りがイマイチで・・・とか、
駅から遠くて論外！って返されるとどうしようもないから、あんま意味ないよね

どうしてもと言うことであれば、豊洲住不のシンボル＆ツインはマジお勧め！
築5年であることと選択肢が少ないことを妥協できれば湾岸最強と言ってもいい
ここ同様、黒光りしててカッコイイ！ランドマーク間違いなし！

ここ当選したとして、みなさんオプション何を付けますか、私はトイレ洗面所廊下はタイル、それと3LDK＞2LDKなのでリビングセンター近くに引っ掛けシーリングを一つ増設を考えてます。

わたしもトイレ洗面廊下のタイル検討しています。あとバスルームにダウンライト、納戸にパイプと棚板取り付け、洗濯機上部の棚板です。

昨日、江東区の人が、中央区より快適って頑張ってたけど、どうなった？

>509
もうすこし貯金すれば、内陸が買えるんじゃないかな？
頑張れ！

円高は借金がチャラになるが、
円安は借金が増える。

1円円安になると、1%ローンが増える。
返しても返しても、終わらない。
恐ろしい契約だと思うよ。

515

お引き取りください

ネガってるやつは、どこ買うんだよ？！

それを、言ってからネガれ

豊洲ツインやシンボルののっぺりした外観よりかっこいいと思う。

クロノ板は荒れてますなー。住民同士であれやこれや。ここはそうなってほしくないなー。貴族でいきましょーよ。

私はバスルームのダウンライト、洗濯機上部の棚板、食洗機を考えてます。
キッチンの食器棚ってみなさんどうします？オプションで頼むか別業者にするか迷ってます。

一日で一番長く居る場所ばどこでしょうか、寝ている時間抜きで。そこにお金をかけましょう。選択と集中です。自ずとリビングになるはずです。私は徹底的にリビングを豪華にします。風呂や寝室は誰も見ないし、自分が居る時間も無視できるくらい短いし。

リビングにダウンライトつける気満々です。

鏡壁にしたいっすねー、照明はおしゃれなやつを買う予定。

ベランダもこだわりたい。

いいですね！
ダウンライト！

オプションも5月の契約時に選ばないといけないんですかね？

リビングのダウンライトはLEDですか？わたしもつけるかどうか迷っています。
食器棚も欲しいですよね。オプションと別業者比較して検討しようと思っています。

建築オプションの締切はウエスト棟高層階は１０月２１日期限になってますよ。

ありがとうございます！
ゆっくり検討できますね。

ダウンライトはやっぱりＬＥＤにしたいですね。
しかも集光タイプ。
他にもリビングだけにはオプションつけるつもりです。

>510さん、>514さん

コメントありがとうございます。509です。

ツインもシンボルも結局ここと同じ「揺れる低地」であり、かつ、もう良い間取りはなかったです。

都内の内陸で、手が出せるレベルでここと同じくらい満足できるマンションが見つけられなかったのでご意見をお伺いしたところです。

結局地震の時の心配は残りますが今のところ、ここが一番の本命と思っています。

リビングにダウンライトつけたらシーリングライト？はつけないのが一般的なんですかね？

私は引っ掛けシーリングにはレールを取り付けて壁を照らす予定です。

すみふのパノラマダイナミックウィンドウやらにはダウンライトが似合うようです。ガラスにライトが写り込むからでしょうか。個人的な見解ですが。

ダウンライトの長所ってなんですか？

光景となる象徴、世界へ挑む東京、とかいう意気込みなら、リビングにダウンライトくらい標準でつけてくれよ、スミフさん。口ばっかじゃん。

光にメリハリでますし、出っぱりがない分スッキリしますよ。534さん。

君、自分でつけれないの？

光景は自ら築けってことじゃないですか？

536さん
ありがとうございます。

↑
そのとおり
賛成！

光景は解決したとして、世界へ挑むってのはどうか？

PVの夫婦は国際結婚みたいだが•••世界へ挑んでんだかどうか•••

その解、必要か？
検討者でそこ重要視してる人いないと思うんだが。

あの子供が、気に食わん。

挑んでるのは東京です

俺は挑んでみたい。

共に挑もうや

新価格に挑んでます。

はいはい

キャッチコピーは、ツカミだからね。

ひとつ言えるのは、この手のマンションの南向きの夏は暑い、マジで暑い。経験したことあります。冬はあったかいですが、プラマイゼロではありません

552さん、551ですがご意見をありがとうございました。プラマイゼロではないとのこと、参考にさせていただきます。ありがとうございました。

購買層に挑んでいます。
住友の駄作を高値で買えるかい？って。
撃沈必須

必死のネガ頑張ってますね、三井さん。
あまり信じたくないでしょうけど、ここ大人気 ですよ。

哀れな。もう抽象的なネガしか書けないみたいだ。三井さんさようなら。

四面楚歌マンション

正直、個人的にスーパーと新橋シャトルバス、長期優良、住友の信用度以外、
購入意欲を掻き立てるところが、見当たらない。
眺望？間取り？豪華エントランス？スパ？価格？値上がり期待？、、、
どれもピーンとこないなぁ。

フラッグシップなのに何でけちった。最高級にして、高いならわかるが、けちって高いのは残念すぎる

↑
そうだそうだ！

560さん朝7時すぎに、ネガに同意する書き込みするのは、どういうメンタリティをしてるのでしょうか？

買えなくて悔しいとそうなるのでは？
買えない人の気持ちも考えてあげましょうよ。

住友好みの一見豪華主義なマンションが好きな層は一定数いるので、最初は申し込みはいるんだが・・

結局、チープな内装・共用部とはかけ離れた価格設定に息切れし、完売できずに竣工後数年をむかえる。
これが住友のいつものパターン。

豪華主義な人は後からも出てくるんじゃないでしょうか。

チープと言われている内装•専有部はモデルルームで確認できますし、豪華な共用部はＣＧより実物の方が豪華だと思いますので、その観点からは竣工前の方が売れやすいとは思えません。

スミフはどんどん値上げして行く傾向があって、最初の頃の方が後よりお買い得だったりするから、後の方は売れづらいのでは。

今回も値上げして行くって話のようですからね。
安く買いたいなら早めが良いかと。

最高のマンションではないけど、今後建設費/資材費/土地代(都心に限るが)の高騰で都心のマンションが値上がりしていくのは明らか。住友はしたたかなので、その辺を見越して価格設定してるということ。ムカつくけど、今買えない奴は諦めるか田舎に買うしかない。5年後は都心では絶対買えない。

選手村跡地で中古マンションが大量に出ますから、それまで待てば良いのでは？

どう考えても、高くは出ないでしょう。

>565
っていうフレーズをよく見掛けるけど、
そもそもスタート価格が周辺相場からかけ離れてるんだから、
早いほうがお得ってのは成立しないｗ

この物件しか見えない、相場が坪300以下でも関係ない、
とにかくここに住みたい！って人は仰る通り早い者勝ちなんだろうけど、
それはこの物件に限った話でもないしなぁ

南青山や白金、川崎の件を他山の石と出来るのか、繰り返し起こるのか。この業界、他の業界に比べて遅れているのは間違いない。

＿＿＿
http://diamond.jp/articles/-/50674
現在のように、価格高騰の熱が次の熱を呼んで膨れ上がる時期には、どうしても買い手の眼が曇る。職人不足で現場では手抜きが横行する。20年前のバブル絶頂期が、まさにそうだった。

現在マンションをつくって売っている不動産や建築の専門家の中には、どの程度、当時の経験を持つ人がいるのだろうか。果たしてその苦い経験は、今に生かされているのだろうか。