DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール） その７

KTTはせっかく湾岸にあるのにマンションに囲まれ、幹線道路二つに囲まれる立地が残念。
その点こちらは運河に面し、眺望も比較的湾岸を感じられる立地。
仕様や部屋の間取は議論し尽くされている通り。
あとはエレベーター一基あたりの戸数がここは少ないというメリットも本日あちらのスレで出ていましたね。

そうやってネガ釣りだそうとして楽しむのやめなよ。
悪趣味。

重要事項説明会の日程からすると申込みがゴールデンウィークあたりで、手付金がそのあとって感じかな？

まだまだ入居が先だから、大崎あいたかな？

３４１
ここも同じだよ

倍率つかないと思うけど、もし希望の部屋あったら、要望書入っていても、被せるべし。
先の人がビビッて登録はほかの階に行くかもよ。
それが戦略。
でも、ここはそこまでして買う？
ほしければね。

bayzのほうがいいね。
江東っていうのが、ちょっと。
でも抜け感最高！
skyzより安いからムダ金使わなくて済むね。
っていうか、２戸くらい買えそう。
ここは抜けないから。
あ、焼却炉へ抜けるか。

ベイズスカイズより安いとは？どこでそんな情報を？
我が家湾岸広く検討していますが、晴海は高すぎるような気がしています。
中央区中央区とよく記載されますが、永住で生活する分には大差ない中央区晴海と江東区新豊洲って感じで。
リセールの時差がでるのかもしれませんが、購入金額が抑えられるならその方が。一千万現金余るなら現金でもってた方がなにかと安心。

え？大丈夫？

ベイズが、スカイズより高かったら、まじで１戸も売れないよ？

>346

そんな風にできるなら、いま要望書出してるとこより上の階に登録します。

ベイズはスカイズより高くなるから売りづらくなると営業さんが嘆いてましたよ。

埼玉にきなよ。松屋のバイトでさえ人間のレベルが高いよ。

若くて綺麗な高校生とか女子大生、純潔綺麗な日本人がいるよ。


東京はアジアの外国人が多すぎる。
とことん汚くなった。これからもアジア系が増えるなんて、もうやめな。

351　じゃ共倒れだね。

浦和レッズの人種差別で観客ないの試合を思い出した。

埼玉は、JPANESE　ONLY　確かに純潔だ。

要望書なんて関係なく登録すれば営業は断れないはず。
どんな抽選になるのかという話はありますがね。

348
中央区の勝どき＆晴海は、中央区って名前だけで価格が高いよ。
日本橋とか銀座とは、わけが違う、牛後ってこと。
鶏口となるなら、豊洲、新豊洲でいいのでは？

洲ってなんだよ。洲って。

勝どきより豊洲の方が住みやすそうって思う人も多いんじゃないかな。
見栄より実利を選ぶならね。

シティータワー麻布も最上階プレミアムだけ、KY価格で売れ残り６周年
住友は売れ残りの宝石箱や～

なぜ上層階と下層階の価格がおなじなの？

住友はどこもそうだから。

2期から値上げなんでしょ。
前からやってるやり方だよ。
最初が一番安い。

他のデベロッパーは、最後は安くするのに、住友だけはどんどん高くする。

そういうやり方なんですよ（怒）

クロノは、一サイトだけで、既に５２件の賃貸。売れ残りを賃貸に流したか、投資目的が多いのか。何れにせよ、終わったね。

俺もスカイズ見に行ったとき、隣に廉価版が建つと説明された。
仕様も価格も下がるって言われたよ。
でも江東区がな～
ここもいまいちだし。
本命はティアロとなりかな～
スカイツリーは最高だろうし。
貴重な完全永久眺望だし。

↑

スカイツリー向きは永久眺望じゃないですが…

今後は値上げ傾向が強いからベイズがスカイズより高くてもなんら不思議はないですね

建築コストが相当上がってしまってるからね

もともと、ベイズは高く売り出すと営業が言ってたけどね。
後から出す物件が安い訳無かろうに。

スタバは無理でもタリーズくらい出店してくれないでしょうか。前建マンションの下とかに。

自宅そばに必要？

自宅近いなら自宅で飲めば良いのに。わざわざマズイコーヒー飲みたいか？

ラウンジの方が眺めも良く安いのでは？

>364

割安だと投資目的で買われやすいということでは無いですかね。
という意味では安過ぎるのも良くは無いということですかね。

良く売れる、なら良いのでは？投資目的だろうと。

SKY、クロノは安く立てられる最後の物件だったってことでしょ。そりゃ投資家も飛びつくよ。

ここも海外投資家が買ってるそうだから376が言うほど
単純ではない。

やっぱり東京の不動産は安すぎるんだよ。
だから、海外に買われてしまう。

>377
SOHOで二割、海外需要で二割見込んでるって記事はみたことがある、
住不関係者の話としてね

ただ竣工前青田買いって日本特有なんじゃないの？
竣工後販売の住不なら思惑は一致するかもだけど、実際どうなんだろーね？

台湾とシンガポールの外国人が…って確か過去レスにあったのでは？

ベイズはすごく安く出そうだね。

私がモデルルームに行った時は台湾の方が来られてました。

ここ、温泉でるんですか？ 何階の風呂なんですか？外部者も利用可？

温泉ではないです。２階に15㍍スパ(大浴場)があります。

ベイズは安いと言ってもスカイズの2割高。
ここと比較すれば安いけど、豊洲で我慢できる人向けかな。

海外のマンションは、水周りや内装は引き渡し後に個人でやることが多いよ。

台湾集団来てました

あれ？俺が見た時はシンガポールの人たちだったけど。

国際色豊かなマンションになりそうですね
マンション内の公用語は中国語になったりしてね

香港団もいましたよ

住むわけじゃないから笑

豊洲で我慢って。晴海勝ちどきがどんだけ違うのか？
はたから見たら50歩100歩なんですから、他のエリアをけなすのはやめましょー

豊洲はここより便利だよ。

KTTのスタディルームは便利だと思った。ブックサロンより良くない？

微妙ですね

自習室的に利用されるのがオチだし、数もなくて、予備校の自習室の取り合いみたいになるのが目に見えている。

普通に、自宅に六畳位の個室、用意してあげれば？

２００個のＳＯＨＯってどんな人がつかうの？

あと、下駄履きのマルエツって、トリトンのマルエツとどっちが大きい？？

有楽町線が通勤に不便なので、大江戸線の方がいい

確かにSOHOってどんな感じなんだろうね

トリトンのマルエツは【プチ】だから、
こちらの方が全然広いです。
ＴＴＴのマルエツより若干狭いと言っていました。

ＫＴＴのスタディルームは、たった８席です。
すぐ埋まるのは目に見えている…
ここはそういう施設がなくて悩んでいたけど、
ラウンジが２４時間だそうなので、そこでいっかと…

子育て世代にとっては、中央区と江東区とは雲泥の差だよ。保育園の補助金も、確か中央区は２３区三位くらいにいいけど、江東区は最下位くらいだった。子ども二人いる我が家は、補助の薄さに驚愕し、江東区マンションはやめました。眺望とか金額はステキだけどね。

イースト棟の方にもラウンジとかレストランみたいな共用施設が有ればいいと思うのですがどう思いますか？

江東区の税金は豊洲エリアではなく内陸エリアにつかわれてるってことですか？

敬老福祉にも差がある。
中央区の老人はほっとプラザはるみなどが無料で使えるが、
江東区の東雲にある敬老施設は区民老人でも有料。

東雲のは、全部ではなく大半の施設が有料ね。

402さん
間違えてるみたいですよー

子育て手厚いのは江戸川。これ、有名

けど、やはり、江戸川渡るのはたいへんかな。なんて思うと手前の江東区で落ちつく。
墨田区もあるけど、確か江東区の方が手厚かったはず。
そんな感じの記憶ですが。。

知人は子供が出来て東京タワーズから豊洲ツインへの住み替えを検討していました。
私も現在中央区で子育てしていますが、特に問題感じていないですけど、その方は江東区の方が良いんだよって言ってましたね。

高いけど豪華なタワマン。買えなければ千葉へ行け、みたいなスレの流れと矛盾するかのような補助金話ですか。
どちらがここの実態なんでしょうか？

さらに、中央区のこのエリアは、タワマン乱立でたしか、定員の50倍以上の待機児童が見込まれているよ。
あくまでもこのまま保育園が増えなければだけど。

シャトルバスって実際のところ単なるプロモーションツールにしかならないような気がします。昼間は運行しないみたいだし。

住民の要望によっては昼間も運行するかもしれないと営業が言ってた

411
あ、それ聞いたことある。
だから晴海のタワマン計画を区が反対したんだよね。
そうでなくても、中央区は待機児童ワーストワン確定だからね。
それも、群を抜いているらしいね。

３９２
50歩と100歩は倍違うね。
ここは江東区の2倍だから、いい例えだね。
実質の地価は1.3倍くらいだから、余った分は住友の利益だね。

402
中央区は十分ステータスあるよ。
住所書くとき、江東区より中央区。
足立ナンバーより品川ナンバー
しかし、子供のことを考えると江東区だね。
結果、自己マンなら中央区。

車は、もちろんベンベーですな？

山手線・銀座線・浅草線の
新橋ターミナルに直通するここのシャトルバスは魅力そのもの。素直に使えるよ。

ここは半数以上アジア系外国人ですか。。
香港・シンガポール・中国団体と住むのですか？

埼玉に避難したらどうです？


＞埼玉にきなよ。松屋のバイトでさえ人間のレベルが高いよ。
＞若くて綺麗な高校生とか女子大生、純潔綺麗な日本人がいるよ。


＞東京はアジアの外国人が多すぎる。
＞とことん汚くなった。これからもアジア系が増えるなんて、もうやめな。

埼玉は、コンビニ・松屋（牛丼）のバイトが慶応付属高校生ですよ。

でもさ、同じ間取りの場合、低層と高層の違いって何なのさ？
日陰は微妙な回数があるので別としてね。

眺望がない部屋は、高層も低層も同じ、むしろ高層がひたすら不便。となると、タワマンである価値すらない。

前にも外国人多いみたいなスレあったので営業さんに確認しましたよ。１割もないみたいですよ。しかも外国人の場合はかなりのインテリ富裕層だそうで、心配ないですよ。

１５００万で、眺望なし中古がズラリと並ぶ日が来るでしょう。

442さん、勝どきザ・タワーの話は向こうでやってくれ。みんな知ってるよ、勝どきザ・タワーは高層計画に接近して囲まれて、どうしょうもないのは。

＞346
そういうのは、戦略とは言わないよ。
戦術。もしくは作戦。

頭悪いと思われちゃうから気をつけて

なんだ？？
酔っ払いのスレみたいになってるけど、、、

眺望は要らないとか思っている人は、普通の14階以下のマンションを検討して、タワーマンションには顔を出さないでください。他の閲覧者や、タワーマンション営業マンに失礼です

一階がスーパーって便利な気もしますが、どうなんでしょうね。

前に有明スカイタワーに住んでいた時は便利だったけど、格好いいものとは到底言えなかったので微妙でした・・
住民専用のスーパーとかはないんですかね？晴海クロノには住民用のコンビニがはいってるそうですが・・

住民専用コンビニは維持が難しいですね、芝浦の島でも閉めてましたし。

タワマンのお見合い部屋は中低層と高層の価格差がつきづらいですよね。
ちょうどTTTで同タイプの部屋（シータワーの北西向きなのでミッドタワーとお見合い）が売られていますが、27階が6500万円で48階が6480万円です。

スーパーや飲食店とか、ゴキブリ養成所は、不要。

売られていますが、ってチラシ価格でしょ。
売り手の付ける希望価格。

433は何が言いたいのかな？
「眺望が厳しい部屋は、階層による価格差がつきづらい」という一般論と事例に異論がありますか？

TTTでもお見合い部屋は、いくらで出そうが売れないってこと？

よく考えたら、高層階でお見合い部屋は、最低な環境だな。

エレベーターは苦痛だし、外へ出たくなくなるし、子供は育たない（産まれないし）
１階の５０倍の揺れだし（NHKより）、避難経路もほぼ無し。常に風で揺れてるし。

ここは、眺望ほしくても無理じゃん。
四面塞がりの四面楚歌マンション。

でも、ここの西側低層角が、上層と同じ11800万だったらひどくないかな？

住友は値上げしながら販売するからそうなる。
最初が安すぎると思って納得するしかない。
価格決定権は住友にあるのだから。

KTTの方が幸せになれるよ。