ザ・パークハウス　晴海タワーズ　ティアロレジデンス Part5

なんか、どんどん値上がりして行きますね。

湾岸では、値上げしながら販売するのがデフォルトになる。

どこも寝上がってるだろが

こことベイブ迷ってるやつなんているのか？

釣りかとおもたわ

1000万も違うのにありえない

なんだか、どんどん値上がりして行きますね。

値上がりも値下がりも紙一重の時代だね

ベイズはスカイズの共用施設使えるけど、ティアロはクロノの共用施設使えない。

この時代で値下げはもう無いでしょ（笑）

値上げ祭り始まったよ。

干上がらないように気を付けてね！

駅が遠いから中央区にしては安めというのだけが売りだったのに値上げしたらいいとこなしになってしまうよ。。。

永久眺望と、高スペック躯体があるじゃ無い（笑）

躯体は特に高スペックじゃない（笑）
南以外は永久眺望じゃないし（笑）

西向きの低層はお買いどく感あるな

ここぞとばかりに「値上げ」という怪情報が拡散されているのはどういうことなのですかね？

いや、値上げの時代が始まったと言うこと。

ベイズも値上げしたらしいし。

ベイズはまだ予定価格の段階。値上げもなにもこれからだよ。

>301
その認識は正しいと思う
意図的なものを感じるよね・・・

１、単なる事実
こういうご時勢だし値上げも致し方なし

２、売主サイドの仕掛けだとすれば、直前に下に調整してお得感を出す作戦
これは三井や野村がよく使う

３、投資サイドの仕掛けだとすれば、手持ちの既存物件を有利に売り抜く為に他ならない
実際クロノの賃貸情報から察すると、回転してるというか好調とは言い難い

>301

のらえもんが去年の8月と今の価格表合わせてブログにアップして、値段が上がってることを示したからでしょう。
最近値段を上げたわけじゃないと思うんですが。

>305

価格上がったのは最近では無い上に、申し込みおよび契約は4月にもかかわらず3月時点の販売状況出して売れ行きはいまいちみたいのは何なのかと思うところですが。

2013年 116戸契約済
2014年3月 200戸販売（うち27戸は登録入らず）
2014年3月 追加6戸販売
2014年4月12日　6戸販売
→これまで販売に出した住戸は328戸／861戸です。

3月の販売で登録が入らなかった部屋が30戸弱あるのに加え、その後もわずか6戸づつの販売ですから売れ行きが好調でないことは事実です。クオリティ、共用施設、解放感、価格の安さは優れていますのでそれ以外の要素を物件購入の決め手としている方が多いのでしょう。

その価格の安さが値上げで優越性がなくなりつつあり、開放感も基本的には南だけ。専有部クオリティもよく他物件と比べるとそこまででもないというのが浸透してきての結果かな。

契約者いる？
どういう気持ちで契約したの？特に今回の3月契約した方。

クロノ、スカイズ。
ティアロ、ベイズ。
販売状況が似てますな。
また、ベイズに先越されたりしてね。

>310
またそういうこと言うと猛反発喰らいますよ
江東区だからーって

値上げは真実なんですね。
ベイズが魅力的に見えてきた。

ぜんぜん、売れないな。　湾岸は、もう何をしても売れないな。

アベノとオリンピックでダメなら。

あとは底なしに沈むだけなのか？　誰か答えてくれ。

↑ここまでしなければネガれない時代になってしまった。
これがオリンピック効果なんだろうか。

富久タワー、新宿御苑が８０平米６５００万だったからね。
池袋徒歩３分　ルミナリーが坪２３０万とか。

都心一等地が、どんどん空き地になってくから。

もう変なところに手は出さないこと。

なるほど、ベイズか。

やっぱり、ティアロだ。

ベイズかなーー

うくらか、ベイズに、流れるだろうね。

こことベイズを見る人がいるという驚き。

否、幻想。

そーとーベイズに流れるだろうね。

富久は安すぎて瞬殺だったからな。

>313
湾岸は都心に近い割に安いことを最大の売りにしてきましたが、坪300前後からこれまでのメインターゲットががついて来れなくなりました。勝どきザタワーはある程度駅近なので有利だと思いますがティアロは利便性の問題とクロノと比較した割高感、ベイズはSKYZとの見劣りや江東区ということなどの要因で、お金がある方でも手を伸ばしづらい物件です。

お金があれば手を伸ばしやすいと思うよ。

お金が無いから手を出せないのですから。

お金がない人が買えなくて、
お金がある人が買いたくない物件は残ってしまう現状です。

お金がある人には、どの物件を選ぶかの権利があるからね。

お金がある人は希望住戸が買えなければ三井待つからね。
高くなりそうだけど、価格とモノのレベルがあわないと思ったら買わなければ良いだけだし。

三井、晴海だけではなく勝どき東もあるし。

物はいいのに、営業が下手。
スミフや野村の営業なら少なくとも1割は高く売れると思うのだが・・・。

交通： 山手線 東京駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統）） これじゃ、大宮からの方が早く着くな。都心アクセスでは完全負けてる。

大宮なんて、歩いて帰れない距離じゃない？
場所分かって言ってる？（笑）

新横浜から新幹線とか言い出しそうだな。

なんで歩いて帰るの？

それは、会社で田舎出身に多いけど、

会社近くのビジネス街に住んじゃうやつでしょ。

タクシー使う人と電車しか想定していない人は全く別。
晴海から東京駅までならタクシーで1500円程度。
銀座は深夜料金で1000円程度。

都心が便利なのは電車云々だけではないのです。

今中央区に住んでて港区で働いてるけど毎日歩いて帰ってる。
健康のため。

タクシーで大宮に帰る時ってどうするの？
タクシー代大変でしょ？？

大宮だと、電車止まった時どうするの？帰宅難民？

実家の近くに住みたいからというニーズもあるので、都心ではないことをとやかく言うのはやめたいですね。
逆に、晴海は交通がどうとかも余計なお世話というか、タクシー使えば良いのだからいちいち嫌味みたいな書き込みも気分悪いですね。

今自分にはないライフスタイルであればうまく住めるということがあるならば、そういう情報を提供するのが価値ある行為かと。

ちなみに、晴海ではないもう少し内側の中央区ではありますが、朝東京駅までタクシー使うと1300円程度ながら微妙に道が混んでて20分くらいはみた方が良い感じですね。
新幹線使うとなるとギリギリで向かうのは危険。

わざとらしい関西弁…

7000万引いたら…タダですね。そりゃ話題になる！

7000万安いならまとめ買い。

>340

駅直結の勝どきビュータワーはいくらにしたらいいですか？

北側はどうしてこんなに値上げしたんだろう。

今日歩いて見ましたが、周りに何もないですね。
トリトンとの間にある空き地は何かできるんでしょうか？

>344
クロノの販売状況を見て価格調整をしているので、北が上がっているなら北は思ったよりは人気があったということかと。

>345
都有地ですが、何が出来るかは全くの未定とのこと。
最大で100m程度の建物がたつ可能性があるので、北側購入するなら30F以上をすすめられます。
ティアロの階高が3.3mなので、30Fを越えれば眺望は抜けるという判断でしょう。
実際、北西の角部屋は30Fより下はまだ空きだらけですね。
低層の商業地域が出来ればプラスですが、空き地の隣にあるようなオフィスビルが出来るなら微妙ですね。

何が出来るかは不明ながら、そんな構想のビルは無いと踏んで購入してみるという博打をうつか。
こういうのは確定してしまうと価格にはねるので、お買い得というのはなかなか難しいですね。

都有地、商業施設といってもスーパーとは限りませんし。

東雲のイオンみたいなものなら良いね。
無いだろうけど。

イオンが良いなら田舎に行きなされ。（笑）

クロノの北向きは、どの向きより人気があり、低層階は早い段階で売れてました。元の値付けが安かったのでしょう。
実際、ブリリア有明シティタワーの同じくらいの広さで同じ階の1LDKが同じくらいの値段でしたからね。昨年は。

人気があり、でも安さが理由なら
転売時も安くしないと買う客が来ないでしょう。

中古では駅遠の需要もなかなか厳しいから、ここはは永住希望者が多いんじゃない。

BRTはバスなので、出来ても駅遠は変わりませんものね。

遠いよ。今日駅から歩いたけど遠いよ。20分は覚悟したほうがいい。

不動産サイトを見たらクロノは1割弱くらいが賃貸に出されていそう。大規模物件だと賃貸の数も多いのですね。

賃貸多すぎ。これだから投資マンションはごめんだよ。

空き家じゃ大損、大学生でも勧誘してきな。

今の時代で通勤カバン持って歩いている方が不思議だけどな。
営業マンなら日中の移動用なんだろうけど、みんな何いれてんの？

大宮に大敗か。。。バスとか意味分からん。空き家だな。

スーツなのにカバンを持たないサラリーマンを見かけますが、女子はそういう所を結構見ていて社会人の身だしなみとして至らない人だなと思われている可能性大ですよ。

港区も絶対高さ規制の導入が議論されていますが、こちらはどうですか？

これ以上の住環境の悪化を阻止するために、そろそろ議論した方が良くありませんか？

賃貸64件だってwww
たった2軒のサンプルルームに目くじら立ててた人はどうするんだ？
すごい数の見学者がひっきりなしにやってくるぞーーーー

>361
それが何か問題ですか？
他人の目を気にして生きていると息苦しそうですね。
スマホに全て入っているこの時代に、何のためにかばんを持ち歩くのかと。

下らないやり取りですが、物件比較中さんが>359で「通勤カバンを持って歩くことが不思議」という発言をしたことが発端なのではないでしょうか。電車通勤をする会社員であればカバンを持たない方が少数派でしょうが、無頓着な方は身だしなみなど構わないですからね。
物件とは関係ない話題なので、この辺で。

湾岸中央区、ちょこっとバブルかな。
KTTは抑えたが、ここはDTに追従したね。
かもめかBRTが決まってるならまだしも、危険な賭けに見える。

ここはしっかりチェックしてはるんですよね。チェックアイズとやらで。

情報って大事だな。

大宮って、ここがターミナル駅に勝てるわけ無いじゃんｗ

大宮ですごい反応があるんですね。意外性ですか？

電車通勤にカバン持つのは痴漢容疑リスク低減の為だよ。自由な手が無いようにしておかないと。見に覚えがなくても降りかかって来るからな。アタマ使おうな。

見に覚え→身に覚え

カバンを手に持ったまま満員電車に乗る方が
逆に触ったと間違われそうな気がしますが。

相変わらず2chみたいな書き込みが多いですね。

埼玉の越生線だっけな。乗車２００％で、高校生しか乗ってない満員電車。営業で朝から大変だった。痴漢という概念すら持ってないらしく、野生児がぐいぐい来るから。こっちが疲れた。

埼玉にはゴルフ以外の用事で行った事が無い

>367

南青山もチェックアイズでチェックしてたはずなのにあの始末。

この無駄？レスの多さ。
物件自体についてはクロノと重複するから議論し尽くされたということですかね。
値上げされて賃貸投資用の手が引っ込んだら売れ残り山盛りだね。

チェックアイズ、それは施工会社から定期的に工事中の写真を送ってもらって、編集しただけのアルバム。別に三菱が直接的にチェックしたわけでない。

契約者です。なんでも聞いて。

382さんへ
ご契約部屋の面積と固定資産税の金額を教えてください。

>384
特定ヨクナイ。
もっと面白い質問で盛り上げましょう。