東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「クロスエアタワー【契約者限定】 Part 4」についてご紹介しています。
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入居済みさん [更新日時] 2023-05-24 10:05:06

最近(ここ1ヶ月ぐらい)の話題
・地下駐車場のマナーが悪い
・歩道橋の撤去と横断歩道について
・不動産取得税とと固定資産税


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337263/
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362644/

所在地:東京都目黒区大橋一丁目407-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩5分 、東急東横線 「中目黒」駅 徒歩15分
   山手線 「渋谷」駅 徒歩19分
東京都保留床売主:東京都
特定建築者保留床売主:東急不動産東京急行電鉄三井不動産レジデンシャル 、大成有楽不動産
施工会社:大成建設他2社
管理会社:東急コミュニティー

【物件情報を追加しました 2014.3.25 管理担当】

[スムログ 関連記事]
【池尻大橋界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.2】
https://www.sumu-log.com/archives/5634/
ちょっと得するマンション選び(第19回)周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[スレ作成日時]2014-03-23 14:02:09

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クロスエアタワー口コミ掲示板・評判

  1. 445 入居予定さん

    タワー式は、ベンツのEクラスがめいっぱいです

  2. 446 マンション住民さん

    445さんありがとうございます
    ベンツEでギリギリですか
    小型車ですね。

  3. 447 入居済みさん

    水平循環も部屋から事前電話予約しておけば
    1分半くらいですよ。
    タワーは空いてるところに入れられるので
    帰ってきた時は待ち時間ゼロですね。
    中目のアトラスタワーと比べると
    かなり賢い駐車場です。

  4. 448 マンション住民さん [男性 30代]

    >>447
    当方タワー式を利用してますが、水平式は予約出来るんですか?初耳です。

    タワー式もタイミングが悪いと、自分の前に数台待ちで5分〜8分待たされる事があるので、入庫の際は慎重に選んでます。運ですが。。
    嫌なパターンは出庫予約をし、前に予約がない事を確認後、ソファーで待って頃をみて行くと、まだ前の車が出てない時があります。
    完全に出庫してからナビを操作して欲しいものです

  5. 449 匿名さん

    たしかに混んでいるときは、順番に出てこないような気がします。

  6. 450 住民さんA

    大橋ジャンクション下の郵便局前付近に路上生活者の方が住み着いてしまいましたね。
    どうにもならないんでしょうか?

  7. 451 マンション住民さん

    中層階ですが、ベランダに虫が出てくるようになりました

  8. 452 働く女子さん

    違法駐車と駐輪、いい加減何とか解決しないのか。
    管理会社東急コミュニティーは、無能という結論になってしまう。
    東急電鉄は連中のお尻もっと叩くべきでしょ。

  9. 453 匿名さん

    渋谷のOS薬局は、めちゃめちゃ安い

  10. 454 マンション住民さん

    >>452
    違法駐車、午前9時半前は3台くらいで、それ以降は5〜10台くらいでしょうか。
    目障りではありますけどね。。
    警告の張り紙にはカメラで撮影して、後日請求と書いてますが本当に請求してるのでしょうか?

    タワー式で死亡事故おきてますが、何番かご存知の方いますか?

  11. 455 匿名さん

    違法駐車はかなり厳格に取り締まっていますよ。コンシェルジュは丁寧な対応で、合格!

  12. 456 マンション住民さん [男性 40代]

    換気扇を回しっぱなしにしないとトイレが臭いな〜。それとエレベーターホールの調理臭…なんとかなりませんかね。

  13. 457 マンション住民さん

    3Fのコーヒーがコンビニ並の美味しさだったら嬉しいんですがね。
    そういえば、2ヶ月ほど前、ここの外でコソコソとタバコ吸ってる輩がいましたねー

  14. 458 マンション住民さん

    確かにコンビニのコーヒーの方が美味しいね。総会でいうかなあ、豆取換えて下さいって

  15. 459 マンション住民さん

    みなさん洗濯物の汚れ気になりませんか?

  16. 460 マンション住民さん [女性 40代]

    3階エントランスから出てR246の歩道橋を渡り東邦医大病院に行く途中に目黒区の旧図書館が有りました(最近、解体工事をしていました)が、跡地を近鉄不動産が入札で購入しマンション計画をしています。売出価格は坪450万を下回らないそうです(@_@。

  17. 461 マンション住民さん

    ということは、クロスの現在価値は坪500万ぐらいでしょう。ブリリア目黒の最上階は坪単価1000万円です。バブッてますなあ。

  18. 462 マンション住民さん

    南側高層階は、全く気になりません。北側低層階でしょうか?

  19. 463 マンション住民さん

    そもそも外に干してるんですか?
    南の方が246に近いので黒ずむけど乾燥機は使わない方が良いの?

  20. 464 マンション住民さん

    北東中層階ですが、外干しでもそれ程汚れている気はしませんが・・・・

  21. 465 マンション住民さん

    坪単価450万円で取引されているようですね。新築を買って3割も上がっているなんて、素晴らしいタワマンです。感謝。

  22. 466 マンション住民さん

    昨日の地震で防災センターが地震速報を1分前から予告していました。
    ニュースによると気象庁は緊急地震速報を報じなかったようですが、ここのビルは独自の地震情報で運営されているのですか?
    感心しまくっています。

  23. 467 匿名さん

    旧大橋図書館の場所にマンションができると、更に供給過多になり、資産価値下がりそうですね。

  24. 468 マンション住民さん

    小規模マンションとタワマンを比較してもねー

  25. 469 マンション住民さん

    たった今、フジテレビで見ましたが
    このマンション出ましたね。
    部屋番号までバッチリ出して大丈夫なんでしょうか

  26. 470 マンション住民さん

    こことアトラスタワーは、有名人が多いですよね。

  27. 471 住民さんA

    有名人は幹線道路沿いを好むからね。

  28. 472 マンション住民さん

    下にライフがあるのは本当に便利だわ

  29. 473 住民さんA

    ほめまくってるってことは、そろそろ売却ですか?実はうちも。

  30. 474 マンション住民さん

    >>472
    何ポイントたまってますか?笑
    土日5倍なので、チャンスです。

    ここに入ってるココカラファイン、池尻大橋駅前に比べたら少し高いですね

  31. 475 マンション住民さん

    薬局は246渡って、Tomodsの方が安いかな。でも渋谷駅109前のOS薬局の安さにはびっくり、現金のみですが。

  32. 476 マンション住民さん

    >>475
    そんなに安いんですか?
    今日覗いてみようと思います!

  33. 477 匿名さん

    CATは年内に@500を突破しそうな勢いです。

  34. 478 匿名 [ 60代]

    ブリリア目黒が@700から1000ですから、当然でしょう

  35. 479 マンション住民さん [男性 70代]

    目黒…高いですね。クロスのモデルルームがあったとこですよね。マンション掲示板が相変わらずで愉快ですな。

  36. 480 マンション住民さん

    あの目黒駅のモデルルームのところですか、なつかしい。
    あそこなら駅から近いし高くなりそうですね。

  37. 481 マンション住民さん

    近隣の騒音等は何処に相談するのが一番手っ取り早いですか?

  38. 482 マンション住民さん

    何の騒音ですか?

  39. 483 マンション住民さん

    >>482
    音楽です。

  40. 484 マンション住民さん

    音楽とは珍しいですね。となりの赤ちゃんの泣き声もピアノの音も全く聞こえませんけどね。

  41. 485 住民さんA

    86平米で1億5000万円の売却は、少し高すぎますよね。坪単価575万円ですよ。

  42. 486 マンション住民さん

    >>484
    恐らく超爆音です。bass音が半端じゃないです。

  43. 487 マンション住民さん

    そんな爆音出す住人いるんですね
    コンシェルジュに伝えて管理組合から音を静かにするように依頼するしかなさそうですね

  44. 488 マンション住民さん

    >>487
    爆音は一週間に一度くらいの頻度なので、様子みてみようかと思います。
    最近、越して来た人で、前の住人はわんちゃん飼ってましたが、何も聞こえなかったんですよね。

    スーピーカーを壁にベタ付けしてるような音で、しかもリズムが不規則で不快。何のアーティストを聞いてるのか、そこだけは本人に聞いてみたい

  45. 489 マンション住民さん [男性 50代]

    488さん、
    それは土曜日とかに多く無いですか、うちも大体週末の夜ズンズンという響く音が気になることがあり、防災センターに電話して見に来てもらったら一時頃にとまった経験があります。赤ちゃんとか犬とかの鳴き声が聞こえてきたことありませんが、何故かその音楽だけは入ってくるので不思議に思っていました。

  46. 490 マンション住民さん

    >>489
    今週は日曜日でしたね。1時過ぎ頃止まりました(正確にはボリュームを下げた模様)
    もしかしたら、該当部屋の隣の人が通報、若くは訪問したのでは?と思ってました。
    あの爆音だと、下の階と上の階にも影響がありそうです。

  47. 491 マンション住民さん

    485
    目黒駅前ブリリアの86平米は1億7000万円を超えたので、
    ここの86平米は1.5億でも高くないと思います。

  48. 492 匿名さん

    >>491
    大丈夫か?ここは池尻だぞ。
    山手線含む4線乗り入れの目黒駅と池尻大橋比べるってギャグですか?しかもあちらは駅ほぼ直結。いくら池尻好きでも周り見えてなさすぎだよ。都心からしたらここら所詮田舎です。

  49. 493 マンション住民さん

    重低音は横と下に響くようですね。
    本人はそれほど大音量ではないつもりでも、横や下には響くようです。

    以前住んでいたマンションで、上の住人がその重低音で問題になっていました。
    音楽はハウスミュージック、クラブとかでかかるダンス系のリズム音楽
    本人は部屋でBGM程度のつもりだったのらしいですが、低音が周囲に響いてとらぶっていました。

  50. 494 マンション住民さん

    ブリリア目黒に住む人は、電車なんか使いませんよ。駅近云々関係なし。モデルルーム行ったけど、梁が多いし内装ショボイしだめですね。

  51. 495 マンション住民さん

    >>493
    お隣さんのミュージックタイムスタートしました

  52. 496 マンション住民さん

    マンションの周りに、 ライフのお客の自転車があちこちに止められ、外観を損ねています。
    ライフ正面入り口の自転車も本来、置く場所ではなく、自転車置き場案内も、目立ちません。
    黄色の派手なガードも自転車が通れるように配置されています。役立たないなら外した方がすっきりします。
    ライフ側で、自転車誘導整理員をおけば済むことだと思います。

  53. 497 マンション住民さん

    >>496
    それは思ってました。
    外観というより、邪魔です。

    駐車場出てから、地上左側に停めてある車両もかなり邪魔ですね。作業車でしょうけど

  54. 498 マンション住民さん

    496 497
    もうすぐ改善しますので、期待してください。

  55. 499 マンション住民さん

    ウチは音楽系の騒音は無いのですが、最近、隣人が犬を飼い始めたようです。
    窓を開けてるのか、毎日キャンキャンうるさくて仕方が無い。
    先日は夜中に泣き始めたし…
    あとタバコの煙。

    そろそろ管理組合に相談に行くか。

  56. 500 マンション住民さん

    >>498
    私は何も行動しておらず、恐縮ですが期待しております!

  57. 501 マンション住民さん

    >>499
    こちら側の窓を閉めていたら聞こえないのではないですか?
    タバコの煙も。
    バルコニーは禁煙ですが、バルコニーに吸ってる気配ありですか?

  58. 502 マンション住民さん

    皆さんいろいろトラブルお持ちなのですね。
    横上下隣人さんとも全くトラブルがなくよい方達で感謝です。

  59. 503 マンション住民さん

    >>501
    窓を閉めてれば聞こえませんが、ずーっと閉めっぱなしって訳にもいきませんからね。
    タバコの臭いも全熱交換器?を通じて臭ってくる事もありますし、どうしたらいいものかと。

  60. 504 マンション住民さん

    本当に住みやすいマンションで大変満足しております。渋谷にもチャリでよく行ってます。

  61. 505 マンション住民さん

    >>503
    クーラーを通して臭ってくるわけですか、それはどうする事もできないですね。

    確かに窓開けていると、臭ってくる事よくあります。

    歩道橋が撤去されると聞いていますが、本当になくなるんですかね?
    横断歩道が出来るとも。

  62. 506 マンション住民さん

    >>504
    チャリ置場に行くのが面倒なので、歩きかバスで渋谷に行きますねー。
    渋谷から帰る時も電車よりバスの方が楽ですね

  63. 507 マンション住民さん

    505
    旧歩道橋の撤去は下半期に必ずやると思います。
    同時に横断歩道も出来る予定です。
    渋谷へ行くのは更に便利です。

  64. 508 マンション住民さん

    マンション前にバス停があるのは本当に便利。朝もバス専用レーンですいすい渋谷へ行けますね。

  65. 509 マンション住民さん

    >>507
    横断歩道あると便利ですが、246からの左折専用信号が無くなるとショックです

    大橋病院方面から駐車場に入れるときは、左折ではなく右折して目黒川沿いを行くとかなりの時間短縮になりますよ

  66. 510 マンション住民さん

    >>508
    エレベーターに乗る前にこれをチェックして行くと全く待たなくていい!
    http://tokyu.bus-location.jp/blsys/navis?VID=rsl&EID=nt&PRM=&a...SCT=1&DSMK=2339&DSN=大橋&ASMK=2351&ASN=中目黒駅&FDSN=0&FASN=0&RAMK=10

  67. 511 マンション住民さん

    横断ほどができると自転車と歩行者の通行量が増え、事故も増えそうですね。古い歩道橋は撤去されるのでしょうか?

  68. 512 マンション住民さん

    古い歩道橋は撤去されます。
    全ての工事は下半期に開始します。

  69. 513 マンション住民さん

    横断歩道が出来たら、我がクロスにとって付加価値が更に上がるのは間違いない。

  70. 514 匿名

    全熱交換器は臭いの問題あるし、ここは立地から外気は取り入れたくないしで、悩ましいですね。

  71. 515 マンション住民さん

    >>514
    外気はかなり難ありだと思います。
    壁に通気口ありますが、黒く汚れないですか?

  72. 516 マンション住民さん

    246側の低層でなければ、気にならないと思いますけどね

  73. 517 マンション住民さん

    >>516
    渋谷側の中高層です。

  74. 518 マンション住民さん

    南側の高層は全く気になりません。

  75. 519 マンション住民さん

    間取りにもよりますが、坪500万円ぐらいで売却できるようです

  76. 520 マンション住民さん

    >>519
    チラシ入ってましたね笑

  77. 521 マンション住民さん

    墨田の花火大会は上層階だと見えますか?

  78. 522 匿名さん

    東京湾花火や多摩川花火は観れるけど
    スカイツリーが見えないから、期待薄じゃない?

  79. 523 [男性 50代]

    ラウンジから見えましたよ

  80. 524 マンション住民さん [女性 40代]

    33階84㎡角部屋が15,000万円で売り出されています(@_@。

  81. 525 [男性 30代]

    坪単価589万円じゃないですか。やはり実勢は500万ぐらいですね

  82. 526 マンション住民さん

    全熱交換機から臭いなんて全くないない。
    うちはジャンクション側の南西中高層だけど、
    吸気口の汚れも大したことないよ。
    前に住んでた芝浦エリアの方が、
    よっぽど窓とか汚れたけどね。

  83. 527 マンション住民さん

    洗濯物も汚れないし、かなり快適ですよ

  84. 528 マンション住民さん

    大橋交差点の整備が出来たら、もっと綺麗になりますよ。
    あと半年です。

  85. 529 マンション住民さん

    日曜日に、リサイクルショップの訪問買い取りがあったようですが、出された方いらっしゃいますか?

  86. 530 マンション住民さん

    >>498
    LIFEの入口に誘導員が立つ様になりましたね。
    看板等も立ってました。
    以前よりは良くなりました!
    ありがとうございます!

  87. 531 購入検討中さん

    売却を検討しています。

    現在の売却に出ている物件をみると、坪500万程度ですが、
    マンション自体は素晴らしく、渋谷開発に伴う資産価値上昇もあるのでまだ持っておくのがいいのか。

    皆さんはどう考えていらっしゃいますか?

    上がる要素としてはなにがありますかね

  88. 532 マンション住民さん

    日本は人口減少が進むといえども、都心に集中する傾向があります.また、世界的な都市と比べても治安、利便性を勘案した場合、まだまだ割安で海外の機関投資家の投資対象になっています。それを考えるとオリンピックの2,3年前の2017.2018年ぐらいが売りのタイミングかと思っております。みな2020年までといってますので、その前がピークでしょう。

  89. 533 マンション住民さん

    今売ってもほかも高いんですよね
    港区など億の水準に入っている

  90. 534 マンション住民さん

    買うのもどうかと思いますが、売るのもまだ早いと思います

  91. 535 マンション住民さん

    きょう29階の70平米9980万円の広告が入ってましたね。坪単価470万円です。

  92. 536 マンション住民さん [ 30代]

    つい先日1Kが坪単価430万で成約したらしいです。
    階数が5階であることを考えると、間取りによって500万も当然といえますね。

    皆さんで綺麗に使って資産価値を保っていきたいです。

    それにしてもお金持ち多いですねぇ

  93. 537 マンション住民さん

    東京湾も神宮も花火が見えましたね

  94. 538 マンション住民さん

    >>537
    東京湾の花火みました。
    部屋とラウンジから。
    綺麗でしたね

  95. 539 住民さんA

    坪五百万円ですか、素晴らしいです。
    皆さん先見の目があったということでしょう。私も誇らしです。
    しかし、この際、管理会社の東急コミュニティーを他社へ変更して、もっと利回り上げませんか。
    そうすれば、坪600万円も夢ではないでしょう。
    五輪を待たず、消費税増額前に売却するのが利口だと思います。

  96. 540 住民さんA

    管理会社変更しましょうって投稿、定期的に出ますね。
    東急から他社に変更すれば坪600万も夢ではないとのことですが、その理由もお聞かせ頂きたく。

  97. 541 マンション住民さん

    昨日の日経新聞に日本は住民の都市集中化が益々進むと書いてありました。人口が減っても都心部の利便性が高いマンションは、価値が下がるどころか益々上がるんでしょうね。

  98. 542 マンション住民さん

    都心部の利便性の良い立地は土地が不足してきたそうで、現在はタワーはおろかマンションの開発自体が難しいらしい。
    とモデルルームの人は言っていました。
    まだまだ上がりそう

  99. 543 マンション住民さん

    駅近の利便性の良いマンションは希少性があり、値下がりする可能性は低いと思います

  100. 544 マンション住民さん

    大橋の整備は来年まで、渋谷の大改造は2020年まで、
    2020年までに上がり続けるでしょうね。

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸