都内の1億円以上のマンション購入層

億ションの定義は？
一億以下の部屋がないことで良い？

そうですね、タワマンのようにペントハウスは億ションだけど、
下階は5千万以下のもあるようなのだと、生活レベルや価値観がバラバラで、
色々問題も多いと聞きますので、全戸1億円以上のマンション、
これから販売の物件は勿論、中古でもお薦めなどあれば是非！

全戸億ションてほぼないよね。
今販売のマンションだと皆無かと。
億ションの定義は全戸の平均価格が一億以上でよろしいんでは？

全戸一億以上だと元麻布ヒルズやザ・ハウス南麻布などの日本でも最高級なマンションでも該当しなくなります。
全戸一億以上だと戸数少ない低層マンションに限られてしまうのでは。
最近だとパークマンション赤坂氷川坂とザ・パークハウス・グラン千鳥ヶ淵が全戸１億以上でした。
ウェリス有栖川やセンチュリーフォレストなども億ションだと思いますが、全戸１億以上ではありません。

確かに、5千万の部屋と、1億5千万の部屋で平均1億になりますけど、
その価格差1億円、経済レベルなどかなり違うと思いますが…
せっかくこういうスレタイなんだし、全戸1億のマンションってどういう感じなのか、
仕様や購入層、エリアなど語りたいですね！

部屋単位で決めないと、おかしなことにならないか？

２億円の部屋に住んでいても、平均が９８００万円なら億ションじゃなくて、９０００万円の部屋に住んでいても、平均が１億円なら億ションに住んでいることになる。

そうですね。ですから、やはり全戸1億円以上でいいんじゃないですか？

こういうのを、自己満足スレといいます。

クロイスターズ広尾でいいのでは？

全戸三億以上なり。

広さも重要。

三人家族なら、最低限１００、四人なら１２０は欲しいよね。最低限。

億ションです、とかいって、狭い部屋に細々住まれても。。。

>億ションです、とかいって、狭い部屋に細々住まれても。。。

嫉妬からくるのか、少々皮肉めいた書き方が気になりますが、
普通はそれ以上の広さがあるでしょう。
うちは品川区内の低層物件ですが、夫婦2人で約170㎡です。
リビングは40畳ほど、マスターベッドルームは18畳ほどですね。
交通至便にも関わらず奥まっているため閑静で、落ち着いた環境が気に入っています。

港区に、築数十年の中古ですが、全戸1億円以上を維持している中層マンションありますよ。
いわゆるヴィンテージマンションと言われる物件ですね。

>全戸億ションてほぼないよね。
>今販売のマンションだと皆無かと。

そうなんですね。全戸1億円物件は、中古物件の方が多く存在してるようですが、
２〜３０年前のほうが、富裕層と一般層の住み分けがはっきりしていたとのことなんでしょうね。
今はタワーマンションに象徴されるように、同じ建物で色々なクラスの人が混在して住んでいる、
そんな印象が強いですね。

>27
の指摘にあるように、億ションの安い部屋と、そうではない２億の部屋では、
建物全体で見た場合、１億以上の部屋を購入した方々にとって、より住みやすいのはどちらなのでしょう？

麻布や広尾などの都心だと、1億じゃ、たいした部屋買えないよね。

じゃあ全室一億以上にするか

全室二億以上かな。

億ションって言葉ができたの、80年頃かな？あの頃の億ションは、夢があったよな。

昔の億ションは今は一流顔してる三井とか三菱とかじゃなかったね。サラリーマンに億ションの企画は無理とかいってドムスとかベアシティルネッサンスとかホーマットとか高級マンション専業デベがあった。

↑そうでしたね。今も一等地にドッシリと馴染んで佇んでいますよね。
当時は、確か南麻布のドムスが40億円？とかとんでもない価格で、
月々の管理費も30万円とか？とにかく価格もスケールも仕様も、破格でしたよね！
今どきの億ションは、景気・経済と同じく何だか小粒になりましたね…

上でも指摘があるように、億ションというからにはある程度以上の専有面積が必須だろうけど、
都心の150㎡以上のマンションって、年間に何戸ぐらい供給されてるんだろ？

ドムスはバブル臭が漂っていて、今から見ると、古臭い感じだよね。

ホーマットは外観は素敵。ただ、これも、中古で内覧すると、全館空調の機械の音がどうにも煩くて、自分は受けつけなかったな。

>今から見ると、古臭い感じだよね。

築後もう30年以上経ちますからね。
それら以降で、素晴らしい億ションありませんかね？

三菱や三井、などのメジャーマンションではなくて、
表参道、青山、神宮前、麻布、松濤などの６〜１０戸ぐらいの低層物件に、
全戸億ションなど結構あると思いますよ。
元々広い土地の戸建てを持っていた方が、相続などでマンションに建て替えた場合など。
「南青山◯Ｘレジデンス」とか、名前にオーナーの名前を一部付けたような。

クロイスターズ広尾。三億ションです。

ただ、億ションにこだわるのって、凄い滑稽というか、かっこ悪いので、やめた方が良い。

>億ションにこだわるのって、凄い滑稽というか、かっこ悪いので、やめた方が良い。

価値観は人それぞれ。タワマンをカッコいいという人がいれば、
余りに雑多な人種が混ざっていて団地のようでカッコ悪い、と言う人もいるでしょうし、
全戸億ションの方が似た経済感覚、価値観の人がまとまっていて安心という人もいるでしょう。
ここは、そういう趣旨のスレのようですので、異論のある方は無理に来られなくてもいいのでは？

確かに、広尾のガーデンヒルズも緑の小径は気持ちいいし、雰囲気も個人的には好きですが、
団地っぽいと言われる方も居ますしね。そろそろ築後３０年を迎えますし、
特に水回りや天井の低さなどが気になりますが、価格は依然として高いまま推移していますね。

勿論、物件価格も重要だけど、一億ラインでは、そこまでふるい分けは出来ない。

一億程度だと、子持ちか否か、ディンクスか否か、シニア世帯か否かとかの方が、影響が大きいのでは？

その意味では、住む地域（広尾、広尾近辺の麻布は子育て世代が多い等）、間取り、広さの方が影響が大きい気がします。

古いマンションだと、専用庭が結構広いことがあるよね。あれは、素敵。

価格は広さの割りには安くて、一億前半とかで買えたりするけど、ランニングがソコソコかかるので、やはり庶民には厳しい。

立地を考えると、大抵そのエリアの一番いい場所には、既にマンションが建っていることが多い。
中古マンションというわけだ。そして、大抵の場合広い庭があったり、敷地も広めに取られて、
場所によっては平置き駐車場が完備してあったり、現在主流の機械式よりも利便性が高い。
そして、何より専有面積の広い物件が、中古のほうが圧倒的に多い。

都心の150㎡以上のマンションって、年間に何戸ぐらい供給されてるんでしょうね？

さぁ、どうなんでしょ？

まぁ、需要があれば、デベも供給するのでは？

最近だと、大規模マンションの高い部屋として、一部、広い部屋があるよね。

>大規模マンションの高い部屋として、一部、広い部屋があるよね。

手元にウエリスのパンフレットがあったのですが、
代官山の44.4畳のリビングのある229.72㎡が約6億円。116.50㎡のが約2.3億円。
広尾のは、138.60㎡が約2.1億円、狭い78.83㎡で約1.3億円ですね。
完売したのでしょうかね？

高額物件は、月々の管理費も高いです！
最近売りだされていたのを調べてみたらこんな感じでした。

ドムス西麻布（105.3平米）83,310円
ドムス青山（130平米）99,200円
ドムス元麻布アネックス（122.42平米）134,984円
ドムス青山（187.32平米）141,360円
ドムス西麻布（216.37平米）159,100円
ドムス元麻布西館（454.47平米）332,100円（他に月額35,510円の費用有り）

確かに、地底人が住んでいるマンションの億ションとか言われても、困るな。

住人層は大事だね。

↑
何が困るのでしょうか？半地下住居であっても、実際の購入者が色々検討して、
1億以上出しても住みたい、と感じたから住むわけであって、
そういう妬みコメントはお控え下さいね。

今でも、広い部屋は一定数供給されているよね。

ただ、昔みたいに、無駄に専用庭が広くて、容積率に余裕があって、平置き駐車場がたくさん、みたいなマンションは絶滅した。

今の都内の市況だと新築で坪300越えがごく普通なので、
30坪以上だと普通の仕様でも簡単に1億越えてしまう。

個人的には、ゴージャスさや希少性という観点からすると、
2億越えになるとすごいという感覚だな

確かにそうですね。

所謂高級と呼ばれるエリアだと、新築で坪400でも普通というか、坪500とかもありますものね。

坪500だろうが、やはりある程度のひろさがないと、凄い〜という感覚はおきにくいですね。

そうですね。
近年の都内物件では、パークマンション六本木のように坪1000万円を超えるものが最高峰。
だからと言って、極端な話10坪で1億超えるわけですが、33㎡の部屋が億ションと言われてもねえ。
やはり40坪=120㎡以上あたりからが、高級なイメージですよね。
上記の物ですと4億円以上になりますけど、坪400万なら1.6億円〜ですから、
その辺りからが大凡の億ションの平均像になりますかね。

同意。４０坪位はないと、高級感はないよね。

プチバブルの頃は、広尾ガーデンフォレストが、定借で１０億、２９０平米とかあった気がする。

隔世の感ですな。

33平米を億で買う人って、他に3億くらいの家もってる人でしょ。

サラリーマンの感覚からすれば、億超えればすごいんですよ。「億ション」という言葉に、広さなどの価値判断まで入れる必要はない。

「ギリギリで億ション買えた。狭いけど。」っていうのも、アリなんだと思うよ。

と、自分を慰めています。

>61
そうですか。価格だけ見たら、商業地、例えば銀座には到底敵わないですし、
自慢するために住むわけではないのですから、やはり人間が住む場所ですし、
立地や広さ、快適性など総合的に判断したいものですね。

であれば、億ション以外の概念、例えば「超高級マンション」といった概念を使うべきでしょうね。

>「超高級マンション」といった概念を使うべきでしょうね。

そうなると、ではその定義は？となると、条件が複雑になるから、
分かりやすく価格でまとめたのでは？

高級と高額の違いを分かる人なんてここにいないでしょ？

>65

だったら、「億ション」かどうかは価格だけで判断するしかないですね。立地や広さ、快適性はさておいて。

なので、分かりやすく金額で区切ったのでは？

一億の億ションに住んでいるものです。

かつかつですが、なんとか２０坪ちょっとの部屋を買いました。友人を招くとリビングが狭くて窮屈ですが、気にしていません。

今の時代、収入は大方予想が付きますので、私自身の収入を明かしたことはありませんが、親切な友人は、そこまで無理して億ション住まんでも、と忠告してくれましたが、億ションに住んでます、とどうしてもいいたかったので、気にしていません。

それに同じマンションには、半地下の部屋もあって、彼らに対する優越感が、私を支えてくれます。外から見ると、ドライエリアが美観を損なっていますが。


妬みで想像してみた、億ションこだわり派の実像です。

３億の億ションに住んでいるものです。

子供のころから裕福な家庭で育ち、現在も親の会社で悠々と働いています。

先日、２０年ぶりに同窓会で会った高校時代の友人が、「頑張って働いて、都心に億ションを買った」と話していました。

彼はどちらかというと貧しい家庭の子で、現在も一部上場とはいえ、平凡な会社のサラリーマンです。

そんな彼が「億ションを買った」というので、思わず「お前が住んでいるのは億ションじゃないよ。億ションの価値が下がるからやめてくれ。」と言ってやりました。

友人たちは何も言いませんでしたが、恐らく私の言ったことに納得したのでしょう。


以上、「億ションには広さも必要」派の実像を想像してみたよ。

>>70
あんた、最低の人間やな、友達一人もいないだろ

私も、最上階に一億超えの部屋があるマンションの低層を購入しました。
これまでは億ションの定義が明確でなく、自慢したい気持ちをずっと胸に秘めていましたが、これからは、私の住んでいるマンション、億ションなんだと自信を持って生きていきます。

>>54 匿名さん
億出せない一般人は億ション買える地底人の下の最低人だよ
https://hajimeno.exblog.jp/20823475/

つらい