横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークタワー新川崎ってどうですか?Part6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-03-30 23:34:06

パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
交通:横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
パークタワー新川崎の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-03-19 10:05:18

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パークタワー新川崎口コミ掲示板・評判

  1. 901 匿名さん

    はーい!桃です。

  2. 902 匿名さん

    外野の桃子で5分後に2つも反応があるとは、私も何の誤変換か気になりますが、皆さん私と一緒で契約者さんの報告・情報提供を心待ちにしている人がいるんでしょうね。

    修理だったら「そんなところに住んで不安では・・」「リセルバリューが」「3割引きはないと、でも買わないけどね」

    可能性が低いと思いますが解体後に修理なら「どうせほかにも不具合があるんだろう」「引き渡しが遅れて学校に間に合わないね」「突貫工事でかえって怖い」

    みたいな流れで煽りが続くのでしょうか。

  3. 903 匿名さん

    言いたくなければ言わなくても良いのですよ。
    落語の「湯屋番」みたいに妄想を繰り広げなくても。

  4. 904 匿名さん

    本気で検討してるので事実を知りたいです。電話したら教えてもらえるんでしょうか。

  5. 905 匿名さん

    全容は説明会まで明らかになりませんよ。

  6. 906 匿名さん

    904さん
    本気で検討されているのであれば、これまで資料請求後の案内やモデルルームでの対応をしている
    営業担当の方がいると思いますので、電話してみればいかがですか?

    ただし現在は営業を取りやめていることからも契約者以外に情報開示できないといわれてしまえばそれまでです。

    この掲示板で聞いても教えてくれるかどうかなんて誰もわかりません。

    本気で検討しているのであれば、掲示板ではなくまずはご自身の担当者に確認してみてはいかがでしょうか。

  7. 907 匿名さん

    >902
    それ、煽りじゃないですよ。
    本当にありそうな話しですね。

  8. 908 匿名さん

    そうなるともう業務妨害ですね。一人くらい見せしめに捕まえてほしい。

  9. 909 マンコミュファンさん

    >>906大きなお世話サマー

  10. 910 匿名さん

    >905

    説明会で全容まで説明するかな。南青山は隠蔽疑惑が残ったまま。

  11. 911 匿名さん

    捕まえるって 何を理由に?
    誹謗中傷でもなく 感想じみた書き込みに対して?

    一部の対抗するヒステリックな人が相手にしなければ良いのに、ムキになって返すから面白がって煽るのに…

    ほとんどの人は相手にしてないのに

  12. 912 匿名さん

    まあまあ、おそらく安心できるような連絡ではなかったのでしょう。
    ヒステリーには外野の人もスルーで願います。

  13. 913 匿名さん

    私は安心しました。よかったです。さすが三井さん。
    今後も期待しています。

  14. 914 匿名さん

    >今朝ついに連絡がきましたね。どうなることやら…
    >よかったです。さすが三井さん。

    どちらが真実に近いか。
    推理の楽しみ

  15. 915 匿名さん

    どっちも真実でしょうね、どう受け取るかは人それぞれですから

  16. 916 匿名さん

    いろいろ聞いたけど『私たちも詳しいことは分かっていない状況です』と三井。
    説明会でどんな対応をされるかですね。
    ま、ここでは説明会での内容は書くつもりないですが。

  17. 917 匿名さん

    うむー、どうともとれる。
    いわゆる玉虫色って奴でしたか。

  18. 918 匿名さん

    ね。
    三井も被害者ぶってるでしょ。
    予想が当たりました。

    清水から絞り取れた分だけを、
    契約者には還元するでしょう。

  19. 919 匿名さん

    補償や値引きの原資になるのではないでしょうか。
    値引きだけでも相当な金額になりそうな気がします。

  20. 920 匿名さん

    >手付金も振込み、契約目前でこのような自体になりました。
    >こちらにはまだ連絡が入っておりません。
    (住民板より)

    おい、三井の営業
    手付金を受け取ってるなら、連絡ぐらいしてやれ

  21. 921 匿名さん

    清水に賠償追わせるなら住民の風評分も要求すべき。

  22. 922 匿名さん

    手付金を渡す・受け取るという段階まで進んでいたら連絡ぐらいしてるでしょ。

    契約直前で今回の不具合判明の一報があったのなら尚のこと、予定していた契約日を延期するなどの対応が必要なのである意味、既に契約締結済みの相手よりも調整事項が多いわけで。

    そんな訳で連絡がないのは
    ・真の契約予定者だがタイミングの問題でまだ連絡がつけられていない
    ・契約予定者になりすましてるだけ
    のいずれか。

  23. 923 匿名さん

    契約者の前で、ゼネコンに謝らせる儀式と思われ。
    気が付いたらデベは、抜き足差し足忍び足で・・・

  24. 924 匿名

    説明の内容がよくわからなかったのですが、どなたか解説してもらえますか。

  25. 925 匿名さん

    >924
    契約者の方で情報を欲していらっしゃるなら、ここで尋ねずに営業担当にきちんと確認されるのがよろしいかと。
    もしくは契約者板に記載があるように、契約者で立ち上げている情報交換の場をお使いください。

  26. 926 匿名

    じゃあ説明の内容をアップしてください!
    って人が出てくるので注意してください笑

  27. 927 匿名さん

    近隣住民には何も説明ないのでしょうか?

  28. 928 匿名さん

    >927さん
    ここで聞いても推測の回答しか得られませんよ。

  29. 929 匿名さん

    値下げしなくていいので、早く販売再開をお願いします。

  30. 930 匿名さん

    販売開始は公式HPにある通り4月下旬だと思います。

  31. 931 匿名さん

    値下げは難しいと思いますが、値引きは必至だと思います。
    なにしろ柱に不具合のあるマンションですからね。
    検討していた人たちも腰が引けてしまうでしょう。
    キャンセルも出るかもしれませんしね。
    値引きしないと売れないと思いますよ。

  32. 932 匿名さん

    私は検討者ですが、腰は引けてません。
    値引き運動をされて、それを願ってた人が隣人になる方がよっぽど嫌です。

  33. 933 匿名さん

    柱に欠陥のあるマンションなんて住めません。解体して基礎から作り直してほしい

  34. 934 匿名さん

    ネガはスルーしましょう。

  35. 935 匿名さん

    >933
    解体して基礎から作り直さなかったら、未練なく他の物件へどうぞ。答えは出てるじゃないですか。

  36. 936 匿名さん

    あまりにも、新川崎の他物件のスレが閑散としているんですが、どうしちゃったんでしょうか?

  37. 937 匿名さん

    確かに柱は怖いよね。
    大きな地震がきたらどうなんだろう。
    補修したから大丈夫って言うんだろうけど、あくまでも補修だからね。
    大事な家族を住まわせるのはちょっと考えちゃうよね。

  38. 938 匿名さん

    柱の欠陥は修復だけで設計性能評価・建築性能評価得られるのか疑問です
    一番重要な躯体が損傷しているのだから手当で済むものかどうか

  39. 939 匿名さん

    販売再開するにしても当然値引きですよね。

  40. 940 匿名さん

    愚痴をダラダラ垂れ流して、諦めるしかないですね。
    そういう方は、どんな対処になっても悩むんですよ。
    購入の決断をした人を、疑問を感じながらも少し羨ましくもあり、自分の不安の中に引きずりこみたいのでしょうね。

  41. 941 匿名さん

    一度解体して建て直すべきだと思います。
    柱の欠陥箇所が何箇所か知りませんが、その階は弱い。
    入居し地震がきてから不具合が起きた、修繕が必要だ、などで済めば修繕積立金を一時的に払えば良いが中層から高層の重量を支えられる程の柱の強度は欠陥箇所を修理した部分から劣化が早まると考えられます。
    柱が潰れて住めなくなるよりも
    10年20年と住む家なら今のうちに建て直すのが間違いないと思います。

  42. 942 匿名さん

    値引きは3割が妥当

  43. 943 匿名さん

    値引き、値引き連呼している方は、何を求めているのでしょうか?
    当初の価格では手が届かなかったので、これ幸いと値引き合唱しているのでしょうか?
    三井さんにお願いです。真剣に購入を考えてる人の立場になって考えて欲しいです。断固、値引きは辞めて下さい。
    よろしくお願い致します。

  44. 944 匿名さん

    >941

    説明会などで、直接訴えたらいかがですか?
    ここで、書き込んでも、逆効果だと思いますが。

  45. 945 匿名さん

    941は極めてまっとうな意見だと思いますが、逆効果って、どういう意味ですか?

  46. 946 匿名さん

    既に契約した人ならともかく、これから購入と称する人が値引きをするなとは、わけがわからん。
    高く買いたいとはどういうわけだ?

  47. 947 匿名さん

    補修は補修だよね。
    やはりそこに弱点があるんじゃないだろうか。
    将来、何かあってからでは遅いからね。

  48. 948 匿名さん

    >>946 ヒント!
    売らなきゃボーナス査定に響く輩

  49. 949 匿名さん

    >946

    検討者のコメントではないでしょ。

  50. 950 匿名さん

    3割引でも柱の欠陥住宅なら他を考えるかなあ
    三井さんが公表してくれないから真相がわからない
    欠陥の進捗状況を都度HPで表示してくれればわかりやすいのに

  51. 951 匿名さん

    柱に不具合が見つかったわけですから、まずその分は値引きですよね。
    次に良くない風評がたってリセールバリューが下落したと見られるので、その分も値引きですよね。
    これは譲れないでしょう。
    さて、それをどう査定するかということでしょう。

  52. 952 匿名さん

    値引したらその分、住人の収入格差が広がるので、管理組合の運営がしにくくなります。
    柱に起きたという噂の不具合が解消し、リセールバリューにも影響が無いのであれば、値引きに反対する気持ちは分かります。
    943さんのように、真剣に購入を考えている方は抽選が発生することを恐れているのでしょうね。
    問題は、「補修」なのか「補強」なのか。はたまた不具合のあった箇所からの「作り直し」なのかです。
    個人的には「作り直し」を行い、第三者から見ても納得感が得られる監理体制を今後整えるのであれば、現在価値もリセールバリューも低くはならないと思いますので、値引もするべきではないと思います。

  53. 953 匿名さん

    傷ものマンション、値下げしても飛びつく人は少ないでしょ。

  54. 954 匿名さん

    値引きは、反対です。
    値引き運動している方と、同じマンションだなんて、先が思いやられます。資金に余裕のある方じゃないと、長期修繕費等心配です。

  55. 955 匿名さん

    既に契約してしまった人ならそう思いたくなりますよね。

  56. 956 匿名さん

    >952

    補強はありえない。既に販売した人に対して、契約した時点の合意内容と違うものになる。過去のトラブル物件でもそういったケースは無いはず。

  57. 957 匿名さん

    安く買えば資金に余裕ができるというものでしょう。

  58. 958 匿名さん

    >955

    既契約者はそんな単純じゃないよ。問題起したってことで売れ残ったら、いずれ自分達にも影響がある。値下げしてでもさっさと売って欲しいという考えもある。

    施工トラブルって悩ましい。まあ、過去の実績を調べずに大手だから安心なんて、何も考えずに契約しちゃったつけを今払わされることになっただけだけど。

  59. 959 匿名さん

    マンションなんて無理して買うものじゃなくて、現在の生活水準を下げない程度の余裕範囲で買うべきものなのに、ここの掲示板を見てると、値下げ、値下げって騒いでいる人が多くて笑える。
    そんなに金が無いなら、もっと身の丈にあった場所を選べば良いのにね。ここのマンションが厳しい位の懐具合なら、賃貸暮らしにした方が安心だと思うけど。

  60. 960 匿名さん

    >956
    補修では本当に元の状態に戻るか不安です。
    補強して元の状態より強化してもらったほうが安心だと思うのですが。

  61. 961 匿名さん

    >959

    全く同感です。
    哀れに思えてきましたよ。

  62. 962 匿名さん

    958さん
    契約者がつけを払うのはおかしいのでは?つけを払うのは施工者かデベでしょう。

    959さん
    同感です。ここの金額が出せないのであればずっと賃貸の方が無難ですよ。

  63. 963 匿名さん

    柱の欠陥から値下げが妥当だという意見だと思いますが。
    欠陥マンションだからですよ

  64. 964 匿名さん

    >960

    設計ミスで強度が出ないことが分かったのなら補強が必要だけど、施工ミスなわけだからちゃんとした状態に戻せば問題ない。少なくとも売る側はそう説明するだろうね。

  65. 965 匿名さん

    >959
    当たり前ですが、同じ資金力なら安く買ったほうが余裕ができますよ。

  66. 966 匿名さん


    いちゃもんつけて、値引きして貰おうというのは、
    物乞いしてるみたいで、恥ずかしいです。

    欠陥だと思うなら、他の物件を検討すればいいだけの話しなのに。

  67. 967 匿名さん

    売る側は一円でも高く売り、引き渡したらサヨナラ。
    欠陥住宅? 知りません。でしょうね
    不動産とはそういうものです

  68. 968 匿名さん

    値下げ、値下げ言ってる人は、値下げしても買わないでしょ。
    いちゃもんつけて値下げが妥当と言って契約者を不快にさせ、ストレス解消しているだけだろうから。

  69. 969 匿名さん

    963さん
    柱の欠陥がそのままということは考えにくいので、値引きが妥当とは現時点では言えませんよね。
    まぁ、三井の対応次第ですね。

  70. 970 匿名さん



    ある意味、当たり屋みたい。

    欠陥だ〜!安くしろ〜!って。

    欠陥だと思うなら、他の物件に行けばいいのに、

    値下げ、値下げって。

    三井は、絶対に当たり屋に屈しないで欲しい。

  71. 971 匿名さん

    965さん
    当たり前ですが、値引すれば資金力が低い人も買えるようになりますよ。

  72. 972 匿名さん

    補修後は柱の欠陥を完璧に直したと伝えられるはずです。

    だって考えてみてください。
    完璧に直らなかったなんて言えるはずがないのです。

  73. 973 匿名さん

    >972
    だから?

  74. 974 匿名さん

    >962

    施工ミス起されると、契約者には何らかのデメリットが生じる。過去のケース調べれば分かるよ。どっかのCMじゃないけど、契約は慎重にね、なんだよな。

    ちなみに南青山の3倍返しでの解約すら、契約者にはデメリットになると思われる。違約金には税金がかかるから、手元にはすべて残るわけじゃないし、新たに別の物件を契約するとなると、昨年の後半以降に物件価格は上がってるし、引渡までの間の家賃が余計にかかる。多くのケースで持ち出しになるはず。

    三井のでかた次第だけど、市川のときなんて解約は買主事由だから手付金没収なんて最初は主張してた。

  75. 975 匿名さん

    >971
    つまり、値引きしようとしまいと住民の資金力の余裕は同等でしょうね。

  76. 976 匿名さん

    都心へのアクセスが良く一応主要路線の駅近で買い物にも困らず更に仕様が水準以上。正直この価格帯で他に勝負になる物件は無いのが現状。
    マンション価格は高騰する一方だから三井が強気でしょっぱい対応さえしなければ売れ残ることは無いと思う。全ては三井の対応次第ですね。

  77. 977 匿名さん

    >973
    だから、本当に強度や耐久性の劣化がないという証拠を求めましょう。

  78. 978 匿名さん

    >977
    誰が誰に?

  79. 980 匿名さん

    >976
    同感です。
    欠陥だから値引きと思う方は、他の物件へ行けばいいだけ。

  80. 982 匿名さん

    971さん
    値引きによる資金力の余裕は、みなさん金額としては同等ですが、後々の修繕費が払えるかは別問題ですね。
    当然ですが。

  81. 983 匿名さん

    不具合の発生を認めているわけだから、少なくとも当初の予定の完璧な引き渡しはないわけだよね。
    だったらその分、価格を下げるのはある意味当然のことだろう。
    値引きされて困るのは後戻りできない契約者だけだよ。

  82. 984 匿名さん

    >983
    完璧じゃないと言うなら、他の物件探したら?
    なんで、物乞いみたいに、こちらから値引きって言うの?

  83. 985 匿名さん

    飽きたから寝ます。
    おやすみー。

  84. 986 匿名さん

    値引きしないで売れ残って賃貸に出されたらそれこそ居住者の二極化が起こりかねない。
    値引きしてさっさと売りさばいた方がいい。

  85. 987 匿名さん

    >983
    それで、あなたは値引きしてもらったら買うの?
    欲しいけど値引きしてもらわないと買えない人?

  86. 988 匿名さん

    984さん
    先ほどから、物乞いという表現を多用されていますが、言葉は選んだ方が良いかと思いますよ。

  87. 989 匿名さん

    値引きされて困るのは既に買った人。
    値引きされて良いのは今検討している人。

  88. 990 匿名さん

    >986
    その判断は、早過ぎでしょ。
    だいたい、売れ残るとは思えんよ。

  89. 991 匿名さん

    >988
    失礼致しました。
    言葉を選びますね。

  90. 992 匿名さん

    値引きすると民度が下がるから元々の検討者にとってはリスクでしょ。資金不足で一度諦めた人は期待を持って見守っていれば良いんじゃない?値引きの可能性はゼロではないから。
    ただ待ちすぎるとこの後の新築は高いよ。難しいね、マンション選びって。

  91. 993 匿名さん

    >992
    おっしゃるとうりだと思います。

  92. 994 匿名さん

    >976

    施工トラブルが連発してるから、ここの件がニュースになったら購入を手控える人もでてくるでしょ。そうなったら需要と供給のバランスが崩れて価格高騰もとまるかも。

    しかし、649の内容を見るとトラブルが発生するタイミングって、価格高騰=販売好調期と見事に一致するね。前回はちょうどミニバブルのとき。

  93. 995 匿名さん

    >992
    それなら賃貸の方がもっとこわい。
    欠陥マンションをおとなしく定価で買う人はほとんどいないだろう。
    まだたくさん売れ残っているしキャンセルも出るだろうし。
    そうなると賃貸に回されるリスクが生じる。
    値引きしてさっさと売りさばいた方がいいと思われる。

  94. 996 匿名さん

    ここは、マンションを買えない人のコミュニティーなんですか?

  95. 997 匿名さん

    原因はなんだろう?
    スキルのある職人を集められなかったこと?
    だとすれば、スキルのある職人を集めないと解決にならないよね。

  96. 998 匿名さん

    白金のタワーではこんなに値引きコールは出てないのに、ここは凄いね。
    白金は値引きされても手が届かないけど、ここなら値引きしてくれれば手が届く!って層が多いんだろうね。年収800万円くらいの人たちかな。
    信じれば叶うかもしれないから、がんばってね。

  97. 999 匿名さん

    妥当な価格で買おうという人と高値で売りつけたい人の集まりかな。

  98. 1000 匿名さん

    >996
    笑っちゃいました。
    本当にね、値引きしてもらわないと、買えないんでしょうね。他のお安い物件になんで行かないんでしょうね。

  99. by 管理担当

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1LDK~4LDK

45m2~105.73m2

総戸数 80戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

3700万円台~4700万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~3LDK

65.01m2~73.49m2

総戸数 36戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

ミオカステーロ橋本II

神奈川県相模原市緑区東橋本2-207-3

4858万円・5198万円

3LDK

62.59m2・70.04m2

総戸数 24戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~6,500万円台予定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~80.90m²

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸