パークタワー新川崎ってどうですか？Part6

家電の駆け込み購入で販売店側の都合で３月末までに間に合わない場合は、増税分を販売店側負担ってのが今日の新聞記事にあった。売る側の都合で遅れるんだから同じようなことしないとダメでしょ。

消費税が8％から10％に上がると何か影響ありますか？

>760

得意の推測ですか？

推測というよりは可能性の問題だね。
1年半かどうかはわからないけど、来年の3月完工の可能性は極めて薄いように思う。

引き渡し時の税率によるとかなんとかいうことになっているんじゃないの？
このままいけば竣工が来年の10月越えもありうる、というかその可能性が強いような気がするね。
契約者にとってはまさに泣き面に蜂ということにもなりかねない。

8%のときは、去年の９月末までに契約であれば、４月以降の引渡でも5%って特例があった。10%も同じ特例が設けられたら、少なくとも既に契約している人はセーフ。

そんな長い工期を想定して経過措置を作るかな。
まあ、そうなったらいいね。
ならなかったらデベと対決だ。
契約者は何も悪くないんだからデベに負担してもらわないと。

痛手は消費税アップよりリセールバリュー低下の方が遥かにでかくないですか？
どこまで低下するかは三井さん次第ですが。

たしかにそうですね。
2％とかいうレベルではなく、リセールバリューは何百万円ロットで下がる可能性がありますからね。

これから契約する人は最低でもリセールバリューの下落分は値引きしてもらわないと引き合わない。
加えて柱の欠陥分と竣工遅れ分の値引きもしてもらわないと。

値引きするからリセールバリューに影響する。
値引きして得するのはリセールする気がない人だけかと思います。
住んでたら売りたくなるかもしれませんが。

検討者ですが、値引きしなくていいです。
値引き狙いの人が殺到されても困ります。
まずは、当初の予定価格で販売して下さい。
以前の段階では、購入希望者は多いと聞いているので、
販売再開を早くして欲しいです。

駅近物件はなかなか中古が出ないので、需要はあると思います。

771さん
これから買う人に竣工遅れ分の補償はおかしくないですか？
そもそもまだ契約していないんだし。

設備が陳腐化する。
その補償はありじゃない？
ただし1年も2年も遅れるようなときだろう。

これから購入を検討するという人が「値引きしないで良い」なんて変ですよ。
そりゃ安い方がいいに決まってるじゃないですか。
その分グレードの高い部屋を検討できるかもしれないし、
オプションに回せるかもしれないし。

でも多分値引きはないんじゃないかなぁと思います。三井だし。

三井だから値引きしないということはないと思いますよ。

>777
なんで変なんですか？
私も値引き狙いの人達で、希望の部屋が抽選になるのは嫌です。当初の価格でも比較的お安いと思っていましたので。なので、値引きなしで販売して頂いて、売れ残りの部屋は、値引きで良いと思います。

仮に4月の下旬から、でしたっけ、販売を再開できたとしても、 今回の騒ぎでほとんどの人が様子見を決め込むだろから、あまり抽選の心配はいらないと思うけどね。
その状態なら安い方がいいでしょ。
みんな様子見で販売がさっぱりということになれば、デベとしては値引きするしかないじゃない。
まだたくさん残っているわけだし。
キャンセルも出てくるよ、きっと。
完売してから欠陥が見つかった物件とは話がちがうからね。

柱の折れたタワーマンションは買えません。部分的に修理しても怖いです。

だから折れたんじゃないんですって。
不具合が見つかったとういうたったそれだけのことですよ。

>781
折れたとは、嘘ですよね。
まだ詳細はわかってないはず。
嘘の情報はもうお腹いっぱいです。

当初の販売予定価格で販売再開を願います。
それで、売れ残ったら、値下げでもなんでもいいので、完売させて下さい。
三井さん、よろしくお願いします。

引き渡しは遅れてもいいとか、価格は高くてもいいとか、
変わった人が多いんだな、ここは。

>785
それと、価格を高くして欲しいとは言っていません。当初の予定価格でいいと言っているのです。我が家は、そのつもりでしたから。

柱の事故（折れた？）部分を直すのにどのくらい期間を要するのでしょうか？引渡日はどのくらい延びるのでしょうか？分かる範囲でいいのでお聞きしたいです。

785さんのような隣人は困るなぁ...。
786さんのような隣人ばかりの方が嬉しいので、
やっぱりむやみな値引きは困りますね。

モデルルームに6回行けば、10万円引かれますよ！

わからない人だねぇ。
仮に抽選がないのなら安く買えた方がいいに決まっているでしょ。
なんで当初の予定価格とやらで買いたいの？
デベが聞いたら喜びそうだけどね。

>788
それはまったく予測不能だよ。
不具合の具合もわからないし、補修の仕方も不明｡
ただ、今回のトラブルがなくても1年以内に40階近くを建てるという？な状況であったので、予定どおりの完工は困難と見るのが自然だろう。

まだ工事止まったまま？

>791
仮りにとか、想像じゃなく現実的な考えを言っただけです。
真剣に購入を考えているので、3期で希望の部屋が値下げされて、値下げ待ちの人が殺到されては嫌だからです。
1期や2期で抽選外れた方なら、わかるはずです。
あなたが予想している、売れ残るのは、元々人気のない部屋だけだと考えています。
人気の間取りは、もう少ないので、抽選になると思っています。

柱に欠陥の見つかったマンションに希望者が殺到するのではないかと？
これはまた心配症な方ですなあ。

>795
報告しているのに、欠陥のまま、ほっとくわけないでしょ。幼稚園児と会話してる気分です。

>795
あなたが、なんとか値下げして欲しい気持ちは、痛いほどわかります。でも、逆の考えの人もいることを理解して下さい。

欠陥が見つかったということはそのレベルの管理をしていたということだよ。
欠陥場所の補修をするのは当たり前のことだこど、ほかの箇所はどうなんだい？
いったんスクラップにして建て直しでもしなければ、本当の安心はないよ。

>789
きちんと管理していたから、早い段階で契約者に報告した。どんな対処を三井がしてくれるのか、まずは待ちましょう。
という人もいるんですよ。

そうだなぁ、３割引なら考えてやってもいいかな。
もちろん賃貸に出すけどね。

値引き、値引きって。
浅ましい。

まぁまぁ 見解の相違はあって当然じゃないですか
どちらも一理あると思いますよ。
それにしても工事現場は作業してたけど、上階は何もしていない様子でしたね。

>800
販売再開したら、こまめにチェックすれば、値引きされた時、乗り遅れないですね。

>801
値引きの話が、しつこいですよね。
この物件が、やはり人気が高いのだと、再認識しました。

>802
補修工事？完了してから報告なのかな。

三倍返しが妥当でしょう

どうせ入居は遅れるのだから

事後報告は失礼だな
三井さんには柱の事故の内容を早急に説明して頂きたい
話はそれからだ

>806
同感です。
不具合の発表をしたのだから、その後の状況を途中報告でもいいので、一刻も早くして頂きたい。

まずは近隣住民に説明責任があると思う
建築の事故状況をしっかり説明してほしい
契約者にも検討者にも至急説明すべきだと思う
何日ほったらかしてるのか。
よほど公表したくない危険なものなのか疑います

自治会の議題にして対応した方が良さそうですね

清水からの報告書に一枚付け足して、出すだけなんだから、さっさとやってほしいですね、まったく！