パークタワー新川崎ってどうですか？Part6

近隣マンションの書き込み読むとみんな余裕を感じるね。
あら～、やっちゃったのね、みたいな感じで書かれていたり、余裕でひとことも触れていなかったり。
他人の不幸を喜ぶのはやめよう、なんて書き込みもあったりするしね。

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不具合の補修のため引渡し延期
半年くらいは我慢。我慢。

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＞676
確かに他の物件にも目を向けるようになる。そしてやっぱりここに戻ってくる。
ここは危ないから他にしよう！とか言って駅から遠い物件選ぶと、遠いぶんだけ歩行中の事件事故に遭う確率が大きくなりますよね。そのときにやっぱり駅近にしておけばよかった・・・なんて後悔しても遅いですよ。ここは小中学校へも安全に通えますしね。

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>678

補修期間の見極めができないと販売再開できないでしょ。もともと工事が遅れてたみたいだから、引渡時期も遅れると思うけど、その対応とかも決めないといけないし。

まずは、契約者への説明が先。そこで紛糾したら、時間かかるだろうな。

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引き渡しが延びたら、予定していた標準設備が新しくならないかな。ミストサウナが在庫切れでナノミストに変更、とか。

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竣工が先になったとしても良いので、販売開始して欲しいです。多分、3期で希望の部屋はなくなってしまう。
焦ります。早く落ち着きたいです。

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設備はよくなるね

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>685

残念。すでに物を押さえてるからそれはない。押さえてないと今回みたいに工事が遅れなくても、在庫切れってありうるでしょ。そんな恥ずかしいことはできない。

あと、新しい機種が必ずしもいいとは限らなかったりするしね。

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柱が折れたマンションは買えません。こことは縁がなかったようです。残念。

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>686

傷物を欲しがる変わり者はそんなにいないから焦らなくても大丈夫。

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>689
柱折れたは、何処からの情報ですか？
事実なら教えて下さい。
嘘なら返信しなくていいです。

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ポキット折れたわけではなく、座屈でしょ。

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>692
すいません。それは何処からの情報ですか？

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ここの書き込み。状況証拠とも一致するし信憑性は高いと思う。

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>694
掲示板の書き込みですか。
憶測って事ですね。わかりました。

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>696
西武そごうも入るんですよね。凄いですね。
新川崎在住の方にも、吉報ですね！

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>696さん

すごいですよね。
新川崎の商業施設にも頑張ってほしい！
川崎は北口ができたらもっと人が散らばる気がするので、そちらも楽しみです。

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>694
先日は、「ペデデッキが崩落している！？」とか前後の写真まで載せたけど、皆に「どこも変わってないじゃん」って突っ込まれて、慌てて自分で削除要請してた人もいたね。

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なんか近場が発展してくれるのは、嬉しい！！

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柱が折れたわけではないですね。
単に柱に不具合が見つかったというそれだけのことです。

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>新川崎の商業施設にも頑張ってほしい！

確かカラオケスナックとかホルモン焼きとかも入るんですよね。
新川崎らしい商業施設に期待しましょう。

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>699

あれは明らかにガセだったよね。掲示板見るなら情報を取捨選択する能力は必要。

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>703
それは、本当ですか？
何処からの情報ですか？

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新川崎の商業施設も意外と良いものが入るかもしれませんね。飲食店NGというのもネガさんたちの勘違いでしたし。
楽しみです！

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>701

折れたと不具合では、意味が違いますね。

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>701

三井が清水から報告を受けてから今日で２週間。具体的な内容をいまだに契約者にも連絡できないってことは、大事ってこと。

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>707
そうです。
不具合からすすんで折れることはあるが、折れた瞬間それは不具合。
今はまだ不具合の段階。

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>703
過去スレくらい読もうよ。。適当だなぁ

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>708
なんで2週間、連絡がないと大事なんですか？

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703さんは、嘘を言ってたんですね。

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連絡入ってたりしてね。ここにあえて報告してくれる契約者いるかなぁ。

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便りがないのは良い便り

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いるでしょ。南青山のときも住民板に書き込むと荒れるってさんざん言われてたのに、契約者から情報は駄々漏れ。施工トラブルなんて起されたら、どんな対応されても不満に思う契約者はでてくるものだし。

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モデルルームで説明始めたら分かるよ。

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便りがないのは、いい知らせ

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小杉にも不安が囁かれてる同じ清水施工の建設中物件があるよ。すでにトラぶってたし。

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>718

それは何も問題がない場合。ここはすでに問題があるって連絡があったわけだから、続報がすぐに無いってのはひどい状況ってこと。

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武蔵小杉が商業的に栄えてくれれば便利になるので助かりますが、新川崎はあまり発展しすぎると、住むには騒がしくなるので、どうなんだろう。

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>720
続報がすぐないのは、何故ひどい状況なのですか？

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マルエツができるのを発展とは言わないのでは

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軽微な問題だったら確認して問題ありませんでしたってすぐに連絡できるでしょ。

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我が家の場合、デパートよりマルエツの方が家計に助かります。

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販売を2週間止めるだけでもどれくらい販売コストとしてロスしてるか。それだけ問題が大きいってこと。

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>724
そうなんですか？
施工会社との兼ね合いとか、これからのスケジュールをどうするとか、話し合いの場を持つのも大変そうですが。

凄い状況になっているのは、何処からの情報ですか？

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だから、スケジュールに影響するだけの問題ってことでしょ。

市川の鉄筋不足ですら、引渡時期には影響が無かった。

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横合いから失礼します。
この時期に販売中止して2週間も音沙汰なしというのは一大事がおきているのではないかと思いますが。

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過去の例をみての、個人の想像の話しなのですね。
わかりました。

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ようは、〜なんじゃないの。って話です。
はっきりした確信を持っての情報じゃないです。

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南青山のケースでも第一報から説明会まで１ヶ月。その間に年末年始休暇や会場の手配とかもあったわけだし。既にその半分の期間が音沙汰もなしに過ぎてしまった。

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>732

自分は新型クレーンの事など調べたから、そんなに怖くないです。竣工が遅れてもいいですけどね。

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ジャッキアップして柱直すとしたら相当時間かかるよ。

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>734

そうだよね。モデルルームの営業なんてやることないわけでしょ。

あっ、掲示板対策で忙しいんだっけ。

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>736
来年の春は無理っぽいかな。余裕もって作って欲しいとは、凄く思う。

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>738
なるほど、検討者を三井さんの営業と決めつけてるんですね。自分は違いますよ。本気の検討者です。
そっか、検討している事を書くと、営業さんと言われるんですね。

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>738
なぜ、営業さんと決めつけるのですか？

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手付金を払って数日後に不具合があったと手紙が届きましたが、全く後悔はしてません。
むしろこのタイミングで契約しておいて良かったと思ってます。
完成が遅れたら個人的にはありがたいし
タワーマンションが倒壊するなんて可能性低いし
リセール価格にもそんなに響かないと思うし
契約済だから補償が何かしらあるだろうし
プラスの要素の方が多い。

マイナスの要素があまりにも大きかったらキャンセルぐらいはできると思ってる。
そーすればチャラでマイナスは無くなる。

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>742
私も似たような考えです。
まだ契約出来てないですが。
販売再開を早くして欲しいのですがね。

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地所も南青山のケースでは説明会開催するから来いだったよね。自分達で問題起しておいて、説明に伺わせていただけないでしょうかってのをできないものかね。

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>742

補修して引き渡すになって、引渡が予定日どおりだったら補償はまず無いよ。過去の事例から言って。傷もの押し付けられても拒否できないし。

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>744
ネット対策で忙しいのでそんなヒマはないんじゃないの？

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>742

キャンセルなら手付金放棄すればいつでもできるよ。

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リセール価格に響かないわけはないように思いますがね。
関係ありそうな人はもうみんな知っていると思うよ。

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>745
私は契約者じゃないけど、貴方は書き込まれた事を、全て信じるんですね。気を付けた方がいいですよ。自分で真偽を見極めないと。私は自分なりに、判断しながら掲示板を利用してますよ。

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スーモで掲載中止はなぜ？？？？？

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価格に響いても売れればましかも。売れないで身動き取れないなんてこともありうる。

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>747
ネット対策ってなんですか？

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>751
販売休止だからかな？なんででしょうね？

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スーモに柱に問題があって販売中止してますなんて広告を掲載できないでしょ。

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>755
すうもは、載せない理由を記載しないと駄目なんですか？？

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掲載したら状況の説明は必要でしょ。販売中とか販売予定とか。

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小杉とは差が開く一方だからこの機会に小杉にした方が良いよ
グランツリー武蔵小杉とカシマダモールじゃねえ

君らの好きなペデストリアンデッキ付の三井のタワーもできるよ

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柱が折れた影響と、かねてからの工期遅れから約1年半程度は竣工できない。

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家電の駆け込み購入で販売店側の都合で３月末までに間に合わない場合は、増税分を販売店側負担ってのが今日の新聞記事にあった。売る側の都合で遅れるんだから同じようなことしないとダメでしょ。

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消費税が8％から10％に上がると何か影響ありますか？

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>760

得意の推測ですか？

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推測というよりは可能性の問題だね。
1年半かどうかはわからないけど、来年の3月完工の可能性は極めて薄いように思う。

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引き渡し時の税率によるとかなんとかいうことになっているんじゃないの？
このままいけば竣工が来年の10月越えもありうる、というかその可能性が強いような気がするね。
契約者にとってはまさに泣き面に蜂ということにもなりかねない。

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8%のときは、去年の９月末までに契約であれば、４月以降の引渡でも5%って特例があった。10%も同じ特例が設けられたら、少なくとも既に契約している人はセーフ。

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そんな長い工期を想定して経過措置を作るかな。
まあ、そうなったらいいね。
ならなかったらデベと対決だ。
契約者は何も悪くないんだからデベに負担してもらわないと。

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痛手は消費税アップよりリセールバリュー低下の方が遥かにでかくないですか？
どこまで低下するかは三井さん次第ですが。

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たしかにそうですね。
2％とかいうレベルではなく、リセールバリューは何百万円ロットで下がる可能性がありますからね。

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これから契約する人は最低でもリセールバリューの下落分は値引きしてもらわないと引き合わない。
加えて柱の欠陥分と竣工遅れ分の値引きもしてもらわないと。

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値引きするからリセールバリューに影響する。
値引きして得するのはリセールする気がない人だけかと思います。
住んでたら売りたくなるかもしれませんが。

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検討者ですが、値引きしなくていいです。
値引き狙いの人が殺到されても困ります。
まずは、当初の予定価格で販売して下さい。
以前の段階では、購入希望者は多いと聞いているので、
販売再開を早くして欲しいです。

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駅近物件はなかなか中古が出ないので、需要はあると思います。

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771さん
これから買う人に竣工遅れ分の補償はおかしくないですか？
そもそもまだ契約していないんだし。

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設備が陳腐化する。
その補償はありじゃない？
ただし1年も2年も遅れるようなときだろう。

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これから購入を検討するという人が「値引きしないで良い」なんて変ですよ。
そりゃ安い方がいいに決まってるじゃないですか。
その分グレードの高い部屋を検討できるかもしれないし、
オプションに回せるかもしれないし。

でも多分値引きはないんじゃないかなぁと思います。三井だし。

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三井だから値引きしないということはないと思いますよ。

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>777
なんで変なんですか？
私も値引き狙いの人達で、希望の部屋が抽選になるのは嫌です。当初の価格でも比較的お安いと思っていましたので。なので、値引きなしで販売して頂いて、売れ残りの部屋は、値引きで良いと思います。

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仮に4月の下旬から、でしたっけ、販売を再開できたとしても、 今回の騒ぎでほとんどの人が様子見を決め込むだろから、あまり抽選の心配はいらないと思うけどね。
その状態なら安い方がいいでしょ。
みんな様子見で販売がさっぱりということになれば、デベとしては値引きするしかないじゃない。
まだたくさん残っているわけだし。
キャンセルも出てくるよ、きっと。
完売してから欠陥が見つかった物件とは話がちがうからね。

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