パークタワー新川崎ってどうですか？Part6

いっそのことオフィスビルにしたらテナント入るんじゃない？

オフィスと住宅では階高が違うから転用できないよ。それにオフィスでも事故物件は嫌われるでしょ。

事故が起きたわけではないし、欠陥が見つかったわけではありません。
柱に不具合が見つかったというただそれだけのことです。

値引きなんかされた日には、不具合発覚の直前に定価で契約した人はいたたまれないですよね。
そういう人にはなんとか救済措置をしてほしいものです。

>644

事故・・・思いがけず生じた悪い出来事。物事の正常な活動・進行を妨げる不慮の事態。
欠陥・・・必要なものが欠けていること。不備・不足のあるもの。欠点。

これらが見つかったわけではないとすれば、不具合は想定内？

ほとんどの物件はたいしたトラブルもなく完成しますね。
１００％完全な物件などないと必死に訴えている人もいますが、
少なくともなにがしかの不具合を指摘された物件はワンランク落ちたといっていいのではないでしょうか。
そういう物件であればリセールバリューに悪い影響があったり値引き販売されたとしてもしかたがないでしょう。
後はデベの誠意の問題ですね。

清水建設　　パークタワー新川崎の柱不具合（2014年）、市川の鉄筋不足（2007年）
鹿島建設　　南青山高樹町の配管用スリーブ入れ忘れ（2013年）
大成建設　　白金タワーの鉄筋不足（2014年）
竹中工務店　千里タワーの柱座屈（2008年）、東麻布の鉄筋強度不足（2007年）、三軒茶屋のコンクリート強度不足（2007年）


大林組　　　スーパーゼネコン最後の砦

大林も数年前に大井町の物件で鉄筋間違いしでかしてます。
その時も販売中止、手直し工事、第三者機関の検査をやってますよ。

機械が作るものもそうですが、人の作るものも、
ミスがないという確率は0%ではないということですね。
100%の可能性などないんですね。

要はミスが出たときに、対処できる体力があるのか、
どう対処するのかが問題ですね。

ゼネコンの対応に期待します。

アリｭールゼームズ坂ね、

もし補修で完璧に対応できるレベルなのだとしたら、
値下げとかはしないんじゃないかな？

>もし補修で完璧に対応できるレベルなのだとしたら、

それは逆で、補修したなら実態がどうあれ完璧に問題ないと伝えられるでしょう。

>値下げとかはしないんじゃないかな？

少なくともすぐにはしないでしょうね。
値下げしたら完璧でないと認めることになってしまうからです。

でもつぎはぎなんですよね。

補修箇所が完璧です、という意味なんでしょうね。
不具合を出したような体制で工事を続けてきたのだから、一部を補修したとしても全体的な品質に対する懸念は消せないでしょう。
不安な気持ちのまま高層階に住むのって、う～ん、って感じですかね。

ツギハギは、自動車でも洋服でも中古でしょ
家も同じだよ
しかも最も大事な柱なら大修理が必要

中古価格でも高いのではないですか？

値下げして欲しいのはわかるけど、見苦しいよ。
なんだかんだ言っても、ここは条件が良いので人気あるから、値下げはないでしょ。
グランドツリー武蔵小杉の決定で、ここも更に人気上がるよ。3期販売、早く始めて欲しいです。

狙ってる部屋のタイプの数が、少ないから焦る。
抽選は覚悟しているけど、低倍率でお願いしたいので、早く販売希望します！

施工トラブルが原因で値下げ販売したら、既契約者が黙ってないでしょ。価値が下がったってことを売主自ら認めちゃうことになるし。ってことで、市川のときは売主が値下げ販売はしないって確約した。それもあってか、その後の販売は苦戦したけど。まあ、当たり前か。

ここは、大丈夫だよ。
この価格でこの条件の物件だよ。他に探してみたけど、ないよ。早く問題解決して、販売の再開お願いします。
じゃないと、抽選になってしまう、それは避けたいです。

施工トラブルを起したら風評があるからね。資産価値にも影響する。こういうこと
があると、市川が取りざたされてるわけでしょ。もう何年も前のことなのに。

>665
そだね。その考えでライバルが減ってくれると助かります。抽選は誰でも避けたいと思います。

違うね。
656も書いているとおり、いったんは補修されるんだよ。
それでこの柱の不具合問題は終わり。
施工トラブルで値引き（値下げじゃなくて値引きね）なんかないんだよ。
ところが悪い評判が立ったせいか、販売を再開しても売れ行きがさっぱり伸びない、とくる。
そりゃあ売りにくいよね、こんな騒ぎを起こしたんだから。
しかたがないからデベは値引きして売りさばくことになる。
もちろんこっそりと値引き。
それは施工トラブルとは関係なく、単に売れないから（とはデベの主張）値引きするだけ。
ましてやここはまだまだずいぶんと売らないといけない。
キャンセルも出てくるかもしれない。
販売再開にこぎつけたとしても苦戦するよ、きっと。

667は663へのレスです。

市川のときのように"値下げ"しないと説明して、裏でこっそり"値引き"販売なんかして、それが露見しちゃったら会社の信用問題になる。三井って過去にコンプライアンスがらみの問題を起したことは無かったと思うけど。地所ならやりかねない。

この近辺でライバルに匹敵するマンションがないから、なんだかんだいって苦戦しないと思う。

苦戦は考えられないけど、そうなると部屋が選べるので嬉しいです。でも苦戦は鵜呑みにしません。
実際に、販売開始して人気があって乗り遅れたら、狙ってた部屋はなくなるからさ、もうそういうのは懲り懲りです。抽選に外れるのは本当にショックだよ。
救済の間取りは気に入るのはなかなかないしさ。
本当に人気がないなら、気に入ってる部屋が買えるから万々歳だよ。
いつかは、残りの部屋も値下げでもなんでもして完売するだろうからさ。

なるほど。
人気マンションで抽選に外れるよりは不具合を起こしたマンションで抽選なしの方がいいということか。
おもしろい考え方だ。

>672
不具合がいいんじゃないよ。
一年前から、いろんな物件みたさ。当たり前だろ。
この物件は買いだと思ったよ。理由は他の購入者、検討者と同じ。って事は、売却する時も、自分みたいにこのマンションを気に入る人もいるでしょ。自分を信じるよ。
それより、落ち着かないので、早く販売を開始して頂きたい。お願いします。

>670

この一件で、本来ライバルじゃないところがライバルになったということですよ。

グランツリー武蔵小杉が決定したら焦るよね。

値下げでもなんでもいいので、早く申し込み受け付け開始して下さい。

この辺の中古相場いくらだろう

近隣マンションの書き込み読むとみんな余裕を感じるね。
あら～、やっちゃったのね、みたいな感じで書かれていたり、余裕でひとことも触れていなかったり。
他人の不幸を喜ぶのはやめよう、なんて書き込みもあったりするしね。

不具合の補修のため引渡し延期
半年くらいは我慢。我慢。

＞676
確かに他の物件にも目を向けるようになる。そしてやっぱりここに戻ってくる。
ここは危ないから他にしよう！とか言って駅から遠い物件選ぶと、遠いぶんだけ歩行中の事件事故に遭う確率が大きくなりますよね。そのときにやっぱり駅近にしておけばよかった・・・なんて後悔しても遅いですよ。ここは小中学校へも安全に通えますしね。

>678

補修期間の見極めができないと販売再開できないでしょ。もともと工事が遅れてたみたいだから、引渡時期も遅れると思うけど、その対応とかも決めないといけないし。

まずは、契約者への説明が先。そこで紛糾したら、時間かかるだろうな。

引き渡しが延びたら、予定していた標準設備が新しくならないかな。ミストサウナが在庫切れでナノミストに変更、とか。

竣工が先になったとしても良いので、販売開始して欲しいです。多分、3期で希望の部屋はなくなってしまう。
焦ります。早く落ち着きたいです。

設備はよくなるね

>685

残念。すでに物を押さえてるからそれはない。押さえてないと今回みたいに工事が遅れなくても、在庫切れってありうるでしょ。そんな恥ずかしいことはできない。

あと、新しい機種が必ずしもいいとは限らなかったりするしね。

柱が折れたマンションは買えません。こことは縁がなかったようです。残念。

>686

傷物を欲しがる変わり者はそんなにいないから焦らなくても大丈夫。

>689
柱折れたは、何処からの情報ですか？
事実なら教えて下さい。
嘘なら返信しなくていいです。