パークタワー新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩3分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩4分
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2014-03-19 10:05:18
172の言う通りなんだろうけど、購入見送った人がその物件に執着してネガ続けるなんて稀有な人だね。
見送った物件なんて多くていちいちケアできない、普通はね。
だから前から貴重な存在だ、生暖かく見守ろうと言われてるんだよ。
補修して引き渡す場合、補償金を支払ったケースって過去にないと思う。直したから問題なしってことなんだろうね。
知ってる範囲では、瑕疵担保責任期間を延長くらい。といって、延長期間を含め瑕疵担保責任保険に入ってないと、売主が破綻したらアウト。大手と言えども１０年以上先まで大丈夫って保証はないからね。
こちらも検討したが見送りました。新川崎のわりに高いと思ったから。
今回の件で適正価格に見直されて(値引き)購入検討する人も出てくるかもしれませんね。
清水の場合、管理に問題があるような。市川は鉄筋のテンプレート間違いだし、武蔵小杉は仕様を満たさないクラックの入ったプレキャストコンクリート使ってる。ここも、プレキャストのつなぎ目のコンクリの打ち忘れらしいでしょ。ミスの部類だよね。
少なくとも事業中止はないと思われ。この物件は三井が横浜や柏の葉のスマートシティ事業のノウハウを注ぎ込んだ戦略物件だし、日本初の蓄電池搭載とかアピールしまくってたわけで。
新浦安の液状化訴訟の件は三井側が争う姿勢で譲歩なんてしてないようです。
ここも調べてみたら新浦安と同様にハザードマップの色は赤で、液状化危険度が高い場所です。
しかも表層地盤増幅率は新浦安よりも上。
地盤が悪いのに加えて肝心の低層柱が壊れかけの補修では、安心して暮らせませんね。
三井は訴訟が好きみたい。過去にもエントランスの上階の住民とエントランスの
音が響くことが瑕疵かどうかを争って負けたなんて異例な事態を引き起こしてる。
ここも不具合の対応をめぐって揉めたら、裁判で争うことになるかも。
契約者に対して一切の責任があるのは契約当事者である売主。
補修するか、建替えをするか最終決定の判断をするのは事業主という二重構造。まあ、再開発会社に三井も出資してるけどね。同じく再開発会社のメンバーである地権者や市との調整もあるから簡単には決まらないでしょ。
未販売住のことでしょ。要望書を集めて売れる見込みのある住戸を売りに出すわけだし。過去にはここよりもおい７００戸超を一期で全戸販売したケースもある。
GWTは1年前には完売していたんだろ。
本当に人気のある物件というのはそういうのを指すんだよ。
ここは今回のこともあるからなかなか売れないと思うよ。
ここに限らず批判ばかりしている人は、今どんな家に住んでいてどのような物件を探しているのか教えてほしいよね。
結局いつまでも買えないか、購入しても「批判するくせにそんなレベルで満足したの？？」といった物件なんでしょうけど。
前も批判ばかりして、じゃああなたはどんな物件？と聞かれて逃げ出した人がいたよね。
下の階の柱が上階の重みに耐えられなくて潰れたと聞いたけど 本当にそんな事があるんですかね
たかが数階分で耐えられないのなら その上に40階近い重量なんてあり得ないですよね？
前は青い網で中が見えてたのに 一部分だけ青いシートで隠されてるけど…
224は、巡回パトロールくん。「逃げ出した」が口癖だからわかるよね。
普通の人は、掲示板に張り付いている訳ではなく、まして全部読んでいる
訳ではない。自分の問いかけに反応がないと、「逃げ出した」って変じゃ
ないですかｗ
柱に不具合が見つかったのに気にならないっていうのはかえって不自然ですね。
で、私は気に入っているから問題にしませんって、気に入っていたらキズものにされても構わないわけ？
とても理解できない。
s氏のレポートとか適当過ぎて笑えた。
「パークタワー新川崎は買っていい？」とか、サブタイトルにつけてるくせに、肝心の「買っていいかどうか」が書いてない。
そのくせ、ブログでは「まあ、なんとか買っていい範囲」とか肝心の情報を書いちゃってる。
内容も検討者だったら当たり前に熟知している範囲。
Fランク大学の学生の作るレポート以下だよ、ホント。
また、販売状況を見れば港町マンションがパークタワー新川崎より買いなわけもないしな。
意見も素人以下。
やれやれ急に湧いてきて恥ずかしくないのかね
契約者はこのスレに書いても何もいいことないので
どんなに煽られても気にせず黙っておくことです
自身もSさんのブログ読みましたが、
あの評価はナンセンス過ぎて理解に苦しむ。
どっちにも取れるように会話しておいて成功したら言った通り、
失敗したら予想通り的な素人の方が検討する上で、
役に立たない。
適正価格を低めに設定し、
その時期の新規供給、マーケット全般、個別性加味が
されていなくて残念過ぎる。
しかも、まだ三井からの以後の情報開示来てないこのタイミングで指摘とかw
さすがに状況気になるから、調査結果をまず報告して欲しい。
そこから対応方法を数案用意して、現時点の対応イメージを早く伝達すべきだと思うよ。
時間かけても変わらないことと（調査結果、事実開示）、時間変えなきゃならない調整ごとは
リリースするタイミングが違ってもいいんだから不穏な空気を早く解消した方がお互いの身のため。
契約者が気にするのは、事実、納期スケジュール見通し、過失か否かと責任所在、
補修なのか解体新築なのか、状況による補償の有無でしょう。
レスが遅いといいことない。
まあ、S氏は３０階以下の内覧が１２月に行われる予定であることも知らずにあんなこと書いちゃってるからな（笑）
工期が不自然なのは確かだけど、言ってることは無茶苦茶だ。
引渡し時期を分けてたことについての指摘は、なるほどなと思いました。
ただそれは営利企業だし、ほかのデベもやってることだろうし、責めるつもりはありませんが。
急ぎ過ぎた結果なんでしょうね。
＞それであっちこっち補修する工事を経て、理論的には「これで引渡しできる」という状態で購入契約者に内覧させるのです。
理論的？相変わらず、Ｓ氏の文章は意味が分からん。
怒りをＳ氏にぶつけるのも本末転倒だと思いますよ。
やはりここは契約者・購入者が一致団結して泣き寝入りにならないように慎重に準備すべきです。
細かいところを云々してもしかたがない。
全部みているわけではないだろうからね。
大局としてどうかということだと思いますよ。
そういう観点からダメ出しをされたということでしょう。
そこは素直に認めないと。
デベから柱に不具合ありと宣告されてしまったらよそのマンションや評論家に矛先を向けるしかないでしょう。
ここは契約者のみなさんを同情の気持ちをもって見守ってあげましょう。
結局はどのくらいかかるんでしょう。
竣工も遅れそうですしその後もごたごたが続くのでしょうか。
とても１年や２年で終わるような気がしないのですが。
私はＳ氏の発言は逆にありがたいと思ってますよ。
購入者の立場に立てば当たり前の話も多いです。
とにかくここはまずは契約者救済の視点で考えてほしいです。
Ｄ★Ｑ★Ｎな地域に、地価が安くて、儲けられるかも
との思惑で入り込んだデベは自業自得
苦しめばいいんだよ。
契約した人たちは気の毒ですが。
3000万でお釣りが来たような時代（サウザンドくらいまでかな）からだいぶ経って値段も倍近く？まで上がり売り手も買い手もそれなりに満足する今に至っています。今回の不具合もしっかり対応してくれると思いますし、後々まで何か心配するようなものではないかと。
3000万でお釣りが来たような時代からだいぶ経ったのにドーム球場どころか何も変わっていない。
まさに時間が止まったようです。
通過の快速列車が轟音と共に走り抜ける駅のホームからは今日も雑草の向こうにさびれた街並みが見えます。
やっとタワーの建設が動き出したと思ったらまもなく柱に不具合が見つかったとやらで止まってしまいました。
販売も中止となりました。
同じようなトラブルを抱えていた他の物件でのデベの冷たい対応が明らかとなりいっそう暗い影を落としています。
やってますね。クレーンも上に物を上げています。
４階？外周デッキの張出し部分の一部（鹿島田駅側）が
無いように見えますが、元からでしたっけ？
住人板にこういう書き込みがありました。
まったく同感。
その通りだと思います。
以下、引用。
三井を擁護したり評価しているのは業者？
弱者保護の観点から買主に対し情報を早期に開示するのは
当たり前のこと。評価する意味がわからない。
個人的には第一声後時間をかけて原因を待つよりは
問題発生から多少かかっても原因を調査して買主に対して
行き当たりばったりでない全戸に対して公平な
対応を決めた上で第一声をしてほしいを思う。
270は引用を装った同一人物かもしれません。
三連休にもかかわらずやることのない残念な人たちには、そろそろ新たな材料が必要な頃ですから。
自分の満たされない感情を埋めるために他人の不幸やトラブルばかりを追い求めると、自分がいつまでたっても幸せになれないばかりか不幸を呼び寄せるような気がするのですが…。
契約者の方々は三井から報告があってもここでは投稿せず、ネガレスに対してはスルーするのが得策です。
隠そうとしても情報はもれるものですよ。
起こった以上、早く正確に伝えないと評判を落とすだけ。
契約者の方が隠そうとするのも、変な憶測を呼びますよ。
トラブル発生後、契約者や検討者以外の人が閲覧・投稿する割合が増えるのは避けられません。
契約者の感情を逆なでするような投稿を繰り返されたり、余計な風評を流され契約者にとって不利益なことが起きる可能性もあることから、今後三井から報告があっても掲示板に記載しない方が得策だと思います。
契約者のトラブルを喜ぶ一部の人に対しては、返信することなく相手をしないことが一番です。
我々は目の前の事態解決に向けて動向を見守り、必要に応じて適切な対応を取ることに専念しましょう。
また仮に契約者同士の団結が必要となれば、掲示板以外の方法で連絡を取り合うことにしましょう。
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4648万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
