ロフティ吉塚駅前弐番館

ロフティ吉塚駅前弐番館
http://www.hondasanken.com/newhonda/frame/yoshizuka02.html

温泉付きマンションってこの近辺には他に無いですよね。どうかな。

このマンションを購入するかどうかものすごく迷いましたが、結局購入せずに別のマンションを
購入しました。
設備面、吉塚駅、バス停までとても近く利便性も良いと思うのですが、JR×２本，新幹線に挟まれた
３角地帯であるため騒音の面で難ありかなと・・・。
１番館はすでに入居済みと思われますが、実際に住まれている方の意見を聞いてみたいです。

先日、弐番館を見学に行ってきました。購入にあたり少し迷っています。壱番館に実際、住んでいらっしゃる方の意見を聞いてみたいです。何でも良いので教えてください。

騒音および夜間の治安の面でかなり問題がありそうですね。
JR２路線と新幹線にはさまれた地帯って、どう思いますか？
このあたりは浮浪者も多いと聞きますが、このあたりに詳しい方、ぜひ教えてください。
建物には期待できるだけに、非常に残念です。
完成前に買うのはかなりなリスクのような気がします。

他のマンションを契約したものですが、ここも候補に入っていました。
モデルルームを見に行ったときに、温泉をみせていただきました。
外見だけの予定が、入り口付近で温泉に入られる方とお話でき、
他の利用者がいないことを条件に中まで見せていただきました。
その方のお話では、温泉は利用される方が多いみたいですよ。
騒音は窓を閉めれば気にならないと言われていました。
治安に関しても気にならないと。
以上、ご参考までに。

窓を開けられないマンションってどうなんですか？
開けたらうるさいんだろうね。
生活している感じがしないですね。近くの大きな公園には浮浪者が多いとき聞きますが。
学区の教育レベルも噂を聞きますが、悪いらしいですね。
住んでいる方の本音を聞きたいものです。

ロフティ吉塚駅前弐番館の裏のマンションに住む者です。
ロフティ吉塚駅前弐番館さんのお陰で、すっかり日陰者になってしまいました（笑い）。

さて、皆さんご心配の周辺環境に関して記します。
出来るだけ客観的に書くつもりですが、ところどころ私情が思わず入ってしまうかもしれません。
「ああ、こいつはこういう点で苦労してるんだな」とお読みください。

まず騒音に関しては、新幹線がすぐ隣を走るので、相応の覚悟が必要でしょう。
新幹線は相当スピードを上げて横を通り過ぎるので、「マンションの中が見られる」心配はまずありません。
深夜時々「黄色いドクターカー（新幹線の）」が通るので（スピードは遅い）新幹線好きさんは、それなりに楽しめると思います。
温泉に関しては、地下をボーリングしてわざわざくみ上げたものを温めて使用していると思われます。
建設前の説明会で、「地盤沈下などの心配はまずない」と断言していましたが、長年見ないと何とも言えません。
温泉施設の維持管理も入居者の管理費・修繕積立金に上積みされますので、それは覚悟されたほうが良いのではないかと思います。
自動車の車道への出し入れは、見通しが悪い割りにスピードを出して走る車が多いので、注意力が必要です。
また、馬出小学校、福岡中学までの通学路も、歩道がない部分もあり、相当なスピードで駆け抜ける車が多いので、お気をつけください。
交通アクセスについては、JR吉塚駅も近く（夜道はお気をつけください）、西鉄吉塚営業所も近いので、かなりいいほうだと思います。
買い物は、吉塚駅東口近くに食材豊かなマルショクには徒歩で、車を使えばゆめタウン博多、サティ東福岡店（実は糟屋郡なのですが）も比較的近く、便利でしょう。
少々路面荒れ気味の周辺道路の改修は、少しずつ進んでいくでしょう（生活道路を50〜６０㎞でぶっ飛ばすばか者達が増えるのは心配ですが・・・）。

以上、あくまでご参考までに。

学校のレベルがかなり悪いらしいですね。
公園の浮浪者方は、通行人に危害を加えませんか?
歩道が無い道もあるんですか。騒音への相当な覚悟がいる上に治安も悪いところにわざわざお金を払って住むのはなぜでしょう？
不思議でしょうがないです。私は購入を遠慮させていただくことにしようと思います。

ロフティ弐番館については問題ないと思います。施工期間も長く（感覚的）丁寧です。思いのほか建設費が掛かったのか、３番館は立てないそうです。その代わり賃貸物件を立て土地ごと売却されるそうです。新幹線の音は問題ありません。吉塚〜博多の間は減速していますし慣れます。環境も良くなってきた。まだこれ以上良くなるからその先は手が出ないかも。以前はクソガキが道端でタバコ吸ったり落書きしたりしていたが、そのたびに通報しまっくったらいなくなりました。近所の人は躊躇せず１１０番です。あと路駐もね。

ただし壱番館はどうでしょうか、建設中に揺れてますしね。まだコンクリ打ちたてむき出しの時ですよ〜。クラックくらい入ってるでしょう。壱番館の人は今のうちに検査入れといた方がいいんじゃないでしょうか。施工期間も長い印象も無かったですし。それで何も無ければ安心じゃないですか。住みやすい所ですしね。


後は組合関係がどうなっているかが気になりますが。

温泉は天然と温泉システム（特許の機械）の２種類だからもしこの先枯れたとしても温泉成分には入れるでしょう。弐番館なら私は買いたい。

警察に通報を頻繁にとは。。。
治安、本当に大丈夫ですか?1人でいくらやっても変わらないと思うけど。

治安はいいですよ。通報についてどんな状況を想像しているか判りませんが、未成年の喫煙や、路駐など、どこの街でも普通にやり過ごされているようなことです。”それを見逃さないだけです。”一人じゃ変わらないと思うでしょう。それがけっこう変わるんですよ。

地盤沈下、四方の道路・鉄道による騒音、公園にいる多数の浮浪者住民、狭い道路、教育レベル。
他にありますか?

福岡市の治安はどこも“どんぐり”だと悟っている。計画道路も計画性を微塵も感じさせないのが福岡市の特徴だと理解している。学校は私立なので関係無い。よほどの住宅街以外公園と浮浪者はセットだと思っている。だいたい駅前では見かけない。東公園は地理的に関係ない。浮浪者が危害を加えることは聞いたことが無い。逆はTVでみる。騒音は昔住んでいた大通りの騒音よりはるかにまし。隣接するマンションとの距離も程よく開いている。（都内に居たときは隣との隙間が無かった。そしてバカ高かった。）購入理由：欲しいと思っていたときにたまたま募集していたから。余裕があったから。

また冷静な方ですね〜。それにしてもど、どんぐりとは！昔はともかく今は確かにそうですね。(笑)
またそれだけ割り切れてないとマンションは買えないでしょうね。掲示板って近隣住民のやっかみもありますからね。それだけ冷静に対処されていれば左右されないでしょうけど。

今値引きってどれ位してもらっていますか?１〜２割は当たり前って掲示板に出てるんだけど、もうそれくらい下がってるのかな。

チラシ見たら残2戸ってなっていましたよ。
本当かいな?????

この辺に住んでますが交通の便は良いし、中州・天神までは自転車圏内（私にとっては）の立地条件は最高です。
ぜひ、常識のある方のご入居をお待ちしております。

最近通ったら、モデルルームに完売と出ていました。

ですね。完売って張り紙してありましたね。
でも、東区はいっぱい残っているみたいです。
町中、看板だらけですし、
営業マンからは値引きの電話ガンガンです^^
1割は余裕みたいですね。
箱崎・貝塚はねらい目かも^^

温泉付のマンションに憧れていました。このマンションでは温泉付ですが、管理の仕方（ガス漏れなど定期点検）と管理費が気になります。管理費も他のマンションと比べるとかなり高いのかな？？誰か、教えて下さい。