ルネグラン西宮北口 昭和園 Part２

昭和30年頃から市民です。つまり、生まれが西宮です。その頃、人口は30万人強だったかと。
その後、大阪府の市、京都市、米国、東京、ヨーロッパ、等々へも、学校へ行ったり仕事で住みました。あちこちで都市開発や住民活動を見ました。西宮は、この30年乱開発を許し、地震の後も、西北付近の整備以外はしっかりした方針なきまま、今日に至っています. 本来は美しい六甲連山をバックに日本一の高級住宅街となれた場所も規制の甘さで残念な結果です。山手と海側の対比の生む美しさがほぼ無駄にされて、情けない。市民の団結力が薄いのが原因。私は、芦屋市をオススメします。財産価値を長い目で考えれば。筋の通らないその場限りの開発を許す場所は結局価値が下がるでしょう。皆が最後は損なのに、途中は気がつかない。
西宮の実態です。

芦屋と西北は比較対象にはならないですよね。
芦屋がいい人は西北買わないし、逆もしかり・・
そもそも値段も違いますよね。

>>62
納得です。

>>64
膝下まで、水が来て嬉しいのは金魚くらいでは？

No.51サラリーマンです。

臆病者ながら豪雨の中クルマを出したのは、昇降式の地下に駐車しているからです。
要は、駐車場ごと水没することが怖いくらいの雨量でした（2013/08/25朝）。

が、本物件とほとんど標高が変わらないはずのウチの地下駐車場に被害がなかったのは、
地下の排水には問題がなかったことを意味します。

逆に本物件付近で膝下まで？水没したのは、地面が周辺とわずかな高低差があるだけで、
急増する雨水を地下に流し込む排水溝にボトルネックがあるためだということでしょう。

この程度なら地区の問題ではなく、物件の設計項目として質問できる範疇だと思います。
質問して回答がないなら、スコープ外（設計の範囲外）だということです。

完成前の物件付近冠水は、本物件の基本設計変更を検討するいい機会だったはずです。

>>66
なるほど。

そうそう。ここは大した水が出るところではないのは
地元が知ってます。出ないとは言いませんが。
西北付近にはね、鉄砲水の急所が何カ所かあるけど、古い地元の住人は知ってるよ。こことは離れているところ、最近近くに大きな開発があったけど。

地元に聞くのが不可欠でしょ。何故セールスのなんでも良い話聴くのかね。良い？何でもいい？どっち？

西北を考えている人は芦屋とかも検討するのでしょうか。
個人的には西北～夙川、もしくは御影・岡本とかが
候補なんですが・・
どうも芦屋はセレブ感がすごくてついていけそうにないので・・

様々なご意見を伺って参考になります。
あまり心配しすぎなくてもよろしいのかしら？とは感じましたが
起こり得るかもしれないと思って暮らしていた方がよさそう。

家具付き住戸の販売があるみたいですね。
モデルルーム住戸がそれにあたるようです。
それが実質的なディスカウントのようなものでしょうか。

魅力がないから売れないのか、営業能力が劣っているのか。
永住を見据えたプレミアムサービスも泣いていますね。
立地的にピンとこなければ、永住は無理ですからね。
ここは、東向きなのも人気がないと原因だと感じますけど。

このあたりで売れているマンションは
やっぱりジオですか？
場所はここのほうが良いと思いますが、
東向きよりも予算的にムリでした

こちらはもう完成済みなのですか。
売れていないというお声もありますけど、あと何戸あるのですか？
5戸で終わり？

東向きって人気ないのですか？
日中は暗くなるのかしら？
朝型のご家庭なら問題ないですよね。
西日で暑いより良いのではないですかね。

もう入居もされてますよね？
入居済みの住民さんのお声もお聞きしたいですが、住民版はあるのかしら？
あまりこういう書き込みとかされる方はいらっしゃらないのかしらね。

普通のファミリー物件ではないと思います。
住民版もないので、あんまり人の声には
左右されないのかも知れませんね。

少し前に見学したときにはあと7戸ぐらいでしたよ。
ただ、駐車場は外車が多くて、少し気後れしました。

もっと残ってますよ
その倍くらい

まだタイプは選べそうですね。
開放式のドアプランは使いやすそうですか？

ドアプランって普通の引き戸ではなくて、畳んでリビング側からは見えにくくなるんですよね？個人的にはリビングを広く使いたいので良さそうに思えますがどうでしょうね。基本２LDKで足りるけど何かの時だけ仕切れればいいという方でなければ、選ばないでしょうし。

個人的には応用が利いて良さそうなんですが・・
普通の和室タイプはどうもピンと来なくて・・

柔軟性を考えたら引き戸の方が良さそうに思いますけれど、
引き戸は嫌だと思う人もおられるのでしょうから、選択肢があるというだけでもいいことなのではないでしょうか。
引き戸もウォールドア的な感じととらえていいんですよね。
リビングを広めに使いたいならそれで、隣の部屋をきちんと独立した部屋にしたいならドアにという事なのでいいと思われますよ。

和風の問が素敵ですよね～

引き戸はデットスペースができなくていいんですが、音が気になります。
特に時間が経過してくると摩耗したのが原因か、現在は戸建てに住んでいますが、下の引き戸の音が２階にいても聞こえます。
夜などかなり耳障りですね。
その点以外は、いいと思います。

デザイン云々より、スペックが低い。コストカットが一目瞭然。

まだ残戸ありますね…
すぐに完売するかと思っていましたが、人気ないのでしょうか？やはりグレードと価格のバランスかも。

北口ブランドは、他所の人が思うほど地元では高評価でもないと云う事。
他所の人は割高でも西北人気（マスゴミ発信）で買うが、地元の人は高けりゃ買わない。

そろそろ、昨今の西宮物件価格の不合理さを他所の人が気付いてもおかしくないでしょうな。

事業主と施工とコンセプトと設備仕様が低いなか、価格が高いからですね。バランスよければ売れる。

駅近でいいですね。

ここのべランダって南だと思ったのですが、東だったので安心しました。
南側は線路があるので、個人的にはパスかなと思っていたんです。
この立地なら東側も高い建物がないですし、採光も期待できそうです。

ちなみに東側って日当たりは午前中のみですよ。
夏場以外は案外寒いです。夏は朝から暑いかもしれません。午後はすずしくなるのでそれは利点ですが。

おまけに、陽があたらないから暗いし、冬は洗濯物が乾かないし電気代が掛かりますね！

確かにそうですね。
しかし、駅近の魅力があるので、
妥協出来るポイントと考えてますが・・

ただ、ジオと値段が全然違うので、
悩んでます。

安いし日当たりいいからジオでしょ。

>>91
ジオは場所的にアウトでしょ。
気にしない人は気にしないけど、地元民は住みたくない場所で有名

ここの値段なら門戸周辺が競合するのでは？
学校区ＶＳ西北の駅近みたいな感じかな。

駅近はいいけど地形が悪すぎる。
まあ、ここの場合、仮に南面が長かったとしても線路に相対する訳で難しい。
不動産は間口が狭ければ見栄えはしないもの。
でも、全ては価格次第、どんな物でも価格が見合えば売れる。
学区に合った価格にすれば済む事ではないかな。

西北って山と海が近い阪神間の風情ないね。

山が近ければ、坂道しんどい、がけ崩れ怖い、道が狭いと言うし、
海が近ければ津波が怖いって言うやん、不動産に百点満点は無いと云うのは常識だよ。

それにしても西北界隈はピンキリで、土地鑑の無い人間にはなかなか難しいエリア。
購入については信頼出来る人に相談すべきだと思うね。

阪急北側と南側で値段が違うのは分かりますが、
ＪＲ沿線と阪急沿線最寄りではどちらが便利ですか。
甲子園口のマンション見学したときに
今はＪＲ沿線が人気と言われましたので・・・

利便性、地格、から言って夙川、西宮北口北、甲子園口、甲子園北なら大きな失敗にならないと思う。
甲陽園、苦楽園口、甲東園は利便性がやや落ちる。

JRはダイヤ通りに運行されてない日が多いから駄目ですね。

98
だから？
西宮北口北側で売れてないのに
苦楽園口、甲東園は環境、雰囲気が魅力、お金持ちも多く住んでいる。
甲子園口、西宮北口は一般的エリアで高級物件もない。

西宮で高額納税者の一番多い街は甲子園口ですよ。

西宮北口は金持ちはあまり住んでないという印象。
なんちゃって金持ちか、金持ちに見られたい人達が住んでる印象。実際激安スーパーなどは朝から激混みだからお財布事情大変なんだなと思ってみてます。

本当にお金持ってる人は苦楽園口方面に住んでるんじゃないかな。
そんな自分は上記に当たりますがw

１００
偶々ここが売れていないからと云って、西宮北口北側がダメと云う主張は単純すぎる。
一つを見て、それが全てかの様にふれて廻る単純人間の典型ですな。

「お金持ちも多く住んでいる」と云う言い方には哀しいものがあるね。
世の中には地味に金持ちな人もいるよ。ベンツを乗り回して台所は火の車の人もいれば、
自転車を乗り回して実は超資産家と云う人もいる。

まあ、貴方はマンション限定で仰ってるのでしょうが、私は街（駅）を評したつもりですよ。

98 103
素人の評論は興味ないな
利便性ありきで浅すぎですね

西宮北口、地格としてはそれほどでもないのに甲東園、苦楽園口などあげるからおかしくなる

金持ちが住むエリアには住めない(生活を合わすのが
大変)ので、利便で夙川か西北がいいですね。

西北は生活するのに非常に便利なので、
便利さを追求するならこのマンションは
西北界隈では一番でしょうね。

環境なら苦楽園とか夙川が西宮ではベストだと思います。

駅徒歩5分の立地で、完売しない理由は何ですか？

東向きと線路近くが躊躇する理由じゃないかな