物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区西天満2丁目4番4号 |
交通 |
https://www.sekisuiheim.com/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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セキスイハイムの評判ってどうですか? (総合スレ)
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14921
匿名さん
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14922
匿名さん
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14923
匿名さん
隠蔽配管、鉄骨か延床面積の大きな家、施工技術と極端な外気温差でオン・オフする住まい方で結露問題が起きる。
その条件を全部クリアできたら問題ないよ。
南リビング南玄関で西接道なら軒出し北側に室外機北側に遮音壁とクローゼットで問題なし。
室内機はリビングと二階主寝室に東、居室に西。
勿論設計図面から。
展示場チェックでも南ファサードに室外機はなく北側に寄せてあったよ。
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14924
名無しさん
そんなこと言ったら快適エアリー隠蔽配管、カビまくりじゃん
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14925
匿名さん
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14926
匿名さん
快適エアリーのダクトは広くてほぼ室温となってる床下にあるし、簡単に交換できるよ。狭い壁の中に断熱材押しのけながら存在してる隠蔽配管と一緒にしか見えない人ってかわいそう。
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14927
検討板ユーザーさん
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14928
匿名さん
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14929
e戸建てファンさん
>>14923 匿名さん
問題になるのは十数年後?の買い替え時
配管を再利用できない場合もあるし、欲しい機種が隠蔽不可だったりする
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14930
匿名さん
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14931
匿名さん
他の大手ハウスメーカーでエアコンの室外機とかエアコンコンセントの位置で文句行っている人をみたことがない。ちゃんと配慮してくれているんだろうな
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14932
匿名さん
他の大手だと隣と室外機の位置で揉めてる人をみたことがある。住友林業だったかな
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14933
名無しさん
>>14926 匿名さん
快適エアリー2階のタイプは広くて室内と同じで交換出来るんだっけ?
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14934
匿名さん
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14935
eマンションさん
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14936
匿名さん
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14937
口コミ知りたいさん
見た目に配慮しない家にすることで色々なコストが下がるのさ
見た目はあれだけど
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14938
マンション掲示板さん
>>14933 名無しさん
2階は壁や床はがさないと交換出来ないから大がかりな工事になる
ちなみにハイムの1種換気も1階からダクト立ち上がってるからほぼ交換は無理
エアコンの隠蔽配管よりよっぽどタチ悪い
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14939
匿名さん
木造グランツーユーの1種換気は1階の天井と二階の天井にあります。
三菱製。本体は1階天井。
給排気口は1階も2階も天井に丸型に葉脈の様なデザインの給気口で排気口フィルターも丸型。2年目点検で新品2枚と付替えと更に2枚スペア無償で頂けました。
玄関タイルのリビエラもスペア1枚頂けました。
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14940
eマンションさん
ハイムの木造ってまだあるの?うちのエリア選ぶことができない
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14941
匿名さん
>>14940 eマンションさん
え?
展示場の古いツーユーホームと呼ばれていたシリーズのモデルハウスや現行モデルでないものは解体して他社のモデルハウスが建ったところもあるみたいだけど。
建売分譲もあるし、契約も全然現役ですよ?
終了してるシリーズや寒冷地のみのシリーズはカタログも無かったりするけどね。
千葉住みで北海道帯広のズームやメールで話はした事はあります。
よそのエリアで連絡しても自分のエリアの担当さんに連絡は行きます。
木造から選びたかったら本社公式サイトのよろず相談にダイレクトに資料請求したら?
エリアを越えて同じ担当者は付かないシステムだけど、困っている人の相談に応じる事はありますよ。
防火地域の制限ですか?
鉄骨と木造どちらかに決めてると共通仕様
でないものは選べない外壁やクロス等はありますが。
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14942
匿名さん
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14943
eマンションさん
>>14941 匿名さん
東北地域ですが工場の都合なのか鉄骨しか扱ってないみたいです
建て売りは少し扱ってるみたいなんですけど注文住宅はやらないって言われました
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14944
匿名さん
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14945
匿名さん
いろいろ気になるので公式サイト見てみた。
公式サイトはリンクフリー、事前事後報告不要との事でリンク貼ります。
住宅展示場集客が落ちてる事や固定費削減についてWeb集客に絡めて質疑応答で回答があります。
建材費の値上げのお知らせもニュースリリースから見れます。
住宅事業は新築の人員をリフォームに異動させた事やリフォーム事業に重点を置いている事などのほか、他事業の読みも興味深いです。
半年前もこういった決算報告の動画を見ていましたが難しくてよく解らなかったのですが、今回の動画は解りやすかったです。
資料も個人でDLして家庭内で閲覧する分には許可されています。
歴史的事実以外の将来展望部分は大きく変動する結果もあり得る但し書きもあります。
平たくいえば、未知数な予測に対して希望的観測はリスクがあるということ。
住宅事業に限らず万事当たり前っちゃ当たり前ですけどね。
https://c-hotline.net/Viewer/Default/459298fb784cc2f1081777492295bfea6...
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14946
匿名さん
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14947
名無しさん
1種換気エアーファクトリーって結構電気代かかるもんだね
どっかのブログに『年間で8,000円安い』とか書いてあって自分家調べてみたら、約40坪で月2,000円はかかってた
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14948
匿名さん
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14949
匿名さん
快適エアリーってただの床下エアコンだからな。ガラリが無い部屋は暑い寒いだし。2階までは空調出来ないし。
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14950
匿名さん
>14946 匿名さん
だとしたら総合的な住宅性能じゃどのメーカーも勝てないだけにもったいないな
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14951
匿名さん
チカラ入れてんじゃん
鉄骨戸建住宅商品「xevoΣ PREMIUM SMILE Edition」
木造戸建住宅商品「PREMIUM GranWood SMILE Edition」
■富裕層をターゲットとした創業70周年記念戸建住宅商品
商品名:「xevoΣ PREMIUM SMILE Edition」
販売価格:175万円~/坪(税込)
プラン:自由設計
構造:軽量鉄骨造1・2階建
商品名:「PREMIUM GranWood SMILE Edition」
販売価格:175万円~/坪(税込)
構造:木造1・2階建
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002139.000002296.html
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14952
匿名さん
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14953
口コミ知りたいさん
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14954
匿名さん
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14955
匿名さん
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14956
匿名さん
公式に坪175万~とか書く時点で、貧乏人はまったく相手にしてないんだろう
ハイムを検討するような所得層ももちろん無縁
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14957
e戸建てファンさん
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14958
匿名さん
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14959
口コミ知りたいさん
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14960
口コミ知りたいさん
ちょっと前は住友林業の話題ばかりだったし、他社をディスることしかできないスレ
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14962
匿名さん
ハイムの2階は異様に暑いな。
ステンレス屋根なのがいけないのかね
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14963
匿名さん
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14964
匿名さん
>>14962
以前ハイムのアパートに住んでた事がある。確かに夏の2階は暑かったが冬は暖かかった。
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14965
匿名さん
こないだ貼られてたハイムの夏は暑いっていう動画のコメント欄にもたくさん書き込みがあったけど、太陽光パネルが日傘の役割をしてるから太陽光無しの家はより暑いっていうのは本当なのかな?
陸屋根は日中全面で日射を受けるから大変だよな。
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14966
匿名さん
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14967
通りがかりさん
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14968
匿名さん
そんな余裕ないからハイムの陸屋根で建てるんだろがい
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14969
匿名さん
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14970
匿名さん
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14971
匿名さん
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14972
名無しさん
>>14970 匿名さん
いや面積にもよるけど100万くらいは高い
屋根裏作るとさらに100万
陸屋根はハイムが太陽光パネルで効率良く利益率を上げるためのものだと思ってる
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14973
名無しさん
>>14971 匿名さん
ミサワは大手落ちだろ
中身はトヨタホームだろ
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14974
評判気になるさん
>>14971 匿名さん
ハイムといえばだいたい四角いコンパクトな家だからな
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14975
匿名さん
玄関に申し訳程度の庇がチョン、の家ばかりだもん。
そりゃあ安くなるよ
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14976
匿名さん
そんな安いハイムですら買えずに荒らしてる奴がいるんだよなー
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14978
匿名さん
ハイム買う層って、だいたい「ハイムなら買える」って感じで決めてると思う。あくまで印象だけど。
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14979
匿名さん
ここの人たちって、そんなに見た目気にするんだなー。
おしゃれな人が多いの?
こんなとこに蔓延ってる根暗は、ハイムがお似合いって感じるけど。
同じ中身が他より10~20%安いのがハイム
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14980
匿名さん
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14981
匿名さん
構造とかそういう意味じゃないよ
原価率見ても、ハイムの方がコスパ良いですよ。他のハウスメーカーより。
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14982
匿名さん
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14983
匿名さん
大手プレハブはどれも似たり寄ったり。
それなら安い方がいい。
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14984
匿名さん
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14985
匿名さん
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14987
匿名さん
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14988
名無しさん
>>14987 匿名さん
原価率なんて営業の能力次第な感じがするよね
車と同じで高く売れば成績良し
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14989
匿名さん
ハイムで見積もりするときは詳細な設備まで出してもらうようにしてください。
当初より設備をしょぼくして値引きしている感をだしてきます。
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14990
匿名さん
間に商社入ってないの、ハイムくらいじゃない?
安い理由ってそこじゃないの?
ハイムの外構はハイムが中抜きするから高い!って色んな人が言ってるように、他の大手ハウスメーカーは建物でそれやってますよね?
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14991
マンション検討中さん
>>14990 匿名さん
建物がどの範囲か分からないけど、住林とかヘーベルとかが有名だけど、
大手って自社かグループ会社で主要部材作ってること多いんじゃない?
どちらかというと、ユニットによる工数減が上手くいってることが要因なのでは?
結局人件費が一番高いっていうし
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14992
評判気になるさん
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14993
匿名さん
人件費だろ
工場で似たようなユニットたくさん作って組み立てるだけ
間取りは営業が決める半規格型住宅でオリジナリティ無し
これで安くなかったら逆におかしいだろ
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14994
匿名さん
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14995
匿名さん
工場生産で作業効率は断然良いよね。
似たような家ばかりになる弊害はあるけど。
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14996
匿名さん
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14997
匿名さん
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14998
匿名さん
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14999
匿名さん
>>14991 マンション検討中さん
部品製作じゃなくて、商社の話です。
表じゃなくて。
地下水とは言わないですが。
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15000
匿名さん
ハイムの外壁ってオリジナルからしか選べないの?平田タイル使いたいとか思っても無理?
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15001
マンション検討中さん
>>14999 匿名さん
承知しています。
例として住林を出しましたが、住林が木を切り出して、製材して、住宅に使って、消費者に売るのに商社が絡むのかが分かりませんでした。
内装部材や設備には確かに商社が噛んでると思いますが、ハイムはそこも商社が入っていない、ということでしょうか。
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15002
eマンションさん
>>15001 マンション検討中さん
そんなことはないんじゃないですか
出来るだけ自社グループの比率を上げてコスト下げてると思うけど全部は無理でしょ
そして一概に自社商品がいいとも限らないし、実際に使ってみて価格の割に耐久性が低いような気がする
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15003
名無しさん
挽板採用した方いらっしゃいますか?
総二階の36坪で1階60万、2階60万と言われたんですが適正でしょうか
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15004
匿名さん
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15005
通りがかりさん
>>15002 eマンションさん
各社コストダウンは努力してると思いますよ。
そこに商社をかませる、かませない。
それだけで5~10%も変わってきます。
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15006
匿名さん
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15007
口コミ知りたいさん
ハイムに200万もする蓄電池やたら進められるんだけど元取れるの?
防災とか安心感とか良く言ってくるんだけど、そこに価値観見出だせない私は営業に騙されそうになってるだけ?
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15008
匿名さん
防災や安心感に興味ないなら解約してローコストへどうぞ
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15009
匿名さん
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15012
匿名さん
太陽光も蓄電池も元を取るようなものではない
地震などでも電気使える可能性があるってだけ
そこに価値を見出したら入れればいい
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15013
匿名さん
太陽光は太平洋側なら10年強で元がとれるぞ。
蓄電池は1万サイクル壊れなければワンチャン程度。
防災用品だな。
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15014
匿名さん
太陽光は投資と考えてもやらないと損なレベルだよ。蓄電池は、、、
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15015
匿名さん
ちょうどタイムリーな動画がでてた。太陽光は元取れないからいらないって言ってる業者は糞らしいよ
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15016
匿名さん
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15017
通りがかりさん
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15018
口コミ知りたいさん
うちハイムで付けたとき250万くらいで付けて、売電年間15万いかんから17年くらいでやっと
パワコンそれまで持つかなぁ~
※自家消費分除く
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15019
匿名さん
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15020
マンション掲示板さん
>>15019 匿名さん
昼間ほとんどいないから自家消費
月千円くらいで年1.2万くらいプラスかな?
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