セキスイハイムで建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。セキスイハイムの評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
【公式サイト】
https://www.sekisuiheim.com/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl
スマートハウスのスマートパワーステーション・木質系のグランツーユー・鉄骨系のパルフェや、CMでお馴染みのあったかハイムなど、プレハブユニット住宅のパイオニアであるセキスイハイムについて語りましょう。
■セキスイハイムの施主ブロガー
【八郎】
https://www.kodate-ru.com/archives/author/kodahachi/
[スレ作成日時]2014-03-18 15:34:22
ハイムは大手の中でも小さい家が多いってデータどっかでみた
小さな土地はハイムって難しくない？
変形地もそうだけど。
その日のうちに帰らねーよwwww
>>14295
太陽光150万
蓄電池9.9kw250万
快適エアリー135万
タイル外壁にグレードアップ分の価格85万です
ただ、太陽光とタイル外壁は特別価格となってるので定価ではないかもしれません
>>14300 匿名さん
蓄電池と快適エアリー(金額的におそらく1、２階タイプ)が少し高いような気がしますが、太陽光パネルが少し安いのでならしたらトントンかなと思います
うちは３年前ドマーニ屋根裏、39坪、太陽光パネル5.3、1階のみ快適エアリー、タイル外壁、外構なし、蓄電池無し3,500だったのでかなり高くなった印象です
金ないので外構などはハイムに頼めませんでした
ハイムの見た目は外構が生命線になるから、外構費用は多目に見積もっておいた方が良い。200～300で済ませようとしないことだな。
ハイムに外構頼むなんて金の無駄でしかない
30％くらいピンはねでしょ
30%も取るわけないだろwww
ばかww
全然とるよ笑
下請け、孫請けまでいくから厳密に言えば3割じゃすまんだろ
監督に小遣いもあるし
外構は車1台分の駐車場と玄関までのアプローチの土間コン、柵、+αの砂利という最小限で200万近くになったので、40坪以上の土地だったら今は本当にお金がかかると思います
150万で見積もってて、200万までオマケしますとの事だったので、外部で頼むのと変わらないかなと思いハイムに任せることにしました
どこのハイムか知らないけど、30%上乗せされたんだとしたら、舐められてるとか相手にされてないですよ。
素人が外構頼んだ場合より、むしろ安いケースも多い。
何でも間に入れば高くなるって考えは世の中を知らな過ぎる。
ハイムの営業がうち経由で頼むとうちの取り分があって高くなるので外で探した方がよいとこっそり教えてくれたよ
お金ない人や、どーせ頼まないって踏んだ相手にはその台詞を言うって、少し偉い人が教えてくれたよ。
誹謗中傷だな
俺の営業も安い外構屋を内緒で2つ教えてくれた
もともと800万近くの見積もりだったのが、カーポートグレードアップして物置も付けて510万になったのでありがたかった。
安いところって、安いなりだよね
うちの営業も外構は高いからと近場の提携外構業者教えてくれた
内緒だって言ってはいたけど、お金ある人以外はそうしてるみたい
親切だと思いたいけど、うちはお金ないって判断されたと思ったよ笑
商品や施工内容は指定すれば、出来は同じで外構業者も取り分増えるしね
ハイムでその商品が安いと思われるものは、新築時に建物代金から調整され安いと見せかけてるだけ、もしくは型落ち商品
外構屋教えたりするのはアウトだといってた。
だから営業が独り言いってるのをメモした。
ハイムの外構屋よりも外の外構屋のほうがデザインセンスもよく、同じ設備でもやすかったよ。たしかに3割くらいハイムが乗せてても不思議じゃないくらいの価格差だった
建てた後なんて設備や交換部品、壁紙に至るまで最低20%は諸経費でのせてくるよ
他に比べて安いなんて思ったこと1度もない
普通の分譲地のハイムは外構200万くらいで予算取りしてることが多いみたいだけど、ハイムに頼んで200じゃまともなデザインにならないと思うよ
みんな外構業者紹介されてて笑った
うちもそうだったな
最初にハイムの外構担当と打ち合わせしたけどやる気ないわ態度悪いわで見るに見かねてだったのかも
そもそもハイムって外構にそんなに力入れてないだろ？
小遣いもらってると聞いたことがある
外構屋を会社に内緒で紹介してて、外構屋からマージンもらっていたのがバレて首になったという営業の話を他社できいたことがある。
どこでもありそう笑
床のコーディング業者とズブズブで斡旋している営業もいるとかいないとか
ハイムに後付けの蓄電池頼んだら320万もするんだけど普通なの？
テスラを後付けでもそんなにしない
もともとテスラは安いんじゃなかったっけ？
設計は設計担当(2級建築士)が行ないます。営業はやりません。希望の集約
ハイムに頼まなくても蓄電池くらいなら自分でつけれない？
ユニット配置が分かる図面、もらえます。
ハイムの家具フェアで紹介されました。ハイムで頼むと高いですが、引き渡し前にコーティング済みです。
太陽光とセットで頼んだら蓄電池は12キロサービスだった。
家具のコーディングなんている？
家具フェアで床のコーティング会社の紹介がありました。ペットのための滑りにくいコーティングのため、業者紹介のリクエストしていたから
蓄電池は後づけできるかもしれませんが、スマートハイムナビとの連帯がクリアする必要あると思います。
断熱等級６にすると窓の数、大きさなど制約がありました。
寄棟屋根は5トンの重量
太陽光とステンレスルーフの方が軽いと思います。
あとから内窓つければええやん
窓減らさなきゃ等級６取れないレベルってのも何だかな
あったかハイムとかいうぐらいなんだから、断熱がもう少しましだと良いんだが
他社も軒並み窓小さくしないと取れないからな
夢見すぎ
窓だらけにしない限り6取れますって言われたし実際
窓削ることなく取れたけどね
準防火地域の関係でアルミ樹脂にされてめちゃくちゃ大きく窓取ってたら無理かもだけど
セキスイハイム建売元値税込4100万円
（土地1000万円、建物3100万円）
2年近く売れ残り4100万円→3400万円提示（現在）
700万近く値引きされて買い時かと思ってるんですがどうでしょうか
建売なので外構はもちろん、水道、電気等の工事費込みです
大手HMとはいえ売れ残り品というのはどこかに問題があるもんなんですかね
それだけ値引きしないも売れないってことはなにか問題あるからみんな回避
2年経ってると中古扱いで補助金もでないしな
うちの田舎でも分譲地に入っていくまでに細い路地を通らなければならないようなところが10年近く売れ残ってる
建売りは同じように4000万からくらいで田舎にしては強気だなと思ってた
案の定5、600万値引きして売ったみたいでやっと残り1件になってる
さすがに痛い目みたのか、残りはもう建てずに分譲地で売り続けてる
30区画くらい空きっぱなし
うちも家探し出した2年前に勧められたとこまだ残ってるわ。その時点で2年くらいたってたのに笑
売れ残りは建物より土地そのものに問題がある
14345ですが確かに立地はよくないですね
車社会なので中心地から外れているのはそんなにきりなりませんが道が狭めだったり被害小予想ですがハザードマップにかかっていたりします
建物自体は一目良さそうなんで悩みどころです
営業からメンテナンス費用かかりません、30年保証します、言われたんですけど本当ですか？
>>14350
それですよね
車の往来が多いＴ字路角地に建ち車からの障害物になった上に左右確認中リビングが視界に入る
１年以上売れなく１千万以上値下がりしています
ハイムではありませんが
そうね。各社ここ1年～2年で急に高気密高断熱やりだしたから。
その時点の建売だと断熱等級4くらいでは？
住宅設備メンテナンス延長保証ってどう？
10年16.5万円…エコキュートがちょうどよく壊れてくれれば得だが
メンテしてれば10年で壊れることなんて珍しいと思う。
10年で壊すことも可能だよね
第一種換気で湿度高い外気を常時取り込んでるせいか夜、1階は快適エアリー付けっぱで湿度は下がるけど2階はエアコンで冷房つけてても湿度が80%くらいから下がらない。
換気システムない家だと60%くらいまで下がる印象だったんだけど、快適エアリーない2階の除湿ってどうしてます？第一種換気止めればいいのかな？
80%ってやべーな
カビだらけになりそう
断熱等級を語るときは地域を言わないとだめだよ。
東京等の断熱等級６は北海道の断熱等級４と等価な
Ua値0.46
これならハイムでも楽に取得できるけど、北海道で断熱等級６取るのはかなり難しい。
除湿運転って弱冷房でしょ？
窓小さい家で、等級6を楽に取りましたっていうのも違う気がするけどな
湿度８０％って本当だとしたら酷い性能だな。何でそんなことになるん？
雨漏りしてるんでは？
80パーずっとだとカビだらけかも
うちは対策しないと70%くらいだな
よっぽどエアコン効かないってこと？
そんなになるか？
2階暑いのはすごいけど湿度そこまで上がらん
換気はついてるけどエアコンはついてない状態
外気の温度、湿度書かないと意味がない
地区によるでしょ
外気と同じくらいか。
絶対湿度で見るとわかりやすいよ。
やっぱハイムの断熱ってこんなもんよね
夏はかなり弱点だよね。柱も暑くなるだろうし、陸屋根だし、軒ない家多いし
冬が弱点って言ってる人もいたけどw
夏は陸屋根と太陽光のおかげでエアコンがタダみたいなもんだから、いいんじゃない？
夏と冬が弱点なんでは？
出た～、売電が多いからOK擁護マン～
https://dodomakase.com/if-the-air-conditioner-is-not-turned-on-in-mids...
おいおい、高性能住宅は外気温30度超えでもエアコン無しで良いのかよ
最近セキスイハイムで建てた方いますか？割引あるってどのくらいの割引なのですか？調べたら営業マンや店舗によっても割引額が違うとか、あなた次第みたいなことが書いてあったのですが建てた方に教えていただきたいです。金額はこのレスで聞いちゃダメなやつですかね？？
>>14368 さん
等級6地域だけど、断熱性低い家だと冷房かけても温度が上がっていくから冷房が常時作動で除湿効果。古い家だとエアコン常に動いててカラッとしてた。
断熱性ある程度の家だと冷房かけて温度下がるとそこで保持して冷房は動かず、でも相対湿度が高い状態が続くからかな。
昼間は他の人が上げてくれた画像くらいの環境。どうしようもないので快適エアリーない2階は除湿機買った。
再熱除湿って電気代高いよ
ハイムの全館空調ってデシカントついてないの？？
ハイムに全館空調はない
>>14385 匿名さん
いいんじゃない金額どんどん出してくとこでしょ～
割引率よりも総額で見た方がいいと思う
ハイムは2重価格ありきな設定してるから、坪数と詳細な設備(快適、タイル、太陽光、蓄電池等)で比較した方がいい
自分の見積りあげたほうが早い
そうね。ハイムは値引きを大きく見せることが商談のポイントと思ってそうなきらいがある。値引きじゃなくてただ安くしただけ（設備減額したり）ってこともうちは実際あった。
値引き前提なんてハイムに限らないどころか、家に限らない
車だって値引き前提
うちの場合、他社対抗で値引きしました！
って以前よりかなり安くなってたけど、坪減らしてある、設備もしょぼくなるなどで安くなってただった。
際限なく値引き交渉すると、狭くしたりするしかないね。
どこの企業もそんなもん
ちゃんと説明してくれればね。
ハイムは値引きしました！ってだけでまさかサイズや設備変えてるとは思わず。
仕事で色んな取引先に相見積もり取って交渉してますが、内容変更伝えずに値下げしましたって業者は多いですよ。
なんでも人任せじゃ、言い方悪いけど騙されます
いや、他とも相見積もりしましたが、そんな姑息なやり方はここだけでしたよ
>>14385
近畿で2ヶ月前に契約した者です。
契約前に設備含めて総額4500万を460万ほど値引いてもらいました。
更に契約後、外構費の上振れ分50万と図面変更による太陽光の増加分をサービスしてもらったので実質500万以上は値引いてもらった形です。
うちは契約前にあらかた設備を決めて見積もってもらったので上で言われてるような設備をしょぼくして安く見せるようなことは無かったです。
>>14400 匿名さん
失礼ですが値引きで判断するのはやめた方がいいです
4500万クラスなら40坪オーバーの価格かと思います
まずは30坪前後とかではないですよね
本当に見積りを盛ってありますか？
私も同じような営業を受けましたが、最終確認するときにカタログと照らし合わせると最低ランクの物ばかりでした
大きい設備は特定の物を決定せず『この枠にして見積りしてます』とかが危ないです
エコキュート年式や容量、樹脂サッシ(トリプル窓)、太陽光発電パネル、太陽光モニター、HEMS、インターホン、火災報知器、換気扇など細かい部分、確認した方がいいです
値引き交渉を殆どしなくて、粗利で20%超える場合は20%になるよう値引きするそうですよ。
値引きショーに騙されない
値引きはパフォーマンス
値引き分をたしたらありえない坪単価になる(笑)
工場見学すると割引しますとか今ならみたいないろんな割引あります。でも他でもってるからないようなもん。
ハイムはライバルよりも値引き額を多く見せることで客を引こうとしてるね。
>>14401
質問に答えただけで別に値引きだけで判断したわけではないです
坪数は35前後です。今はどこも金額はこんなもんでした
最初から見積もりを盛ってあると言われればそれまでですが、最終確認の時と比べて、エコキュートが一回り小さかったくらいでキッチンも色や仕様は標準的な物でしたし、お風呂も最初からカジュアルではなくスマートの値段でしたし、最低ランクではなく、コスパのいいものが選べれてる感じでした
もちろんこの辺は営業の匙加減だと思います
そこから自分達の生活に合ったものを決めていきましたが、そこまで大きく追加したオプションも無く、最終的な金額はあまり変わってないです
なんでエコキュート小さくなったん？
>>14407 匿名さん
それは失礼しました
結果として不満がなければ良かったです
私はただ同じ轍を踏んでほしくなかっただけなので批判する気はありません
私は最初に希望していたものが変えられていてトラブルになりました
樹脂サッシからアルミ複合サッシに変更
エコキュートの型落ち
HEMSや太陽光モニターの削減
火災報知器や換気扇のランク下げ
インターネットケーブルのランク下げ
カタログに載らない部分(商品)は実際に建った後に確認して気がつきました
うちと全く同じ。
鍵が普通のになってて気づいたわ笑
他の大手と違って営業が設計も見積もりもしてるからそんなことになるんだろうね
同じく
価格だけでなく設備の比較もしたいと言ったらすごく嫌な顔したから怪しいと思ったんだよな。
他の鉄骨メーカーはそんなことなかったし、そっちにすることになりそう。
ハイムのコスパの良いオリジナル設備はあまり耐久性が良くないと思う
キッチンもだが特に思うのが風呂
スマートっていう中間グレードのやつ入れたんだけど風呂釜や水洗周りのコーティングが甘いのか掃除してるにも関わらず4年目で水垢汚れが取れにくい
同時期に建てたLIXILの安い風呂と比べても劣る
>>14412 マンコミュファンさん
ホントそれな
早く作りたい、ハイムで建てないのなら
間取り、設備等をすべて決めてから契約
これ必須、ありえない仮契約に騙されないこと
そうでないのなら他でいい
>>14408
標準サイズの370Lにされてただけですね
460Lで言ったらすぐ変えて貰えました
ほんとにいい営業に出会えたんだなと思いました
でもハイムに限らず、仮契約の際は大きな設備などは最低限決めてからの方がいいと思います
というかそれが普通だと思ってました
うちの営業普通に話進めてる途中で辞めた
どこも一緒だよ
いや、いくつも見積もりしたけど勝手に設備安いのに変えて見積もりしてきたのハイムだけよ
文句があるなら営業に言えばいい
営業に言っても改善はされないだろ
会社としてのマニュアルだと思う
いい営業に当たらなかったの可哀想
マニュアルだと必死に思い込まないといけないのか
擁護マンきてるね
アンチマンもね
どんないい営業だとしても(いい営業だからこそ？)、クソみたいな客にはそれ相応でしょ。
自分に何の原因もないとか思ってそう。
営業の人が書いてそう
営業の人が仮に書いてたとして
世の中的に当たり前な気がするけど
14426みたいな短絡的なアホうける
営業じゃなくめ擁護マンが書いてるんだろ
とりあえず値引きショーに騙されるな。
設備も全部確認しろってことな
そうそう、確認は常識でしょ
安いもんじゃないんだから、笑
そんな当たり前を擁護とか、どんだけ頭沸いてんの
おばかちゃん笑笑
そんなこと言ったら世の中の営業はみんな擁護マン
値引ショーで2000万がポンポン出てるらしいね
確認を怠ると騙し討ちされる可能性があるってこと？
何日までに契約してくれないとこの値段ではできませんと言われても気にしなくてよいよ。超えてもまたもっと値引きしてくるから。
そういう値引き勝負みたいなのを未だにやってるのって、大手ではハイムぐらいじゃない？
暇だからって馬鹿を揶揄っても暇だなw
また暇なときに来ます
とあるハウスメーカーがダミー商社入れてるっぽいけど、そういうもん？
可哀想だけど
そういうやつもいるだろうね。
JAS等級すら答えられないし。
一般人がJAS等級答えるの？
JAS特級です
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
大手ハウスメーカーの社員や職人に対する
長年の誹謗中傷
虚偽による印象操作等々
スクリーンショットを保存していますので
確かに施主としてハウスメーカーへの対応要望や情報開示依頼、必要かも知れませんね
スクリーンショット取るほど張り付いてるのか
さっさとチクれば良いのに何故しないのかな
うちもWEB魚拓とってるよ
虚偽や言葉が悪いものは言語道断だが、対応内容や価格情報などはどんどん交換すればいい
されて困る内容がある方がおかしいでしょ
これは虚偽だって誰が判断するんだよ。
擁護マンか？
企業が投稿内容と時間が把握できるものを基に開示請求を行い、虚偽による誹謗中傷について訴えを起こす。
それに伴い、投稿者が虚偽でない旨を証明する。
証明できなければアウトですね。
誰からか聞いた書いてあったも言い訳で使われる方がいますが、誤った情報の悪意のある流布でアウト。
擁護マン？は関係ないかと。
ここは匿名でもなんでもないからな
利用者同士は匿名ってだけ
何で実行に移されてないと思ってるの？ある日突然通知が届くよ。
ステマ法大丈夫？とか、一時期流行ったよね
大丈夫？じゃなくてちゃんと通報しろってのw
今日はここにいたのか壺
ハイムの間取り最高だった！
頭いい人だと、うまく作れるのかも？
最高ということもないだろうけど、ちゃんと組み合わせられれば特に問題ないというか他と遜色ないとは思う。
そう言えばハイムで自慢の間取りって聞かないな
そうなの？俺はよく聞くけど
建売の間取りと同じ
営業によるとしか
狭い家だと向かないのでは？
うちは70坪だから最高の間取りなのかも
そういえば、近所でハイムの豪邸（大きな2世帯住宅）建ってます。
2世帯住宅とかやだ。。。
普通の家だと、ほぼ四角の総二階をどういじっても無駄なスペースが出来るからな。しかも抜けない柱が出現したり、階段が動かせなかったり。これぞっていう間取りを作るのはハイムだと難しい。
設計で勝負してくるメーカーは土地に合わせた家を書く一方、ハイムはまずボックスの設置ありきで考えるからね。満足度に差があるのは当然でしょう。
特に変形地なんかではプランの質に差が出やすいと思う。
狭い変形地は他で建てた方がいいと思う。
木造とかね。
他の鉄骨メーカーは変な柱とかないしな
ハイムは他と比べて壁や柱が少ないイメージだけどな。違う？
そんな柱なんて気にならないけどなー
相続税は気にしてない
好きなだけ持っていけばいい(-_-)
億超えなら流石に考えておいた方がいいぞ。
近所に大きな2世帯住宅が建つと「だよね、相続税対策もあるよね」と思ってしまう自分。
慌てて親のマンションに同居し始めた知り合いもいる。
みんな考えてるんだよな。
私自身は億ありますが、父母はそんなにないんじゃないかな。
そういうのは任せてるから分かりません
お前の話なんてどうでもええわ
そうか？ヘーベルとか積水で真ん中どーんの柱とか見たことないわ
デザインがうまく誤魔化せてるだけ？
ユニットの方が柱が少ないイメージ。
ハイムは快適
でも30坪～40坪だと厳しい。
ハイムで今年建てましたが、1000万割引でしたよ
ハイムだとむしろ柱は抜けるからと宣伝してたような
筋交いがないのがウリ。
