《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原その２

>>459
使用規則読んでますか？
以下抜粋
第2条（共用部分の使用）
居住者は、共用部分の使用するにあたり次のことをしてはならない。
抜粋終わり
と書いてそれ以降に禁止事項が列挙されてますが、バルコニー等（専用使用部分）、駐車場（附属施設）等のことが書かれています。
共用部分の禁止事項が専用使用部分には、適用されないなら、書いていること自体が間違ってると考えているということですか？
専有部分と誤認されてませんか？

　みなさん規約、規則、細則を承諾して入居されてますよね？
　書いてあることを理解出来ていないところもあるのだと思いますが、ウソ付呼ばわりするのではなくて、間違ってるなら、どの部分が間違ってるのか具体的に指摘してもらえないでしょうか？
　

460-462さん
そんなにムキにならなくても笑


第1条に、専用使用部についての禁止事項が記載されています。

第2条に、共用部についての禁止事項が記載されています。

これは題目の通り第2条は専用使用部についてではなく専用使用部除く共用部についての禁止事項です。
ですので、共用部についての規則と専用使用部の規則は異なります。よって誤りと言われているのでしょう。ウソ付とまで言われなくてもよいと思いますが笑

ただし、第2条の中にも専用使用部に関する規則もあり、その場合は「エアコンの設置」や「ポーチ等」、「専用使用部含む」と明記されています。

これは題目の通り第2条は専用使用部についてではなく専用使用部除く共用部についての禁止事項です。

なるほど！　つまり、バルコニー等には自転車を駐輪しとくことは禁止されていないってことですね。よかった。

いやいや規約では、

　専用使用部は、敷地および共用部分等の部分をいう。

とされており、

使用規則では、
　
　第 ２ 条（共用部分の使用）
　居住者は、共用部分を使用するにあたり、次の行為をしてはならない。

とされていますから、

専用使用部分といっても敷地および共用部分等（共用部分＋附属施設）にどれかに該当します。

敷地と附属施設は対象外でしょうが、

共用部分に該当する専用使用部分には、次の行為をしてはならない。と書かれているとおりなのでは？

まあ、共用部分以外の敷地と附属施設に関する禁止事項もごっちゃになっているのは書いてあるのですからどーしよーもありませんが、

　共用部分を使用するにあたりではなくて・・・・敷地および共用部分等を使用するにあたり
を意図してるのではないかと推測します。

使用規則
２ 条（共用部分の使用）
居住者は、共用部分を使用するにあたり、次の行為をしてはならない。
（中略）
二 物品等の設置
（前略）緊急時に避難のための通路となる場所へ私物を放置すること
（以下略）

専用使用部分には、
適用されないということになると専用使用部分（バルコニー等）には、この規則も適用されないことになります。

つまり、管理組合名で掲示されていた違反事項とされていたことは、ほぼすべて違反ではないということになりますね。

うーん。思い込まされていた。もっと勉強します。

傘立てはアウトで門松はセーフ？

傘立ては、明らかな規則違反。
角松などは、ソライエクラブでのコミュニティ活動。

でも通路の邪魔である点では一緒ですよね？

でたー

一緒だと仮定すると、規則を拡大解釈しても良いという考え方をする人なんでしょうかねぇ。。。悩

違法契約駐車反対‼︎

販売のときにバルコニーには、大きな物と風に影響されるものは置いてはいけない、室外機ぐらいの大きさの物なら避難通路を邪魔しない場所に置いてもよいと説明されました。あれはウソだったのでしょうか？

バルコニー等に強風、突風の際に飛散または落下のおそれのある物を放置することは、禁止されてますよ。

良いって言った人がいるんですか？

放置　設置　置くの違いがわかりません。
教えて下さい。

一度調べてから聞くようにして下さい。

設置は、据え付けること。置くは、ただ駐輪したり移動できるもの一時的に置いてある状態。放置は、管理されずに置かれていることでしょうか。

まあ、規則上は定義されていませんから、広辞苑等の説明か、区分所有法に基づく規約規則ですから区分所有法に定義がなければ、財産関係法令の定義を持ってくるとか、判示されているかもしれませんね。調べるにしても時間かかりそうですね。

週末などに車寄せを駐車場代わりにしている車を見ますね。来客っぽいけどやめてほしい。

　来客用駐車場が開いているにもかかわらず、駐車してる人いますよね。
　雨の日は、邪魔でしょうがありません。自転車とちがって移動もできませんから、占拠されてる状態です。

30分以内なら一時的に停めるのは良いという記憶がありますが、それ以上停めてたら良くないですね。

30分規則を守ることを切に祈ります。

弁護士や書士に依頼すれば、ナンバーから登記（所有者）分かりますよ。個人情報保護法の施行以来ダメになったんだっけ？

そんな数分、数時間の車より契約規格外駐車の方が人としてどうかと思います。

どちらも良くないですね。

放置車両については、個人情報保護法以降も所有者の照会可能ですよ。
この場合の「放置」は、道路交通法に定義があり、基本的には、運転手がその場を離れてしまうと該当します。
　居住者は、待機スペースを30分駐車使用できますが、来客人は、該当しません。

このレスに契約規格外駐車の人が居る気が…

>>486
コメントが、はみ出してました？？

放置車両は、特段弁護士などに頼まなくても、管理者（理事長）が、申請すればよいことになっていますから、ビデオにも映って証明も容易いですから、適切に処理することを希望します。

私有地は道路交通法が適用外なので警察は動かない。
敷地管理者が相応の注意予告期間を経れば、移動させても良い。
もちろん、道路に放置するとそこに移動した人の責になる（駐禁等）。

放置は、放置でしょ。
誰かは分かりませんが、土地を占拠してるのですから、相応の注意喚起期間？
それって必要ないですよね。笑

以前どなたかが書いていましたが、共産党の人がエントランスで部屋番号を押し、

呼ばれた名前も合っていた、どうして分かったのか？と。

今日選挙候補者からハガキが届き、びっくり、と言うより怒り。

どうして入居間もないのに個人情報が漏れるのか。

うちも今日、ハガキ届きました。
何で名前と住所知ってるのでしょうか？？？

シティテラスを検討してる人達は、ソライエを買っておけばと後悔してる人が多いね。
本当にソライエは駅近でお得だった。

シティテラス、ちょっとお高いんですよね！？

>>494
ここより千万近く高いですね。
ここより駅から倍歩くのに。
松原団地駅駅前を買うなら断然こちらがお得でしたよ。
トピ見ると高過ぎて戸建てに変更する人まで現れてます。

ソライエがすぐに売り切れる人気っぷりは、かなりお得感があったからですね。今と去年 今と半年前 ではマンション市場も変わってしまい、東京オリンピックと円安の影響で資材と人件費の高騰で、マンションの価格が高くなりました。
こちらは部屋も広々していて、マンションの顔とも言われているエントランスも豪華で申し分ないです。
羨ましい。

>>495
千万近く高いんですか？ビックリです。
あそこ駅からちょっとありますよね。どんだけ高級なマンションが出来るか楽しみですね。
ほんとソライエはお買い得だったと思います。

>>497
平均価格帯が4000万みたいですよ。
シティテラスの外観のイメージはトピにありますけど、ソライエの方が自分でデザイン的にも良いと思いました。
ソライエは本当に良い買い物でしたね。

公職選挙法で選挙人名簿（氏名・住所等記載）は、法に基づき公開されてます。
被選挙人が選挙とスタンプされたハガキを送付する行為は、よく行われています。

個人情報といっても、不可侵の権利というわけではありません。

公職選挙法改正をマニフェストにしている候補に投票するなり、おかしいと声高々に訴えるなどすると良いと思います。

久々に書き込みします。

電気代について、これが一般的？標準的なのかわからないので、よければ高い低いなど教えて頂ければと思い投稿します。

年間約3000kwh 80,000円

長谷工アネシスのサイトで年間の使用量などが表示されていました。

旦那が省エネに凝っているので、私自身は懐疑的なのですが、平成26年は、電気代約80,000円でした。

これって依然住んでいたところよりは、確かにお安くなっているのですが、どうでしょうか？

以前住んでいた時との比較だと一括受電分？５％（4,000円）くらいしか減ってない感じです。

LED化にそれなりにお金かかったのですが、省エネになっているのか？　肌感覚だとよくわかりません。

みなさんどうでしょうか？（この調子だとLED化を取り戻すのに20年はかかっちゃいます。）

なめたらいかんぜよ。
年間８万円は、それなりに暖冷房つかってるようですね。
エアコンや電気マット・毛布等使わなければ６万円くらいでいけますよ。
まあ、光熱水で５人家族で年間１５万円くらいがベースではないでしょうか？

電気代が高いです
以前と電化製品稼働時間を変えてないのに上がりました

ガスも上がりました
お湯になるまで長くないですか？

>>502さん
確かに、お湯出るまで、結構時間かかりますよね。
水道代もかかってしまいますよね。。

入居から1年経ちましたけど管理ってこんなものなのかな。
管理組合の活動は見えないし、今のまず管理会社が窓口という体制だと管理会社への不満などがあったとしても伝わりづらいですね。

お疲れ様です。

確かに管理会社も組合（理事会）も活動が見えないですね。

１年目ですから、理事長はいろいろと忙しいと思いますが、理事はそれなりの人数いるのですからやってることをもう少し見えるようにしてほしいとは感じます。

光熱水費は、電気・水道代・ガスとも、家にいないことも多いので、平均６~７千円ってところですね。
たまーに家でほっこりしてる日が日ごろの３倍くらいいうようです。まあ、この時期暖房器具つかってますから当たり前といえば当たり前ですが、日ごろから節電生活してると災害がきても、その分不便に感じないかもしれませんね。

またポイ捨ての注意がありましたね。
困ったもんです。

ポイ捨てありましたね。
上から落とされたって書いてありましたけど、本当にうちのマンションの人なんですかね？
外から投げられた可能性もありますよね。

毎回同じ場所ということでは、外からの投げ入れは考えずらい。

ルールを守ってほしいですね。

立体駐車場のわきの扉、いつになったらなおるんでしょう・・・

線路側入り口の植え込みに、根付かなかったらしい枯木がありますがなぜ放置なんでしょう？？？

引っ越してからもう一年ですよ、不思議です

そういうことは総会にきちんと出席して発言しましょう。
欠席の委任状ばかり書いていては、ここで愚痴っても伝わりません。

総会で部屋番、名前を出してまで言うほどではないけど気づいたこともあるかもしれないしいいんじゃないですかね。総会なんて年一回でしょ。
タバコは外からというのもあるかも。これだけ通知されてるわけだしね。

うちは１２月の電気代４０００円台でした。
南向きマンションは昼間暖かくて暖房いらず。この時期、マンションにして良かったと特に実感します。

目の前に、かわいい屋根の建物できてきましたね。保育園ですよね。
うちは利用予定はないですが、ソライエで利用される方はすぐお隣なので便利ですね♪

シティテラスのスレを見ると、ソライエのことか話題にでてますね。シティテラスは高いみたいだし、ソライエ買っておいて良かったなーとすごく思います。

ルールと言うか、火のついたタバコの投下
犯罪でしょ！
家事にでもなったら…

シティテラスのスレ見ました。長谷工がどうとか結構～悪口も書かれていましたね。
同時期に発売されたとしても、値段だけじゃなくて立地の件でも断然ソライエ狙っていたことと思います。
タイミング合って本当に良かった。

シティテラス組から見たらソライエは勝ち組でしょうね。
駅徒歩も半分だし。
駅徒歩3分を切ってるのは大きい。
かなりお買い得でした。今なら中古で出しても購入時より高く売却出来ると思います。
仕様も外観もソライエの方が良いし。
まぁシティテラスには地価を上げてもらう役割になったから良かったです。

シティテラスは最多価格帯が4000万。
ソライエで4000万出したら、最上階4LDKが購入出来ました。
このぐらいの差が出てる。

今日は節分。上から豆が降ってこない事を祈ります。

総会で発言って言われても、総会がいつ開催されてるのか分かりません

NHK皆さん払ってますか？

>>521
払わなくていいよ。スクランブルもせずにだだながししといて強制徴収とか憲法違反。
勧誘がしつこかったら警察呼びますよとでも言えばすごすご下がってく。

ただ契約してまって払わないのは法律違反だからダメだね。
テレビはなくなったとか言って契約解除はできるけど。

NHK払ってます。
ただ受信料月500円くらいにならないかなとは、思います。
契約は、義務だとは思いませんが契約してしまって後悔している方は、一時撤去して解約すれば、良いと思います。

払ってる人を集めて団体割引を受けようと考える人もいるんじゃないですかね。
まあ、払ってない人には関係無い話ですね。

皆さん、初期消火用にどんな消火器を準備していますか？

>>526
消火器が各戸に１つずつ置いてあるかと。

527さん

どこに置いてありましたか？

>>528さん
外廊下の壁に、備え付けられてませんか？

529さん

外廊下にありました。

家の中で、キッチンで消火が必要になった時用に

手軽なものを備えたいと思っていました。

家は、カインズホームで購入した「簡易消火具クイックガード」というのを備えています。
６００円程度です。

屋外に置いてある消火器は６キロくらいはありそうですよね。４０００円程度でカインズホームで売ってます。

定期サービス補修が始まりますね

ウチは、クロスや当て木の継ぎ目スキマが数箇所、引き戸の不具合がありますが、皆さんはどのようなところがありましたか？

床のきしみが気になるのですが、これは気温や湿度、季節的なものなのか悩んでます。

特にないので、用紙を出しませんでした。

用紙？

配布されたのでしょうか？

数週間前でしたっけ、用紙がポストに入っていましたよ。

うちも直してもらうような箇所は特にありませんので、出しませんでした。

　最近やっと組合活動の理事会の議事録が掲載されはじめましたが、配布資料と思われる頁が記述されたりしてますが、掲載がないので内容を読んでもよくわからない内容になってますね。
　次回総会の日程とか御存じの方いらっしゃいますか？

メールコーナー掲示板のカレンダーによると、総会は29日のようですね。

メールコーナーに総会の日程が書かれているカレンダーなんてありましたっけ？

総会の告知は、去年もそうでしたが規約ぎりぎりの２週間前じゃないですか？

>>540さん
ゴミの回収日のシールが貼ってあるカレンダーです。

教えて下さい！
管理組合ポストって、どこに置いてあるんでしょうか？

メールコーナーの奥の方にありませんでしたっけ？
部屋番号ではなく管理組合と書いた郵便受けがあったような気がします。

>>544さん

ありがとうございます。
ちよっと見てみますね。

分かる方いたら御教授願います。

入居の際に、補助輪付の自転車は駐輪できませんと言われたので、止む無く処分したのですが、最近駐輪場の中央付近に補助輪付の自転車が並んでるのを確認しました。

規則改正がされて駐輪できることになったのでしょうか？
また、なにか臨時の措置なのでしょうか？　わかる方いましたらお願いいたします。
何らかの形で周知されている事項で当方見落としているかスルーしてしまっているかもしれません。掲示板等で周知されてましたらお願いします。

以下は、規則の抜粋です。

【自転車置場使用規則】
第 ４ 条（登録自転車）
（前略）、駐輪できる自転車の制限等は、別表に掲げる内容となり、（以下略）
第１２条（規則の改廃等）
本規則の改廃は、総会の決議による。
別表
自転車置場（ラック式）／収納可能な自転車対応条件表
※三輪車、補助輪付の自転車は収容条件に関係なく収容できないこと

特に何も周知などは、なかったと思いますよ。
多分ですが規則は、あってないような物なので、使用者が虚偽って、申請してるか、許可？シールを配布している長谷工コミュニティの人も確認してないだけでは？

今日は、総会でしたね。どんな感じだったのでしょうか？
我が家は所要で欠席しましたが、いろいろ質問などは、でますたか？

今日の総会は荒れたというか盛り上りましたね。
かなりの方が発言されていたと思います。

厳しい口調の方もいましたが、ただの文句ではなく議論に上げていい方向に持っていきたいからと皆仰っていたのでよかったと思います。

いろいろな提案もでましたね。植栽や普通口座の運用や定期化の提案もよかったと思います。

理事会の方、お疲れ様でした。

総会に出ない方って勇気あるなあって思います。

総会は、議決する内容にもよるんじゃないですか？
今回の内容だと書面評決すればよいと考えた方もゼロではないように思いました。
欠席や評決、委任をしなかったのは６６世帯でしょうか。

まあ、総会の内容も議事録として入居者には公開されるでしょうからみなさんからの提案事項、理事会からの説明や委託会社の説明・回答等が適切に記録され、残っていけば後々の財産となると思います。

理事会は、ひとまづ第２期は、輪番制で始まりましたが、特段決議事項ではありませんし。コアになるメンバーが出てきてより良くなっていけばよいと感じました。

うちは、年度末の忙しいじきは土日も仕事だったりするので、なかなか出席するのは難しいです。

>>552
だから!?何を言いたいのでしょう？

>>553
文面通りだと思います。

総会に出ないのが勇気あるって、ちょっとおかしいですよね。
出れる時は必ず出席しますし、会社休んでまでは・・・と思います。

>>554
文面通りだとするとなおさら？です。
だから何？と。
別に出席しないことは悪いことでもないのに言い訳がましく個人の事情だけをつぶやかれても。。

年度末は忙しいので3月初頭の開催を提案してみようかなとか同じような人いませんかとか、ならまだわかるのですが。

出席するのは難しいです、とひとりごとを言われても？？です。

もしくは、次回は出席できるように前もって調整します!とかだったら、ひとりごとだとしてもまだなんとなく言いたいことはわかるのですが。

出席しないと勇気あるなってのは私も違うと思います。重大な決議をするときに欠席だとそうかもしれませんが。

重大でなくても基本的には出席していろいろな意見を聞いておいた方がいいとは思います。一年に一回の日曜の二時間くらい。

主婦なら調整はできそうなものですが。共働きだとしてもどちらかは都合つけられればいいですね。まあ個人の自由ですからねー。
でもみんなで住んでいる住宅なので、できるだけみんなで考えられればいいですね。

年度始めで慌ただしいですね～(>_<)
ってこれも独り言でしょうか。独り言も言ってはいけないんでしょうかね…(>_<)

あっ議事録は、議事録として可能なら時期総会からは、ビデオ録画して残すのも一つの選択肢だと思います。
より正確に残りますし

忙しくて出席できないのは仕方がないと思いますが、
何も出してないのが数十世帯もあるほうが怖いですね。

>>557
独り言は、日記とかチラシの裏にでも書くか、twitterとかで親しい人に相手してもらえばいいと思いますよ。

掲示板は皆で使用するところですからねえ。