《契約者・入居者専用》ソライエ草加松原その２

専門委員会が、楽しみです。理事会案では、専門知識？を持った人だけの委員会の感じでしたが、シロートも参加出きるよう提案してくれた人がいましたし、そのようにする旨、理事長も回答してましたから、私のようなシロートも少なくとも傍聴はできそうです。
設置に異論は出ませんでしたし、早速開催日の来ないかワクワクしてます。

専門委員会いいですよね。
まずは明らかに高額すぎる植栽の業者変更ですね。

総会で管理会社も言っていましたが、修繕積立金/管理費はこのままだと将来足りなくなります。
6年目にすでに値上げする計画になっています。
総会で皆からでたコスト削減案はこんな感じでした。

・カーシェアリングの廃止。
→利用者が少なく収益がでていなくペイできていない。費用対効果が低い。業者に支払っている莫大な基本料金が無駄。

・機械式駐車場のメンテ費用は積立方式にして取り壊し費用にする。
→三階が埋まらない。収益が上がらない割に莫大なメンテや立て替えコストがかかる。立て替えは行わない前提とし、メンテも発生ベースで対応することとして極力コストを抑えて積み立てておく。ある時点で取り壊して平地駐車場化する。

・普通預金の定期化や運用。
→すでに一億程の預金。定期化で利息優遇を受ける。元本保証の投資を行い運用する。一億を普通預金管理はあり得ない。

・植栽業者の変更。
→明らかに相場より高い費用。業者変更は必須。

お疲れ様です。機械式駐車場の件総会で話題に上がりましたっけ？

第１期の保守点検費は、20万足らずですよね？　他に費用かかったのでしょうか？

確かに長期修繕計画だと更新に多額の費用がかかりますから機械式の更新を選択する可能性は低いと感じます。
可能なら立駐化して立地を生かした賃貸駐車場を検討したいなぁ。と思います。

自走式ならスロープの立体駐車場、いいですね。
以前住んでいた分譲マンションも機械式だったんですが、故障が多くメンテナンス料がかかりすぎて自走式に建て替えました。
立体だと屋上以外は車が雨や雪で困ることがありませんでしたが、今の平面駐車場はすぐに車が汚れて洗車代もかかるようになったなぁと感じています。

目の前の病院駐車場がどーなるかわかりませんが、上手く立体駐車場化などしてコインパーキング運用すれば収益があがるかもしれませんね。
レンタカーもタイムズレンタカーなどに入ってもらうなど検討に値すると思います。

専門委員会とシロートの傍聴って意味合いが全然違うと思いますよ。

意味合い？
シロートにとっては、傍聴するだけでも何が問題になってるか知ることができて良いと思ってます。
現状は、資料も公開されてませんから、何が行われているかもよくわからない状態ですから。

専門委員会のひとつである防火管理委員会は、いつ開催されるのでしょうか？
ご存知の方いますか？
先日の総会で聞いたのですが、理事と若干名の住民？で組織されてるんでしたっけ？
時間があえば是非参加したいものです。

草加の図書館に自由国民社から初心者向けに「マンションの理事になったらこの一冊」という書籍があります。
大変読みやすくイラスト形式と例文で具体的にいろいろな事が書かれています。
さらっお読めば、30分程度の内容なので、活用してみてはいかがですか？
当マンションでは、図書館を活用してます。

先週の土曜日からテレビの受信状態が悪いのですが、みなさんのお宅ではどうですか？
土曜日はTBSだけだったのですが、日曜日にフジテレビ、そして今日は日本テレビの具合が悪くなってしまいました。他のチャンネルは大丈夫なので、うちのテレビのせいではないと思うのですが。。。

テレビの受信レベルをご確認ください。
この大雨でも全チャンネル80以上あります。共通アンテナでしょうからアンテナの受信レベルは、正常だと思われます。

回覧板って回っているんですかね

アンテナレベルを確認したところ、普通に見れるチャンネルの半分以下でした。
これってどうしたらいいのでしょうか？

受信レベルは、メーカーにもよりますが、58程度あれば受像できるはずです。大雨でも80以上ありましたから、逆にレベルが高すぎる（増幅し過ぎ）のかもしれないと思いましたが、そうではなさそうですね。
一律に低くなってるなら、ケーブルがどこかで潰れてるかもしれませんね。

おかげさまで、昨夜から急に改善してどのチャンネルも見れるようになりました。
なんだったんでしょうか。
お騒がせして申し訳ございませんでした。

あっもしかして、ここのマンションケーブルテレビでしたっけ？(;ﾟロﾟ)
どちらにしても各階どっかにアンプがあって各戸に分配してるんでしょうから、おかしくなるなら一律周辺一帯が悪くなると思われます。

東口の大きな木は枯れてない?
葉も新芽もないのに、添え木してる植木屋さんはダメでは無いですか？

ダメですね。
いまの植木屋さんは相場よりも高いし品質も？ですね。この前の総会でも議論になっていました。

ところで細かいことなのですが、洗面台の排水口ってめちゃめちゃ掃除しにくくないですか？

変な作りなので毛とかからまって取れないし。。取り外しもできずキレイにしにくいし。。
みなさんどうされているのでしょう!?

植栽維持は、日頃の管理は住民または管理会社（らいふまねーじゃー）でやるのでは？
一般的な植栽維持の仕様書だと枯れた木を補植することまでは維持に含まないと思います。
　含んでも良いですが、未確定要素を予め入れると高額になる一方ですし、やむなく枯れたら撤去するのが一番です。