購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART67】

>482
ミニ戸しか知らないんじゃなくて、マンションを買おうとする時点で比較対象はミニ戸だけなんだよ。
実際問題、３人までで都内に住みたいのなら普通はマンションで充分だよ。借りればよいと思うけど、10年以上住み続けられる見込みがあるんなら買ってもいいんじゃないの。狭小３階建ては余程考えて建てないと危ないし快適ではないと思う。
先立つものがないのに４人以上で東京に住まざるを得ない人達が一番かわいそうだよね。千葉や埼玉に行けば、駅から１０分程度で３０坪ぐらいなら高くても３０００万程度なんじゃないの。

のべ床が広い方がいい、そう思うんなら２階建てでも３階建てでも好きにすればいいだろう。
ワンフロアが好きだって人もいる。
100㎡２階建ての一戸建てがいいなら、それに住めばいい。
自分としてはそんな家は50㎡のワンフロアマンションと≒だと思うけど。

>100㎡２階建ての一戸建てがいいなら、それに住めばいい。
>自分としてはそんな家は50㎡のワンフロアマンションと≒だと思うけど。

1階と2階に50㎡のワンフロアマンションが2区画あるんだよ。
各フロアを共用スペースとプライベートに分けて使えば広く使える。
庭や駐車場もある。
マンションクンの「家」に対する発想は変。

狭いマンションに住むため、どっかの国みたいに一人っ子政策。

100㎡２階建ての一戸建てで50㎡のワンフロアだと、敷地100㎡としても東京だと土地代で1億近くかかる。そこに家を建てたらローコストのものでも一般人にはゼロから購入するのは難しい。２階建ての一戸建て建蔽率がゆるいとこじゃないから。
東京のマンション見当者は1億以上の予算で見てないよ。だからそんな比較は見当違い。
あくまでも住宅ローンで買える範囲でないと。とすれば２階建ての一戸建ては郊外～都県境、マンションは高額物件を除いたざっくり東京ということで比較対照なる。

買える買えないで比較しても仕方ないよ
その物件の広さ、機能、設備、利便性で比較すればいいだけ

なんだ価格が高ければ戸建てなの？
予算なんて人それぞれなんだから、価格を超えたマンションのよさを語ってくれよ。

価格なんて売るときにしか価値にならないからな

もうボロボロだな。マンション派は、、、
下着おじさんみたいな支離滅裂理論しか出てきませんね。
マンションはカビだらけだから、脳内にカビの胞子が入ったのかな？

まぁエンピツ三階建に住むならマンションのがいいとは思うけどね

ミニ戸とマンションなら、まあ、資産性や採光間口広さ駐車場をとるならミニ戸、そのどれよりも階段がダメならマンション、でいいんじゃないの。
だから、単身者やDINKSで夜しか家にいないなら狭くて暗いマンションでいい。

広さの話なら、庭や車庫スペースも含めて比較しないと。
例えば、鉛筆ミニ戸で敷地80平米だと建蔽率50なら大雑把に言って40平米が庭などのスペース。
それで延床100平米なら合計150平米がマンションで言うところの専有面積。

一階北側は物置にしかならないミニ戸とそれすらないマンションか。どっちでもいいけど、自転車位自由に使いたいし、出来れば室内に置きたいな。

100㎡もそれが三層構造になると価値が激減たから

3階建てを否定したくて必死だなｗ
価値はちゃんと価格に出るから、心配しなくて大丈夫ｗ

何が何でも戸建てのほうが上ってのには賛同しないな。

あきらかに生活導線が不便になる様な１００平米程度の３階建てなんて戸建てだからマンションより上なんて思えるはずが無い。２フロア、３フロアに分けるんであれば最低限ワンフロア５０平米ないと。マンションより合わせれば広いかもしんないけど生活にストレスたまりそう。注文住宅で建てた人なら部屋の広さや数なんかよりまず生活導線を考慮したはずだが。

三階建は戸建派からも強固に敬遠されている

田舎に住んでるからでしょ。
100㎡３階建てで七千万とかそういう地域に住んでないから偉そうに下から言えるだけ。

7000万あればマンション買えばいい
狭小三層という選択はないよ

>502
そもそも区内で７０００万の予算だったら、無理して戸建てにする必要すらないと思いますが・・・。

私はもうちょっと予算がありましたので・・・。

3階建てがだめなら、30階建てのタワマンなんて、超絶ミラクルありえない建物になっちゃいますね～

区内7,000万でマンションだったらせいぜい70㎡ミニマンだね。

戸建だけど狭小三層なら70㎡ミニマンのがいい

>>507
それは究極の選択だね

>489
↓で23区100㎡～、7000万以内で探すと1000件以上ヒットするよ。
http://www.homes.co.jp/tochi/tokyo/list/
2階建て30坪、坪60万程度でたてられるよ

あと、総2階建てでも、普通は、バルコニーや北側規制とかあるから
1階60㎡、2階40㎡程度が普通かと思います。

うちは旗竿地なので34坪、建蔽率50%程度でたてました

＞５０９
の条件に駅から10分以内にして500件

駅から7~8分、坪150万程度×30坪＝4500万とか、手頃ですね。

旗竿の34坪って整形地25坪くらいの感覚

そうやって分筆して旗竿地など造って安く買う層が集まるんだよな。やってることはファミリーマンションと変わんない。
お得に買えるってのはいいことなんだけど、相場より安い物件って検討すらしない場合も多い。

要は旗竿であろうが、少々駅から離れてようが、難があってもいいと思う人と、そんな場所には見向きもしない人とでは相場観が違う。マンションで２階中部屋を検討するって人も少ないでしょ？

25坪の3階建てに住んでるけど、旗竿は無理。
接道が4.5m以上あればいいけど。（車が2.5メートル、車の横に自転車を置いてその横を通るのに1.5メートル、壁などが50センチで4.5m）
それが無理だと車と自転車の共存が困難。

個人的には90平米未満のマンションでは暮らせない。理想は4LDK。
この時点で都内のマンションはほとんど除外される。

25坪の三階建と34坪の旗竿型の不人気物件同士の争いか
もっとまともな家買えよ

ここ見てる方は515さん含め、そのくらいの予算でしょ。

その予算しか出せないなら、都内の難物件じゃなく郊外の戸建か都内の狭いマンションにしとけばいいに

億未満で、かつ、同予算で比較するなら、迷わずマンションでしょ。特に都内は。家は予算8000万だったので、迷わず、都内のマンションにしました。ちょっと、予算越えちゃったけど、快適だし、通勤も楽になり、たいへん満足しています。ちなみに、85m2の3LDKです。

>515

じゃあ、おまえの家を晒してみろよ？
最寄り駅もな？

>>519
梅田まで12分の特急止まる駅から徒歩10分
48坪、ハウスメーカー2階建

価格がいくらであろうが、難物件は難物件

>521
というより、価格なりじゃないかな。

>>518
8000万で、ミニマンかぁ

難物件に手を出してまで戸建はいらないわ
それなら70㎡のマンションでいい
欲しいのはまともな戸建であって、難物件が欲しい訳じゃない

一戸建てだと、大阪でも、なかなか、通勤に便利な立地は難しいようですね。東京なら尚更ですね。

>517

＊＊の＊＊郊外が無理。
マンションの狭さはもっと無理。
環境考えたら、狭小や旗竿のほうがマシ。

>520

なんだ、地方かよ。坪100万円くらいか？笑
田舎大好き理論はもういいよ。
世の中農家ばかりじゃねんだから。

>524

その理論はメチャクチャだわ。
だったら賃貸でいい、だろ、普通。
なんで狭小住宅よりも狭くて暗いマンションを資産リスク負ってローンしなくちゃならんのよ。バカじゃないの？

高価格なら難物件が許されるって発想が意味不明
難物件はどこにあろうが難物件

難物件って駐車場が無い駅ちかの便利な物件って考えられればいいのか
駅ちかだから車も自転車も必要ない戸建
実際にこういう物件もあるのだから、そういうジャンルもあるわけ。
ニーズがあるから供給もあるってこと。マンションも戸建も妥協する店はあるよ。

>529
需要があるから高額になるんじゃないかな。よって、高額物件は難物件ではありません。

一フロア50㎡ない三階建
50坪ない旗竿型
こういうのは難物件

>527

残念だが、そのへんだとそんなにしない。せいぜい坪60〜70万円てとこ笑

>523
快適ですよ。
広いとは思いませんが狭いとも思いません。そもそも、住居の快適性って、広さだけで決まりませんから。立地だったり、仕様だったり。総合的なものです。もちろんもっと予算があれば、もっと、快適なマンションあるんでしょうけど、無い袖はふれませんから。