アイランドタワー スカイクラブ

>>997
知らないんだね、流行音痴？

デベロッパーは空きの駐車場代も持つのでしょうか。
もし持たないのなら、管理費か修繕費は売れてない分ショートしていきます。つまり、購入者の負担です。
この点はどうなっているのでしょうか。

すべてにおいて想像以上でした・・・・

グッドデザイン賞受賞おめでとうございます。
http://www.g-mark.org/search/Detail?id=34308&sheet=outline&lan...

九電不動産（旧　森林都市）もおめでとうございます。

>1001
九州の分譲マンションで初めてですか。
凄いなあ。

名誉なことですなあ。パチパチパチパチ

>>999
空駐車場はデベは負担しないと思います。
だから例えば１００台分空いてたら１００台×11,000円＝１１０万が
収入とならないことになります。
が、そのくらいは織り込み済みじゃないのかな。
４００台近くの収容あるので、この駐車場は満車になることは無いでしょう。

1004さん
ありがとうございます。駅からはなれたこの物件で、駐車場稼働率を25％でみている ということでしょうか。
それとも、あくまで、推測でしょうか。

粗探し、皮肉、お疲れ様
何が面白いのやら

明日の気ままにLBで物件紹介あるみたいですね
先週の予告でちらっと映ってました

○　ひつこい＝しつこい

×　ふいんき＝ふんいき

┐( -"-)┌ ヤレヤレ

>>1005

さすがに稼働率２５％はないですよ。

少なくとも８０％くらいあるのでは？

>>1004
何も知らないんですね。
本当に検討していないのがバレバレですよ。
ここの二台目区画希望抽選会がどうだったかなどをご存知ですか？
また、その結果ある検討がされている事も当然知らないでしょうね・・・。

購入意欲を減退させる根拠の無い書き込みは困ります。

>>1008
だから、「ふいんき（←変換できない）」は流行語だって！

9/22　現在　残り　220戸　53.7％
10/01　現在　残り　220戸　53.7％
10/06　現在　残り　220戸　53.7％
10/10　現在　残り　158戸　38.6％　　　
（yahoo!不動産　物件概要より）

9/17　現在　残り　176戸　43.0％
10/01　現在　残り　176戸　43.0％
10/06　現在　残り　173戸　42.2％
10/10　現在　残り　173戸　42.2％

（住宅情報ナビ　物件概要より）

9/22　現在　残り　177戸　43.2％　
10/01　現在　残り　177戸　43.2％
10/07 現在　残り　158戸　38.6％
10/10　現在　残り　158戸　38.6％　　　　
（公式HP　物件概要より）

ひつこいふいんき。てかこのスレ1000までじゃないんだね。買う人も買わない人も大注目！

売れてないね。
Ｃ棟いつから引き渡しだっけ？

>>1014
どこと比べて売れてないんでしょうか？

>>1014

1012を見て単純に思っただけです。
だってＡ，Ｂ棟はすでに入居しているのに公式発表で１５８戸残ってるから。
Ｃ棟ももうすぐなんでしょ？

>>1016
ここは期を分けて販売していません。福岡市内でここより販売状況が
悪いところはたくさんあります。
中心価格帯が高めである上に地下鉄沿線でも無い物件の割りは健闘していると
思います。

個人的には期を分けたり一度の販売戸数を少なくして「完売御礼」という売り方は
売れた戸数に変わりはないので意味がないと思っておりましたが、貴方のような方に
売れてないと誰もが目にする事ができる掲示板に書き込まれるのを防ぐ効果はある
ようです。勉強になりました。

真剣に検討されている方は惑わされないと思いますが、この程度の知識で悪い情報を
繰り返し書き込む貴方の見識は理解できません。
貴方の書き込みに対して反論されていてもそれは無視してひたすら不安を煽るような
内容の書き込みを続けています。いくら匿名掲示板と言えども限度があると思います。


このスレも1000を超えていますから、もう役割は終えたのではないでしょうか？
ここ最近の書き込みを見ても本当に検討されている方が書き込んでいるとは思えません。

>>1016
だからどうしたの？

ＨＰタイプのお部屋素敵ですね。入居者の気持ちがわかります。周辺の公園や浜沿いも整備されていて、いい感じでした。あとは交通の便だけですね。

交通の便を気にする人は他を当たってください。

↑冷たい人ですね。同じ検討中の人だったら残念です。ここに住む人は交通機関の整備に期待するはずです。

この販売状況は会社とかに問題があるのですか？

>>1022
質問の意味が分からない

1017,1020さん。わざと変な人を装って売れないようにしてませんか？

>>1024
どこが変な人なのでしょうか？
根拠の無い書き込みに対して意見を述べただけです。

おかしいと言うならば具体的にどこがおかしいまで書かないとただの
誹謗中傷です。
貴方こそ挑発的な書き込みをしてこのスレを荒らそうという意図が感じられます。
以前は直接攻撃でしたが、最近は学習したのかいろいろな人格を演じてかき回そう
という内容に変化してきていますからね。

↑
噛み付くなよぉ！噛み付くから荒れるんでしょう？！

9/22現在　残り220戸　53.7％
10/01現在　残り220戸　53.7％
10/06現在　残り220戸　53.7％
10/10現在　残り158戸　38.6％
10/15現在　残り158戸　38.6％
（yahoo!不動産　物件概要より）

9/17現在　残り176戸　43.0％
10/01現在　残り176戸　43.0％
10/06現在　残り173戸　42.2％
10/10現在　残り173戸　42.2％
10/15現在　残り158戸　38.6％
（住宅情報ナビ　物件概要より）

9/22現在　残り177戸　43.2％
10/01現在　残り177戸　43.2％
10/07現在　残り158戸　38.6％
10/10現在　残り158戸　38.6％
10/15現在　残り158戸　38.6％
（公式HP　物件概要より）

更新が遅いだけですよ。
ほんとしつこいね。

あ、ひつこいね　か。

ここの掲示板には妬みを持った方が多いみたいですね。
他社のデベの方も書き込みしてるみたいだし。
とりあえず購入された皆様みんなが羨むくらい良いマンションに住めるという事なので
大人の気持ちで接しましょう。

心の貧しい方が荒らされるかもしれませんが。

>>1030
ここはコアマンションのスレではないですよ。

もし根拠の無い中傷であればやめた方が良いと思います。
何か情報お持ちでしたら別のスレにて詳しく記載頂けませんか？

ここに書き込みする人、めんどくせーーー！マンション欲しいなら自分たちで検討してから、黙って買えよ！

だってそういうスレでしょ

匿名さんは羨ましいだけ。ここが唯一のはけ口なのですね。

別に羨ましくはない
ていうか何で羨ましいの？
アレコレ検討してるときって面白いでしょ？

決めたら決めたで次は家具や電化製品をそろえるのは、別の意味でまた面白いとも思うがね

また引っ越したときは引越ししたときで新しい部屋に入るのは気持ち良いとも思うがね

要は楽しみが微妙に違うとは思いますが、自分は上の一番目の段階なので2番目、3番目の楽しみが控えているって思えば別に羨ましいとは思わんですよ。

尚、私は荒らしではありませんので購入者とケンカしたいとは思ってません。　自分の考えを述べただけです。
NO.1032の人がこのスレがマンションを購入を検討する人のスレっておわかりでないみたいなので投稿しました。

「思うがね」？？

最近モデルルームに行かれた方に質問です。

ここの３０Ｆ以上の物件は、どのくらい売れている状況でしょうか？

>>1041
部屋タイプによって完売していたりまだ選べる状況だったりと
しますが、30F以上でひとくくりにされている意味は何なのでしょうか？
あまり意味があるとは思えませんが・・・。

購入を検討しているのですが、もらった価格表を見ると
値段が高い３０Ｆ以上の部屋が結構余っているようだったので、
実際売れ残ってしまったときの管理費用等はどうなるのだろうかと
思って心配です。

株価も下がったし物価も騰がったので、なかなか買い手が
いないんじゃないかと。
賃貸にでも出すのかな。

>>1043
管理費についてどのような扱いになるのかは荒らしがいた頃の過去レスに
たくさんありますよ。
確実なのは価格表を入手されているようですので、担当営業へ確認される方が
良いと思います。

株価うんぬんについてはこの物件に限った話ではありませんね。

過去レスみました。
すごい荒れ様ですね。

株価うんぬんについては、たしかにこの物件に限った話ではありませんが、
福岡で５０００万以上する高額な物件が多いところはここぐらいじゃないでしょうか。
将来的には千早とか大濠あたりの建設中マンションもその対象でしょうがね。

ま、とにかく高額物件が売れれば心配することないんですがね。
たしかに個人では管理費等は払わなくていいでしょうが、この負担で売主が
お父さんしちゃったら大変ですから・・・

嵐は猿！

>>1043 1045
デベの負担は、管理費、修繕費などで最低でも1戸あたり15000円はあるとして、現在の売れ残り戸数かけると、月額225万円になります。
やはり売れゆきは、検討するにあたって、重要な要素ですよね。

>>1047さん

そうなんですよね。
それに１戸に１台確保されている駐車場は保証対象外みたいだから、
修繕費も不足しそうだし。
気になります。

公式ＨＰの販売個数って、更新されてないだけですよね？
本当はもう少しは売れてるんですよね？

>>1048 さん
売れゆきは、多くの検討している方や入居者の方が、気にするところと、デベもわかっているでしょうから、なにか事情がない限り、すぐに更新すると思っています。
公式HPが正しいのではないでしょうか。

販売所のバラの多さは何？
去年から7割くらい埋まってたけど。

>>1050さん

確かに販売所のバラは多かったように思ったんですが、
もらった価格表の白い部分（販売中物件）の数は１００以上ありました。
（９／２８）日時点ですが。

もう１月経っているのでどうなったか分かりませんが。


>>1049さん

でも１月ほど１５８にままで変わってませんよ。
いくらなんでも少しは売れてるでしょうから、更新してないだけじゃないの？

↑ごめん、意味わかんねぇ

公式ＨＰは１ヶ月前から１５８のままで変わってないから、
更新してないだけじゃないの

という意味です。
誤字あってすみません。

本日、入居しました。
いいです。
想像以上です。
窓から公園や海が見えたからって
たいしたこと無いだろうと思っていましたが、
そんなことはないです。
食事するとき、べらんだでくつろぐとき
何かにつけ、こういった景色が
見えるというだけでも落ち着きますね。
私の場合。

それ以外にもいいところはたくさんありますよ。

見るのと住むのとではえらいちがいだなぁと、実感しているところです。

何階のお話ですか？

>>1050
去年の段階で7割バラなどウソつきもいいところです。
その頃はC棟はほぼ真っ白だったはずです。今年の春先までその状態でしたからね。
見てもないのに検討中の人に疑念を抱かせるような書き込みは控えるべきです。

>>1056
嘘つきとは失礼な！
近隣で興味もあったから、時々チェックに行ってたんだよ。
去年と言っても年末だが、バラは250くらいあったぞ。目算だから正確じゃないが。
7割はちょっとおおげさだったが、「C棟はほぼ真っ白」という方が大嘘つき。C棟は一番少なかったが、それでも60は超えていた。

>1056
やけに販売状況詳しそうだし、こだわってますが、何者ですか？

>1054
食事のとき公園が見えるから低層階でしょうか？
なにを想像していて、何が想像以上なんでしょうか。教えてください。

>>1054
引越し当日に実感できる見るのと住むのとのえらいちがいを教えてください。

>>1057

今年の９／２３時点でＣ棟は８１戸成約済だったから
去年末からのおよそ１０ヶ月で２０戸程度しか売れなかったのか・・・ｗ

ま、どのくらい売れようがどうでもいいんだけどね。

>>1057
現時点でも全体でも約6割の販売数です。
去年の時点でC棟だけで60戸だとC棟の半分近く売れている計算になります。
春先までは外側の頂点に当たる住戸を中心に売れているだけでしたよ。

全体のバラの数が250というのもおかしいです。去年の年末時点で6割販売済みで
ないと計算が合いませんし、そんな数ではありませんでした。
ですから、1060にあるような販売ペースではありません。
貴方は時々チェックだったようですが、私はC棟の契約者です。貴方よりは
期間・回数とも多く見ています。

>>1058
ただの契約者です。別に販売数にこだわっているワケではありませんが、ここの
書き込みで販売数をごまかしているような内容のもがあったりしましたので、
根拠のない書き込みは控えて欲しいと思っているだけです。

バラはたくさんついているけど、商談中に「この部屋があればねぇー」
とか言っていると、訳ありでとか言って突然、希望に近いところが
出てきますよ。
結構、隠してると思います。

>>1060
>>1061
あなたたち、何言ってんの？
だから、バラの数と公表されてる販売戸数が合わないって指摘したんじゃない。
1062さんの話の通りかもね。

9/22現在　残り220戸　53.7％
10/01現在　残り220戸　53.7％
10/06現在　残り220戸　53.7％
10/10現在　残り158戸　38.6％
10/15現在　残り158戸　38.6％
10/23現在　残り158戸　38.6％

（yahoo!不動産　物件概要より）

9/17現在　残り176戸　43.0％
10/01現在　残り176戸　43.0％
10/06現在　残り173戸　42.2％
10/10現在　残り173戸　42.2％
10/15現在　残り158戸　38.6％
10/23現在　残り158戸　38.6％
（住宅情報ナビ　物件概要より）

9/22現在　残り177戸　43.2％
10/01現在　残り177戸　43.2％
10/07現在　残り158戸　38.6％
10/10現在　残り158戸　38.6％
10/15現在　残り158戸　38.6％
10/23現在　残り158戸　38.6％
（公式HP　物件概要より）

バラも価格表もあまり当てにしない方がよいと思いますよ。販売戦略だと思います。ホントの数字は表には出てこないのではないでしょうか。売れそうな部屋はひとまず分譲済みにしておいて、売れ残りそうな部屋に的を絞らす。販売状況によってパターンを変える。値引き、特典を加えてうまく売りさばく。素人の私でも考えつきます。とにかく行って、見て、聞いて、納得するなら買いでしょう。

Ｃ塔の売れ行きが一番悪いのが不思議だよね。普通西向きのＢ塔が売れないように思えるけど。

>>1066
C棟は南向きの部屋がないからじゃ？
B棟は、南向きになっているA棟側の部屋を中心に売れていたような。

とにかく！

あまり売れていないってことだな。

新栄さん大丈夫かなぁ・・・

住宅ローン減税が拡大（５００万）して延長されそうだから、
もし確定したら来年以降買う人多くなるかもね。

>>1070
何で今頃？もう70も超えてるのに。
ホントに管理担当さん？

住み心地最高です！！！

デックスクロキってちょっと前まで地場躍進企業としてもてはやされていたのに潰れたね。やっぱり地場企業は資本力が弱いんだろうか?

地場企業は、と十把一からげで決め付けるのはどうかと..

新栄住宅は堅実経営だよね。
安心して託せる。

竣工 販売戸数/総戸数
--------------------------------------------------------
アンピール板付南II 2008年2月中旬 49戸/75戸
アンピール空港南 2007年8月 33戸/80戸
アンピール太宰府 2008年3月下旬 41戸/66戸
アイランドタワー 2008年9月下旬 150戸/409戸
--------------------------------------------------------
アンピール箱崎 2009年2月上旬 90戸/109戸
アンピール空港通りII 2009年3月下旬 74戸/92戸

たしかに、これでよくもってると思うよ。
経営資金はあるんだろうね。
アイランドタワーの販売不振が結構堪えてるらしいけど。

竣工 　 　 　 　販売戸数/総戸数
--------------------------------------------------------
アンピール板付南II　　2008年2月中旬 　49戸/75戸
アンピール空港南 　 　2007年8月 　 　 33戸/80戸
アンピール太宰府 　 　2008年3月下旬 　41戸/66戸
アイランドタワー 　 　2008年9月下旬 　150戸/409戸
--------------------------------------------------------
アンピール箱崎　 　 　2009年2月上旬 　90戸/109戸
アンピール空港通りII　2009年3月下旬 　74戸/92戸

たしかに、これでよくもってると思うよ。
経営資金はあるんだろうね。
アイランドタワーの販売不振が結構堪えてるらしいけど。

こんなに在庫抱えて本当に堅実経営？
ちょっと多すぎるだろ...

まだ会社が西新にあった頃、勤めてましたがその当時から完成在庫が多かった。それでも次から次に新しい物件を出していて、なんとかバランスをとっていた。当時は今と違ってマンションが売れた時代だった。でも今の時代であれだけ完成在庫が多いと将来が心配です。たぶんスカイタワーのモデル跡地には建てる体力はないと思います。