アイランドタワー スカイクラブ

>>695
少し前の書き込みで住民版への移行を望まないものがありましたね。
個人的には入居後落ち着くまでは住民版で情報の交換がしたいと思いますが、
最近のここの荒れようを見ると移行しても荒らしも移動してきて何も変わらず
の可能性もありますね。残念ですが・・・。

少し前の荒らし以外の書き込みの一括消去など、ここの管理体制自体も不信感
があります。

散歩して気付いたんですが、わがマンション周辺の海岸線や公園には、捨てられたペットボトルや犬の糞が多いですね。そのうちに自治会等を組織して清掃や防犯の活動もすすめるべきでしょう。１丁目の低層マンションや戸建地域はゴミ一つ落ちていませんから。

入居が段階的だから、自治会結成とかも今年中は難しいかな？

「うわさ」ですが

アイランドタワースカイクラブ
インフィニガーデン
これから出来る賃貸マンション

の香椎照葉３丁目の住民で自治会を作ると聞きました。

１丁目マンションは毎日（日祝以外）清掃される方にきれいにしていただいています。
夏まつりや花火大会のあとなどは住民参加の清掃もあります。
自治会は年々育っていきます。
出来たからと言ってすぐに起動にのるわけではありませんが
この環境が気に入って入居される方々なら
意識も高いでしょうからきれいになるのではないでしょうか。

自治会もいいけど、子ども会も活発な活動を期待したいです。
子どもたちが健全で明るくのびのびと育っていける、
子どもたちに優しいマンションであってほしいと思います。

春にモデルルームに訪問しました。
他のマンションのモデルルームに訪問したりしていました。

ですが、諸事情で、購入を先延ばしにすることにしました。
担当だった営業の方は、最初は親切で丁寧でいい印象だったのですが、
諸事情で（←営業の方には詳しくは話せません・・・他人だし）丁寧に
断りを入れたつもりですが、電話口でのそっけない対応にビックリ！
ここを、買わなくてよかったとおもいました。

夏も過ぎ、来年春にはやはり、新しくマンションを購入しようと言う
話を家族でもするようになり、いま、ＣＭで完成見学会とやらが
あっているのを知り、一度さめた熱ですが、購入を検討した物件に
関心があり（心がこのマンションに移る可能性もあるのですが）
再度、見学希望を申込み見に行く予定でしたが、今回の営業の方は
最初から、電話ではありますが、応対が悪く、行く気も起こらず・・・

購入を決めたみなさん、営業の方の対応はどうだったのでしょうか？
これだけ、印象が悪いと言うことは、こことは縁がなかったと言うことなのでしょう。。。

なんとなく、腹の虫がおさまらず、書き込みました。

私も一度検討して、しばらく期間を開けて購入しました。

最初に対応した営業の方はイマイチで買う気が薄れた感はありました

半年経ったのちに再度見たいと思った際に担当した方は、すごい対応良い方でした。

購入後の対応も、そこまでしなくていいですってぐらいに丁寧な対応でした。
私は今回営業していただい方には満足してます。

確かに、モデルルームで他の営業の方の接客見てると、営業担当でのレベルの差はあると感じましたよ

仕事さばけない方やミスの多い方が担当になるとイライラさせられる。電話対応が悪いなんて問題外！高い買い物をするのだから！

701さん、腹の虫はおさまりましたか？
おっしゃる通り、縁がなかったのでしょうね。物件がいいだけに、残念でしたね。

６９９です。

うわさではなく３丁目の自治会は出来ているようです。
入居されてすぐなのでまだ案内がないのかもしれません。

>>701
予約もせずに飛び込みでギャラリーへ行きましたが、担当してもらった営業マンは
大変良かったです。
マンション営業ではよくある強引な手付けや契約の話もなく、こちらの方から逆に
「そろそろ何かサインしないとマズくないですか？」と聞いたくらいでした。

我が家は契約までにいろいろとあり、かなり手間がかかったと思いますが、
根気よく付き合ってもらえました。
契約後もちゃんとフォローがあって後は知らんぷりという対応でもありません。

ただ、妻も言っていますが入居説明会や駐車場抽選会などで他の営業の対応などを
見ると「この人はハズレだな〜」と思った人が結構いましたね。相当接客レベルは差が
あるように感じています。


内部も見学できるようになっていますし、三度目の正直で見に行かれてはどうですか？
営業のせいでせっかく興味を持たれた物件を見逃すのは勿体無いと思います。

営業マン良かった！は営業言葉です。
ここの契約者は営業のお手伝いですか？
営業の応対だけで判断したら失敗します。ご注意下さい。

相変わらずアホ、辞めようよ、近くの業者さん。

↑
恥、まともに言い返せよ。おまえガキかよ。

しっかし、業者のおせじやけなしばっか、つまらんの〜〜
ほんとの住民登場してくれよ。住民少ないんかね。
業者も超高層に住んだ経験ないから、現実的投稿はできねえ。みえみえだよ＾＾

>>707
ちゃんと人によって差があると書いてあると思いますけど？
営業本人ならあんな書き方はしないでしょう。

営業マンの応対だけで決めるのは失敗の元というのは正しいと思いますが。

私なら、営業マン個人の問題か業者（会社）の体質かを見極めます。
どんなに優れた会社でも、ダメな営業マンはいるものです。
業者と物件が良ければ、多少は我慢して付き合いますね。
一生の買い物を、営業マン一人に左右されたくありませんから。

712さん
その物件の評価が難しいですね。金持ちは問題ない。普通の所得レベルでは・・・・
ここは九州では事例の少ない超高層、その上例のないトリプルタワーだから、低層階の資産価値、維持費、強風の影響、日当たり、開放感、実際の眺望、ソフト面でも販売格差が１０倍あるから住民間の経済的格差も存在する。加えて将来の見えない人工島開発。
実際に住み始めてこれらのことが支障になるのか、他の物件と比べる材料がないですね。

>>713
上限と下限は確かに差がありますが、戸数で言えば常識的な価格帯が圧倒的です。
どこまでが常識的かというのはそれぞれだと思いますが、同じ埋立地である百道エリア
の物件と比較しても同じレベルだと思いますから、それ程格差は感じないと思っています。

タワーの将来（維持費など）とアイランドシティ自体の将来については確かに判断が
難しいです。百道も最初の頃はどうなるか分からない状態で皆さんあの価格で購入された
のではないでしょうか？
百道のネクサスタワーなどもまずまず平均以上の維持がされていますし、大規模のメリット
として一軒辺りの負担が少ないですから大丈夫だと判断して我が家は購入を決めました。

アイランドシティの将来はここまで来ればこども病院の移転が正式決定してから見極めても
いいかもしれません。

高層階はやはりVIPがおさえてありますねえ

素晴らしいマンションでした。
しかし、交通の便が悪すぎませんか？バス停まで徒歩７分、乗車後、都心まで３０分。
買い物はイオンくらいしかありませんし、それも徒歩では遠い。
徒歩では少し頑張ってコンビニに行くくらいしかないと思います。不便です。
購入された方は気にならないのでしょうか？
しかし、いいマンションです。

716さん、以前の書き込みを紹介します。
早く出来てほしいですね、近くにショッピングセンター。

>> No.257 by 契約済みさん　2008/08/03(日) 14:39
>> 253さん
>> 市が公募していた、まちづくりエリアの「センター地区」（アイランドシティ中央公園の
>> 北側５区約１０ヘクタール）に、大型ショッピングセンターや住宅、住宅関連施設などを
>> 建設する計画です。
>> 積水ハウス、西鉄、西部ガス、九電、福銀の共同企業体による提案応募で、
>> １０月頃に採否が決まるそうです。
>> 実現すれば交通網の整備も進むでしょうし、これで都市機能が強化されると嬉しいですね。

>>714

>>百道も最初の頃はどうなるか分からない状態で皆さんあの価格で購入された
のではないでしょうか？

それは違います。アトモス百道の建設中に福岡ドーム（現yahooドーム）が建設、ホークスが本拠地を移した関係で価格以上の価値を生み出しみんな購入に至った。ネクサスはその後なので、同じような現象がおきた。でも、当時は思ったより高くはなかった。アトモスの２０階で4000万だったかな？確か。また、当時はアトモス建設中に福岡市が百道浜の具体的案をすべて出しており（今のアイランドシティとは比べものにならない）、購入者も将来像がわかった段階で購入。今のアイランドって将来像が見えない気がしてならない。それどころか、外国人向け（中国）の企業誘致も検討してるんだっけ？なんか、心配だなあ。

>>717さん

現在、その用地で有力なのは「巨大コンベンションセンター」「県立美術館」「県立女子大」の３セットのようですね。

普段の買い物程度であれば、スカイクラブモデルルームの跡地にできる賃貸マンションの１階部分に期待した方が良いかもしれません。
しつこいですが、個人的にはボンラパスができて欲しいですね。

百道は百道、アイランドはアイランドです。
百道とアイランドを比べるのはちょっとどうかと思います。
同じと言えるのは埋立地ってところだけじゃないですか？
百道には物流倉庫なんてないですし。

ただ、千早のタワーはここよりもっと高いようですので、2,000〜3,000万円程度でタワーに住みたいと思う方にはいいんじゃないでしょうか？
大規模マンションならではの共用施設は充実してますし、車で勤務先に通われる方にはいいマンションだと思います。

交通の利便性はいまのところ悪いとしかいいようがないので、今後に期待ってとこでしょう。
都市高速の延長なんてニュースもありましたが、今の都市高速の工事状況を見ても予算が付いて道路用地の地上げや地上権の設定をして完成まで考えると１０年以上かかると思います。
電車の乗り入れはもっと難しいでしょうね。

モノの価値観は人それぞれなんでいろんな意見があると思いますが、将来的な資産価値は交通網の発展が見えない点で今のところ他の東区マンションと同様に微妙と思っています。

>>718

書き方が悪かったのかもしれませんが、百道エリアは戸建ても含めています。
マンション限定とは書きませんでしたが、戸建ても含むとも書いていませんでした。
戸建ては結構な価格だったと記憶しております。少なくとも当時の状況で私はあの価格
は出せなかったです。

ネクサスタワーは管理の面で例に出させてもらいました。今でも結構な価格で中古売買
されているようですので、資産価値の維持ができている例だと思いました。

いくら具体例を出されていても頓挫した計画はたくさんあります。
実際に計画通りに完成してから購入した訳では無いので、購入者は不安があったと思います。
ドームも結局ひとつしか完成しませんでしたし、時期があと少し遅ければドームはもちろん
シーホークも計画中止になった可能性もあります。

またオフィス地区も計画通りになっていません。アイランドシティもおそらく計画通り
には行かないとは思いますが、どちらも福岡市の意地がかかっていますから、空き地の
ままになる事は無いと思います。
これは人によって考えが違いますから、それぞれの判断になると思います。

電車も高速も要らない、今のままの不便（笑）な照葉が良いと言ってる住民は多いです。
住んでみればわかると思います。

>>720
百道もできた当初は埋立地＆あんな不便で高いところに誰が住むんだという感じだったと
思います。
少なくとも福岡市が力を入れているという点では同じでしょう。

７２０です！

それでいいと思います。考え方は人それぞれなんで＾＾
私ものんびりした所は好きですよ。

ドライブの時にアイランド経由で志賀島に良く行きますから。
空が広くて、緑もあって、いい環境だと思います。休日は散歩なんて楽しそうと感じました。

ただ平日（仕事）が中心の今の生活を考えると、電車も高速も欲しいって思ってしまいます。

あと、今のアイランドは開発途中で住民の方も少ないので、道路の混み方も少ないですが、今後人口が増えた際の渋滞が想像つかないのが踏み切れないところです。
バスを含め、車の利用は必要不可欠なので住民による交通量の増加と物流倉庫や港湾関係でのトラックの増加、それに伴う車両の増加ってどれくらいあるんでしょうか？

ＣＭ見て気になっています。
ここは３棟とも完成しているんですか？

>>725
完成しています。先月、竣工式があったそうです。
厳密に言うと、C棟だけは内覧会指摘の手直し中なので、未完成と言えるかも。

明日はいよいよ鍵渡しです。
ワクワクしてます。

A棟B棟のみなさん、ぞくぞくと入居がはじまりますね。HOME’Sの新築マンションランキング全国版、アイランドタワーは納得の第一位でした！！

全国一位は東京の物件でしょう。
「九州・沖縄版」じゃん・・・。
しかも２位以下も微妙な物件。
独自のポイント制で採点されているのだから、納得も何もないと思うけど。

>>729
だから？

虚しい貶しだね(笑)

>>７３０
虚しいのは、納得の全国１位とか言ってる人でしょ。

持ち上げたいのは分かるけどさぁ・・・
何だかね。

毎日更新の全国ランキングでしょうね。御覧あそばせ

今日の九州けいざいNOWで売れているのは6割だといっていましたね。
ここは売れ残りが多いので半値で再販業者に売るかどうかわかりませんが、
値引きしないと厳しいのかなと思いました。
それにしてもCMよく流れていますね。

そこらへんは青田売りが普通の首都圏と違いますから。

東区はでは、お隣の積水ハウスも対岸の福岡地所も、
竣工後１年くらいかけて完売してますよ。

元々も個数が多いですからね。
この不況下で6割として一箇所で240戸売っている計算になりますから、
健闘していると思いますけどね。

報道発表は「6割」だけど、販売センターに貼られた赤いバラは8割近い。
この違いは何？

吹かし、でしょ。

吹かし、です。

どの時点で販売したと判断するかでは？
契約前にローンの仮審査を先に出して、それに通ってから契約でした。
契約前でも赤バラでしたので、申し込みを受けている状態が赤バラで
報道発表は契約まで完了した数では？
実際、赤バラがついている部屋は買えませんでした。

これだけ報道されている物件でフカシても何のメリットも無いと思いますが・・・。

あと2割しかないのか。。。いい物件残ってますかね。今度見に行ってみたいと思います。

う〜ん、でも赤バラは半年以上前から７割超えてたような...
仮審査なんて、そんなに時間かかるもんじゃないでしょ？
確かに、吹かしても販売機会失うだけだし、一体何のズレなんだろう。

>>741
私は3月契約ですが、その時点ではC棟はほぼ真っ白でしたよ。
大丈夫かと心配したくらいですから、よく覚えています。
何度かギャラリーへ行きましたが、C棟がそれなりに埋まりだしたのは
3ヶ月くらい前だったと思います。

低中層階はお手ごろの価格のようですが、安いからと言って超高層の低中層階にはメリットがあるとは思いません。共用部の使用時間はほんのわずかです。嫌がおうにも縦方向の格差社会が形成されます、管理組合内でのステイタスはありません。
高層階と同じ比率で高い管理費等を払い続けなければなりません。これが安ければメリットがあるかもしれませんが、超高層故、修繕費が割高ですが低層階の人も高層階と同様に専有面積比で修繕費を払わなければなりません。建物を支えていく費用は高層階の人と同じです。高い管理費等を払い続けても、長期修繕計画は推定の費用です。どこの超高層マンションもまだ大規模修繕したことないので将来ドカンと来る可能性があります。それに立て替えできるか、できたとしてもその費用も予測不能。現在は取り壊しの技術が確立していません。ですから、将来の低中層階の資産価値も予測不能。
超高層の低中層階は賃貸向きだと思います。お手軽な物件で照葉の街が好きな人は近所の低中層物件がいいでしょう。余ったお金で好きなことができます。
あくまで個人的な意見ですので、どうしてもと言う人は買って下さい。

743
なんだか貧乏性なかたですね。あなたにはこのマンション向いていないと思います。
僻地の物件がおにあい

ここは人工棟開発・デベの広告塔・シンボルとしてのタワーを人に買わせようとしているのか、住まいを買わせようとしているのか？　人口過密地帯でもないのに、前者だと思います。外向き高層階は別として住民重視の物件とは思えませんが。
「貧乏症、＊＊＊は去れ」ですか？、物件にふさわしいいい響きですよ！