エバーライフヒルズ名島

ベランダ（外壁側）への布団干しは、規約では確か出来ないはずだった気がしますが・・・。

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きっとオシャレさんが多いんですよ。

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快適に生活させていただいてます。
しいて、不満？といえば・・・
①仕事（飲んで）帰りに歩くと坂道がちょっときつい。
②夜遅くは静かすぎて少し不気味（敷地内の照明は明るすぎ・・・(^^)）。
③（高台なので？）風が強い。
・・・ことくらいでしょうか（単なるわがまま・・・）。
気に入っているとこは・・・
駐車場は平置き、低層でエレベーター待ちなし、小中学校が近い、ＪＲまで15分、一定の時間でしたら本数少ないけど火の見下　⇔　千早駅前のバスがある、天神へのお買い物もバス（24Ｃ）であっという間。入居者の方も感じのいい人ばかり（若夫婦多し？）、子供（小３以下くらい？）も多く友達の心配がない・・・（業者ではありませんよ(^^)）。
千早駅前も確かに便利ですがあまり生活にゆとりがない私にとってはこの値段は割安感があります。
ところで・・・
隣戸の音はほとんど聞こえません。上階の音は言い出すとキリがありません。（でも気配りしてくださいね。）
各部屋の音（キッチンや風呂の音）はよく響きます（なして？）。リビングの扉が閉まるときの音のでかさには笑っちゃいます(^^)

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> 天神へのお買い物もバス（24Ｃ）であっという間。

これって、都市高速経由のバスですよね？
マンションから最寄のバス停ってどこなんでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありませんが、教えていただければ幸いです。

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火ノ見下です。
博多バイパス沿いのセブンイレブンわかりますか。
マンションからみてその少し先になります。

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> 206さん

ご丁寧にご教授をいただきありがとうございます。

今は西鉄と地下鉄を利用して天神へ行っているので
今度、西鉄バスを利用して天神へ出てみたいと思います。

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他愛のないことですが、
お風呂場などで使う給湯器って、使い始めになかなか暖まらないですよね。
計ってませんが感覚的に１分くらい水を出し続けてやっと暖まる感じです。
前の家では20秒もかからないくらいだったと思うので余計にそう感じます。
財布にも地球にも優しくないですよね(^_^;)
しょうがないのかな。

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> 208さん

お湯の件、私も詳しいことは分かりませんが
このマンションで利用されている「サヤ管ヘッダー工法」ってのが
お湯が出るまでに時間がかかると聞いたことがあります。

私は事前にそれを聞いていたので、少しはマシだったのかも。
でも、やはり遅いのには間違いないですね。

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私は実際に住んでみて、気になる箇所がいくつかあるんですが、みなさんはどうですか？何かありましたか？

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＞210さん
気になる箇所って何ですか？まだ空きがあるようなので、見に行ってみようかと思ってるんですごく気になります。

＞リビングの扉が閉まるときの音のでかさには笑っちゃいます
とのスレもありますが、どこもそんなにうるさいんでしょうか？
今、賃貸マンションですが、子供が暴れてる足音は聞こえますが、扉の開け閉めが気になるようなことはありません。上階の音は言い出したらキリがないとは思いますが、さすがに今の賃貸よりもうるさくなるようだとちょっと・・・と思ってしまいますね。

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>>209
情報ありがとうございます。
このマンションに限ったことじゃないし、そういうものと諦めるしかなさそうですね。

>>211
リビングの扉が閉まる音
うちは全く気付きません。
上階の足音にたまに気付く程度です。
っていうか、せっかく現地モデルルームがあるんだし、販売員さんへお願いして音を出してもらって確認したらどうでしょう。
ご自分で確認されるのが一番！

ちなみに私自身は、住環境、値段とも最適な買い物ができたと思っていますよ。
住めば都ともいいますしね。

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周りの環境が静かなだけに、音はすごくします。

上の階の子どもの走り回る音で、朝目覚めます。

最悪です。

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>>211 さん
お節介ながら、先にマンション購入を済ませたものとして
少しだけ情報をご提供させていただきます。

まず210さんの「気になる箇所」は、入居前に行われた内覧会で
気付かなかった箇所が出てきたことを言われているものと思います。
この辺は施工業者さんが現地にいる間はすぐ対応して直してくれますし、
（現場事務所の電話が掲示されているのでまだ居ます）
たしか半年、１年、２年後とかの点検があったと思うので
そのときでも対処してくれると思います。

また、204さんの
>各部屋の音（キッチンや風呂の音）はよく響きます（なして？）
について解答らしきことがこちらのページに書いてあります。
http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-4/se-0404.htm
内容は洗面所や浴室は遮音しないというものです。
響くのはこの辺が理由でしょう。
ただし上記はあくまで一般的にという程度の情報ですので
最終的には販売会社さんへお確かめください。

また、213さんの
>周りの環境が静かなだけに、音はすごくします。
についても先ほどのところに「周辺が静かなマンションと
そうでないマンションでは、上下階の床からの音の気になり方は
大きく違う」と書いてあります。
要はメリットとデメリットが表裏一体になってるということです。

後悔しないためのマンション購入方法としては、いかにしてマンション
広告に書かれてあるメリットの裏にあるデメリットの可能性に気付いた上で、
それに納得して購入するかだと思います。
例えば
・学校や公園が近い
メリット：通学や遊び場に便利 →デメリット：子供の声が騒がしい
・ディスポーザー
メリット：生ゴミ処理が便利 →デメリット：故障・メンテナンスなど費用がかかる
などです。

あとは「情報収集」と他のマンションも含めて足繁く「現地へいくこと」ですね。
なお、販売会社さんがよく口にする「他の検討者の方」を気にしないこと。
物件にもよりますが、「他の方」はウソの場合が大半なので、他の方に先を越されたら
縁がなかった位に考えて基本的にご自分のペースを守りましょう。
(時間をかけてという意味ではありません。勢いも多少必要かも!?)

余計な情報も多かったかもしれませんが、少しでも参考となれば幸いです。


ところで他の皆さんに質問があります。
このマンションの床の遮音等級ってどこかに出てましたか？
上のホームページの「L-45」とか「L-50」とかのやつです。
検討時、販売担当の方に確認しようと思いながら結局聞かずじまいでした。
ご存じの方がいらっしゃれば教えていただきたいです。

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211です。
みなさん詳しい情報ありがとうございました！
やはり上階の音についてはある程度妥協が必要ですね。

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またしても他愛のないことです。

もう普通にエアコンを使った方いますか？
なんでも知り合いの南西向きリビングのマンションでは暑くてもう使ったとか。
うちはまだ寒いくらいです。
違う訳は
・方位、物件(場所)、人(暑がり)
なのか、ちょっと興味があります。
購入後に考えてもしょうがないことですけど。

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となりの水道の音って聞こえますか？
シャワーとかトイレとか。

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今・・・若宮のマンションに住んでますが、隣のＯＯが良く見えるじゃないけど、なんだか良さげなマンションですね。今、購入して住まれてる方は幹線道路の音は気になりますか？上階の音とか？なんか・・・他に情報があれば教えてください！！検討してみます。よろしくお願い致します。また、幼稚園とかはどこが多いのですかね？

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＞217

うちは隣のシャワーやトイレの水周りの音は全然聞こえませんね

道路のバイクの音が気になる程度です

すごくいい環境だと思います

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自分は子供の環境を考えて購入を決めました。今お住まいのみなさんはどんな購入理由（動機）だったのでしょうか？

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昨日、小学校への通学路の件でデベ側と話し合いがあったようですね。

私は参加できませんでしたが、参加された方いかがでしたか？
話はいい方向に進んでいったのでしょうか？？

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＞＞219
217です
都合で深夜に入浴することがあるのですが、たぶん隣戸の寝室がこちらの浴室と隣り合っており、迷惑をかけていないかすごく気になっています。
219さんの隣の家の浴室は219さんの家側かどうかわかりますか？

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221さん
何か問題でもでているのですか？

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住んでみて、快適ですよね。
けれど、気になる事ができました。
臭いです。
どうも、洗面所の中辺りからの臭いがしてきます。
具体的には、下水の臭い。
住んでもうすぐ2月になりますが、、、、なんでだろう？
他の居住者の方、どうですか？
もし、同じ事が興っていたら、対策教えてください。

ちなみに、この事意外は、とても快適です。
UVコートも良く仕上がったと思うし、
近隣の音も、窓を開けない限りは、聞こえないので、問題無しです。

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218さん
幹線道路の音は窓をあけていても
気になったことはありません。
静かで快適ですよ。
最終分譲と出ていたので残りわずかじゃ
ないでしょうか。
良いお部屋があるといいですね。

224さん
下水の臭い・・・お気の毒です。
まず正常じゃないと思うので、早めに
施工業者さんに相談された方がよいと
思いますよ。

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A棟の西向きのトコありますが、西日きつくないですか？
これから暑くなるので気になるところです。
あと、洗濯物の乾き具合はいかがでしょうか？

匿名性を考慮の上、住まれてある方
よろしければご感想をお聞かせください。

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>> 226

○建設なんて匿名にする必要ありませんよ。
HPを見れば、どこが施工しているか分かるんですから。

はっきり言って、大内田建設の対応はよくありません。

> 土建屋だから…というのを差し引いても…な対応でした。

正にその通りです。

私もCSを無視した対応には納得がいきません。
会社全体がそういう危機感のない風習なんでしょう。

修繕箇所があれば、遠慮せずいい続けることです。

以前、とある担当者にここの掲示板のことを話すと
「そういうのは見ない！」って断言されて開いた口がふさがりませんでした。

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217です。
226さん
ありがとうございます。
水道は聞こえないとのことですが、シャワーもでしょうか。
もしシャワーが響くようなら、深夜帰宅のあとはお風呂に入れない・・・

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うちもクロスやそれ以外にも手直ししてもらっていますが業者の対応は、
至って普通にきちんとした対応をしてもらっています。
向こうの確認漏れだった箇所については謝罪などもありましたし。
（こっちから謝罪は求めてませんよ）
なので何も問題に感じていません。
内覧時を含めて手直しがもう少し少ない方がいいとは思いますけどね。

この掲示板を「見ない」と言ったことは、そのときの言い方次第かも
しれませんが、文章だけみれば問題のある対応とまでは思いません。

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高台の恩恵か割と風があります。
このため東側物干しのうちでも、
洗濯物の乾きは満足してますよ。

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>231さん

私も同じ感想です。

うちは東面ですが乾きは早いですね。

夏はいいけど冬は寒いかも。


それと最近、気になっているのがＤ棟の隣の空き地は何をやっているのでしょうか？

何か建つのでしょうか？

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D棟の隣の空き地にはマンションが建つらしいですよ。

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218です。
225さんありがとうございます！！
今のマンションは幹線道路の音以外問題もないので
気に入っていたのですが
最近、上の方が賃貸で入ってきてお子さんの音が気になってます。
うちも、娘二人なので・・・下の方には迷惑掛けてるのかなぁ〜
でも、8時には寝かしつけてるのですが、心配です。

遮音対策のマンションは重要ですよね。

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>D棟の隣の空き地にはマンションが建つらしいですよ。
233さんの情報はどこからの情報ですか？
私は4月はじめに管理人さんから、建物などが建つ予定はないと聞きました。
（管理人さんが知っていた訳ではなく大内田さんかどこかに確認されたようです）

しかし最近ボーリング調査（地盤調査）をしていたことからすれば
何かしら造物を作ろうとしているのは間違いないでしょうね。

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うちも最近Ｄ棟の横にマンションが建つの聞きましたよ。

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227です。
231さん232さん、ご意見ありがとうございました。
洗濯物はどこも問題なさそうですね。
入居前にひとつ心配が解消されました。

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徒歩で駅やバス停まで通勤されてある方にご質問です。

博多方面（博多区役所付近）に私の職場があるのですが、
西鉄バス、西鉄電車、JRのうちどれが快適で便利でしょうか？？？
ちなみに、私は平日の９時出勤です。
到着頻度、込み具合なども教えていただければ幸いです。

《価格と時間の比較》
★バス（徒歩〜火の見下→蔵本→バス祇園町〜徒歩）片道計460円、約30分
★西鉄＋地下鉄（徒歩〜名島〜貝塚〜中洲川端〜祇園〜徒歩）片道計400円、約40分
★ＪＲ（徒歩〜千早→博多〜徒歩）片道計220円、約30分
★原付バイク（直）ガソリン代、約20分

いままでは、博多区から原付で通勤しておりましたが、
名島からは３車線、４車線道路となり危険度も増しそうなので消極的です。
ただ、マンション周辺の坂は原付の方が楽なのかなぁ…。
まぁ、メタボ対策になればと思って頑張って歩きます（笑）

西鉄＋地下鉄だと、貝塚や中洲川端での乗り換えがちょっと面倒そう。
それとやっぱり、西鉄＋地下鉄の定期は別々なのですかねぇ…。
最近出た「nimoca」という便利そうなカードもまだ圏外のようですし。
ちょっと下見しただけですが、マンションから駅までの坂の昇り降りが大変そう。
いいルートがあれば、明日下見に行くのでおしえてくださいまし。

JRは安いのがいいけど、千早駅まで距離があるのと、混んでる印象があるなぁ。
また、すぐ時間に遅れやがるのがいかんですねぇ。
あと、博多駅のラッシュ時は個人的に堪え難いものがあります。

バスはマンションから近いのが最大のメリットな気がします。
時間にルーズな印象はありますが、都市高ルートはあんまり関係ないですかね。
朝バス当然ながら混雑覚悟でしょうか…。
逆ルートだと天神ないし蔵本からのアクセスしかないですね。
博多駅からのルートがないのがちょっと残念。


個人的な印象は…
ＪＲ千早（価格◎、駅徒歩△、本数○、混雑×）博多駅の混雑が苦手
西鉄名島（価格△、駅徒歩×、本数○、混雑△）乗り換えが面倒
火の見下（価格△、駅徒歩◎、本数△、混雑×）アクセス幅が少ない


僅差でバスかなぁ…。
それかいっそのことチャリ通とか。

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>>234さん
225です
うちも下階の方に迷惑をかけていないか心配です。

>遮音対策のマンションは重要ですよね。

確か床の厚さとかは他のマンションと同じだったので、
遮音対策はそれなりにしてあると思います。
それでも上の部屋の方の使い方や、ご本人の感じ方によっては
すごく気になるんじゃないでしょうか。

購入したいお部屋で確認できれば一番いいでしょうね。

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早さ・安さならJR千早、楽さならバスですが、
両者とも難点がありますね。
前者は混雑、後者は時間が不規則＋渋滞という点。
（朝の都市高は結構な渋滞ですよ）

私なら混雑を我慢して千早かな。
少なくとも便小、不規則、渋滞、料金高でバスはないですね。

ビギナーさんは混雑がいやということですので
これを解消するルートをご紹介しておきます。それは、
貝塚駅まで原付か自転車で行き、地下鉄呉服町で下車して徒歩
です。

利点は、
・混雑なし（混雑する名島〜貝塚、中州川端〜博多に乗らない）
・便数多い（朝は7分に1本）
・時間が正確
・乗り換えなし
・西鉄貝塚線分の料金減少（結構大きい）
・無料駐輪場あり
・帰りは博多乗車も可（料金は呉服町も博多も同じ）
・通勤時間は「徒歩で千早」と同程度（たぶん）

難点は、
・自転車または原付が必要
・JRより定期料金が高い

徒歩が結構ありそうですが、中州川端駅からキャナルシティまで行くのと
さほど変わらないと考えれば、そんなに長く感じないのでは。
また、帰り（貝塚駅からマンションまで）のルートは、最短ルートを通ると
チャリではきつい上り坂が続くようになりますが、ちょっとだけ回り道して
平地に近いコースを選べば、マンション下の若宮入口の交差点付近まで
結構楽に帰ってこれますよ。
（ただしチャリに変速はあったほうがいいです）

ご参考までに。

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>240さん

ものすごく参考になりました。
ありがとうございます。

「貝塚〜呉服町」は盲点でした。
貝塚に原付を停める事のできる駐輪場があれば問題なさそうですね。
朝は7分に1本というのも魅力です。
あと、始発駅なので座れるときも多そうですね。

なるべく時間に余裕をもって出るつもりではありますが、
ギリギリになりそうな時は、そのまま原付で行ったり（おいおい）
呉服町〜博多駅のバスも多いですから、融通もききそうです。
たぶん雨の日は、混雑・渋滞覚悟でバス（火の見下）になるのかなぁ…。
貝塚〜博多の定期＋バスカード＋ガソリン代＋駐輪代、ですかね。

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241さん
貝塚経由はよほど渋滞が嫌いな場合で
スタンダードはやはりＪＲだと思いますけどね。
ＪＲはやっぱり避けたいくらい
込み具合がひどいものなのですか？

中州川端〜博多(祇園？)も少し便を早めれば
混雑具合は大丈夫かと思いますよ。
でも運動のためには呉服町から徒歩が良さそうですね。

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交通アクセスに迷うほど、選択肢があるというのも、ある意味恵まれていて、このマンション（地区）のメリットではないでしょうか！私は自転車の活用を含めいろいろ試しています。時にはルートを変えて気分転換もできると思いますよ。

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241です。

>242さん
アドバイスありがとうございます。
込み具合は大きく分けて…乗り口・車内・降り口の３つあると思うんです。
私の場合、降り口である博多駅の混雑がちょっとしたストレスですね（行きも帰りも）
ただまぁ、朝のラッシュ時の記憶といえども学生時のものですから。。。
当時は千早駅もなく、今はダイヤも改善されているかもしれませんからね。
またどうしても、若宮交差点の"ヘアピン坂"を自転車で下るのは危険…
という頭がありましたが、今日、そこ以外のルートを発見できましたので、
新しくなったJRも候補に入れて考えたいと思います。

余談ですが、パン屋と本屋での出費がかさみそうです（笑）
便利なのはとてもいいことなのですが…。


>243さん
アドバイスありがとうございます。
そうですね。選択肢の多さはメリットそのものですね。
子供世代が大きくなった場合も、活躍してくれる事を願います。


通勤にとって最大の敵は雨ですね。
雨に対しての強さは、地下鉄＞JR＞バス　だと思います。※地下鉄は名島〜貝塚も含む
駅までの移動を考えると、バス＞JR＞地下鉄　ですかねぇ。
JRまでの移動はバスで行えば案外いけるかもしれませんので、
トータルで考えるとJRが一歩リードですね。


ここにきてJRが急浮上です！！！話は変わりますが、お客様駐車場って少なくないですか？
せめて、各棟に１〜２台分は確保してもらいたいですね。
近隣にはコインパーキングもないようですので、
両親や友達が遊びに来る場合、ちょっと困りそうです。
大事なお客様や、高齢である両親たちを
下のどこかに駐車させて坂を登らすわけにもいきませんし（^_^ゞ
下まで車で迎えにいけばいいだけでしょうが、それもちょっと不便な話です。
もちろんそれを覚悟で購入したものの、どうにかならないかと思って。。。

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来客用駐車場は確かに少ない気がします。
今は収入が多くなるようにしてあるんでしょう。
この辺は組合の協議事項になるでしょうね。

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今更なんですが・・・

うちは入居したとき、窓や窓の桟、シンク、外壁、ベランダなど
屋外に面するところが全て砂まみれでした。。。

窓やシンクは拭けば簡単にきれいになりますが、桟や外壁などは
簡単にきれいにならず、まだ結構砂が残っている状態です。
賃貸でもこんな事ないのに・・・って思いました。

皆さん、入居されたときどうでしたか？汚れてましたか？
汚れてた方はご自分できれいにしましたか？

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>245さん
来客スペースをめぐってのトラブルなどは避けたいですからね。
１台ぶんだと奪い合いになりゃせんかと心配です（；；）
たぶん大勢の住民さんが同じ思いだと思うので大丈夫そうですね（>>組合）

>246さん
風の影響を受けやすい場所だけに、そういう心配もあるのですね。
花粉・黄砂など長期間住まないとわからないこともあるかもしれません。
当然、洗濯にも関わってきますから、
ナジマネーゼ達の悩みの種にならなきゃいいですが…。

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>>247さん
立地によるものではなく、工事中の砂埃です。
言葉足らずですみません。
洗濯物などに砂埃がつく心配はありませんよ。

駐車場の件は、一部をコインパーク化するのはどうなんでしょうね。
料金は1日300円（月9000円）くらいだと近隣月極の空き状況によっては
住民が専用化してしまうかもしれないので、１日500円〜600円くらいが
いいところでしょうか。

でもコインパークにするならメンテナンス費用も考えなきゃなりませんね。
一般のコインパークでは、駐車が少ないところはなくなったり
していることを考えると、そこそこの駐車がないと「収入＜メンテ
ナンス費用」となるのでしょう。
うーん、そうなると台数設定が難しいところです。

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こんにちは

固定資産税について、お詳しい方いらっしゃいますか？

昨日、今年の分がきましたが、来年度以降、もしくは優遇がなくなった場合
これが、何倍くらいになるものでしょうか？
漠然とで結構ですので、もしご存じの方がいらっしゃればお願いします

＞＞248さん

うちは、トイレの便座の裏がまったく掃除されてなく、真っ黒でした。
入居した後でしたので、諦めて自分で掃除しましたが、あまりひどいのであれば
申し出られたほうがよいのではないでしょうか？

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>2449さん

ごめんなさい私は詳しくないですが、AllAboutなどで調べてみると
固定資産税の見直しは３年に１度とありました。
詳しく書いてありましたので、参考にされるとよいかもです。

加えて、私は都市計画税というものを契約時に目にしました。
初めて聞く言葉だったので、デベさんに質問したところ、
だいたい年間１万円程度の支払いが、ずっと続く見通しだそうです。
万が一、開発されなくなっても開発が終了しても払うものなのかなぁ〜。
ちょっと意外なとこからの出費です。。。

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