エバーライフヒルズ名島

150さん
ありがとうございます。
こっちばかり見てました（汗
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kinri/index.html

10年固定の基準金利3.55%に1.4%優遇で2.15%。

JAの3月の10年固定は1.9%〜1.95%ぐらいでしょうか。

メリットは金利だけじゃないといえど若干差がついてしまった感がありますね。

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昨日、内覧会のあった方、いかがでしたか？

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>引越代金の見積もりってお幾らでしたか？

質問した本人です。自ら報告します。
日付、曜日、量などで違うのでしょうが、先週、数社見積もった結果、
はじめの会社の提示額より5万円弱下がりました。
なお、はじめの会社にも合いみつすることを伝えてたので、
とりわけ高い額ではなく標準的な金額の提示だったと思います。

大幅な値引きをしてもらい業者さんには多少悪いなという
気持ちがある反面、最初の額って一体・・・という妙な気持ちです。
でもあとは梱包を完璧に準備しておいて、業者さんに
スムーズに作業してもらえるようしたいと思います。

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日曜日に内覧会いってきました

Ａ棟ですが　皆様が言われるほどの指摘はありませんでした
クロスで数点ほどありましたが他は満足する内容でした

チェックがあまい、、、　のかもしれませんが　汗

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私もＡ棟です。当初、心配してましたが、一部の方が言われる程ではなく、満足できるレベルでしたよ。

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後から施工した部屋の方が綺麗に仕上がってるのですかねー

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入居開始まであと２週間を切り、いよいよって感じですね。

入居が楽しみな反面、実生活を考えると、幼児を連れてサニーやハローデイなどの
スーパーまで行くには少し距離があるなーと感じて少しだけ不安の虫も出てきた
今日このごろです。

同じ境遇の方はどのように感じてらっしゃるのでしょう。
単に私が贅沢なだけでしょうか・・(^_^;)

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歩きだと結構大変ですね。お車は無し？

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車は一台あります。
免許もありますが私はペーパードライバーです

わかって購入してるんですけどね。

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Ａ棟契約者ですが、先週内覧会に行ってきました。中に入って見ましたけど97点くらいでした。
自分が見つけることができなかった箇所も業者が見つけてくれましたし・・・。（書き込みは見てなかったですけどＢ、Ｃ棟の後だったからなのでしょうか）
特に心配ないなぁと感じました。（１年後にまた確認してくれるとのことでしたので・・・）

ただ、外観がまだ磨ききれていないせいなのか、きたない箇所がありましたし、一歩玄関を出て上の方を見ると隙間がちらほら・・・（埋めるようにいいましたけど・・・）
それからなぜか黒っぽく見えるんですよね〜。
隣戸の同じ箇所を見るとコンクリートもかなり曲がっていて、大丈夫なの？って思いましたが、この価格ならしょーがないのかなぁ〜？

※近隣にはマンション建設に100％理解を示しておられなかった方もおられるようですので、皆さん念頭においておきましょう（ソロンさん、管理会社さんは当分の間対応方よろしく・・・）。

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昨日、再内覧会行ってきました。前回は2ケ所の指摘しかしていなかったのですが（見る所があまり分からなかったので...)皆さんの掲示板を見て参考にしてCHECKしたところやはり50ケ所ぐらい見つかりました。

フローリングの傷や凹みが多かったですね。後は、天井のシミ？汚れ？などもありました。業者さんは若干嫌そうな顔をしていましたが...「そんなの関係ねー」って感じで細かい所まで指摘して帰りました。

昨日再内覧会行かれた方は指摘した箇所はちゃんと直っていましたか？ちゃんと直してもらわないと困るのですが本当にきれいにしてくれるか不安です...

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>> 161さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%93%E0%97%97%89%EF/

私はここを見てから内覧会に挑みましたよ。
今からでも遅くはないので、参考までにご覧ください。

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>>業者さんは若干嫌そうな顔をしていましたが
それは違うのではないでしょうか。
施工業者さんは後から指摘されるより、今の段階で指摘してもらった方が良いのです。
前回ご自分が準備不足で内覧に臨み２箇所でＯＫとしながら、あとから「関係ねー」といった気持ちで50ヶ所も指摘したあなたの手順の悪さと横柄さを感じたからではないでしょうか。

以前100箇所はいかなかったなどの書き込みがありました。
細かなところまで指摘することはいろいろな性格の人がいらっしゃるので全く問題ではないと私は思います。
でも細かなところを気にする人が無計画で内覧会に臨んだことは素直に反省し、業者に対しても人としてきちんとした対応をとるべきだったのではと私は感じてしまいます。

甘いといわれるかもしれませんが、きちんと対応すれば、今の業者さんは誠実な対応を見せてくれるとも私は思っています。

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>>前回ご自分が準備不足で内覧に臨み２箇所でＯＫとしながら、あとから「関係ねー」といった
>>気持ちで50ヶ所も指摘したあなたの手順の悪さと横柄さを感じたからではないでしょうか。

同感ですねー

最初２箇所で次が５０箇所って。？？って感じを受けたんじゃないですかね。
もう少し早く勉強してれば良かったですね。そもそもがあまり気にしない人が
ここ見て次はもう少し細かく見とかなきゃってなったってことじゃないかな。

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>次はもう少し細かくみとかなきゃ
163です。
あとから気付いたこともまだ私自身はいいと思うんですよね。
(業者はつらいでしょうけど)

でも手順を間違ったのは業者じゃなくご自分なのに『関係ねー』はさすがにひきました。
で、あのキビシイ突っ込みをしたまでです。
やり方はいろいろあるでしょうが、私がもし162さんの立場で、再内覧でどうしても１からやり直したかったなら、まずはじめに『前回は内覧会の意味を理解できてませんでした。申し訳ありませんが今回改めて１から確認させてください』と頭を下げますよ。

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>No163,164,165

指摘されていることは理解できるのですが
なんか文書になってしまうと指摘って厳しい感じになってしまいますね。

まぁ、仲良くやりましょう

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163です。
165さんフォローありがとうございます。
164さんも厳しく言いたかったのではなく、私に同感をしながら
フォローをしてくれたんだと思います。
結局165で私が追い打ちをかけてしまいましたが（汗）

まー私が思うことは、業者さんは決して敵ではないということです。
住民どおしもさることながら、業者さんとも仲良くやって欲しいですね。

161さん、次回、指摘箇所がうまく直ってるといいですね。

ちなみに私のところはどうだったかというと、実は指摘箇所が
前のままのところも数カ所あって再内覧自体に点数をつければ
80点くらいでしたが、今のところ全く心配はしていません。

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>ちなみに私のところはどうだったかというと、実は指摘箇所が
>前のままのところも数カ所あって再内覧自体に点数をつければ
>80点くらいでしたが、今のところ全く心配はしていません。

指摘箇所が修繕されていなかったのに80点ですか？

私のところも指摘箇所で修繕されていなかった箇所が数箇所ありました。
点数では30点ですね・・・。

指摘箇所にはテープを貼り、目印をつけているにも関わらず
修繕から漏れていた事を考えると、あまりにも雑で
いい加減な修繕としか思えないからです。

次回の再々内覧会(?)で同様の事がありましたら
クレームを挙げるつもりですよ・・・。

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確かに再内覧では完璧な対応ではなかったですけど、私の場合、判断基準は直してくれるかどうかだけです。
焦らずに気長にいきます。

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私も168さんと同意見です。

私達の場合、現在は県外に住んでいるので
内覧会に参加するのにも時間と交通費がバカになりませんから。

私達も業者さんと仲良くやりたいのですが
あれではちょっと…。

次回にはきちんと修繕してもらいたいものです。

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>現在は県外に住んでいるので
たしかにその状況なら直ってない段階で再内覧されるのはちょっと困るでしょうね。

参考までに、私がなぜ気長に考えてるかというと、もう十分チェックして入居前に絶対に対処しなきゃならないような大きな問題は残っていないからです。
（ちなみに私は、こまかなクロスや床のキズなどは、生活していればそのうち傷つくものなので気にしてません）

もし気になる点が出たとしても１年後の確認もあるとここでみたのでそのときでもいいと思ってます。
１年後の確認というのがあることをここでしかきいてないので、どの程度までＯＫかは知りませんけど（汗）

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私もNo.171と同じで少々のキズは、
まぁいっかって感じです。（気分いいものではないですけどね）
どうせ子供に傷つけられるでしょうし・・・・
生活する上で最低限のことはきっちりチェックしましょ。

まぁ、人それぞれ考え方も状況も違うんで業者さんへの対応はいろいろあるんでしょうね。

なんだかんだでもうすぐ入居開始ですね。
よろしくお願いします。

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さて明日は再々内覧です。どうなるかな。。。

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>> 173さん

再々内覧会の結果教えていただけると幸いです。
最近、内覧会関連ではいい内容の書き込みがないですね。

何か不安になってきたけど大丈夫かなぁ？

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>>174さん


結果ですが
再々々内覧（４回目）と相成りました。
１回目指摘箇所改善されていないところ２項目。
新たに発見した所もありました。（前は無かったと思うんだけど・・）
見落としかもしれませんが。。
収束傾向にはあります。１９日の鍵渡し日に最終チェックとなります。
入居楽しみというより間に合うのか？？と焦りの気持ち。精神的に疲れます。
当マンションで４回目というはめずらしいのでしょうか？
ほかにもいらっしゃいますか？？

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>> 175さん

まずは、再々内覧会お疲れ様でございました。

> 再々々内覧（４回目）と相成りました。
> 当マンションで４回目というはめずらしいのでしょうか？

どうなんでしょう？
私も事情通ではありませんので、新築マンションでは
このような4回目というのは珍しいことなんでしょうか？

あと気になることが…

175さんは、スケジュール的にB or C棟の方だと思うのですが
A or D棟の方で悪い内容の書き込みを見たことがないような？？

施工業者のスキルに差でもあるのでしょうか？

19日の最終チェックが無事に終わればいいですね。

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内覧会についてはホントにイイ情報ないですね。

>新たに発見した所もありました。（前は無かったと思うんだけど・・）
>見落としかもしれませんが。。

前は無かったのに新たに発見したってことは
修繕の際にキズがついたって事もかんがえられますよね？

どうせそのうちにキズはつけるだろうから
ちょっとしたキズは気にしないって方もいるし、
人それぞれだと思いますが、新築の家であれば
自分達がつけてしまったキズは仕方ないけど
初めから人がつけたキズって気になりますよね・・・。
ウチは大丈夫かなぁ・・・。

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161です。

皆さんの指摘でよく考えれば非常識だったなと反省しています。

ご指摘ありがとうございました。

これからは何事にも勉強して望みたいと思います。

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>>178さん

がんばってくださいね。

仲良くやりましょう。

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いよいよ鍵引渡しですね。

雨なんて鬱だなぁ〜

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反応ないなぁ（汗

みんな雨でテンション低いのかな？

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>> 181さん

明日、鍵の受け取りをされるということは
内覧会などでは全く問題がなかったのでしょうか？


他の方々は、これまでの書き込みを見ると、内覧会後がスムーズにいかず
その後の進捗が、イマイチよくないようなかんじなのですが、いがかでしょうかね？？

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>>182さん
まだ問題ありますが明日、コーティング業者入るで鍵受け取らないわけにはいかないです。
引越しはまだあとなのですが（汗

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>>183
文面から察するに、業者が作業の間入るだけでも鍵を受け取らないとダメだったってことなんですね。
管理費も出るので融通きかせてくれても良さそうなのにー。

それはともかく、今日は大勢引越されるんでしょうね。

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内装があまり良くないとの書き込みが多くみられますね。

一般的なものとしてその原因を大きく分ければ、

1.デベの決算期に合わせたタイトな工程設定
2.ゼネコンの安受注（デベの無理な発注？）
3.ゼネコンの工程管理の遅れ（甘さ）
4.ゼネコン（または外注）の技術力不足
5.デベ、ゼネコン、双方の内装への認識の低さ

などが考えられるのでしょうか。

ここの場合どうでしょうか。
私的にみて、原因の順位をつけるとすれば
5>>1>2>4>3
ですかね。根拠はないですけど。

そりゃあ内装なんて建物の本質的な重要性からすれば
優先度は低いでしょう。
でも、内装が悪けりゃ建物をどんなにきちっと造ってても
ユーザーの評価はガタ落ちなのにね。
（内装が悪いと更に建物も大丈夫かなという気持ちになります）

こーやって掲示板にもいろいろ残るんだし、ソロンさんも
昔ながらの決算に合わせたやり方してないで、
もっと内装まで含めて良くするように軌道修正していかないと
マンションが余っていくこれからの時代は厳しいでしょうね。

ちなみにさっき他の掲示板みてたら、ここより書き込み数の多い
アプローズ南福岡で、ここのような不満は全くありませんでした。
私ら購入者はソロンさんにつぶれてもらっちゃ困るし、
ソロンさんもっと頑張ってくれよーって思っちゃいます（笑）

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>> 185さん

> 内装が悪けりゃ建物をどんなにきちっと造ってても
> ユーザーの評価はガタ落ちなのにね。
> （内装が悪いと更に建物も大丈夫かなという気持ちになります）

ものすごく同意できますね。
ここの掲示板ってソロンの関係者の人たちは見てるんでしょうか？

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今日、明日で引越し多いでしょうね。

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皆さんは、どこの引越し業者へ依頼されました？
引越しを完了された方々は何もトラブルなく無事終了ですかね？

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入居開始から活気がなくなりましたね。みなさん順調なんでしょうか？

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4月に入居予定の者です。

昨夜、マンションの近くへ行きましたが
電気の点いている部屋はまだ少なかったように見えました。
今週末あたりが引越しのピークでしょうかね。

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うちも4月組。
もうみなさん入居済みなのかなと思っていましたが
そうでもないんですね。

あっもしかして単に未契約が予想以上だったってことかな？
成約（予約）済みのバラの多少のウソはこちらも見込み済みですが、
いくらなんでもさすがに9割くらいバラつけておいて、
実はまだ契約5割未満なんてことないですよねー。

そういえばブログにもキャンセルがでたってありましたね。
「決め台詞キター」って笑っちゃいました。
手付け金放棄のキャンセルとか、ローン事前審査OKで
実行時不可でキャンセルとか
そんなにたくさんあるわけないのにさー。


ところで以前再々々内覧の書き込みをされた方、
その後いかがですか。
無事ご入居できましたか。

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入居済みの者です。
夜、明かりが点いている部屋が少なくて売れていないのかと思いましたが、
一斉に引っ越しではなく徐々に引っ越ししているみたいですね。
私は早々と住んでいるので、静かな環境を今は楽しんでいます。
内覧会で気になった点も大体は補修されていて、
設備も色々充実していて、いまどきマンションライフを満喫しています。
住んでみないと分からない点も色々出てきますので、
気になった点は3ヶ月・6ヶ月点検などに申し出るつもりです。
引っ越し業者はソロン推薦会社でしたが、慎重・丁寧・迅速にやってくれました。
早く契約済みの皆さんが入居されて活気付くと良いなと思うこの頃です。

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毎日少しづつ明かりの数も増えていますね。
管理組合っていつ機能しだすのでしょうか？

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近隣の音が気になる方いますか？
子供の走り回る音とか、ふすまの開閉音などいかがでしょうか？

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引っ越してから二週間を経過しようとしてます。

マンション近辺ですが夜は静かでですね。
前の住居が国道から一本入ったところだったので余計にそう思います。

ご近所の方々も率先してご挨拶していただけるので気分がいいです。

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こんにちは

＞＞196さん

子供さんが走り回る音がものすごくしますね。

ある程度はしかたないですが、夜は少し苦痛な時があります。

お子さんがいる方は、防音対策（なにか敷くとかスリッパを履くとか）されることを
お勧めします。

お互い、音のトラブルは避けたいですから

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天気の良い日のベランダ外壁はカラフルになります。

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