エバーライフヒルズ名島について情報交換お願い致します
[スレ作成日時]2007-07-09 22:34:00
エバーライフヒルズ名島について情報交換お願い致します
[スレ作成日時]2007-07-09 22:34:00
149さん
http://www.smbc.co.jp/kojin/kinri/loan.html
ここじゃないですか？
ところで、フロアコーティングされる方は
どこの業者へ依頼するか決められましたか？
150さん
ありがとうございます。
こっちばかり見てました（汗
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kinri/index.html
10年固定の基準金利3.55%に1.4%優遇で2.15%。
JAの3月の10年固定は1.9%〜1.95%ぐらいでしょうか。
メリットは金利だけじゃないといえど若干差がついてしまった感がありますね。
>引越代金の見積もりってお幾らでしたか？
質問した本人です。自ら報告します。
日付、曜日、量などで違うのでしょうが、先週、数社見積もった結果、
はじめの会社の提示額より5万円弱下がりました。
なお、はじめの会社にも合いみつすることを伝えてたので、
とりわけ高い額ではなく標準的な金額の提示だったと思います。
大幅な値引きをしてもらい業者さんには多少悪いなという
気持ちがある反面、最初の額って一体・・・という妙な気持ちです。
でもあとは梱包を完璧に準備しておいて、業者さんに
スムーズに作業してもらえるようしたいと思います。
日曜日に内覧会いってきました
Ａ棟ですが 皆様が言われるほどの指摘はありませんでした
クロスで数点ほどありましたが他は満足する内容でした
チェックがあまい、、、 のかもしれませんが 汗
入居開始まであと２週間を切り、いよいよって感じですね。
入居が楽しみな反面、実生活を考えると、幼児を連れてサニーやハローデイなどの
スーパーまで行くには少し距離があるなーと感じて少しだけ不安の虫も出てきた
今日このごろです。
同じ境遇の方はどのように感じてらっしゃるのでしょう。
単に私が贅沢なだけでしょうか・・(^_^;)
Ａ棟契約者ですが、先週内覧会に行ってきました。中に入って見ましたけど97点くらいでした。
自分が見つけることができなかった箇所も業者が見つけてくれましたし・・・。（書き込みは見てなかったですけどＢ、Ｃ棟の後だったからなのでしょうか）
特に心配ないなぁと感じました。（１年後にまた確認してくれるとのことでしたので・・・）
ただ、外観がまだ磨ききれていないせいなのか、きたない箇所がありましたし、一歩玄関を出て上の方を見ると隙間がちらほら・・・（埋めるようにいいましたけど・・・）
それからなぜか黒っぽく見えるんですよね〜。
隣戸の同じ箇所を見るとコンクリートもかなり曲がっていて、大丈夫なの？って思いましたが、この価格ならしょーがないのかなぁ〜？
※近隣にはマンション建設に100％理解を示しておられなかった方もおられるようですので、皆さん念頭においておきましょう（ソロンさん、管理会社さんは当分の間対応方よろしく・・・）。
昨日、再内覧会行ってきました。前回は2ケ所の指摘しかしていなかったのですが（見る所があまり分からなかったので...)皆さんの掲示板を見て参考にしてCHECKしたところやはり50ケ所ぐらい見つかりました。
フローリングの傷や凹みが多かったですね。後は、天井のシミ？汚れ？などもありました。業者さんは若干嫌そうな顔をしていましたが...「そんなの関係ねー」って感じで細かい所まで指摘して帰りました。
昨日再内覧会行かれた方は指摘した箇所はちゃんと直っていましたか？ちゃんと直してもらわないと困るのですが本当にきれいにしてくれるか不安です...
>> 161さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%93%E0%97%97%89%EF/
私はここを見てから内覧会に挑みましたよ。
今からでも遅くはないので、参考までにご覧ください。
>>業者さんは若干嫌そうな顔をしていましたが
それは違うのではないでしょうか。
施工業者さんは後から指摘されるより、今の段階で指摘してもらった方が良いのです。
前回ご自分が準備不足で内覧に臨み２箇所でＯＫとしながら、あとから「関係ねー」といった気持ちで50ヶ所も指摘したあなたの手順の悪さと横柄さを感じたからではないでしょうか。
以前100箇所はいかなかったなどの書き込みがありました。
細かなところまで指摘することはいろいろな性格の人がいらっしゃるので全く問題ではないと私は思います。
でも細かなところを気にする人が無計画で内覧会に臨んだことは素直に反省し、業者に対しても人としてきちんとした対応をとるべきだったのではと私は感じてしまいます。
甘いといわれるかもしれませんが、きちんと対応すれば、今の業者さんは誠実な対応を見せてくれるとも私は思っています。
>>前回ご自分が準備不足で内覧に臨み２箇所でＯＫとしながら、あとから「関係ねー」といった
>>気持ちで50ヶ所も指摘したあなたの手順の悪さと横柄さを感じたからではないでしょうか。
同感ですねー
最初２箇所で次が５０箇所って。？？って感じを受けたんじゃないですかね。
もう少し早く勉強してれば良かったですね。そもそもがあまり気にしない人が
ここ見て次はもう少し細かく見とかなきゃってなったってことじゃないかな。
>次はもう少し細かくみとかなきゃ
163です。
あとから気付いたこともまだ私自身はいいと思うんですよね。
(業者はつらいでしょうけど)
でも手順を間違ったのは業者じゃなくご自分なのに『関係ねー』はさすがにひきました。
で、あのキビシイ突っ込みをしたまでです。
やり方はいろいろあるでしょうが、私がもし162さんの立場で、再内覧でどうしても１からやり直したかったなら、まずはじめに『前回は内覧会の意味を理解できてませんでした。申し訳ありませんが今回改めて１から確認させてください』と頭を下げますよ。
163です。
165さんフォローありがとうございます。
164さんも厳しく言いたかったのではなく、私に同感をしながら
フォローをしてくれたんだと思います。
結局165で私が追い打ちをかけてしまいましたが（汗）
まー私が思うことは、業者さんは決して敵ではないということです。
住民どおしもさることながら、業者さんとも仲良くやって欲しいですね。
161さん、次回、指摘箇所がうまく直ってるといいですね。
ちなみに私のところはどうだったかというと、実は指摘箇所が
前のままのところも数カ所あって再内覧自体に点数をつければ
80点くらいでしたが、今のところ全く心配はしていません。
私も168さんと同意見です。
私達の場合、現在は県外に住んでいるので
内覧会に参加するのにも時間と交通費がバカになりませんから。
私達も業者さんと仲良くやりたいのですが
あれではちょっと…。
次回にはきちんと修繕してもらいたいものです。
>現在は県外に住んでいるので
たしかにその状況なら直ってない段階で再内覧されるのはちょっと困るでしょうね。
参考までに、私がなぜ気長に考えてるかというと、もう十分チェックして入居前に絶対に対処しなきゃならないような大きな問題は残っていないからです。
（ちなみに私は、こまかなクロスや床のキズなどは、生活していればそのうち傷つくものなので気にしてません）
もし気になる点が出たとしても１年後の確認もあるとここでみたのでそのときでもいいと思ってます。
１年後の確認というのがあることをここでしかきいてないので、どの程度までＯＫかは知りませんけど（汗）
私もNo.171と同じで少々のキズは、
まぁいっかって感じです。（気分いいものではないですけどね）
どうせ子供に傷つけられるでしょうし・・・・
生活する上で最低限のことはきっちりチェックしましょ。
まぁ、人それぞれ考え方も状況も違うんで業者さんへの対応はいろいろあるんでしょうね。
なんだかんだでもうすぐ入居開始ですね。
よろしくお願いします。
>> 175さん
まずは、再々内覧会お疲れ様でございました。
> 再々々内覧（４回目）と相成りました。
> 当マンションで４回目というはめずらしいのでしょうか？
どうなんでしょう？
私も事情通ではありませんので、新築マンションでは
このような4回目というのは珍しいことなんでしょうか？
あと気になることが…
175さんは、スケジュール的にB or C棟の方だと思うのですが
A or D棟の方で悪い内容の書き込みを見たことがないような？？
施工業者のスキルに差でもあるのでしょうか？
19日の最終チェックが無事に終わればいいですね。
内覧会についてはホントにイイ情報ないですね。
>新たに発見した所もありました。（前は無かったと思うんだけど・・）
>見落としかもしれませんが。。
前は無かったのに新たに発見したってことは
修繕の際にキズがついたって事もかんがえられますよね？
どうせそのうちにキズはつけるだろうから
ちょっとしたキズは気にしないって方もいるし、
人それぞれだと思いますが、新築の家であれば
自分達がつけてしまったキズは仕方ないけど
初めから人がつけたキズって気になりますよね・・・。
ウチは大丈夫かなぁ・・・。
>> 181さん
明日、鍵の受け取りをされるということは
内覧会などでは全く問題がなかったのでしょうか？
他の方々は、これまでの書き込みを見ると、内覧会後がスムーズにいかず
その後の進捗が、イマイチよくないようなかんじなのですが、いがかでしょうかね？？
内装があまり良くないとの書き込みが多くみられますね。
一般的なものとしてその原因を大きく分ければ、
1.デベの決算期に合わせたタイトな工程設定
2.ゼネコンの安受注（デベの無理な発注？）
3.ゼネコンの工程管理の遅れ（甘さ）
4.ゼネコン（または外注）の技術力不足
5.デベ、ゼネコン、双方の内装への認識の低さ
などが考えられるのでしょうか。
ここの場合どうでしょうか。
私的にみて、原因の順位をつけるとすれば
5>>1>2>4>3
ですかね。根拠はないですけど。
そりゃあ内装なんて建物の本質的な重要性からすれば
優先度は低いでしょう。
でも、内装が悪けりゃ建物をどんなにきちっと造ってても
ユーザーの評価はガタ落ちなのにね。
（内装が悪いと更に建物も大丈夫かなという気持ちになります）
こーやって掲示板にもいろいろ残るんだし、ソロンさんも
昔ながらの決算に合わせたやり方してないで、
もっと内装まで含めて良くするように軌道修正していかないと
マンションが余っていくこれからの時代は厳しいでしょうね。
ちなみにさっき他の掲示板みてたら、ここより書き込み数の多い
アプローズ南福岡で、ここのような不満は全くありませんでした。
私ら購入者はソロンさんにつぶれてもらっちゃ困るし、
ソロンさんもっと頑張ってくれよーって思っちゃいます（笑）
>> 185さん
> 内装が悪けりゃ建物をどんなにきちっと造ってても
> ユーザーの評価はガタ落ちなのにね。
> （内装が悪いと更に建物も大丈夫かなという気持ちになります）
ものすごく同意できますね。
ここの掲示板ってソロンの関係者の人たちは見てるんでしょうか？
>>186さん
185です
>ここの掲示板ってソロンの関係者の人たちは見てるんでしょうか？
私は掲示板をはじめからみたので気付いたのですが、
ホームページに間取りがないと話題に挙がるとすぐに更新され、
ブログが更新されないと話題に挙がるとこれもすぐに更新されました。
もしかすると偶然が重なっただけかも知れませんが、見てる可能性は
極めて高いと思いますよ。
私は決してソロンさんの悪口を言いたいのではありません。
私たち家族にとっていい物件と思ってここを買ってます。
他のみなさんも同じ気持ちだと思います。
その物件がたかだかクロスの張り方次第で評価下げるのは
お互いにとってあまりにも損害が大きいです。
例えば、もし将来売ることになったとしても、「ソロンの物件は
あまり良くない」なんて噂でもあれば最悪です。
なのでこれから販売する物件だけでも改善できるところはして
評価を上げて欲しくて敢えて前回のコメントを書きました。
ソロンさんホントに頼むよ〜！
最後に前回のコメントが少し適切でなかったかもしれないので補足します。
内装が良くないと書きましたが、私が指しているのは
クロス張りなど施工次第で防げるものを言っていて、
設備などの質を言っている訳ではありません。
以上、どうしても言いたかったことを書き込みましたので、
私はもうここに書き込むことはないと思いますが、
もうすぐ入居しますのでこれからみなさんよろしくお願いします。
うちも4月組。
もうみなさん入居済みなのかなと思っていましたが
そうでもないんですね。
あっもしかして単に未契約が予想以上だったってことかな？
成約（予約）済みのバラの多少のウソはこちらも見込み済みですが、
いくらなんでもさすがに9割くらいバラつけておいて、
実はまだ契約5割未満なんてことないですよねー。
そういえばブログにもキャンセルがでたってありましたね。
「決め台詞キター」って笑っちゃいました。
手付け金放棄のキャンセルとか、ローン事前審査OKで
実行時不可でキャンセルとか
そんなにたくさんあるわけないのにさー。
ところで以前再々々内覧の書き込みをされた方、
その後いかがですか。
無事ご入居できましたか。
入居済みの者です。
夜、明かりが点いている部屋が少なくて売れていないのかと思いましたが、
一斉に引っ越しではなく徐々に引っ越ししているみたいですね。
私は早々と住んでいるので、静かな環境を今は楽しんでいます。
内覧会で気になった点も大体は補修されていて、
設備も色々充実していて、いまどきマンションライフを満喫しています。
住んでみないと分からない点も色々出てきますので、
気になった点は3ヶ月・6ヶ月点検などに申し出るつもりです。
引っ越し業者はソロン推薦会社でしたが、慎重・丁寧・迅速にやってくれました。
早く契約済みの皆さんが入居されて活気付くと良いなと思うこの頃です。
管理組合は半年後ぐらいだと聞きました。
逆に、半年点検や一年点検の話は全然知りません。
皆さんその情報は営業さんから聞かれたんでしょうか？
それと、携帯の電波が弱くないですか？
携帯だとブチブチ切れるので、家の電話を使う頻度が増えました。
これだけ戸数あるマンションなんだし、一本アンテナ立ててもらえないんですかねぇ…。
（技術的なことは分かりませんが）
引っ越してから二週間を経過しようとしてます。
マンション近辺ですが夜は静かでですね。
前の住居が国道から一本入ったところだったので余計にそう思います。
ご近所の方々も率先してご挨拶していただけるので気分がいいです。
リビングのドア、ふすま、洗面所の引き出しの閉まる時の音は確実に聞こえますね。
閑静すぎて余計に響いてる気がします（苦笑）
うちはスポンジ貼りました。
今の所、うちの棟も感じのいい方ばかりなんでこの閑静な環境を継続していけたらいいですね。
快適に生活させていただいてます。
しいて、不満？といえば・・・
①仕事（飲んで）帰りに歩くと坂道がちょっときつい。
②夜遅くは静かすぎて少し不気味（敷地内の照明は明るすぎ・・・(^^)）。
③（高台なので？）風が強い。
・・・ことくらいでしょうか（単なるわがまま・・・）。
気に入っているとこは・・・
駐車場は平置き、低層でエレベーター待ちなし、小中学校が近い、ＪＲまで15分、一定の時間でしたら本数少ないけど火の見下 ⇔ 千早駅前のバスがある、天神へのお買い物もバス（24Ｃ）であっという間。入居者の方も感じのいい人ばかり（若夫婦多し？）、子供（小３以下くらい？）も多く友達の心配がない・・・（業者ではありませんよ(^^)）。
千早駅前も確かに便利ですがあまり生活にゆとりがない私にとってはこの値段は割安感があります。
ところで・・・
隣戸の音はほとんど聞こえません。上階の音は言い出すとキリがありません。（でも気配りしてくださいね。）
各部屋の音（キッチンや風呂の音）はよく響きます（なして？）。リビングの扉が閉まるときの音のでかさには笑っちゃいます(^^)
> 天神へのお買い物もバス（24Ｃ）であっという間。
これって、都市高速経由のバスですよね？
マンションから最寄のバス停ってどこなんでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありませんが、教えていただければ幸いです。
他愛のないことですが、
お風呂場などで使う給湯器って、使い始めになかなか暖まらないですよね。
計ってませんが感覚的に１分くらい水を出し続けてやっと暖まる感じです。
前の家では20秒もかからないくらいだったと思うので余計にそう感じます。
財布にも地球にも優しくないですよね(^_^;)
しょうがないのかな。
> 208さん
お湯の件、私も詳しいことは分かりませんが
このマンションで利用されている「サヤ管ヘッダー工法」ってのが
お湯が出るまでに時間がかかると聞いたことがあります。
私は事前にそれを聞いていたので、少しはマシだったのかも。
でも、やはり遅いのには間違いないですね。
>>211 さん
お節介ながら、先にマンション購入を済ませたものとして
少しだけ情報をご提供させていただきます。
まず210さんの「気になる箇所」は、入居前に行われた内覧会で
気付かなかった箇所が出てきたことを言われているものと思います。
この辺は施工業者さんが現地にいる間はすぐ対応して直してくれますし、
（現場事務所の電話が掲示されているのでまだ居ます）
たしか半年、１年、２年後とかの点検があったと思うので
そのときでも対処してくれると思います。
また、204さんの
>各部屋の音（キッチンや風呂の音）はよく響きます（なして？）
について解答らしきことがこちらのページに書いてあります。
http://www.ads-network.co.jp/seinou/se-4/se-0404.htm
内容は洗面所や浴室は遮音しないというものです。
響くのはこの辺が理由でしょう。
ただし上記はあくまで一般的にという程度の情報ですので
最終的には販売会社さんへお確かめください。
また、213さんの
>周りの環境が静かなだけに、音はすごくします。
についても先ほどのところに「周辺が静かなマンションと
そうでないマンションでは、上下階の床からの音の気になり方は
大きく違う」と書いてあります。
要はメリットとデメリットが表裏一体になってるということです。
後悔しないためのマンション購入方法としては、いかにしてマンション
広告に書かれてあるメリットの裏にあるデメリットの可能性に気付いた上で、
それに納得して購入するかだと思います。
例えば
・学校や公園が近い
メリット：通学や遊び場に便利 →デメリット：子供の声が騒がしい
・ディスポーザー
メリット：生ゴミ処理が便利 →デメリット：故障・メンテナンスなど費用がかかる
などです。
あとは「情報収集」と他のマンションも含めて足繁く「現地へいくこと」ですね。
なお、販売会社さんがよく口にする「他の検討者の方」を気にしないこと。
物件にもよりますが、「他の方」はウソの場合が大半なので、他の方に先を越されたら
縁がなかった位に考えて基本的にご自分のペースを守りましょう。
(時間をかけてという意味ではありません。勢いも多少必要かも!?)
余計な情報も多かったかもしれませんが、少しでも参考となれば幸いです。
ところで他の皆さんに質問があります。
このマンションの床の遮音等級ってどこかに出てましたか？
上のホームページの「L-45」とか「L-50」とかのやつです。
検討時、販売担当の方に確認しようと思いながら結局聞かずじまいでした。
ご存じの方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
またしても他愛のないことです。
もう普通にエアコンを使った方いますか？
なんでも知り合いの南西向きリビングのマンションでは暑くてもう使ったとか。
うちはまだ寒いくらいです。
違う訳は
・方位、物件(場所)、人(暑がり)
なのか、ちょっと興味があります。
購入後に考えてもしょうがないことですけど。
今・・・若宮のマンションに住んでますが、隣のＯＯが良く見えるじゃないけど、なんだか良さげなマンションですね。今、購入して住まれてる方は幹線道路の音は気になりますか？上階の音とか？なんか・・・他に情報があれば教えてください！！検討してみます。よろしくお願い致します。また、幼稚園とかはどこが多いのですかね？
住んでみて、快適ですよね。
けれど、気になる事ができました。
臭いです。
どうも、洗面所の中辺りからの臭いがしてきます。
具体的には、下水の臭い。
住んでもうすぐ2月になりますが、、、、なんでだろう？
他の居住者の方、どうですか？
もし、同じ事が興っていたら、対策教えてください。
ちなみに、この事意外は、とても快適です。
UVコートも良く仕上がったと思うし、
近隣の音も、窓を開けない限りは、聞こえないので、問題無しです。
218さん
幹線道路の音は窓をあけていても
気になったことはありません。
静かで快適ですよ。
最終分譲と出ていたので残りわずかじゃ
ないでしょうか。
良いお部屋があるといいですね。
224さん
下水の臭い・・・お気の毒です。
まず正常じゃないと思うので、早めに
施工業者さんに相談された方がよいと
思いますよ。
A棟の西向きのトコありますが、西日きつくないですか？
これから暑くなるので気になるところです。
あと、洗濯物の乾き具合はいかがでしょうか？
匿名性を考慮の上、住まれてある方
よろしければご感想をお聞かせください。
>> 226
○建設なんて匿名にする必要ありませんよ。
HPを見れば、どこが施工しているか分かるんですから。
はっきり言って、大内田建設の対応はよくありません。
> 土建屋だから…というのを差し引いても…な対応でした。
正にその通りです。
私もCSを無視した対応には納得がいきません。
会社全体がそういう危機感のない風習なんでしょう。
修繕箇所があれば、遠慮せずいい続けることです。
以前、とある担当者にここの掲示板のことを話すと
「そういうのは見ない！」って断言されて開いた口がふさがりませんでした。
うちもクロスやそれ以外にも手直ししてもらっていますが業者の対応は、
至って普通にきちんとした対応をしてもらっています。
向こうの確認漏れだった箇所については謝罪などもありましたし。
（こっちから謝罪は求めてませんよ）
なので何も問題に感じていません。
内覧時を含めて手直しがもう少し少ない方がいいとは思いますけどね。
この掲示板を「見ない」と言ったことは、そのときの言い方次第かも
しれませんが、文章だけみれば問題のある対応とまでは思いません。
218です。
225さんありがとうございます！！
今のマンションは幹線道路の音以外問題もないので
気に入っていたのですが
最近、上の方が賃貸で入ってきてお子さんの音が気になってます。
うちも、娘二人なので・・・下の方には迷惑掛けてるのかなぁ〜
でも、8時には寝かしつけてるのですが、心配です。
遮音対策のマンションは重要ですよね。
>D棟の隣の空き地にはマンションが建つらしいですよ。
233さんの情報はどこからの情報ですか？
私は4月はじめに管理人さんから、建物などが建つ予定はないと聞きました。
（管理人さんが知っていた訳ではなく大内田さんかどこかに確認されたようです）
しかし最近ボーリング調査（地盤調査）をしていたことからすれば
何かしら造物を作ろうとしているのは間違いないでしょうね。
徒歩で駅やバス停まで通勤されてある方にご質問です。
博多方面（博多区役所付近）に私の職場があるのですが、
西鉄バス、西鉄電車、JRのうちどれが快適で便利でしょうか？？？
ちなみに、私は平日の９時出勤です。
到着頻度、込み具合なども教えていただければ幸いです。
《価格と時間の比較》
★バス（徒歩〜火の見下→蔵本→バス祇園町〜徒歩）片道計460円、約30分
★西鉄＋地下鉄（徒歩〜名島〜貝塚〜中洲川端〜祇園〜徒歩）片道計400円、約40分
★ＪＲ（徒歩〜千早→博多〜徒歩）片道計220円、約30分
★原付バイク（直）ガソリン代、約20分
いままでは、博多区から原付で通勤しておりましたが、
名島からは３車線、４車線道路となり危険度も増しそうなので消極的です。
ただ、マンション周辺の坂は原付の方が楽なのかなぁ…。
まぁ、メタボ対策になればと思って頑張って歩きます（笑）
西鉄＋地下鉄だと、貝塚や中洲川端での乗り換えがちょっと面倒そう。
それとやっぱり、西鉄＋地下鉄の定期は別々なのですかねぇ…。
最近出た「nimoca」という便利そうなカードもまだ圏外のようですし。
ちょっと下見しただけですが、マンションから駅までの坂の昇り降りが大変そう。
いいルートがあれば、明日下見に行くのでおしえてくださいまし。
JRは安いのがいいけど、千早駅まで距離があるのと、混んでる印象があるなぁ。
また、すぐ時間に遅れやがるのがいかんですねぇ。
あと、博多駅のラッシュ時は個人的に堪え難いものがあります。
バスはマンションから近いのが最大のメリットな気がします。
時間にルーズな印象はありますが、都市高ルートはあんまり関係ないですかね。
朝バス当然ながら混雑覚悟でしょうか…。
逆ルートだと天神ないし蔵本からのアクセスしかないですね。
博多駅からのルートがないのがちょっと残念。
個人的な印象は…
ＪＲ千早（価格◎、駅徒歩△、本数○、混雑×）博多駅の混雑が苦手
西鉄名島（価格△、駅徒歩×、本数○、混雑△）乗り換えが面倒
火の見下（価格△、駅徒歩◎、本数△、混雑×）アクセス幅が少ない
僅差でバスかなぁ…。
それかいっそのことチャリ通とか。
早さ・安さならJR千早、楽さならバスですが、
両者とも難点がありますね。
前者は混雑、後者は時間が不規則＋渋滞という点。
（朝の都市高は結構な渋滞ですよ）
私なら混雑を我慢して千早かな。
少なくとも便小、不規則、渋滞、料金高でバスはないですね。
ビギナーさんは混雑がいやということですので
これを解消するルートをご紹介しておきます。それは、
貝塚駅まで原付か自転車で行き、地下鉄呉服町で下車して徒歩
です。
利点は、
・混雑なし（混雑する名島〜貝塚、中州川端〜博多に乗らない）
・便数多い（朝は7分に1本）
・時間が正確
・乗り換えなし
・西鉄貝塚線分の料金減少（結構大きい）
・無料駐輪場あり
・帰りは博多乗車も可（料金は呉服町も博多も同じ）
・通勤時間は「徒歩で千早」と同程度（たぶん）
難点は、
・自転車または原付が必要
・JRより定期料金が高い
徒歩が結構ありそうですが、中州川端駅からキャナルシティまで行くのと
さほど変わらないと考えれば、そんなに長く感じないのでは。
また、帰り（貝塚駅からマンションまで）のルートは、最短ルートを通ると
チャリではきつい上り坂が続くようになりますが、ちょっとだけ回り道して
平地に近いコースを選べば、マンション下の若宮入口の交差点付近まで
結構楽に帰ってこれますよ。
（ただしチャリに変速はあったほうがいいです）
ご参考までに。
交通アクセスに迷うほど、選択肢があるというのも、ある意味恵まれていて、このマンション（地区）のメリットではないでしょうか！私は自転車の活用を含めいろいろ試しています。時にはルートを変えて気分転換もできると思いますよ。
241です。
>242さん
アドバイスありがとうございます。
込み具合は大きく分けて…乗り口・車内・降り口の３つあると思うんです。
私の場合、降り口である博多駅の混雑がちょっとしたストレスですね（行きも帰りも）
ただまぁ、朝のラッシュ時の記憶といえども学生時のものですから。。。
当時は千早駅もなく、今はダイヤも改善されているかもしれませんからね。
またどうしても、若宮交差点の"ヘアピン坂"を自転車で下るのは危険…
という頭がありましたが、今日、そこ以外のルートを発見できましたので、
新しくなったJRも候補に入れて考えたいと思います。
余談ですが、パン屋と本屋での出費がかさみそうです（笑）
便利なのはとてもいいことなのですが…。
>243さん
アドバイスありがとうございます。
そうですね。選択肢の多さはメリットそのものですね。
子供世代が大きくなった場合も、活躍してくれる事を願います。
通勤にとって最大の敵は雨ですね。
雨に対しての強さは、地下鉄＞JR＞バス だと思います。※地下鉄は名島〜貝塚も含む
駅までの移動を考えると、バス＞JR＞地下鉄 ですかねぇ。
JRまでの移動はバスで行えば案外いけるかもしれませんので、
トータルで考えるとJRが一歩リードですね。
ここにきてJRが急浮上です！！！話は変わりますが、お客様駐車場って少なくないですか？
せめて、各棟に１〜２台分は確保してもらいたいですね。
近隣にはコインパーキングもないようですので、
両親や友達が遊びに来る場合、ちょっと困りそうです。
大事なお客様や、高齢である両親たちを
下のどこかに駐車させて坂を登らすわけにもいきませんし（^_^ゞ
下まで車で迎えにいけばいいだけでしょうが、それもちょっと不便な話です。
もちろんそれを覚悟で購入したものの、どうにかならないかと思って。。。
