アイランドタワー　スカイクラブ(2)

>>459
おたずねしますが、イルミネーションや小中学生の話は、誰が何を意図して情報提供したものと思いますか。何の情報も求めていませんし、どこでも見られる光景じゃないですか。書くのであれば住民板が自然じゃないでしょうか？
購入者検討者の何に役立つのでしょうか？
447の「小中学生が多いは参考になりました」も不自然ですよね。具体的な小学生と中学生の人数も書かれていないし、聞き返してもいない。同じマンションの中でしかおつきあいしないのでしょうか？所得階級も気にならないのでしょうか？
後の投稿者へのレスを見ると本当に情報交換したのか疑問になります。

あなたの投稿もおかしいですよ。
447は削除基準に該当するひどいことを言っているのになぜ批判しないのですか、削除基準に該当しない446になぜ反論しているのですか。446は、あなたの考えでは、削除基準に該当しない自由な投稿で問題ないはずですが？端から見ていたら447を養護し、話をすり替えて、446の揚げ足を取っているように見えますよ。

↑
459→458でした。

>>463
書くな！とはどこにも書いてないですよ。よく読んで下さい。

レスするなら質問にきちんと答えて下さい。
あなたは458さんですか、あなたには一回しかレスしていませんよ。いい加減にとは何回もしたように言わないで下さい。おたずねしているだけです。利用規約に反していますか？

>>461
住民版の方が自然と思うのは貴方のご自由ですが、検討版に
書き込む事は利用規約で禁止された事ではありません。
禁止と思うのでしたら、削除基準のどれに該当するかまで明示しない
と説得力がありません。

447でほとんどいないと思っていたのが意外といるのは参考になった
というのはその通りでしょう。ゼロに近いのがそれ以上いる事がわかった
のですから、具体的な人数まで聞くかは本人次第でしょう。
ただ、具体的な人数は住民の誰も回答できないでしょうね。

まさかとは思いますが、その具体的なデータを持っていなければ回答の
書き込みができなかったり、人数まで聞かないと質問者はいけないとお考えなので
しょうか？それだとこの掲示板の運営者の意図を大きく超えた要求だと思います。


これ以上貴方にレスするのは荒らし行為の助長になりかねませんので、これで最後と
します。アンカーを何度も間違うくらいですから、書き込む前に少し考えてから書き込み
をされる事をお勧めします。

>>465
>>まともにスレが使用できない状態ですので、これ以外にもまとめて削除して下さい。

と削除依頼されてるようですが、

>>450
>>451
>>453

は、削除しないで残して下さい。

>>467
そのようですね
貴重な情報交換をしたいと言いながら、４４７で場を荒らし、そういうことするんですね。

ここは誰のための掲示板でしょうか。
購入検討者の情報交換の輪（和）になってませんよ。誰かが何かを守っている印象ですよ。
固く閉ざされている印象を受けます。
本当に購入検討者が集まって情報交換を求めている掲示板なんですか？

>>467さん
>>468さん
同感です。何かを必死で守っているように感じます。この方が、このスレが荒れる原因の大きなひとつになっているような気がしますね。

時々、このマンションの近くの雰囲気が知りたくて、見に行っています。
近くに大きな公園があり、マンションもさすが、竹中工務店の建物でかっこいいし、いい雰囲気だなーと思っていました。
しかし、夜見に行くと、いつ見に行っても４分の１くらいしか住戸の電気がついていないですが、
まだ入居していない方々が多いのでしょうか。賃貸に出す為に買った方が多いからでしょうか。
なんか夜は寂しい感じですね。

>>473
近隣の会合で聞いた話では、現在の入居率は約５割とのことでした。
電気がついている戸数は、どの方角から見るかでずいぶん違うようです。

>>473さん
474さんが書かれている通り見る角度で結構違ってきます。
セカンドハウスとして週末や連休のみ使用されている方もいるようですが、
一番最初に入居が開始されたA棟でもお子さんがいらっしゃるご家庭だと
中途半端な時期に転校となってしまうのもあるかもしれません。
冬休み明けや新年度から住む方も多いのではないでしょうか？
現状でも今日も引越しがあっていましたし、確実に入居者は増えていると思います。

我が家は保育園の関係で本当は新年度からの方が待機せずに良かったのですが
前の住居の関係で中途半端な時期に入居しました。この時期に認可保育園の
中途入園はかなり厳しく、予想通り待機児童となっています・・・。

>>479
利用規約に違反する書き込みと思うのでしたら、削除依頼を出して
管理人の判断を仰いで下さい。
ここは投稿の内容の適切・不適切について議論する場ではなく、物件について
情報交換をする場です。貴方の主張が正しければ削除依頼を出せば問題にされて
いる書き込みは削除されます。

相変わらず現地見学する人が多いですね。

九州で一番高いマンションですから。
３年後には小倉のマンションに抜かれちゃいますが・・・

>>482
小倉のマンションはもう着工しているのでしょうか？予定では4月頃
だったと思うのですが・・・。
1Fが商業施設で5Fまでが駐車場（住民専用？）になるようですから
住居専用とは言いにくいですが、完成すれば一番の高さになりますね。

福岡市内と違って高さ規制が緩いのでこういった超高層が中心部に建設
できるのは羨ましいです。

旧建築物の解体除去工事中みたいですね。
平成21年２月着工、平成23年２月竣工

高さは殆ど変わらないですね。　無理矢理数十センチ高くして抜きましたー
みたいな感じのようですね。

50cmほどわずかに高いようですから、意地があったのでは？
後に作ってちょっと低いだとカッコ悪いですからね。

高さとか、どうでもいいよねぇ・・・
建てる側はそれが自慢とでも思っているのかな〜

上海のあの高層ビルなんて、供給と需要のバランスが取れず
半数以上、未入居らしいですよ。

建てる側じゃなくても高い建築物は人を惹きつけるものがあるのでしょう。
そうでなければ東京タワー、横浜ランドマークタワー、福岡タワーなどが
観光名所にはならないでしょうから。
住むにしてもニューヨークなどでは昔から高層住宅がたくさんありますね。

少なくとも技術的には高い建築物は文句なしに誇れるものでは？
今でも設計・施工可能なゼネコンは限られています。
おっと、スレから脱線気味になってしまいました。この辺にしておきます。

てかさぁこの前見学行ったけど
未契約の間取り、かなりの確率で日中一度も日が入らない部屋がありました。
８件程みましたが一億以上の部屋以外ちょっとねえ。
物置として使うか、人が来た時だけ使うか、でもねえ．．．

今時そんな贅沢な使い方する人がいるとは..

>>488さん

「明るい」だけではダメで直射日光が部屋の中まで入らないといけない人は
マンション自体が向かないでしょうね。リビングはともかく、寝室までそれを
希望するのは個人的には理解しにくいですが・・・。
一般的な田の字住戸だとリビングが南向きだと外廊下側の部屋は北向きです。
ここは周りに遮るものがありませんから、通常よりもかなり明るいと思います。

おしゃる通り南側を向いた部屋タイプはほぼ完売ですから、残っているのは億
以上の部屋かもしれません。
ウチは公園側ですが、明るさは全く問題ありません。低層専用地域の東南の角地
でしたが、引越し前の戸建てより良好なくらいです。
家の日焼けの心配や夏が涼しく内覧会までは正直不安でしたが、正解だったと
思っています。公園の緑が素晴らしいです。

>>488さん

あとどのくらい空室ありましたか？

最近のマンションは南向きを売りにしないものが多いですね。
昔ほど陽当たりが重視されなくなっているのかも知れません。
個人的には、居室はリビングも寝室も「南向き陽当たり良好」が好きですが。

陽が直接当たらない方がいいって人も増えてるんじゃないかなぁ。
このマンションの場合、北側は中央公園で眺望も良く、低層階でも前に高いビルが建つ心配もないし。

どういう見解で「南向きを売りにしてない」
「陽が当たらない方がよいって人が増えてる」んだろう？

南側はほぼ完売で
北側が売れ残っているのに何の根拠があるのやら・・・

色んな物件を見学してて、そう感じただけです。べつに統計学的根拠がある訳ではありません。
気に障ったのならごめんなさい。

都市高から見える夜のアイランドタワーは綺麗だな！

アイランドシティ・千早駅間で、１月からシャトルバスの試験運行が始まるそうです。
今日の西日本新聞夕刊に載っていました。
http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/63118

アイランドタワーも交通が便利になりそうです。
試験運行は１年間だそうですが、利用客が増えて増便・恒久化するといいですね。

496さん　おっしゃる通りですね！私はタワー見たさに前の特等席に座って、タワー眺めながら帰ってます

千早までのシャトルバスが出来ることは
好材料ですね。
都市高の渋滞の中の満員御礼バスは苦手なもので…

リビングから眺める香椎浜もなかなかのものですよ。

冬は空気が澄んでいるので、夜景も一段ときれいです。
これからが楽しみ♪

千早駅までのシャトルバス、運行経路図を見ると、西側の大通りを横切ってますよね。
ということは、１月にはガードレールが撤去されて信号が出来るのですね。
ようやくクルマも便利になります。

>>502
>>西側の大通りを横切ってますよね

そうでしょうか？
私は、バスの出発地点は「子供病院建設予定地と公園の間」、もしくは
「現在、西鉄バスが折り返しを行っている所」だと思っていました。

簡単な路線図からは正確には読み取れませんので、どれが正しいとは
はっきりとは言えませんが、大通りを横切るのはかなり大胆な経路だなと
感じましたので。

シャトルバスの乗り場がわかればいいのでしょうが。
現在の「アイランドシティバス停」のままなのではないかと私は思うのですが。

503さん、博多港開発のホームページに、詳細な経路図が載っていますよ。
バス停の位置も上り下り別々に示されています。
それによると、アイランド側の発着点は、タワー隣に建設中の病院の敷地です。
つまり、大通りを横切るルートになります。

>>503
今回のシャトルバスの運行するのは新栄住宅や隣に建設中の専門病院も出資
している事業体ですから、出資者の近くに停まらないシャトルバスというのは
考えにくいのでは？

このサイトにあるルート図だと大通りを横切っているように見えます。

http://www.data-max.co.jp/2008/12/post_3701.html

504さんと書き込みが重なってしまいましたが、紹介して頂いた博多港開発の
ページの方がより詳細ですね。

シャトルバスを運行中に現在のバス路線の見直しもあるようですから、それ
までの繋ぎといった感じでしょうか。
これで信号設置＆ガードレール撤去となるでしょうから、クルマの出し入れ
がラクになります。病院が完成するまで無理かと思っていましたので、少し
嬉しいです。

>>504
>>505

503です。
ご紹介いただいた詳細経路図は見ておりませんでした。
ご教授、ありがとうございました。

今日みたいな雨の日は重宝しそうですね。
バス停が近いと安心です。いろいろと。

バスの話は有りがたい。
でも、一時間に1本未満は少ないと思う。
なんとかならないのかなあ

試行ですから、まずはその程度で様子を見るということでしょう。
利用客が多くなれば増便するだろうし、正式路線になる訳です。
地元住民がいかに積極的に利用するかにかかっていますね。

販売戸数が１５０から１４７になっていました。
着実に売れていってますね。

早く完売にならないかな。

管理費と修繕費はデベは払いますので大丈夫でしょう。
でも駐車場代は払われないので毎月１００万位は計画より
ズレて来ますね。

駐車場は、当然空いてる間だけという条件付きで、二台目三台目の居住者に貸したらどうかな。
結構需要はあると思うが。

そうですね。
そうした方が絶対いいですね。
よそを借りる必要ないし。

マンション不況の中、ここは健闘してると思います。竣工で半分も売れてないマンションがゴロゴロしてるから。

住宅ローン減税だけが頼みの綱だな。他に明るい材料全くなし。

ここに限らず、どの物件にも言える事ですね。

アンピール板付南Ⅱとか
アンピール空港とか・・・

新栄に限らず、な。

09/22 残り177戸　43.2％
10/01 残り177戸　43.2％
10/07 残り158戸　38.6％
10/10 残り158戸　38.6％
10/15 残り158戸　38.6％
10/23 残り158戸　38.6％
10/30 残り158戸　38.6％
11/04 残り150戸　36.7％
11/13 残り150戸　36.7％
11/20 残り150戸　36.7％
11/26 残り150戸　36.7％
12/07 残り147戸　35.9％
（公式HP　物件概要より）

しっかし、売れてませんね。
全部売れるには、月5件づつ売れても約２年半もかかる。

１０月にＭＲに行った時の赤いバラの数は
何だったのだろうか・・・　ダミー？

実際どのくらい値引きしてますか？

９月末にいったときには残り１００戸くらいって販売担当の方が
話してましたので、キャンセルが５０戸近く出たのではないでしょうか？
じゃなければ、やっぱダミーなんでしょうかね。

モデルルームに行ったという書き込みが続いていますが、
赤バラがダミーだと言うのなら実際にタイミング良く赤バラ付きの部屋が
紹介されたという書き込みは全くありませんね。

もし、ダミーが本当ならば間取りの選択肢が減っている中、本当の検討者
にとっては有益な情報なので、是非書き込んで頂きたいです。
それとも具体的なデータが無いのにそこまで書き込むと法的にもまずい
ので控えているだけですか？

だいたい、以前はここだけでしたが、これを書き込んでいる時点でひどい
書き込みがこのデベの物件に集中しています。上位3スレはこのデベです。
何かあるのでしょうね・・・。

９月末に貰った価格表は３００戸ちかく「契約済」になっていました。
それから２ヶ月経って「契約済」が２６０戸くらいです。
２ヶ月も経って「契約済」が減っているのはどう考えてもおかしくないですか？
それとも皆さん手付金を没収されてでも解約したのでしょうか？

差分の４０戸はやはりダミーだったと考えるべきではないでしょうか？

>>529
現時点と言われる260戸も価格表からの数字ですか？
それならば信じられますけど。

その割には他のデベスレにはある契約済みとなっていた住戸が営業に
その部屋ならば買いたいと言ったら買えたいう書き込みがありませんねぇ・・・。
ダミーだと主張する書き込みは多いですが。不思議ですね。

>>530

”公式”　ホームページの発表です。
４０９（全戸）−１４７（１２／５での販売中戸数）＝２６２戸販売済戸数

>>531
おそらくその数字だろうと思っていました。
そうなると9月末時点で既に貰ったと言われる価格表と公式ページでの残り
販売戸数が違っていたはずですが？価格表よりその時点でたくさん残っていた
事になります。
どのデベも公式ページよりも検討者に渡す価格表の方が最新のデータの場合が
多いです。売れてしまった部屋を二重に売る訳にはいきませんから。

比べるならば公式ページの数同士、価格表の数同士というように参照元のデータ
を同じにしなければ意味がありません。公式ページでの数を比較すれば9月末時点
での数と比較してもおかしな点は無いと思いますよ。

なるほど。
では今度の土日にモデルルームに行って、また価格表貰ってきます。

公式サイトは、何日か前に残り150戸から残り147戸に更新されたね。
どういうことだろう？

３戸売れたって事です。

最近テレビでコマーーシャルしていますか？

していませんが、ネットのバナー広告とかによく出ています。
西日本新聞のサイトとか。

>>535
じゃなくて、上の方のやり取りに対する疑問。
更新したばかりなら古い情報じゃないはずなのに、価格表より40戸も少ないって？..てこと。

>>538
ここに限らず価格表などと広告に載っている数が合っていない物件って
多いですよね。さすがに残り3戸といったような物件は合っていましたけど。

単純に更新しないだけなのか、他社にリアルタイムに販売状況を確認
されるのを防止する為なのか分かりませんが、不思議です。

ＣＭみたいに新栄住宅も飛んでいかない事を祈っておきます。

>>539
更新したのに何十戸もズレてるからヘンだと言ってるのに。

確かにヘンですよね。

ＨＰのが実数なんでしょうね。

どうして？

>>541
539にある通り他社に販売状況を知られない為もあると思いますよ。
検討者にはちゃんとした数を渡していますから問題ありませんし。
更新しても正しい情報を載せなければならない義務もありません。

数が合わないのはこのデベだけじゃないです。
お互い手の内を明かさない感じじゃないでしょうか？

販売戸数の数が合わないという事でやり取りされているみたいですね。
数が合わないからウソ付きだと言いたいのでしょうか？

私もいくつか購入前にモデルルームを巡りましたが、公式ページと価格表や
バラがついた掲示板？の数が合っているところはありませんでした。
ちょうどスレが上がっている同じ東区のエイリックスタイル箱崎公園など残り二戸の
ようですが、公式ページの物件概要は総戸数68戸、販売戸数68戸となったままです。

これを見ると販売状況は誰でも見られる公式ページは参考程度で実数はモデルルームへ
来た方へどのデベも知らせている状況なのではないでしょうか？


ここだけ集中攻撃を受けているようなので、その理由が理解できません。

>>541
ここは母数が他の物件より遥かに大きいです。
50戸程度差があっても10%程度の誤差です。60戸くらいの物件で6戸違っているのと
割合は変わりませんよ。

個人的には広告を少なくするならともかく、モデルルームでの数を少なくするメリットが全く
思いつきませんが（もしメリットがあれば是非教えて下さい）、仮に主張されるようにごまかして
いるとしてもやってるレベルは他社と同じ程度です。


それでも非難されるならば、ここだけを批判するのはおかしいです。業界全体の問題です。

また新手の荒らしですか？
アクセス禁止が解除になって復活でしょうか？
削除されにくいように攻め方を変えて来たようですが、スレが使えない状態に変わりは
ありませんので、いい加減にして頂きたいものです。

どうせなら、公式ＨＰの販売戸数を４０くらいにしとけば
あせって買う人いるかもしれないのにね。

>>545
>>546
参考程度とか他社と同じレベルとか、回答になってない。

そういうものなら、なぜわざわざ150から147に細かい更新をしたり、あえてHPと価格表に何十も違いをつけて不信感を持たせるようなことをするのかが疑問。

>>549
他社も同じようなものでしょ。逆に正しくやってるところが
あるの？
確かに両方揃えた数にした方がいいのでしょうが、ここまで
こだわる理由が分からない。そんなに気になるなら直接ギャラリーへ
行って聞いてみては？ここにいる人が回答を出せるワケがありません。

まあ、１４０ほど売れ残っているという認識でいいんじゃないんですか。
価格表とは多少ズレていると思えばいい。

結局いくつ残ってるかさっぱり分からん、ということですね。

公式ＨＰの数でいいんじゃない。
ちゃんと定期的に更新されているし。
アンピールとかは正しいみたいだし。

住宅ローン減税の大幅拡大が本決まりみたいだから、そろそろ動きが活発になってくるかもね。

>>554
購入者が減税の恩恵を受けるのは、安定した収入が確保されての話。４０００千万、５０００千万借りれる人ってそうはいない。金持ち優遇制度ではないの？普通の所得階級にはローンの減税額よりも、収入の減額の方が大きいようで気になる。なにしろ雇用情勢の先が読めない。

そうだね。しかも今後いくら金かかるか分からないタワーは
売れにくいかも知れませんね。

>>554 >>555

本当のお金持ちはキャッシュで買うでしょう。

所得が3000万円以上の人はローン減税適用なし。

よって政府のプロパガンダです。最大600万だ500万だって満額受ける人の条件はなかなかないと思われます。

ローンが組める小金持ち優遇税制だな。

しかし住民税からも一部控除できるは評価できるかな？

まだ案だけど

国民のためでなく、不動産、建設、銀行・・・業界救済の制度でしょう。
マンションの資産価値は全国的に急落している状況だと思います。戸建てはマンションほど落ち込んでいないので、住宅減税対象になるよな高額物件の購入検討者は、法案が成立したら戸建購入に走る人もいるしょうね。戸建との勝負ですね。
ここは値引がきびしいようですが、値引きなしで完売できたら立派だと思います。

今朝の新聞に出てたけど、福岡県全体で24%も販売が落ち込んでるんだね。
在庫すごそう。注目物件でも値引きなし完売は無理だろうな。