アイランドタワー　スカイクラブ(2)

他業者の妬みの数ほど注目度も高い、他に負けない物件だと思いましょう。

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蜘蛛の話はもうやめましょう。みんな蜘蛛のことは知っています。みんなで注意して生活するだけです。
話は変わりまして、駐輪場が外から見えますが、部外者の出入りも自由なのですか？ロック式になっているのでしょうか？

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→155　
わかりません、最近行ってないから

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駐輪場にも防犯カメラはあるのか気になります。鍵は個人で。

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随分明かりも灯ってにぎやかになりました。ロビーですれ違ってもみんな感じよく挨拶しあうし、それでいてタワーマンションに住んでいるんだという誇りも感じられ、雰囲気はものすごく良いですね。設備の良さは、あげるときりが無いと言っても決して過言ではありません。私的には、ゴミを２４時間いつでも好きな時に出せるのが気に入ってます。質問ですがゴミ出しの袋は、市指定のものですよね？指定袋で出すようにとは書かれていませんが、何でも良いってことはないですよね？

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>>160さん
　失礼しました。
　照明スイッチ横の掲示はまったく読んでいなかったみたいです。
　「開放厳禁」は文字通りで出入りはよしとしてました。

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人、モノ、環境すべて揃ったマンションと言えますね。アイランドシティへの都市高の延伸、こども病院の移転、ショッピングモール等街造りの概要も決定しており文句のつけようがありません。これほど将来性のある街は、福岡のみならず全国的にもないのではないのでしょうか。地名が香椎照葉ってのもおしゃれですてきですね

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このところ物件を検討中の方が誰も来ていないようですね。
参考になる情報がありませんね。

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162さん、ありがとうございます。
たいへん参考になりました。

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前にも書きましたが、素晴らしいマンションです。
でも、利便性だけは気になります。
ここで議論されていました、地下鉄の延長や都市高速の延長なんて２０年後とも聞きますし、ショッピングモールも５年以上かかるという噂を聞きました。
噂ですので、本当のところはわかりませんが。
それらの点を除けば是非欲しい。価格も安いですし。
住みたいマンションですので、悩みます。

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>>166
確かに、交通は千早あたりに比べるとかなり見劣りがしますね。
鉄道は無理としても、バスの便が今の倍になれば、と思います。

ただ、都市高速の延伸については、なぜそんなに必要なのか分かりません。
クルマで３〜４分のところに香椎浜ランプがあるので、全く不便とは感じませんが。

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>>165
嫌みの極致
何が楽しいのやら

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>>166
住宅ローン減税が拡充される来年まで待ってから買った方がいいですよ。
その方がお得です。

私もそうするつもりです。

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住宅ローン控除は、確か居住の用に供した日が基準なので、今買っても１月以降に住みはじめれば大丈夫だと思いますが。
詳しい方、どうでしょうか。

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ここって値引きはある？

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たぶん、あなたの想像以上。


あ、このマンションのキャッチフレーズですよね。

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上の階の5000万以上の物件は値引くと思うよ。

一般人向けの2000〜3000万の奴は難しいんじゃない？
残り少ないみたいだし。

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交通の便以外は欠点が見当たらない。
そこがネックって人も多いんだろうけどね。

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一般人には値引き期待薄ですか…
交通の弁以外は納得出来そうなんですけどね。現状の弁の悪さに見合う値下げがあれば買おうかな、と思っておる所です。
マンション購入にワクワク感を第一に求めている私的に。

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「便」

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交通の便の悪さがよく話題にでますが、決して悪くないですよ。バスの本数は結構ありますし、こどま病院移転に伴い本数が増えるのは確定的です。電車利用の方には不便かもしれませんが、駅までシャトルバスが運行する話も聞きます。値引きの件ですが、正直期待できないと思います。デベは最初から値段交渉には強気でしたし、実際入居者ほとんど値引きされていませんので。値引きするレベルのマンションではないのでしょう。しかしそれが公平でいいと思います。

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入居前から値引きするマンションなんて、普通ないでしょう・・・

そのうち嫌でも値引きで交渉しなければいけなくなると思います。

じゃないと、こんな大型物件完売できないのでは。

東区周辺のマンションの現状、世の中の動向を見る限りそんな気がします。

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>>178
ありますよ

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その通り。
売れ行きが悪かった場合、入居前もあるみたいです。
でも、入居後何ヶ月か後の方が一般的ですね。
アンピールの物件で余ってしまったところは何百万円か
値下げされて販売されているようです。

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アイランドタワーは値引きは今後もいっさいありませんよ。

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ま、価格交渉してみますわ。

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今は絶対値引きはしないと思います。

でも来年あたり値引き販売するでしょうね。
３０％近く売れ残ってるし管理費修繕費が高いから負担が多いですもの。
三億近くかかったＭＲを取り壊して跡地に新しいマンション建設するみたいだし。

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>>183
モデルルームを取り壊すのは、当分延期と聞きましたが。

とりあえず来年は、住宅ローン大型減税という販売ネタができたので、
夏まではほぼ値引きなしで行くかも知れませんね。
もし「新築」でなくなる来年8月以降も売れ残るようであれば、大幅値引きでしょう。

ただ、37階以上の億ションは割高感が強いので、早めに値引いてくるかも。
景気がものすごく悪いので、高額過ぎる部屋は売りづらい状況だと思います。

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賃貸の募集が結構出てるみたいですね。
家のポストのチラシに入ってました。

それにしても高い。
交通の不便な所でこんな値段設定して入居者来るのだろうか。

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賃貸は厳しいでしょうね。
便利さを最優先する人がほとんどだと思います。

五年後はかなり便利になると見ていますが。

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モデルルーム３億円ですか？
宣伝費１戸につきどれくらいかかったのでしょうか？
売値の１割いってますか？

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いや、来年に入ってからすぐにでも「住宅ローン減税」で押し、
そして値引きで売り切ろうとすると見た。

だって悠長なこといってる場合じゃないでしょう。

現時点で賃貸がもう出ているというのも、雲行きが怪しい流れの一つだと思う。
完売する前に「中古」で売る人もそのうち出てきそう。

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投資目的で買った人もいるみたいだから今賃貸で出てても不思議じゃない。
（自分の時も、賃貸目的で購入する場合の資金計画表見せられたし）

でも、このまま不良在庫を抱えてるのは財務的にもヤバいので、
値引きして売ってしまうでしょうね。
アンピールの空港とか板付の物件がここと同様余りまくってるから
悠長なこと言ってられないはずです。

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>>186
空港や九大病院関係者の引き合いがあると聞きます。

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>>192
分譲を賃貸にするってのは、住民によくないんです。
管理組合の会合とかでいろいろ問題が出てくるっていう事が
多いみたいです。

賃貸＝持家
じゃないですから、あまり関心がなく協力的じゃないらしいですよ。
ま、ここはあまり賃貸に出てないから大丈夫だとは思いますが、
このまま売れ残ったら売主が子会社に売却して安価で賃貸に出す可能性はあります。

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福岡経済はとんでもない勢いで衰退している。あせって買ったら損するような気がする。買いた気持ちも萎えてきた。大半の庶民はそういう感覚じゃないの。
ここは市の事業にのっかてるよね。市からなにか優遇制度あるの？
今すぐ買うメリットが何かありますか？

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わかる人にしかわからない物件。想像以上。

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>>195

根拠がないっていうけど、常識じゃないのかな・・・

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あなたのジョーシキを押し付けられてもねぇ

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将来的に賃貸として運用するのもありですかね。５年、１０年後は街も発展してるでしょうしいい値段で貸せそうです。いろいろ楽しみなマンションですよね

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百年コンクリートとスケルトン＆インフィルで、寿命も長そうだしね。

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