住友不動産　大阪北小学校跡地計画　曽根崎Link City

スミフは財閥で不動産は地位の低い業界な上に、業界内で三菱、三井の次であり、その上本体ではなく販社間でもブラック位置づけだよね。露骨な一般人相手にネットに登場する唯一の財閥不動産会社だね。経営はコンプラより社員のガス抜きを重視してるのだろう。黒光りツーブロックの皆様のご苦労お察しします。

工事がどんどん進んでるね。
来年度中には販売、始まるのかな？

>>608 マンション検討中さん

分譲・賃貸から賃貸だけになったと聞きましたが違うのでしょうか？

>>609 通りがかりさん
賃貸のみですよ。

それホントですか？

ショックなんですが

ソースは分かりますか？

私も全部賃貸になる話を聞きました。
某物件の販売代理をしている住友不動産販売の社員から直接聞いたので、間違いないかと。

ヒルズのような金持ちの日本人や外国人などのトップエリートが借りるような高級賃貸になるんだろうな。

大阪にはそんな上澄み層はいないんだよね。

外金や外コンもない。外資日本法人も少ない。大使館もない。バブリーなベンチャーもない。

駐在してる欧米エリートもある程度住環境が良くないとダメ。飲屋街と風俗街ど真ん中の物件を会社が案内したりはしない。ヒルズとは違う。そんなことしたら案内した側がクビになるよ。

>>614
ですよね。
最近の大阪の景気はインバウンドによるもので、企業はどんどん流出してる。
大阪の上層は半グレ・＊＊＊、活動家、パチンコ屋、政官癒着企業。
入居するにしてもこういう人たちでしょ。

残念ながら全戸賃貸で決定ですね。

全戸賃貸のソース
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41656500S9A220C1AM1000/

＞大阪駅北側にある「うめきた1期地区」の分譲マンションの賃料は（中略）
＞同社は「曽根崎の方が交通の便が良く商業集積も高い」として周辺より高い賃料を見込む。
比較対象のうめきた1期ってグランフロントでしょうけど、あれと比べてどっちも劣るような気がするんですが…

高級賃貸の需要は高給取りの外国人、経営者層の社宅の節税需要、ローン組めないけど収入は多い反社っぽい需要の３択なんですが、
はたしてグランフロントの1.7倍の戸数がこれで埋まりますかね。
蓋を開ければ反社ばっかりになりそう。

立地悪すぎでしょ～宗右衛門町から来た反グレキャッチ集団満載のお初天神商店街に、大阪最大級の風俗街兎我野町 高速すぐ横で、出会い系待合せ有名な泉の広場 大阪駅からここに帰るまでに何度へんなやつに声かけられるかわからないでしょ ここに住みたい人ってどんな人なんだろう

ここ、メガグラメ、シティタワー本町が22年に完成するのか。全部で2500戸。賃貸に出してもその時借り手つくのかな。

すごいね　2500戸で8000人住むとして、大阪市の人口の0.3%も・・・この3つ競争して価格下げてくれないかな・・・と庶民の意見でした

大阪市から購入した土地なのに住友不動産が独占するというのは許されるのでしょうか？購入を楽しみにしていただけにかなり腹立たしいです。

>>618 匿名さん
泉の広場はリニューアルするみたいですよ。
交通の便も地下街通って、環状線、東西線、地下鉄、阪急、阪神とかなり便利では？
便利だけどパチンコ屋がすぐ隣にあって、キャッチだらけで嫌がられる要素もかなりあると思いますが。

泉の広場はリニューアルは、もう半ば終わってるし警察も知ってるからよく巡回しているけど、結局は隙間狙って女の子立ってますからね
仕事帰りの時よく見ます。パチンコ123の横なんて893の事務所あって、1か月に数回893がすっごい人数たむろしているし・・・新御堂挟んでるから、そんなに影響はないだろうけど、893事務所徒歩3分のタワーマンションとかありえなさすぎるように思います。近くの亀寿司はすごく美味で安いし好きなんですがね・・・とにかく立地がグレーゾーンすぎる

場所柄に相応な人達が住むんじゃないでしょうか。
不動産屋が借りて893・風俗嬢・ホストに転貸し。
あとはキャバクラ経営者、フロント企業経営者、半グレの元締め、土木建設会社の経営者。
大阪の高級賃貸にふさわしい人たちだ。

ちなみに全て賃貸ならこのスレは閉鎖なのかな？

>>624 マンション検討中さん

転賃って、業者が借りればできるのでしょうか？素人では難しい？

大島てるが活躍しそうですね

全戸賃貸マンションですか、、、
もはや分譲マンションでもなくスレ自体も閉鎖

7?8年以上期待して行く末を見守ってきただけに
残念すぎて脱力感が。。。

この前夕方ボイスで放送してましたね。
住友がこのタイミングで分譲じゃなくて高級賃貸タワーレジデンスに決断した背景は、万博、IRが決まった大阪の可能性と期待感が大きいとのこと。今後の価値向上を見越して継続的に収益が見込める賃貸に切り替えここの土地を手放したくないらしい。
シティテラス京橋も販売中止したらしいし、シティタワー東梅田も含めて資産としてしばらく保有して、これから値段を上げて高値維持する方針なんだろうか。

野崎、住友が資産として守ってくれるってよ。
よかったな。

>>629 評判気になるさん
なんか嫌ですね。
じゃあ逆に分譲で売り出したところは今後の価値向上があまり見込めないということですよね。そんなところを売りつけないでほしいですね。

ラ・トゥールって、まわりの分譲タワーと比べて、仕様や賃料はどうなのかしら。ただでさえ供給量多いから、賃料安くて梅田全体が下がるのやめてほしいんだけど。

南側にアパホテルのタワーホテル決まりました。
南側塞がるとか…最悪だぁ。

インバウンドが続く間は民泊とかホテル運用で稼いで
終わったら売却するのかな？

資産価値維持のためってさ、他は下がる可能性高いから分譲するとしか聞こえないのは僕だけ？

>>632 マンション検討中さん
ラ・トゥールになるんですか？広尾のやつは仕様かなり良かったですよ。

>>623 匿名さん
俺は縄寿司派！

>>635 マンション検討中さん

負債抱えてマンション建ててるから、全部資産にするとバランスシートが拡大し返済がきつくなってしまう。
資産を持つことで資産回転率が悪くなるけど、今後目ぼしい投資先もないから仕方なし、って感じじゃないかな。
新築が絞られていく分、他も資産価値上がるだろうけど、当然、有望な所を保有してるだろうね。

公式
https://www.sumitomo-latour.jp/osakaumeda/

なかなか情報がないですね