住友不動産　大阪北小学校跡地計画　曽根崎Link City

>>564 マンション比較中さん

できるでしょ。
分譲か賃貸か。どちらも共同住宅には変わらない。

やはり、梅田徒歩圏内の分譲は、益々、希少になっていくでしょう。中央区は、人口が増える予想なので、これからも分譲マンションは沢山出てくると思います。

>>565 匿名さん

で、分譲はしないことに決まったの？

>>567 マンション検討中さん

計画変更ができるかどうかの回答している人にちんぷんかんな質問しないの。

7/4に住不から着工案内のpdf出ました。
分譲予定から変わってないので、今更計画変更はないでしょう。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20180704_release_umedasonezaki_ch...

いつから販売ですかね。

>>571 マンション住民さん

無知ですみません、マンション下階がホテルや商業施設でも区分所有マンションは可能なのですか？

販売の予定には全く触れてないのが気になりますね。共同住宅とは書いてあるけど。
普通ざっくりでも販売スケジュールくらい書きそうなもんだよね。売らないのかな。

【施設概要】
敷 地 面 積　 　6,837.63 平方メートル
延床面積　　　　107,560.37 平方メートル
最 高 高 さ　　191.675 メートル
地上５６階、地下１階、塔屋２階
事業主　　　　　住友不動産株式会社
設計施工　　　　株式会社大林組大阪本店
施 設 用 途 　　共同住宅 ８３６戸
　　　　　　　　ホ テ ル　 ２０２室 店舗、
　　　　　　　　貸会議室（文化・交流施設）
　　　　　　　　大阪市管理施設
工期　　　　2018年7月～2022年3月下旬（予定） ※2022年1月末 検査済証取得予定

>>571 マンション住民さん

このPDFに分譲って書いてありますか？見当たらなかったのですが。

836戸の賃貸マンションて？、これだけの数の住民が全て「どうせ自分のものじゃない借りものの住居だし、そんなに大切にしなくても」という意識で生活するとして、20年後、30年後はどんなふうになるんだろう？。一昔前の府営住宅のような感じ？。そんな感じになった共同住宅を保有し続けたとして、果たしてそれが住友不動産にとって価値ある資産となるのだろうか？

>>577

東京のラ・トゥールがどうなってるか調べてみたら？

「どうせ自分のものじゃない借りものの住居だし、そんなに大切にしなくても」という意識の人ばかりじゃないからねえ。
少なくとも府営住宅の住民層とは違うのは明らかだと思う。

現地の計画概要の看板ではマンションは賃貸と分譲の併記でしたよね。今はどうなってるか確認してませんが。

建築費上がりすぎて分譲はムズいのかな。土地は前から仕入れてるからまだマシなんだろうけど。この数で賃貸でたら梅田近辺の分譲賃貸への影響も大きそう。

>>578
東京の某所のラトゥールは水商売、ネットワークビジネス多かったです。

>>571

平面図には住宅部に11基のエレベーターが見えます。
久しぶりのフルスペックタワマンですね。

42階建てなのにエレベーター3基などとフザけたコストカットタワマンが横行してますが、さすが財閥系は物件にかけるプライドが違います。

>>583 住友さん

東梅田 クソ立地のナイス躯体
北浜 クソ躯体のナイス立地

どちらがいいかな。笑
あと、野村も住友同様関西の財閥だよ。笑

ここと西梅田以外は残念立地を買い叩いて、名前だけ誤魔化して、黒光りで投資家と派手好きの自営業を呼び込む感じやね。徹底してる。

シティタワー樋ノ口 ×天満
シティタワー野崎町 ×東梅田
シティタワー本庄西 ×梅田東
シティタワー鷲洲 ×福島
シティタワー淡路町 ×大阪
シティタワー船越町 ×大手前
シティタワー川口 ×阿波座
シティタワー阿倍野 ×天王寺

ここは別格やね。
楽しみやね。

>>585 マンション検討中さん

賃貸混ざってるけどね。

残念かどうかは人それぞれだから何とも言えないんじゃないかな。

>>583 マンション比較中さん

残念ながらエレベーターの数は住戸数からするとちょっと物足りない数ですね。42階で3基と比べたら立派なもんですが。

でもシティタワーを調べてたら、何故か、大阪ディープ案内とか風俗ガイドとかがヒットしてきたりするんで、まあそういうところなんでしょ。これぞ日本No.1の売上と利益を支える実力だね。

>>595

不動産の話をしてるんだから不動産業界の慣習に従うのは当然のこと。

少しでも不動産にかかわる人ならば野村は財閥系とは言わない。

しかも「三代財閥」などと意味不明なことを言われても、対処しようが無い。

スミフは財閥で不動産は地位の低い業界な上に、業界内で三菱、三井の次であり、その上本体ではなく販社間でもブラック位置づけだよね。露骨な一般人相手にネットに登場する唯一の財閥不動産会社だね。経営はコンプラより社員のガス抜きを重視してるのだろう。黒光りツーブロックの皆様のご苦労お察しします。

工事がどんどん進んでるね。
来年度中には販売、始まるのかな？

>>608 マンション検討中さん

分譲・賃貸から賃貸だけになったと聞きましたが違うのでしょうか？

>>609 通りがかりさん
賃貸のみですよ。

それホントですか？

ショックなんですが

ソースは分かりますか？

私も全部賃貸になる話を聞きました。
某物件の販売代理をしている住友不動産販売の社員から直接聞いたので、間違いないかと。

ヒルズのような金持ちの日本人や外国人などのトップエリートが借りるような高級賃貸になるんだろうな。

大阪にはそんな上澄み層はいないんだよね。

外金や外コンもない。外資日本法人も少ない。大使館もない。バブリーなベンチャーもない。

駐在してる欧米エリートもある程度住環境が良くないとダメ。飲屋街と風俗街ど真ん中の物件を会社が案内したりはしない。ヒルズとは違う。そんなことしたら案内した側がクビになるよ。