住友不動産　大阪北小学校跡地計画　曽根崎Link City

>>500
すぐに中之島タワーを引き合いに出すなよなあ、、、。

>>501

ここが、中之島を意識して、56階にしたのでは？

そっちこそ、意識しすぎ。

10〜49階 天井高 2.5m
50〜54階 天井高 3.0m
55〜56階 天井高 3.5m

こんな感じかな。

グランフロントの最上階は吹抜けだから、曽根崎もそれなりの仕様にはなるでしょうね。無理やり56階にして、最上階も2.5mなら泣けるわ。

５５～５６階は吹き抜けになるかもね。

最上階は恐らく３．５～６ｍになると思う。

このクラスの最上階で２．５ｍはありえない。

うわー、凄い延期になりましたね　
でもこれすら予定だからさらに遅れる可能性あるな…

大阪市への申請書が見れます
プロジェクト名も変更になったからスレッド名も変更した方がいいのかも


平成27年9月着工予定　→　平成30年9月着工予定へ延期
平成30年竣工予定　→　平成34年3月竣工へ延期


http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000363415.html
事業名称 （仮称）梅田曽根崎計画
事業計画地 大阪市北区曽根崎2丁目73-2
事業者 住友不動産株式会社
事業の種類 大規模建築物
事業の規模 延べ面積 約120,000平方メートル
高さ 約193メートル
事業の概要 大阪北小学校の跡地において、住宅、ホテル、事務所、店舗等の多様な機能で構成される複合住宅施設を整備する事業である。
実施根拠 大阪市環境影響評価条例
手続きの実施状況 環境影響評価方法書受理（平成28年6月13日）

2022年3月竣工か。

6年後なら、ここより良い立地のマンションも2つ位は出来るかもね。

2つ？どこと予想します？

>>507
>>508
大阪駅圏で言えばここより良い立地の計画は今のところないでしょうね
可能性があるのは、平成34年完成予定の梅田北ヤードの再開発の『うめきた2期地区』ですがあれも大分遅れそうですよね
新駅も最短でも平成35年になりそうだし、リニア新駅は平成57年らしいし…

今の予定計画だと梅北再開発地区にはマンションは作らないけど
大阪はオフィスビルの需要少ないから一等地の古いビルを潰してタワーマンション建てまくってるのにそんな開発で採算あって民間にできるのかな？

松井知事と橋下市長の2人では正式決定してるけど、
17ヘクタール中、4.5ヘクタールの公園作る話だけど時価540億円の土地に税金で買い取って公園作るのが良いのか悪いのか？

でもあそこにウツボ公園の半分の広さの公園と新駅２つが出来たら、積水ハウスのスカイビル側も一等地扱いになって再開発されてマンション出来るかもね

そのうち、また不景気が来たら開発もさらに10年単位で遅れたりして…

情報でてきました


http://www.constnews.com/?p=29100
【民間】住友不動産がもと大阪北小学校などで計画する超高層複合ビルは約９００戸の住戸や約２００室の宿泊特化型ホテルなどで構成（会員）[2017年03月23日]
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住友不動産が、もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地（大阪市北区）に建設する超高層複合ビル「（仮称）梅田曽根崎計画」は、１ＬＤＫから４ＬＤＫの約９００戸の住戸のほか、中層部に約２００室の宿泊特化型ホテル、低層部に物販・飲食施設や公益施設などが入ることが分かった。建物高さは、約１９３㍍。工事期間は既存基礎の解体を含めて３年９カ月程度を見込む。
【（仮称）梅田曽根崎計画の全体イメージ】

>>510 評判気になるさん

投資用の狭い部屋が多そうですね。

富裕層が買いたくなる部屋も作って欲しいな。50階以上は広い部屋を作れば良いのにな。

以前よりも
外観デザイン良くなったと感じます。

住不ならもっともっと魅力的なデザインにできると期待しています。

着工時期はまた変更になる可能性ありますかね。

外観のパースも出ましたね。大阪市の資料なので必要最小限ですが。

シティタワー梅田東を一回り大きくしたような外観ですが、バランスが取れててなかなか良いのでは。

ようやく東京の物件にも引けを取らないタワマンが登場しそうです。


http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000393/393826/1_...

大阪を代表するレジデンスにして欲しい。

小部屋を作るなとは言わないが50階以上は高天井で200平米超の部屋も用意してくれ。全部屋１００平米以下、2.5m天井とかは最悪。

2.5m天井で2億は出せねーな。
最上階だけでも3.5m以上を希望。

>>515 マンション検討中さん
そこはスミフなので、天井高はさすがに2600を切ることはないと思いますが。。。格下のパークフロントや梅田東でも、2600の二重床です。

一般の部屋は2.6mでも良いけどプレミアムフロアは3.0〜4.5m天井とかにして欲しいな。大阪でNo.1の場所で全部屋小部屋は勘弁して欲しい。

スミフの名を高めるレジデンス希望。

プレミアムフロアはそもそもあるのかな？
全部屋小部屋の糞タワーだけはやめて欲しい。

>>518 マンション検討中さん
買えない癖によく言うね（笑）

場所は良いけど、ここだったら直結タワーの方が良くない？

>>520 匿名さん
中之島レベルは黙りなさい。

買える買えないは置いておいて、全部屋が小部屋だと物凄い残念な風俗の溜まり場ビルみたいになりそう。

富裕層の人が購入してくれないと困るので、上階層はグランフロントのプレミアムフロアみたいにして欲しいよね。

てか、この場所でプレミアムフロア無しとかあり得ないけどね。

フラッグシップ来るだろ。このタワーはスミフの全開が見れるよ。

仮にスミフの全開が見れたとすると最上階は幾らになるんだろ。3〜5億みたいな感じかな？

グラフロに次ぐタワマンになりそう

グラフロに次ぐなのか、グラフロを超えるなのかスミフの意地をみたいね。小部屋だらけの風俗ビルは勘弁。

立地から言ってもGFOが段違いで上だよ。
ここで言う立地とは利便性と周辺の雰囲気や治安などトータル的に優れたものを指す。

大阪駅の近さ、生活の利便性では買っている。格ではグラフロが上なのは理解。

スミフが本気出せば10年はスミフの大阪での名刺代わりになる。正直、大阪でのスミフは1.5流タワーが多いので本気を見せて欲しい。

1番残念なのは小部屋オンリータワー。それでは富裕層は二度とスミフタワーに期待しない。

>>530 マンション検討中さん
富裕層じゃないのによく理解できるなw（笑）

小部屋だらけの富裕層が見向きもしないタワーになりませんように。

>>532 マンション検討中さん
変人！

駐車場になって進展ないね

そんなロマンみたいなこと考えないよ。
どうすればいかに儲けられるか、それだけ。

>>535 マンション比較中さん
貧乏人の発想でわろた。

東京オリンピックが終わって不動産バブルが弾けてから売り出すのかな？

理解不能。

遂に駐車場を終了して工事が始まったな

是非坪450-500ぐらいの新価格(笑)で売ってください。周りも恩恵を受けることができます。

中層階角部屋で坪500あたりが妥当でしょう

最上階なら1000でもアリ

>>540 ご近所さん

いくらなんでも1000は絶対ない。
1000は東京でもかなりレアやのに大阪ではない。

グランフロントみたいに高くても良いので、最上階はメゾネットだと良いな〜。

買えないのに何をムキになってるんだか、、、
笑笑

>>542 マンション検討中さん
あーそういえばスミフはメゾネットの間取りが個性的でしたよね。開放的で寒そうなお風呂とか。
しかしここ数年のスミフタワーでメゾネットってありましたっけ？
やめちゃったのかなと思ってたんですが。

>>544 匿名さん
スミフさんがメゾネットを作ってたかは知らないのですがグランフロントの最上階は三部屋ともメゾネットでカッコいいな〜とグランフロントの価値が私の中では上がりました。

もちろん、私は買えないんですけどね。
でも、最上階は凄いってそのマンションを所有する上でステータスかと思います。

最上階がしょぼいも全体のイメージも下がるというか、そんな素人意見ですが。

最上階がどうなるかは注目だな

あの場所で最上階が120平米、2.6メートル天井とかだったらしょうもないマンション。普通。

最上階はメゾネット200平米はやらんとグランフロント以下のマンション確定だな。

場所はこっちの方が便利なだけに小部屋オンリーのエアビー御用達マンションは避けて欲しい。

低中層階にどんな店舗とホテルが入るのかによってマンションの雰囲気も変わりそう。
あのあたりは微妙な雰囲気なのでそれを一掃させるような店舗誘致が理想ですが、難しいですかね、

最上階狙ってる人ってやはり多いんですね。中層階90平米でなんとか1.5億くらいでお願いしたい。。

いわゆるプレミアムフロア（上から5階層くらい）を狙ってる人が多いと思う。

低中階層は50〜80平米の小部屋オンパレードだしね。

足下が猥雑すぎて日本人富裕層が自分用に買うことはないでしょう。その代わりアジアの富裕層がこぞって買ってくれそう。

なんで、小部屋ばかり作るんだろな。グランフロントも高階層、高価格帯から売れたのに。

この場所なら住友のフラッグシップを期待。

東京の住友はクールだけど大阪の住友はイマイチ。このタワーでイメージ変わると良いよね。

関西の住友タワーは、シティタワー大阪が一番でしたね。次は備後町に期待しています。ここは残念ながら繁華街。上品な雰囲気は期待薄です。いっその事坪600万〜1000万位のギラギラタワーにして、外国人に売りましょう。

確かに。
雑多なエリアだしね。

小さい部屋ばかりだしプレミアム感がないね

>>557 マンション検討中さん

そんな資料がすでに出てるの？

結局、1階は店舗、2階はコミュニティ、中層はホテル、上は賃貸マンション。
予定は大幅変更です。賃貸になってもファミリー対象のプランは変わらずです。

>>559 周辺住民さん

えっ？分譲区分ないの？？

>>560 マンション検討中さん
高値で売れないと踏んだんだろうか？

となると、梅田10分以内ははブランズと堂島で打ち止めかな？

>>559

根拠は？

既に大阪市が計画概要を発表しているのに、それを大幅に変更するということは何等かのアナウンスがあって然るべきでしょう

あの場所だし資産として持ち続ける方がむしろデベとしては全然有りでしょう。ただ計画変更ってできるのかな？

>>564 マンション比較中さん

できるでしょ。
分譲か賃貸か。どちらも共同住宅には変わらない。

やはり、梅田徒歩圏内の分譲は、益々、希少になっていくでしょう。中央区は、人口が増える予想なので、これからも分譲マンションは沢山出てくると思います。

>>565 匿名さん

で、分譲はしないことに決まったの？

>>567 マンション検討中さん

計画変更ができるかどうかの回答している人にちんぷんかんな質問しないの。

7/4に住不から着工案内のpdf出ました。
分譲予定から変わってないので、今更計画変更はないでしょう。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20180704_release_umedasonezaki_ch...

いつから販売ですかね。

>>571 マンション住民さん

無知ですみません、マンション下階がホテルや商業施設でも区分所有マンションは可能なのですか？

販売の予定には全く触れてないのが気になりますね。共同住宅とは書いてあるけど。
普通ざっくりでも販売スケジュールくらい書きそうなもんだよね。売らないのかな。

【施設概要】
敷 地 面 積　 　6,837.63 平方メートル
延床面積　　　　107,560.37 平方メートル
最 高 高 さ　　191.675 メートル
地上５６階、地下１階、塔屋２階
事業主　　　　　住友不動産株式会社
設計施工　　　　株式会社大林組大阪本店
施 設 用 途 　　共同住宅 ８３６戸
　　　　　　　　ホ テ ル　 ２０２室 店舗、
　　　　　　　　貸会議室（文化・交流施設）
　　　　　　　　大阪市管理施設
工期　　　　2018年7月～2022年3月下旬（予定） ※2022年1月末 検査済証取得予定

>>571 マンション住民さん

このPDFに分譲って書いてありますか？見当たらなかったのですが。

836戸の賃貸マンションて？、これだけの数の住民が全て「どうせ自分のものじゃない借りものの住居だし、そんなに大切にしなくても」という意識で生活するとして、20年後、30年後はどんなふうになるんだろう？。一昔前の府営住宅のような感じ？。そんな感じになった共同住宅を保有し続けたとして、果たしてそれが住友不動産にとって価値ある資産となるのだろうか？

>>577

東京のラ・トゥールがどうなってるか調べてみたら？

「どうせ自分のものじゃない借りものの住居だし、そんなに大切にしなくても」という意識の人ばかりじゃないからねえ。
少なくとも府営住宅の住民層とは違うのは明らかだと思う。

現地の計画概要の看板ではマンションは賃貸と分譲の併記でしたよね。今はどうなってるか確認してませんが。

建築費上がりすぎて分譲はムズいのかな。土地は前から仕入れてるからまだマシなんだろうけど。この数で賃貸でたら梅田近辺の分譲賃貸への影響も大きそう。

>>578
東京の某所のラトゥールは水商売、ネットワークビジネス多かったです。

>>571

平面図には住宅部に11基のエレベーターが見えます。
久しぶりのフルスペックタワマンですね。

42階建てなのにエレベーター3基などとフザけたコストカットタワマンが横行してますが、さすが財閥系は物件にかけるプライドが違います。

>>583 住友さん

東梅田 クソ立地のナイス躯体
北浜 クソ躯体のナイス立地

どちらがいいかな。笑
あと、野村も住友同様関西の財閥だよ。笑

ここと西梅田以外は残念立地を買い叩いて、名前だけ誤魔化して、黒光りで投資家と派手好きの自営業を呼び込む感じやね。徹底してる。

シティタワー樋ノ口 ×天満
シティタワー野崎町 ×東梅田
シティタワー本庄西 ×梅田東
シティタワー鷲洲 ×福島
シティタワー淡路町 ×大阪
シティタワー船越町 ×大手前
シティタワー川口 ×阿波座
シティタワー阿倍野 ×天王寺

ここは別格やね。
楽しみやね。

>>585 マンション検討中さん

賃貸混ざってるけどね。

残念かどうかは人それぞれだから何とも言えないんじゃないかな。

>>583 マンション比較中さん

残念ながらエレベーターの数は住戸数からするとちょっと物足りない数ですね。42階で3基と比べたら立派なもんですが。

でもシティタワーを調べてたら、何故か、大阪ディープ案内とか風俗ガイドとかがヒットしてきたりするんで、まあそういうところなんでしょ。これぞ日本No.1の売上と利益を支える実力だね。

>>595

不動産の話をしてるんだから不動産業界の慣習に従うのは当然のこと。

少しでも不動産にかかわる人ならば野村は財閥系とは言わない。

しかも「三代財閥」などと意味不明なことを言われても、対処しようが無い。