大阪の新築分譲マンション掲示板「住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-06-26 19:35:40

廃校後、大阪市から売りに出ていた大阪北小学校跡地の開発事業者が住友不動産に決定し、52階建て、約900戸のタワーマンションが建設されることになりました。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html
梅田の中心地にもっとも近いタワーマンションですね。

住所:大阪市北区曽根崎2丁目73番2
売主:住友不動産
施工会社:未定
管理会社:未定

公式URL:未定

[スレ作成日時]2014-03-15 15:28:40

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住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City

  1. 465 匿名さん

    すごい立地ですから。

    タイミングはかってるんでしょう。

  2. 466 匿名さん

    日経記事によれば、

    みどりとイノベーションの融合拠点
    うめきた2期は22年度に街びらき。
    キーワードは「ライフデザイン」
    健康産業の集積を目指す。

    ホテルやレジデンスもあるのでは?

  3. 467 匿名さん

    うめきた2期
    分譲レジあれば、世界の富裕層注目

    失望させない世界一の価格で爆買してもらいましょう




  4. 468 購入検討中さん

    曽根崎Linkが2年延びたら2021年。
    うめきた二期が2022年なら、ターゲット顧客が真っ二つに割れそう。

    資産価値は、どちらが上かな?

  5. 469 購入検討中さん

    5年後ならラマダ跡にしよ
    北ヤード2期は分譲ないでしょう

  6. 470 匿名さん

    さてどうでしょうか?

  7. 471 物件比較中さん

    住環境はさておき凄い場所だね
    梅田を名乗っていいタワマンはココだけという立地
    それなのに曽根崎を名前につけるセンスを疑う

  8. 472 匿名さん

    >>471
    梅田じゃないのに梅田と名前がついているマンションが山ほどあるから、逆に新鮮でいいかもしれない(笑)

  9. 473 購入検討中さん

    これ以上の立地のマンションって今後5年では、うめきた二期だけですかね?

  10. 474 匿名さん

    おそらく

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  12. 475 購入検討中さん

    最上階って何部屋くらいなのかな?
    グランフロントは確か3か、4だった気がする。あっちは吹き抜けだけど。

    負けない仕様だと良いな〜。

  13. 476 匿名さん

    >>475
    そもそも買えるの?

  14. 477 購入検討中さん

    最上階は勿論、買えないけどグランフロントより格上って感じで、すっごいマンション建てて欲しいのよ。

  15. 478 匿名さん

    >>473
    商業地としては最高ですが、自分で住むなら堂島とかの方が良いですね。
    それか北船場あたり。足元に風俗、パチンコ屋って抵抗があります。

  16. 479 購入検討中さん

    遂に小学校を完全に潰して更地になってるね。実は少しづつ進行中なのかな?

  17. 480 購入検討中さん

    しばらくは駐車場として使うみたいですよ。
    人手が足りないんですかね、

  18. 481 匿名さん

    商業地のど真ん中だから便利だろうけど住むには如何かなって立地だなぁ。

  19. 482 購入検討中さん

    しばらく駐車場か。
    ここよりも良い条件のマンションも出ると良いんだけどな。

  20. 483 匿名さん

    >>482
    なら新町へレッツゴー!

  21. 484 匿名さん

    >>482
    さぁ中之島へ!

  22. 485 マンション比較中さん

    >>484
    中之島タワーの角部屋(低層階含む)ってまだあるの?

  23. 486 匿名さん

    中之島っていいよなあ

  24. 487 匿名さん

    >>483
    迷い人は西区にすっこんでろよな!笑

  25. 488 匿名さん

    >>486
    中之島信者は中之島スレでやってくれ

  26. 489 購入検討中さん

    中之島タワーも良いタワーだけど、曽根崎には及ばないよね。

    過去も含めてグラフロ以外は比較にならないと思われる。

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  28. 490 坪単価比較中さん

    梅田でベストチョイスはグラフロ2期ですよ!

    グラフロは販売開始が2019~ぐらいになりそうなので、坪単価が最高に高そうな時期ですね??


    グラフロ2期で坪400以上、曽根崎で350ぐらいでしょうか??


    自分は値下がり後の中古で十分です。

  29. 491 匿名さん

    グランフロント2期はホテルが高値で進出するからマンションは事業化
    無理そう
    曽根崎も外資ホテル用に転売するって噂もあるし

  30. 492 購入検討中さん

    梅田で高級マンションは夢幻の如く

  31. 493 購入検討中

    最近は何か動きありますか?

  32. 494 マンション検討中さん

    ホームページいつ頃できるのかしら?

  33. 495 匿名さん

    >>493>>494
    このスレにこんな書き込みがありましたのでコピペします
    真偽不明ですが業界人っぽい書き込みもあるスレなのでたまに見てます
    本当だとすれば完成は2021年2月頃でしょうかね?


    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293565/
    大阪、タワーマンション建設計画ありますか

    No.650 by 匿名さん 2016-03-31 19:10:46

    曽根崎 Link Cityは、大阪北小学校と曾根崎幼稚園の解体が始まったって今年12月末までに完了予定だってね
    当初計画だと2015年9月建設着工、2019年2月完成予定だったけど着工が2年くらい遅れるっぽいね
    どこもかしこも建築費高騰で計画が進まないみたいだね

  34. 496 匿名さん

    【民間】住友不動産のもと大阪北小など跡地計画は56階建てに変更、高層部にホテルも追加
    http://www.constnews.com/?p=22420

  35. 497 マンション比較中さん

    北浜タワーを抜くために55階にした中之島。
    中之島を抜くために56階にした曽根崎。
    さすが住友不動産!やることが大阪気質。
    総戸数900戸でマンションも出来るんなら相当な建物になりそうですね。
    風俗店は全て兎我野町に移して、環境整備してくれないかなーーー。
    立地は抜群なんだけど。
    早く詳細情報希望!
    住友不動産さん、のんびりしてると優良顧客がおけいはんタワーに取られまっせー。

  36. 498 購入検討中さん

    56階になるという事は天井低いんだろうな、、、嫌だな。せめて上層階は値段は高くても良いので3.5m天井とかにして欲しい。

    2億出して、2.5m天井とか住みたくない。

  37. 499 匿名さん

    >>498 購入検討中さん

    天井が3.5mだったら購入して、売買契約書をアップしてくださいね。
    もちろん契約者の住所と名前は伏せてもらって結構ですので。
    楽しみにしてます。

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  39. 500 匿名さん

    最上階は、2億では、足りないんじゃないかな?
    中之島でも2億4千万越えだよー

  40. 501 匿名さん

    >>500
    すぐに中之島タワーを引き合いに出すなよなあ、、、。

  41. 502 匿名さん

    >>501

    ここが、中之島を意識して、56階にしたのでは?

    そっちこそ、意識しすぎ。

  42. 503 オメーコ

    お店に近くて便利そう
    夜の仕事のわたしにはうらやましいですわ

  43. 504 購入検討中さん

    10〜49階 天井高 2.5m
    50〜54階 天井高 3.0m
    55〜56階 天井高 3.5m

    こんな感じかな。

    グランフロントの最上階は吹抜けだから、曽根崎もそれなりの仕様にはなるでしょうね。無理やり56階にして、最上階も2.5mなら泣けるわ。

  44. 505 マンション検討中さん

    55~56階は吹き抜けになるかもね。

    最上階は恐らく3.5~6mになると思う。

    このクラスの最上階で2.5mはありえない。

  45. 506 匿名さん

    うわー、凄い延期になりましたね 
    でもこれすら予定だからさらに遅れる可能性あるな…

    大阪市への申請書が見れます
    プロジェクト名も変更になったからスレッド名も変更した方がいいのかも


    平成27年9月着工予定 → 平成30年9月着工予定へ延期
    平成30年竣工予定 → 平成34年3月竣工へ延期


    http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000363415.html
    事業名称 (仮称)梅田曽根崎計画
    事業計画地 大阪市北区曽根崎2丁目73-2
    事業者 住友不動産株式会社
    事業の種類 大規模建築物
    事業の規模 延べ面積 約120,000平方メートル
    高さ 約193メートル
    事業の概要 大阪北小学校の跡地において、住宅、ホテル、事務所、店舗等の多様な機能で構成される複合住宅施設を整備する事業である。
    実施根拠 大阪市環境影響評価条例
    手続きの実施状況 環境影響評価方法書受理(平成28年6月13日)

  46. 507 購入検討中さん

    2022年3月竣工か。

    6年後なら、ここより良い立地のマンションも2つ位は出来るかもね。

  47. 508 匿名さん

    2つ?どこと予想します?

  48. 509 匿名さん

    >>507
    >>508
    大阪駅圏で言えばここより良い立地の計画は今のところないでしょうね
    可能性があるのは、平成34年完成予定の梅田北ヤードの再開発の『うめきた2期地区』ですがあれも大分遅れそうですよね
    新駅も最短でも平成35年になりそうだし、リニア新駅は平成57年らしいし…

    今の予定計画だと梅北再開発地区にはマンションは作らないけど
    大阪はオフィスビルの需要少ないから一等地の古いビルを潰してタワーマンション建てまくってるのにそんな開発で採算あって民間にできるのかな?

    松井知事と橋下市長の2人では正式決定してるけど、
    17ヘクタール中、4.5ヘクタールの公園作る話だけど時価540億円の土地に税金で買い取って公園作るのが良いのか悪いのか?

    でもあそこにウツボ公園の半分の広さの公園と新駅2つが出来たら、積水ハウスのスカイビル側も一等地扱いになって再開発されてマンション出来るかもね

    そのうち、また不景気が来たら開発もさらに10年単位で遅れたりして…

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  50. 510 評判気になるさん

    情報でてきました


    http://www.constnews.com/?p=29100
    【民間】住友不動産がもと大阪北小学校などで計画する超高層複合ビルは約900戸の住戸や約200室の宿泊特化型ホテルなどで構成(会員)[2017年03月23日]
    LINEで送る

    住友不動産が、もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地(大阪市北区)に建設する超高層複合ビル「(仮称)梅田曽根崎計画」は、1LDKから4LDKの約900戸の住戸のほか、中層部に約200室の宿泊特化型ホテル、低層部に物販・飲食施設や公益施設などが入ることが分かった。建物高さは、約193㍍。工事期間は既存基礎の解体を含めて3年9カ月程度を見込む。
    【(仮称)梅田曽根崎計画の全体イメージ】

  51. 511 匿名さん

    >>510 評判気になるさん

    投資用の狭い部屋が多そうですね。

  52. 512 マンション検討中さん

    富裕層が買いたくなる部屋も作って欲しいな。50階以上は広い部屋を作れば良いのにな。

  53. 513 匿名さん

    以前よりも
    外観デザイン良くなったと感じます。

    住不ならもっともっと魅力的なデザインにできると期待しています。

    着工時期はまた変更になる可能性ありますかね。

  54. 514 マンション検討中さん

    外観のパースも出ましたね。大阪市の資料なので必要最小限ですが。

    シティタワー梅田東を一回り大きくしたような外観ですが、バランスが取れててなかなか良いのでは。

    ようやく東京の物件にも引けを取らないタワマンが登場しそうです。


    http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000393/393826/1_...

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