住友不動産　大阪北小学校跡地計画　曽根崎Link City

>>439

今年も絶好調ですなあ、、、W

>440

今年始まったばかりなのに、
来年の予想とは気が早いねぇ。

株と為替はアベノミクスの高値を去年に点けちゃったんで、
不動産は２，３年遅れてついてくるんでくるんで、
今年か来年に売り出す価格が天辺だよ。


あと、
梅田の坪単価はバカでもわかるから、
自分で調べろ！

>>440
だいたい220～230あたりでしょうかね。
東京に比べたら半分ぐらい。
もしかしたら300ぐらいいくかも！

調度オリンピックが始まる前年の最も価格の高い時期の販売ですね。値下がりするのを前提に買うのは少し抵抗は出そうですね。

富裕層ほどオリンピック後に値崩れするのを理解していると思うので、どうなる事やら。

>>440
ジオ高槻ですでに@250ぐらいですね！
梅田と高槻で？？
梅田の方が割安なん？？
よくわかりませんね。

積水ハウス　梅田徒歩圏に超高層計画
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160118700004.html

そろそろか！？

2019年販売って事は、そろそろ？

今後の新築でココと比較になるマンションってありますか？グランフラント二期くらい？

グラフロ2期は、マンションたつんでしょうか？
時期はまだまだなんでしょうね！？

>>451
グランフラントじゃ相手にならないでしょう（笑）

>>453
グランフラントが上という事ですか？

場所は曽根崎。
格はグランフラントのようにも思うのですが如何ですか？

曽根崎より級が他にもあれば比較したいです。グランフラント二期は建つかどうかも分からないのが残念です。

>>454
グラフロの住居エリアは中津だから、大して変わらないよ。

グランフロントは商業施設が住居マンションの格を上げてるよね。

曽根崎も下のモールに知名度が出れば住居マンションの価値も上がる。

夏くらい発表かな？

うめきた二期のコンペって結局どこが勝ち取ったのかな

曽根崎の上層階は選ばれた一部の天才しか購入出来ない値段になるんだろうな。2億〜とかかね。羨ましい。

広い部屋も10部屋は用意して欲しいな〜200平米とか欲しい。

うめきた２期と時期あわすかも！？

うめきた二期って何か動きあるの？

完成が2年間延びたって、本当？

飲み屋街の北新地に住むのは風俗街のミナミに住むのとはまた違う意味で大変そうだなあ、、、

すごい立地ですから。

タイミングはかってるんでしょう。

日経記事によれば、

みどりとイノベーションの融合拠点
うめきた２期は２２年度に街びらき。
キーワードは「ライフデザイン」
健康産業の集積を目指す。

ホテルやレジデンスもあるのでは？

うめきた２期
分譲レジあれば、世界の富裕層注目

失望させない世界一の価格で爆買してもらいましょう

曽根崎Linkが2年延びたら2021年。
うめきた二期が2022年なら、ターゲット顧客が真っ二つに割れそう。

資産価値は、どちらが上かな？

5年後ならラマダ跡にしよ
北ヤード2期は分譲ないでしょう

さてどうでしょうか？

住環境はさておき凄い場所だね
梅田を名乗っていいタワマンはココだけという立地
それなのに曽根崎を名前につけるセンスを疑う

>>471
梅田じゃないのに梅田と名前がついているマンションが山ほどあるから、逆に新鮮でいいかもしれない（笑）

これ以上の立地のマンションって今後５年では、うめきた二期だけですかね？

おそらく

最上階って何部屋くらいなのかな？
グランフロントは確か3か、4だった気がする。あっちは吹き抜けだけど。

負けない仕様だと良いな〜。

>>475
そもそも買えるの？

最上階は勿論、買えないけどグランフロントより格上って感じで、すっごいマンション建てて欲しいのよ。

>>473
商業地としては最高ですが、自分で住むなら堂島とかの方が良いですね。
それか北船場あたり。足元に風俗、パチンコ屋って抵抗があります。

遂に小学校を完全に潰して更地になってるね。実は少しづつ進行中なのかな？

しばらくは駐車場として使うみたいですよ。
人手が足りないんですかね、

商業地のど真ん中だから便利だろうけど住むには如何かなって立地だなぁ。

しばらく駐車場か。
ここよりも良い条件のマンションも出ると良いんだけどな。

>>482
なら新町へレッツゴー！

>>482
さぁ中之島へ！

>>484
中之島タワーの角部屋(低層階含む)ってまだあるの？

中之島っていいよなあ

>>483
迷い人は西区にすっこんでろよな！笑

>>486
中之島信者は中之島スレでやってくれ

中之島タワーも良いタワーだけど、曽根崎には及ばないよね。

過去も含めてグラフロ以外は比較にならないと思われる。

梅田でベストチョイスはグラフロ2期ですよ！

グラフロは販売開始が2019～ぐらいになりそうなので、坪単価が最高に高そうな時期ですね？？


グラフロ2期で坪４００以上、曽根崎で３５０ぐらいでしょうか？？


自分は値下がり後の中古で十分です。

グランフロント2期はホテルが高値で進出するからマンションは事業化
無理そう
曽根崎も外資ホテル用に転売するって噂もあるし

梅田で高級マンションは夢幻の如く

最近は何か動きありますか？

ホームページいつ頃できるのかしら？

>>493>>494
このスレにこんな書き込みがありましたのでコピペします
真偽不明ですが業界人っぽい書き込みもあるスレなのでたまに見てます
本当だとすれば完成は2021年2月頃でしょうかね？


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293565/
大阪、タワーマンション建設計画ありますか

No.650 by 匿名さん　2016-03-31 19:10:46

曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙは、大阪北小学校と曾根崎幼稚園の解体が始まったって今年12月末までに完了予定だってね
当初計画だと2015年9月建設着工、2019年2月完成予定だったけど着工が2年くらい遅れるっぽいね
どこもかしこも建築費高騰で計画が進まないみたいだね

【民間】住友不動産のもと大阪北小など跡地計画は５６階建てに変更、高層部にホテルも追加
http://www.constnews.com/?p=22420

北浜タワーを抜くために５５階にした中之島。
中之島を抜くために５６階にした曽根崎。
さすが住友不動産！やることが大阪気質。
総戸数900戸でマンションも出来るんなら相当な建物になりそうですね。
風俗店は全て兎我野町に移して、環境整備してくれないかなーーー。
立地は抜群なんだけど。
早く詳細情報希望！
住友不動産さん、のんびりしてると優良顧客がおけいはんタワーに取られまっせー。

56階になるという事は天井低いんだろうな、、、嫌だな。せめて上層階は値段は高くても良いので3.5m天井とかにして欲しい。

2億出して、2.5m天井とか住みたくない。

>>498 購入検討中さん

天井が3.5mだったら購入して、売買契約書をアップしてくださいね。
もちろん契約者の住所と名前は伏せてもらって結構ですので。
楽しみにしてます。

最上階は、２億では、足りないんじゃないかな？
中之島でも２億４千万越えだよー

>>500
すぐに中之島タワーを引き合いに出すなよなあ、、、。

>>501

ここが、中之島を意識して、56階にしたのでは？

そっちこそ、意識しすぎ。

10〜49階 天井高 2.5m
50〜54階 天井高 3.0m
55〜56階 天井高 3.5m

こんな感じかな。

グランフロントの最上階は吹抜けだから、曽根崎もそれなりの仕様にはなるでしょうね。無理やり56階にして、最上階も2.5mなら泣けるわ。

５５～５６階は吹き抜けになるかもね。

最上階は恐らく３．５～６ｍになると思う。

このクラスの最上階で２．５ｍはありえない。

うわー、凄い延期になりましたね　
でもこれすら予定だからさらに遅れる可能性あるな…

大阪市への申請書が見れます
プロジェクト名も変更になったからスレッド名も変更した方がいいのかも


平成27年9月着工予定　→　平成30年9月着工予定へ延期
平成30年竣工予定　→　平成34年3月竣工へ延期


http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000363415.html
事業名称 （仮称）梅田曽根崎計画
事業計画地 大阪市北区曽根崎2丁目73-2
事業者 住友不動産株式会社
事業の種類 大規模建築物
事業の規模 延べ面積 約120,000平方メートル
高さ 約193メートル
事業の概要 大阪北小学校の跡地において、住宅、ホテル、事務所、店舗等の多様な機能で構成される複合住宅施設を整備する事業である。
実施根拠 大阪市環境影響評価条例
手続きの実施状況 環境影響評価方法書受理（平成28年6月13日）

2022年3月竣工か。

6年後なら、ここより良い立地のマンションも2つ位は出来るかもね。

2つ？どこと予想します？

>>507
>>508
大阪駅圏で言えばここより良い立地の計画は今のところないでしょうね
可能性があるのは、平成34年完成予定の梅田北ヤードの再開発の『うめきた2期地区』ですがあれも大分遅れそうですよね
新駅も最短でも平成35年になりそうだし、リニア新駅は平成57年らしいし…

今の予定計画だと梅北再開発地区にはマンションは作らないけど
大阪はオフィスビルの需要少ないから一等地の古いビルを潰してタワーマンション建てまくってるのにそんな開発で採算あって民間にできるのかな？

松井知事と橋下市長の2人では正式決定してるけど、
17ヘクタール中、4.5ヘクタールの公園作る話だけど時価540億円の土地に税金で買い取って公園作るのが良いのか悪いのか？

でもあそこにウツボ公園の半分の広さの公園と新駅２つが出来たら、積水ハウスのスカイビル側も一等地扱いになって再開発されてマンション出来るかもね

そのうち、また不景気が来たら開発もさらに10年単位で遅れたりして…

情報でてきました


http://www.constnews.com/?p=29100
【民間】住友不動産がもと大阪北小学校などで計画する超高層複合ビルは約９００戸の住戸や約２００室の宿泊特化型ホテルなどで構成（会員）[2017年03月23日]
LINEで送る

住友不動産が、もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地（大阪市北区）に建設する超高層複合ビル「（仮称）梅田曽根崎計画」は、１ＬＤＫから４ＬＤＫの約９００戸の住戸のほか、中層部に約２００室の宿泊特化型ホテル、低層部に物販・飲食施設や公益施設などが入ることが分かった。建物高さは、約１９３㍍。工事期間は既存基礎の解体を含めて３年９カ月程度を見込む。
【（仮称）梅田曽根崎計画の全体イメージ】

>>510 評判気になるさん

投資用の狭い部屋が多そうですね。

富裕層が買いたくなる部屋も作って欲しいな。50階以上は広い部屋を作れば良いのにな。

以前よりも
外観デザイン良くなったと感じます。

住不ならもっともっと魅力的なデザインにできると期待しています。

着工時期はまた変更になる可能性ありますかね。

外観のパースも出ましたね。大阪市の資料なので必要最小限ですが。

シティタワー梅田東を一回り大きくしたような外観ですが、バランスが取れててなかなか良いのでは。

ようやく東京の物件にも引けを取らないタワマンが登場しそうです。


http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/cmsfiles/contents/0000393/393826/1_...

大阪を代表するレジデンスにして欲しい。

小部屋を作るなとは言わないが50階以上は高天井で200平米超の部屋も用意してくれ。全部屋１００平米以下、2.5m天井とかは最悪。

2.5m天井で2億は出せねーな。
最上階だけでも3.5m以上を希望。

>>515 マンション検討中さん
そこはスミフなので、天井高はさすがに2600を切ることはないと思いますが。。。格下のパークフロントや梅田東でも、2600の二重床です。

一般の部屋は2.6mでも良いけどプレミアムフロアは3.0〜4.5m天井とかにして欲しいな。大阪でNo.1の場所で全部屋小部屋は勘弁して欲しい。

スミフの名を高めるレジデンス希望。

プレミアムフロアはそもそもあるのかな？
全部屋小部屋の糞タワーだけはやめて欲しい。

>>518 マンション検討中さん
買えない癖によく言うね（笑）

場所は良いけど、ここだったら直結タワーの方が良くない？

>>520 匿名さん
中之島レベルは黙りなさい。

買える買えないは置いておいて、全部屋が小部屋だと物凄い残念な風俗の溜まり場ビルみたいになりそう。

富裕層の人が購入してくれないと困るので、上階層はグランフロントのプレミアムフロアみたいにして欲しいよね。

てか、この場所でプレミアムフロア無しとかあり得ないけどね。

フラッグシップ来るだろ。このタワーはスミフの全開が見れるよ。

仮にスミフの全開が見れたとすると最上階は幾らになるんだろ。3〜5億みたいな感じかな？

グラフロに次ぐタワマンになりそう

グラフロに次ぐなのか、グラフロを超えるなのかスミフの意地をみたいね。小部屋だらけの風俗ビルは勘弁。

立地から言ってもGFOが段違いで上だよ。
ここで言う立地とは利便性と周辺の雰囲気や治安などトータル的に優れたものを指す。

大阪駅の近さ、生活の利便性では買っている。格ではグラフロが上なのは理解。

スミフが本気出せば10年はスミフの大阪での名刺代わりになる。正直、大阪でのスミフは1.5流タワーが多いので本気を見せて欲しい。

1番残念なのは小部屋オンリータワー。それでは富裕層は二度とスミフタワーに期待しない。

>>530 マンション検討中さん
富裕層じゃないのによく理解できるなw（笑）

小部屋だらけの富裕層が見向きもしないタワーになりませんように。

>>532 マンション検討中さん
変人！

駐車場になって進展ないね

そんなロマンみたいなこと考えないよ。
どうすればいかに儲けられるか、それだけ。

>>535 マンション比較中さん
貧乏人の発想でわろた。

東京オリンピックが終わって不動産バブルが弾けてから売り出すのかな？

理解不能。

遂に駐車場を終了して工事が始まったな

是非坪450-500ぐらいの新価格(笑)で売ってください。周りも恩恵を受けることができます。

中層階角部屋で坪500あたりが妥当でしょう

最上階なら1000でもアリ