住友不動産　大阪北小学校跡地計画　曽根崎Link City

直結ではない

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販売開始っていつ頃なんでしょうね。
だいたいでも分かると良いのですが。

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消費税10％の影響と東京五輪後の景況感によっては計画変更もあり得るかもね。
ペイする価格設定では売れない可能性がある。

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東京オリンピックは2019年で販売は2016〜2017位の売り出しだろうから大丈夫そうじゃない？

国もオリンピックまでは意地でも株価維持するだろうし。

販売開始は早ければ早いほど良いとは思うけど。
オリンピック後だと株価8000円とかあり得るしね。

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>>366
東京五輪は2020年では？

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最上階200平米で幾らだと思う？
2〜3億位？

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4億か5億でしょうね、きっと！

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グランフロントより高いのかな。
それは流石に買えないな。

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プレミアムフロアは1億円以上の部屋限定にして欲しい。

1〜2億円 プレミアムフロア
2〜5億円 最上階4室

みたいな感じが理想。
プレミアム以上は全て億ションが良い。

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>>371
中国人には売れるだろうから、きっとそうなりますよ。
日本の富裕層への遡求では足元の浄化が必須ですね。居酒屋は良いとしても、パチンコ、風俗はなんとかして欲しい。

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>>371
どうせ買えもしないマンションの価格なんて夢想して何が楽しいの？ｗｗｗ

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プレミアムフロア無しの全部屋小部屋は止めて欲しい

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プレミアムフロアは『完全』オーダーメイドとかにしてくれたら富裕層は喜ぶかもね。勿論、割高でね。

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大阪の今後販売マンションでここ以上の立地ってあり得ますか？

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>>376
この辺りはごちゃごちゃしてるから好み次第だね

北ヤードがマンションになれば区画整理されるあっちが良いって感じるかもね
中之島とか北浜とかが好きな層は北ヤードに流れるかもね

つかここは進行してんの？
住友は販売中のシティタワー梅田東以外にも
扇町と備後町にシティタワー建てるらしいけど
順番はどうなるんだろう？

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>>377
確かに北ヤードがありましたね。
あれが公園で無く一棟でもマンションが建てば曽根崎より好立地と感じる人は十分いますよね。

ココは2019年に完成予定だとどこかで見た気がします。

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>>378
そんなに先なんだ
デベロッパは土地を仕入れてから1年後の着工が普通だけどここは遅すぎるんだね

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〉〉376
一番後回しです。
行政の土地なので全然進みませんね。
初期予定では既に取り壊しが進んでるはずなんですが
再来年ぐらいまで情報でないのでは

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タワーマンションの下に行政モールが入るので、諸々ややこしいのかな。

スーパー、ドラッグストアが入ったら後は何でも良いよ。安いアパレルは避けてほしい。どうせならエルメル、ヴィトン、プラダとかハイブランドにして欲しいな。場所的に違う気はするけど。

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テナント探しで計画とん挫中でしょう。
まともな店はなかなか入らないでしょう、この場所ですから。

行政モールの横に風俗とか入れば、
まぁそれも大阪らしくていいですが。

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>>381
市役所との共同事業だったのか
役所がかかわると上手くいかないもんかー
普通に土地だけ競売にかけて売れば良かったのにな
橋下市長らしくないやり方だな

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ふふふ
店舗は期待してください

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OCATみたいに宝くじのセンターとか入ったりしてw

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スーパー
ドラッグストア
映画館
UNIQLO
100円ショップ

この辺を入れて便利にするか、ハイブランドの高級路線で行くか。個人的には銀ダコとか入れて欲しいかな。笑

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確か今年の9月着工だよね。
だとしたら販売開始は今年中？

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>>387
なんでそうなるの？ｗｗ再来年ぐらいでしょ

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何かな？大阪初進出物の期待。

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>>387
普通のタワーマンションは丸2年で完成するけど
ここは工事に4年もかかるの？

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>>３９０　
かかります。基本情報で検索できるのでほんとに狙ってるなら少しは調べましょう

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グランフロント二期 ≧ 曽根崎LINK
って感じかな。

曽根崎も良いけどグランフロントのネームバリューは別格ですしね。
ただ、二期はいつになるか分からないので曽根崎が今後売出しでは大阪で1番良い物件なのかな。

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分譲か賃貸かだけでも早く知りたい。
分譲が少数の上層階だけなら、高くて買えないので早く教えて欲しい。

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新御堂を挟んで南東に１２３ができてますね。

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>>393
どちらにしても、ここの高層階は高くて買えないと思います。
ただ、梅北二期と比べてどちらが高くなるのでしょうか。

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梅北二期って分譲あるのかな？

梅北二期 ≧ 曽根崎LINK

って感じなのかな。
曽根崎は上階層はせめて大きい部屋作ってグランフロントに対抗して欲しい。

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梅北の方が早いかもしれないとのうわさ。

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梅北は、もうええわ。

グランフロントなんて、まともなレストランもはいらへんし。
うまい店、ある？

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中之島タワーかコチラのプロジェクトか、
どっちの方がいいですか？

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＞＞３９９
中之島タワーと、此処を比べますか？

好き好きでしょうが？
利便性、土地の値打ち、建築主、どう見ても此方が遥かに上。

中之島の端くれ、不便きまわり無い場所と、比べようが無いですね。

どちらも子育て世代には、向きませんが、
此処は、都会の街中大好き、子育て終わり、余裕有りで、
アクティブに楽しめる人達にわ、魅力満載の所でしょう。
予算の都合によっては、予定部屋の㎡を少なくしても、
セカンドでの（ホテル並み使用）購入出来たら素敵では？

勿論飽きたら賃貸に。

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ここに対抗出来るのは梅北二期くらいかな。
梅北二期が確実なら、そちらを待ちたい。

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グランフロントみたいに最上階は吹き抜け2フロアにしてくれたら、曽根崎LINKのグレードが上がるね。

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グランフロントの最上階はメゾネットですが、
エレベーターもエスカレーターもないので、
安っぽいからやめました。
ここは、ちゃんと付けてほしいですよね。

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>>403
頭大丈夫ですか？

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上階・下階だけでなく、
エントランス・駐車場まで行ける専用エレベーターくらい付けてほしいですよ、
ペントハウスには。

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最上階の造りでそのマンションの価値が決まったりするから買えないけど、プレミアムフロアはグランフロントの上の造りにして欲しい。

あのマンション凄いらしいねってだけで価値が上がる。

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本気だせば住友不動産は良いマンション作るからね。グラフロを超える大阪No.1を期待したいね。

総戸数からして全体のクオリティは負けるの確定してるからプレミアムフロアは勝って欲しいところ。

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９月から着工予定ですが、情報無いですね。新御堂筋を何度か通った時は重機が解体工事してましたが、そこが建設地？

中津のホテル跡地も解体済みですが、着工始まってるんですかね？

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低層、中層は小部屋になるのが総戸数から確定してるのが残念。

高階層のプレミアムフロア以外に期待出来そうに無いのが辛い所だね。

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六本木の６０億に対抗するような部屋、大阪にも作ってほしいな。

でも、
最上階独り占めでも１０～１５億くらいかな。。
大阪は、やっぱ安っぽいなぁ。

最上階から下に５フロアぶち抜きメゾネットとか作れば、
６０億くらいになるかな。

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プレミアムフロアは1億以上にして欲しい。
その方が「プレミアムフロアは最低でも1億以上するらしい」とマンションの高級感が出る。

大阪最高峰の場所に住友が建てるんだから、せめてプレミアムフロアはグラフロに負けないつくりにして欲しい。

1〜5億くらいにしてくれたら箔がつくんだけどな。

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この場所で住友不動産なら期待して良いでしょ。
シティータワー西梅田は軽く超えてくるはず。

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150平米以上の部屋をグランフラントを上回る数が欲しい。富裕層は150平米未満を買わない。

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最上階は200平米以上じゃないとカッコ悪い

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プレミアフロアは上から5フロア全て200平米以上とかだとカッコいいね。

200平米 10室
250平米 5室
300平米 3室
400平米 2室
500平米 1室

これならグランフラントを超えてる。

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セミオーダーか、フルオーダーの部屋作って欲しい

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>416

それくらい自分でやりゃいいだろ。

リフォーム代が惜しいのか？

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最近はセミオーダー増えてきてる。
特に高階層。

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ここはいつ着工？　

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>419
まったくやる気なし
早くて再来年ぐらいなんじゃないかと思ってるｗ

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ホントに2019年に建つのかな。
高階層の富裕層向けが気になる。
グラフロ二期か、ここかの一騎打ち。

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情報出ないなー。
中止？

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どうなんでしょうね。
すみふだからデザイン力あるし、利便性も申し分ないから早く情報が欲しいですね。

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着工時期は不明だが、最近、12月末迄に跡地の小学校、幼稚園を解体するって発表あった。　https://www.constnews.com/?p=16706　　

その頃には建て替え中の新阪急・大阪神ビルの新阪急ビル側は鉄骨がけっこう伸びてて、大阪神ビル側も基礎工事中やろし、梅田三丁目計画の跡地の大弘ビルも解体進んでるやろね。　　　　　　　　　　　　　　　

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>>424
やっと有益な情報が・・・ありがとう
正直プレミアどうのこうののくだりはうんざり

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梅田三丁目計画って住居は無いよな。
オフィスだけかな。

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何歳くらいの方々多いですか？

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値段度外視で、ここより良さそうなマンション大阪に予定あります？

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>>428
何をもって良さそうとするか、定義によるんじゃないですか？

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「3億出すから200平米の部屋作って欲しい」とか「部屋を作る前にデザイナーとフルオーダー」とか出来るのかな？

出来るなら買いたい。

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3億出しても200㎡無理でしょ。中之島でさえ140㎡で2億だし。最上階以外には作らなそうな広さですからね。

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>>431
中之島で140平米、2億は高く感じますね。それだと曽根崎200平米は3.5億って感じですかね。

グランフラント吹き抜け170平米が3億なので、
今だと安く感じますね。

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さすがにこの立地だから最上階に限らず、上層3フロアくらいは自由設計住戸あるんじゃない？
需要はあるでしょ。予算に糸目はつけないかと思われます。

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上層３フロア自由設計だと争奪戦ですかね。5フロアでも十分、需要あると思う。

場所はグランフラントより良いしね。

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グランフロントは場所が終わってるでしょ？

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場所的にはやや不便ですが、ブランド力を加味すると大阪ナンバー1はグランフロントな気がします。
ナンバー2は曽根崎LINKになる事を期待したいです。

曽根崎LINKは、まだホームページも出来ないんですね。残念。

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グランフロントは冬、駅まで歩くの寒いよ。曽根崎リンクはすぐに地下に潜れるから。

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>>437
実利をとるならそういう意見もありでしょうが梅地下とグラフロじゃあ通りの雰囲気も全然違いますよ。梅地下は雑多ですしお初天神通りは酔っ払いとパチンコ客がウヨウヨしてますし。

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グランフロントってガキの集まる場所だからねぇ。。
まともな飲食店なんて、全然ないし。
インタコのレストランだけじゃぁ、すぐ飽きたし。

結局、ご飯は新地に出ることになるから、
曽根崎の方が便利かなぁ。

グランフロントは花火用にキープしといてもいいけど。。

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梅田の坪単価は今はいくらぐらいですか？
詳しい方がおられましたらご教授お願いします。
また来年は今よりどれぐらい変化すると予想されますでしょうか？

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>>439

今年も絶好調ですなあ、、、W

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>440

今年始まったばかりなのに、
来年の予想とは気が早いねぇ。

株と為替はアベノミクスの高値を去年に点けちゃったんで、
不動産は２，３年遅れてついてくるんでくるんで、
今年か来年に売り出す価格が天辺だよ。


あと、
梅田の坪単価はバカでもわかるから、
自分で調べろ！

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>>440
だいたい220～230あたりでしょうかね。
東京に比べたら半分ぐらい。
もしかしたら300ぐらいいくかも！

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調度オリンピックが始まる前年の最も価格の高い時期の販売ですね。値下がりするのを前提に買うのは少し抵抗は出そうですね。

富裕層ほどオリンピック後に値崩れするのを理解していると思うので、どうなる事やら。

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>>440
ジオ高槻ですでに@250ぐらいですね！
梅田と高槻で？？
梅田の方が割安なん？？
よくわかりませんね。

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積水ハウス　梅田徒歩圏に超高層計画
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160118700004.html

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そろそろか！？

2019年販売って事は、そろそろ？

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今後の新築でココと比較になるマンションってありますか？グランフラント二期くらい？

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グラフロ2期は、マンションたつんでしょうか？
時期はまだまだなんでしょうね！？

>>451
グランフラントじゃ相手にならないでしょう（笑）

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>>453
グランフラントが上という事ですか？

場所は曽根崎。
格はグランフラントのようにも思うのですが如何ですか？

曽根崎より級が他にもあれば比較したいです。グランフラント二期は建つかどうかも分からないのが残念です。

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>>454
グラフロの住居エリアは中津だから、大して変わらないよ。

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グランフロントは商業施設が住居マンションの格を上げてるよね。

曽根崎も下のモールに知名度が出れば住居マンションの価値も上がる。

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夏くらい発表かな？

うめきた二期のコンペって結局どこが勝ち取ったのかな

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曽根崎の上層階は選ばれた一部の天才しか購入出来ない値段になるんだろうな。2億〜とかかね。羨ましい。

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広い部屋も10部屋は用意して欲しいな〜200平米とか欲しい。

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うめきた２期と時期あわすかも！？

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うめきた二期って何か動きあるの？

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