大阪の新築分譲マンション掲示板「住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2020-06-26 19:35:40

廃校後、大阪市から売りに出ていた大阪北小学校跡地の開発事業者が住友不動産に決定し、52階建て、約900戸のタワーマンションが建設されることになりました。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kyoiku/0000258531.html
梅田の中心地にもっとも近いタワーマンションですね。

住所:大阪市北区曽根崎2丁目73番2
売主:住友不動産
施工会社:未定
管理会社:未定

公式URL:未定

[スレ作成日時]2014-03-15 15:28:40

[PR] 周辺の物件
グランアッシュ小阪
リビオ堺グリーンアベニュー

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

住友不動産 大阪北小学校跡地計画 曽根崎Link City

  1. 101 匿名さん 2014/03/20 08:26:00

    価格は堂島レシデンスより高く、グラフロより高くなるのでは?

  2. 102 匿名さん 2014/03/20 08:47:47

    >>99
    同感や。神戸も同様。
    法人需要が極めて弱いんやな、そして容積率タップリの商業地やから部屋は幾らでも作れるわな。
    住宅ばかり建てるのは良いが、住人は何処で仕事をし稼ぐんや?と云う事やわ。

  3. 103 匿名さん 2014/03/20 09:14:56

    JR大阪駅から近いから、転勤先や出張処から帰れる範囲内かもよ。
    高くなったら、手が出せません。
    大容量の一括購入で、堂島より安くなると期待。グラフロみたいな高級仕様はグラフロ止まりで終わるでしょ。
    それなりに充実したいい設備と、安い価格で庶民に夢見させて頂きたい。
    ただし、高層階は、堂島とグラフロ超えた内容になればいいのに。

  4. 104 匿名さん 2014/03/20 09:18:06

    スミフに相手にされない貧乏人がネガってるのかな?

  5. 105 匿名さん 2014/03/20 09:21:55

    ん?5000万クラスを貧乏人と取るか、客と取るかはスミフ次第やな。

  6. 106 匿名さん 2014/03/20 11:22:38

    現状で@280位で計画らしいよ。
    堂島が、@240だからね。

    すみふは、早期完売目指してないから、景気次第でもっと値を上げるかもね

  7. 107 匿名さん 2014/03/20 11:56:31

    キッチン4帖、リビング12帖、洋室7帖、ウォークインクロゼット2帖、浴室、トイレ、ドア付き洗濯入れ付き洗面
    およそ59平米で5000万…
    うーん。狭くて高いな。これで階数低くて環境があれでは、手を出せないな。

  8. 108 匿名 2014/03/20 13:57:17

    その価格で900戸売るのは大変ですね。

  9. 109 匿名さん 2014/03/20 14:07:43

    これが最上階なら喰いつくけどね。

  10. 110 匿名さん 2014/03/20 14:08:27

    5年以上かけて売るので良いんです!
    10年かかるかも?

  11. [PR] 周辺の物件
    グランドパレス長田
    サンクレイドル鶴見緑地公園
  12. 111 匿名さん 2014/03/20 14:28:38

    へえ。面白い販売方法だね。いい客しか取らないって事かな。
    所帯収入1200万以上クラスなら、現金売りから見込めるか。
    私はただの一般庶民だから難しいかもだけど。大規模なりのメリットあるのかと期待したんだよね。
    場所が場所だから、東京なら21時20分のぞみに乗れば帰れるんだよね。
    ただ、どんだけ大阪好きやねんて事やけどね。

  13. 112 匿名さん 2014/03/20 16:47:43

    さすが財閥デベ。
    規模が違うわ。

  14. 113 ママさん 2014/03/20 22:51:41

    がんばって景気よくしてね☆
    墨府さん。

  15. 114 匿名さん 2014/03/21 00:39:07

    アメリカ VS ロシア
    中国のシャドーの崩壊

    このパンチに勝てる戦略を持つのが住友不動産

  16. 115 匿名さん 2014/03/21 03:57:56

    とりあえず買って損はない立地。

  17. 116 匿名さん 2014/03/21 14:25:28

    外国人も買いそう!

  18. 117 匿名さん 2014/03/21 14:34:22

    まぁそれは福島第一原発次第でしょうね。。。
    あとは近場で中国の大富豪。
    彼らは日本の大富豪とは桁が違う…。
    国のカネを懐に入れてるからなぁ…。

  19. 118 サラリーマンさん 2014/03/21 14:57:11

    日本のお金持ちも、国の金を懐に入れている人が多いと思うが。

    医者とか、老人ホームとか、通信会社とかテレビ局とか。

    どこの国も似たようなもんだよ。

  20. 119 匿名さん 2014/03/21 16:26:10

    その桁が違うのが中国…共産主義は日本でしょう(笑)
    中国の税金なんてあってないようなもの。日本はキッチリカッチリ(サラリーマンは逃げ場なし)。

  21. 120 匿名さん 2014/03/23 15:26:00

    大阪駅に最も近いマンションですね。

  22. 121 購入検討中さん 2014/03/24 12:08:46

    グランフロント大阪の最上階が早速売りにでましたね。6億越え。いったい何のために買ったのか?

  23. 122 匿名さん 2014/03/24 14:44:04

    最上階の物件は自己勘定みたいなものでは?

  24. 123 匿名さん 2014/03/24 14:51:52

    最上階実は売れてなかったっていうオチ?笑

  25. 124 匿名さん 2014/03/24 22:41:05

    グランフロントも話題性はあったが、結局はこのザマ。
    千里タワー、CT天満もしかり。
    大阪のCapacityの問題。大阪市の人口が200万人台って…。

  26. 125 匿名さん 2014/03/25 03:24:58

    確かにその通りですね。
    東京の方は総戸数500オーバーの物件がざらですが、大阪は100~300程度。
    総戸数が少ない割には売れ残っていたり、中古の動きも良くない。
    完全に供給過剰でしょ。

  27. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス
    クレアホームズ住ノ江
  28. 126 匿名さん 2014/03/25 04:02:47

    グラフロは転売益出したいか自慢したいだけでしょう。
    坪1100万はパークマンション千鳥ヶ淵の上層階角部屋とかの価格ですよね。。
    去年出たパークハウスグラン千鳥ヶ淵ですら最上階@1000万だったのに。
    大阪のタワーの最上階で@1000以上なんて宇宙人でも買いませんよ。

    タワーは中古の動き悪いですか?
    売れ残っている物件も都心部ではない不人気物件だけだと思いますが。
    少なくとも板状より長く資産価値を維持していけるという確信があります。
    上層階なら、値段を下げても売れないという事態にはなりませんから安心です。

  29. 127 購入検討中さん 2014/03/25 04:16:01

    住友不動産は堺筋本町にも土地を取得してますね。ここもマンションになるのでしょうか?

  30. 128 匿名さん 2014/03/25 04:34:48

    >214
    千里タワーはポッキン事故の影響だし、CT天満は僻地の
    くせに高価格だったから売れなかっただけ。それ以降に
    建ったタワーで竣工前完売はゴロゴロある。大阪は関係無い。個々のマンションの問題。

  31. 129 マンション投資家さん 2014/03/25 10:47:56

    千里タワーの座屈はマジで大問題だったな。
    東京でも大成建設やらがやらかしてるし、食品偽装とおなじく鉄筋とか抜かれたら嫌だな。
    東京のあれ・・ミスとか言ってるけど、絶対嘘だと思う。普通、何度も確認するもの。
    手抜きは大阪で多いのかと思ってたら、東京一等地でもあるのに驚いた。
    それだけ物資がないんだろうか?!

  32. 130 匿名さん 2014/03/25 11:36:51

    人材不足で駆り出されてるのが大阪の下請けというオチ・・・

    昔買ったマンションなんて内覧の時に問題があって
    引き渡し後でも確実に治すことを施工と実際に作業する
    下請けに誓約書を書かせたけど、下請けのほうは
    徳島の業者だったわ。

  33. 131 匿名さん 2014/03/25 11:46:51

    5年後、このあたりが綺麗になって、風景が変わっているのが楽しみです。付近の物件価格を 押し下げず、引き上げるような素敵なタワマンになって欲しいです。

  34. 132 マンション投資家さん 2014/03/25 12:00:30

    難しいと思う。
    太融寺町、堂山町、兎我野町…ん~
    グランフロント並みの再開発なら人の流れが変わると思うが…。

  35. 133 匿名さん 2014/03/25 12:07:52

    127さんの情報は、ここのことですね。
    シティタワー大阪の敷地面積は約3400㎡ですから、それより広いですね。

    【売買】住友不動産が船場の土地を追加取得、4000m2を一体開発<追加情報あり>
    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20140320/655889/

     住友不動産は2013年12月、大阪・船場(せんば)にあるオフィスビルを取得した。同社はビルを解体後、所有する隣接地とあわせて分譲マンションを開発する。新生紙パルプ商事が売り主だ。

  36. 134 匿名さん 2014/03/25 13:03:49

    堺筋本町から本町もこれからは居住エリアですね。
    この辺りはますます職住近接で混在化が進みそうです。
    居住促進地区なんだから当然か。
    本格的に建設が進むのは曽根崎の後でしょうか。
    クラッシィ淀屋橋より立地は落ちますが、3方角地なのはいい。
    南側の眺望は丸つぶれだけど。

  37. 135 匿名さん 2014/03/25 14:23:19

    これから建つ物件は、施工業者の人員の質が問題になると予想しています。
    東北復興、東京オリンピックの高額な発注に優秀な人員を持っていかれた結果、
    アベノミクスで上がった値段にみあわない建築物に成りはしないか。

    物件に興味があるだけに、そういうところは調べていきたいです。

  38. [PR] 周辺の物件
    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)
    カサーレ上新庄ブライトマークス
  39. 136 マンション投資家さん 2014/03/25 14:42:51

    大阪都心って完全に住宅街化してますね。
    IT革命って言われて久しいけど、なんか実感します。
    オフィスは不要。

  40. 137 購入検討中さん 2014/03/26 04:17:09

    ここの販売開始は2年後くらおでしょうか?

  41. 138 マンション投資家さん 2014/03/26 22:32:58

    まずは資料請求からスタートして需要調査でしょうね。
    竣工はそれこそ2020年とかになりそうですね。

  42. 139 匿名さん 2014/03/28 01:25:02

    52階建て900戸って。
    単純計算してもワンフロア18戸。
    ワンルームマンションにする気かな?

  43. 140 マンション投資家さん 2014/03/28 01:38:05

    むしろ曽根崎ではそのぐらいがいい。
    ファミリー層はターゲットではない。
    周辺環境見たらわかるでしょう。
    30000~50000㎡ぐらいの開発なら別でしょうが、小学校跡地のみでは流れを変えるのは無理。

  44. 141 匿名さん 2014/03/29 10:36:51

    んだね。
    曽根崎全体の開発ならまだしも、一部だからなぁ・・
    あと梅田のナンバービル(第1~第4)が立て替えられたらかなりかわるかも。
    曽根崎とは距離があるが。

  45. 142 匿名さん 2014/03/29 23:12:54

    お初天神ってなかなか柄の悪い商店街やね。
    この物件の西隣も南隣もパチンコ屋やしキツイ。

  46. 143 ビジネスマンさん 2014/03/30 02:07:01

    梅田勤務には便利。
    子育ては無理。
    →Secondで。

  47. 144 購入検討中さん 2014/03/30 05:58:52

    これって部屋数考えたら賃貸のワンルームタイプが大半かな?勿体無いな。

  48. 145 匿名さん 2014/03/30 13:52:17

    曽根崎全体の再開発はないから、割り切って今の環境に合わせるということなんですかね。
    大阪らしいと言えば言えるが。

  49. [PR] 周辺の物件
    ユニハイム エクシア樟葉
    ジオ島本
  50. 146 購入検討中さん 2014/03/31 01:04:05

    堂島もグランフロントも60平米以下のワンルームの需要は賃貸でも中古販売でも少なく、平米4000円でも借り手が付かない状態。それに対し80平米以上の部屋は平米5000円ですぐ借り手が付くし、中古販売も3割以上乗せても売れてる。狭いワンルームの方が投資効率が上ってのは、高級タワーマンションには通用しないかもね

  51. 147 匿名さん 2014/03/31 01:38:57

    ちょっとした家賃で、気分転換に、超都心の高級タワーの小ぶりな部屋をちょっと借りようかな、
    っていう人結構いるように想像していたのですがね。

    大きな部屋を買うのではなく、借りるというのは、なかなか想像できないのですが。どんな層なのでしょうね。

  52. 148 匿名さん 2014/03/31 05:36:43

    転勤族でも役付きの方達ですと、家賃は会社持ちですから
    便利せいを買って、借りられるのでは?
    一昔前は、芦屋や北摂あたりの、戸建に住まわれるのが
    一般的でしたが、最近はセキュリティーの確りしたマンションが
    好まれるのでしよう。

    多には、会社経営者の人達ですと、買うよりも借りる方が経費で
    落とせて、税金支払いが低く抑えられるので借りる人も多いのでは?

  53. 149 匿名さん 2014/03/31 22:38:51

    大阪ですよ(笑)

  54. 150 購入検討中さん 2014/04/01 04:52:09

    最上階で2〜3億円って感じかな⁈

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン
    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    シエリアシティ星田駅前
    ウエリス島本
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    カサーレ上新庄ブライトマークス
    スポンサードリンク
    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    [PR] 周辺の物件

    リビオ豊中少路

    大阪府豊中市西緑丘1丁目

    4490万円~5140万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~71.14m2

    総戸数 76戸

    シエリア梅田豊崎

    大阪府大阪市北区豊崎5丁目

    6299万円~8399万円

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    55.18m2~68.14m2

    総戸数 126戸

    グランアッシュ京橋ソフィス

    大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

    1LDK~2LDK

    31.99㎡~41.75㎡

    未定/総戸数 66戸

    ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

    大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

    5070万円~5860万円

    1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

    67.11m2~71.27m2

    総戸数 44戸

    ジオタワー大阪十三

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

    5880万円~1億680万円

    2LDK・3LDK

    60.81m2~91.21m2

    総戸数 712戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    ウエリス平野

    大阪府大阪市平野区平野宮町1丁目

    3850万円~4750万円

    2LDK・3LDK(2LDK+DEN・3LDK)

    65.07m2~73.22m2

    総戸数 55戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    サンクレイドル鶴見緑地公園

    大阪府守口市南寺方南通3丁目

    3600万円台~5800万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    54.55m2~82.81m2

    総戸数 96戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    クレアホームズ フラン天王寺駅前

    大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

    3920万円~6540万円

    1LDK・2LDK

    33.79m2~53.66m2

    総戸数 64戸

    サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

    5010万円~7890万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    54.31m2~74.72m2

    総戸数 97戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸

    サンクレイドル岸和田春木

    大阪府岸和田市春木若松町333番2

    未定

    2LDK~3LDK

    53.00m²~71.50m²

    総戸数 69戸

    デュオヒルズ八戸ノ里ザ・レジデンス

    大阪府東大阪市御厨東1-693-1

    2900万円台~3400万円台(予定)

    3LDK

    63.37m2~65.54m2

    総戸数 96戸

    リビオレゾン塚本ステーションプレミア

    大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

    2,700万円台予定・3,300万円台予定

    1LDK

    33.38m²

    総戸数 48戸

    [PR] 大阪府の物件

    グランドパレス長田

    大阪府東大阪市長田西2丁目

    4188万円・4668万円

    3LDK

    58.8m2・65.1m2

    総戸数 99戸

    グランドパレス堺上野芝 ザ・グランドガーデン

    大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか

    3,488万円~4,998万円

    1LDK~3LDK

    53.77m²~80.08m²

    総戸数 75戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    ブランズ都島

    大阪府大阪市都島区内代町3丁目

    4390万円~6370万円

    2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

    60.53m2~76.15m2

    総戸数 126戸

    ザ・ライオンズ西九条

    大阪府大阪市此花区西九条6丁目

    5790万円・6190万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    63.6m2・68.9m2

    総戸数 143戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    クレアホームズ住ノ江

    大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

    3590万円~4990万円

    2LDK・3LDK

    60.6m2~75.01m2

    総戸数 80戸

    シエリアタワー大阪堀江

    大阪府大阪市西区南堀江三丁目

    7,290万円~1億6,090万円

    2LDK

    57.05m²~88.67m²

    総戸数 500戸