住友不動産　大阪北小学校跡地計画　曽根崎Link City

グラフロより好立地！

周辺はゴミゴミした飲み屋街やからなー。
手放しに良い立地とは言えん。

でも、都心のスラムが解消されるのは喜ばしいこと。

もう少し南側にある廃墟をなんとかしなきゃ、このあたりは廃れる一方だな。

すごい！！これは期待できる！久々のスミフ好立地

あの面積で900戸って無茶だろｗ
まぁ完成までに5年もあるから変更も出てくるだろうけど。

この場所で好立地かな。
飲み屋街、繁華街のど真ん中ですよ。
横には交通量の多い新御堂が走っているし。

その通りですね。

でも、最も大阪駅に近いマンションというポジションをこれから何十年もキープしていくのでしょう。
住不、２倍以上のカネを出すようですが、元は取れるでしょう。

大阪市の財政にとっても高く売れてよかった。

あのデザインがいまいち。
特に１、２階部分。一昔前の感じ。

これから何とかなりませんか？

ジオ天六に似ていると思うのは私だけでしょうか？

ジオ天？そんな三流マンションと住不マンションが似るわけないと思いますから安心ですよ。

いいな。

ウェリス心斎橋もなかなかの好立地だけど、こっちの方が断然いいな。
しかし、完成が5年も先だから縁はなさそう。

ウェリス心斎橋とは別世界。
立地も価格もデベも。

1階にはスーパーなど商業施設が入るのかな？
むしろ入ってくれないと困る。

グランフロントOSAKAの盛り上がりを彷彿とさせますね。

ここなら、マンションじゃなくても十分いけると思うんですが・・・。

グランフロントはインターコンチネンタルや４棟の超高層ビル群のインパクトとディべの気合い、話題性が半端なかったですね。

ここは地味に売れていくか・・はたまたグランフロントOSAKAみたいに中古がダダ漏れになってしまうか、お手並み拝見です。

立地が微妙ですね。
飲み屋、風俗街のど真ん中。

立地の利便性、建物の質、デベの信頼性は最高クラスになるとは思うが、とにかく住環境だけがネックだ。
あと、立地上、風俗系の人間の出入をコントロールしづらい。

900戸のビッグコミュニティとなると、CT天満、CT西梅田の売りは加速しそう。
価格帯は＠330くらいか？

マンション主体じゃない計画提案の方が評価されたみたいけど、結局は分譲マンション事業で高い金額を提示できたデベに決まったね。
なんばの精華小跡地売却の失敗で、財政が厳しい大阪市も考えが変わったのかな。
http://www.city.osaka.lg.jp/kyoiku/page/0000185796.html
次に売りに出るのは天満北小学校跡地かな。

自分としては、もう入札の手続きに入っている堺筋本町の工業高校？だったかな。

あそこが通勤も買い物も車付けも便利なのでかなり狙っている。
大通り沿いじゃないし店舗、ましてや事務所にはまずならないだろうからね。

>>21
あの跡地に位置するプレミストはまだ完売してないし散々な結果だったけど・・・

>>22
あの跡地の北側だった

中央大通前後は今悲惨な状況。
クラッシィ南船場を見ればわかると思う。
小さなビルが多く問屋街のイメージが抜けないので街の印象は良くない。
もっとも安くてクォリティの高いタワーを供給できれば、普通に売れるとは思うが。

サンクタス響より、戸数おおいですね？

平均面積落すんですよ。
そうしなければ買える人いません。
サンクタスはあの立地だからでかい部屋を造れたってわけです。
ここで高層階を除いてでかい部屋造る意味がありませんから。
大東洋とはひと味違う高級カプセルタワーの登場です。

プレミスト堺筋本町ラディーナは、駐車場に空きがあったら買ってたよ。

すぐになくなったから止めた。あと出し入れしにくい。

その点、あの～東商業？高校跡地は三方角地。

面積も５０００㎡ある。

交通の便だけ期待してるから、価格は安けりゃそれはそれで大歓迎。

ただあそこの高校自殺者が出てるんだよな・・・。

大東洋がカプセルとははじめて知りました。金の無い人のレスは信憑性無くて可哀想ですね。
ついに住友不動産が本気を出したかと思っています。期待してます。

大阪ではヘボ立地だらけのスミフが突然の好立地なだけで買い。
グラフロ、ジオグラと比べて御堂筋線とJRが近い。
住環境を必要以上に気にする人はそもそも梅田で買わないし問題ない。
梅田に住むならグラフロみたいな場末感漂う場所よりは
「ド真ん中」に近いほうがいい。

東京でも最近売り出してるのはシティタワーを名乗ってないから
ここもオリジナルの名前が付くんだろうね。

交通の利便性を考えると最高の場所だと思うのですが、こんなにも周りに飲食店がひしめき合っていると、ゴキブリとかでないでしょうか？くだらないことかもしれませんが、ゴキブリが本当に苦手なんです。今住んでるタワー30階はでたことがないので、もし出る可能性が低いなら積極的に検討したいと思いまして。

場末感は曾根崎のほうが強いけど。裏路地のゴチャゴチャ感や廃墟を見れば、一目瞭然。

グラフロは、過疎感が強いだけ。２期のプランによっては化ける可能性がまだ残っている。

こちらはスラム感は確かに漂うが人通りも多いしある意味活気がある。
グラフロ北街区は廃墟というかゴーストタウン。消滅しかけのアウトレットモールみたい。

とりあえず買う。

グラフロハ端っこ。
コッチハど真ん中。

ジオグランデの次に良い立地だね。
でも総戸数900って多い気がする。

東京で言えば、歌舞伎町のど真ん中ですよ。
ファミリーの誰が住むんですか？

ジオグラよりいい立地。
阪急に近くても役に立たない。
ここは鉄道利便最強。
そして住友。
グラフロとは全く違うシャープでバキバキっとした共用部にして欲しい。
商業部分もなんであんな歴史性を意識させるようなヘマをしたんだろうか。
どこぞの建築家と組んでガラスを使いまくって、あの周辺のイメージを変えてしまうようなものの方がいいのに。
大阪市や地元商店街に迎合していてすごく残念。

とりあえず買うっというのが危ないんだよね。
グラフロで痛い目にあった人の体験談でも聞いてみなよ。
周りにいたら。
要は、需要と供給の関係。
価格次第だが、グラフロレベルの価格だと、大阪にキャピタル・インカムゲインのキャパはない。
永住目的なら文句は言わん。どうぞ買って下さい。

飲み屋街、風俗街に囲まれ、高速と御堂筋に挟まれたウルサい立地ですがT4のガラスでも防音できないのに真ん中より上の高層階は坪250万円以上で完売できる？

もっと値段が高いのでは？

グラフロとは比較にならない。中津のマンションには用はない。

ジオタワー天六と似てるって書き込みがあったけど、これを描いたのは大林組の同じ設計者だから当たり前。

梅田駅、大阪駅が徒歩圏の曽根崎link cityの方が資産価値は遥かに高いでしょう。ここは堂島レシデンスと比べてどうか？

デザイン、もう少し何とかなりませんかね。

ジオ天六と似てますか？
天六はバルコニー出っ張ってるし、コーナーサッシじゃないし、ここのコンセプト全然違うと思いますが。
ここはＣＴ天満と同じく全方位ダイレクトビューで設計されると思います。
西梅田で採用されたビューエレベーターもあるかも。
ここは今後100年確実にタワマンで有り続けるわけで、１０年かけて売ってもいいので贅を尽くしたタワーにしてほしい。
小さい部屋をセカンド用に買わせて頂きます。

アドレスが曽根崎でもいいんですか？

曽根崎アドレスに贅を尽くしたマンションってｗ

スミフならやりかねないねｗｗｗ

駅ビルの再開発をまとめられる優秀なデベロッパーはおらんのか。

贅を尽くしちゃ完売しないでしょ。ここ、地方都市だしね。
庶民が無理すれば届くラインの5000万から、70平米1LDKを主流に
ハイアットのVIPみたいなカジュアルな共用部がいいんじゃない。

曽根崎といえば、梅田とわかってもらえるが、大深町といっても、誰も分ってはくれない。

グランフロントに住んでると言えば、「あそこ住むとこあったん？」と言われるが、
曽根崎に住んでいると言えば、「あー、もしかしてあのタワー？」と言われることになるだろう。

曽根崎タワーなんて、恥ずかしくて人に言えない…

ドッグランとか茶室とか音楽演奏室、習い事教室、共用部分か商業施設で作ってくれないかな。

ナレッジサロンみたいな共用施設だと、商談しやすいだろうね。
住人以外でも、年会費と月会費取って解放すれば、セミナー開催とかイベント開催にいいし、住人にも勉強出来る。
風俗至近だと、規約違反犯しかねない住人が迷惑だから、ついでに学ばせるチャンスの場にさせたらいいのに。

スミフのマンションって、どうしていつもこんなカスみたいな立地ばっかりなんだろう。
好立地な土地を獲得する能力がないのかな？

>56

ネット世界で虚勢を張って何の意味がある？
お前が住んでる家や立地は、とてもじゃないが人に自慢できるものではないだろ？
低所得は低所得らしく、ひたすら耐え忍んで生きてなさい。

この規模で９００戸だなんて、賃貸用のワンルームマンションみたい。ホントに住む人いるのか？

地元迎合っていうけど、昔のこういった小学校は地元の人たちがお金を出しあって作った歴史があるんですよ。
だから大阪市のものになった後も、地元に配慮した施設にする必要があるんだと思いますよ。
提案書に地域のためのコミュニティスペースとか、小学校の記憶を留めておくためのものが入っているのはそのため。
貨物駅跡地のマンションには、こんな施設作らなかった。
でも、結局は一番高い金額を出せた資金力のある住友不動産に決まった。
いくら大阪市の財政が厳しいからといっても、この案の決定は地元の人は満足していないでしょうね。

確かにこの敷地に900戸とは凄いですね。

敷地そんなに広かった～？


竣工まで5年もあるのにレスの伸びが良いですね。

Part10位は行くのでは無いでしょうか？


良くも悪くもスミフは注目の的ですから。

それはわかりますが、その地元の方はあと何年この町で過ごされるのでしょうか。
この建物は100年以上残る可能性がある。
そこに地元の名士たちの思いや記憶を形として残すというのはどうかなと。
今の曽根崎のイメージが良くないことを考えると、過去の町とは決別するようなプロジェクトが望ましいと思うのですが。

金銭の管理：家族
薬の内服　：施設
清掃・選択：施設
電話　　　：できない
認知症　　：あり

こんな方でも家族と一緒に入居できるようにして下さいね。

介護付き老人ホームとマンションが一緒にならないと、今の都心の狭小マンション事情では、
介護する家族にも負担が掛かり過ぎますよ。日本の問題でもあるように思うが。

確かに場所が悪すぎるね。

高級路線の居酒屋や風俗と、従業員用の賃貸マンション・・みたいな計画の方が以外いい。

それかカジノつくるんだったら、ミニカジノでもＯＫだったのに。

どーかんがえてもファミリー用住居の立地じゃないだろ（笑）

老後で堂山や太融寺町、兎我野町で遊びたい老人の住処？

この立地に三井や野村、積水がタワーを建てるというのなら驚くが、住友か三菱が建てるのなら別に驚かない。

三井、野村も場所選んでる余裕ないでしょう必死なんだから。積水っていつから三井と同列になったの？何でもいいけど何処が建てても一番重要なのは立地では。

グラフロもファミリー3割。後は投資やセカンド。梅田のマンションはそれでいいと思います。

で、うまく回っていない。

これからの期待は、マイナンバー制度の銀行証券等あらゆる口座への適用です。

風俗街に1本タワー？

価格は堂島タワーの1.2倍みたいよ～

グラフロ弱ね！

そんな安いの？
それなら５千万もあったらちっちゃい部屋高層階でも買えそうですね。
３０階以上で＠３００なら是非買いたい。
住友さん中住戸でもダイレクトスカイビューでお願いします。

ダイレクトスカイビューで無くても景色は良く見えます。高層階に住んだことが無いんですね。

今住んでいるのが、高層階ダイレクトスカイビューですが・・・
ダイレクトスカイビューに住んだことが無いんですか。
バルコニーガラスが透明なら景色は見えますけど、バルコニーがあるのとないのとでは全く違いますよ。
夏はエアコンつけっぱなさないと本当に死んでしまいますけどね。
あ、住友さんＬｏｗＥもお願いします。

77は昔に買ったマンション？見える見えないの話してないよ。

外観デザインは、堂島に似てるから、中住戸もダイレクトスカイビューのプランがあるのでは？

ガラスウォールは良いね。
何年経っても見劣りしないし、インパクトもある。

>>72
投資目的なら売れると思う。
逆にFamily層は北摂のデカイタイプか、ファインシティ大阪城公園・ジオ新町・シティテラス今福鶴見・天王寺のガーデンヴィスタのような感じのを選ぶ傾向が強いし、実際そういう間取りしかない。
曽根崎でFamily層ばかりの間取りだとアウト。
中崎町のロジュマンタワー梅田のような感じがまだBetterかと思う。

曾根崎を選ぶァミリーはまずおらんやろ。

セカンド、小梨、独身貴族向けで、狭めかつゴージャス仕様が妥当。自分も書斎用に欲しい。

コンサル事務所としての使用を認めてもらえれば尚良し。

ここを起爆剤に、周囲の開発が進むことを願う。
南側の廃墟ビルや、扇町通りのオンボロビルを一掃して欲しい。
大阪駅徒歩5分圏、地下道直結にもかかわらず、活用されなさ過ぎる。

阿倍野キューズモール周辺のように、劇的な変化を遂げるポテンシャルは十分にあるはず。

それには再開発をする必要があったんです。
しかし、学校跡地の単独開発。
もったいないですね。
もっともこんなブラックなところで再開発なんて誰もやりたくないでしょうが。

大阪市は阿倍野再開発で大赤字を出し、訴訟沙汰にもなったので、もう懲りたのでは。

学校跡地を高値で売却する程度の楽な仕事しか、やる気が無いんでしょう。

大阪市職員はほとんど大阪市に住んでませんから。
実態は阪神、北摂民です。
ですから、本気で大阪市を良くしたいという気持ちは微塵も沸きません。
できるだけ楽に終れることをするだけ。かといって、何もしてないと市民やメディアから批判されるのでパフォーマンスとして何となく何かしているようなことをやるわけです。
消防や教員はともかく、事務系職員は半分にしてもまわりますよ。

小松原町・・居酒屋多し。
曽根崎・・・まぁビジネスもあるが風俗もOK。
兎我野町・・風俗店お世話になったことがある。
堂山町・・・ラブホ（リトル・クリ＊＊＊）使用経験あり
太融寺町・・HIVの検査でクリニック利用したことがある

土地勘はOK.俺は買いたい。金が無い。賃貸か・・。安くしてね。

表面利回９％でいいなら貸しますよ。

周辺の公示価格見てると欲しいよねー。現金買い出来る人が羨ましい。

ここの土地は落札予定価格の２倍以上だったと思いますが。
ここは堂島なんかと比べると規模が大きいので、スケール感が全く違ってくると思いますね。
グラフロはいいですけどね。建物が。
立地は誰が見ても良くないでしょう。

立地の良し悪しは人によって異なる。
将来性と利便性を考えると、そこまで悪くはない。
悪くないどころか、大阪駅と梅田駅のいずれも徒歩５分、しかも地下道とアーケードを通じて雨に濡れずに行ける価値は、既存のどのマンションにも無い。
かような利便性が環境の悪さを大幅に凌駕するので、立地は良いと判断する人が多数だろう。

確かに。

ここに商業ビルでもオフィスビルでもなく、マンション！
今後の大阪の行く末を暗示？

そうそう。大阪駅、梅田駅5分、雨知らずて、今までに無いんじゃないの？
下品言われようが、これは、間取り、価格次第で、響の9ヶ月完売を上回る、半年完売来る！と見てるけど。

価格は堂島レシデンスより高く、グラフロより高くなるのでは？

＞＞９９
同感や。神戸も同様。
法人需要が極めて弱いんやな、そして容積率タップリの商業地やから部屋は幾らでも作れるわな。
住宅ばかり建てるのは良いが、住人は何処で仕事をし稼ぐんや？と云う事やわ。

JR大阪駅から近いから、転勤先や出張処から帰れる範囲内かもよ。
高くなったら、手が出せません。
大容量の一括購入で、堂島より安くなると期待。グラフロみたいな高級仕様はグラフロ止まりで終わるでしょ。
それなりに充実したいい設備と、安い価格で庶民に夢見させて頂きたい。
ただし、高層階は、堂島とグラフロ超えた内容になればいいのに。

スミフに相手にされない貧乏人がネガってるのかな？

ん？5000万クラスを貧乏人と取るか、客と取るかはスミフ次第やな。

現状で@280位で計画らしいよ。
堂島が、@240だからね。

すみふは、早期完売目指してないから、景気次第でもっと値を上げるかもね

キッチン4帖、リビング12帖、洋室7帖、ウォークインクロゼット2帖、浴室、トイレ、ドア付き洗濯入れ付き洗面
およそ59平米で5000万…
うーん。狭くて高いな。これで階数低くて環境があれでは、手を出せないな。

その価格で900戸売るのは大変ですね。

これが最上階なら喰いつくけどね。

5年以上かけて売るので良いんです！
10年かかるかも？

へえ。面白い販売方法だね。いい客しか取らないって事かな。
所帯収入1200万以上クラスなら、現金売りから見込めるか。
私はただの一般庶民だから難しいかもだけど。大規模なりのメリットあるのかと期待したんだよね。
場所が場所だから、東京なら21時20分のぞみに乗れば帰れるんだよね。
ただ、どんだけ大阪好きやねんて事やけどね。

さすが財閥デベ。
規模が違うわ。

がんばって景気よくしてね☆
墨府さん。

アメリカ　VS ロシア
中国のシャドーの崩壊

このパンチに勝てる戦略を持つのが住友不動産

外国人も買いそう！

まぁそれは福島第一原発次第でしょうね。。。
あとは近場で中国の大富豪。
彼らは日本の大富豪とは桁が違う…。
国のカネを懐に入れてるからなぁ…。

日本のお金持ちも、国の金を懐に入れている人が多いと思うが。

医者とか、老人ホームとか、通信会社とかテレビ局とか。

どこの国も似たようなもんだよ。

その桁が違うのが中国…共産主義は日本でしょう(笑)
中国の税金なんてあってないようなもの。日本はキッチリカッチリ（サラリーマンは逃げ場なし）。

大阪駅に最も近いマンションですね。

グランフロント大阪の最上階が早速売りにでましたね。６億越え。いったい何のために買ったのか？

最上階の物件は自己勘定みたいなものでは？

最上階実は売れてなかったっていうオチ？笑

グランフロントも話題性はあったが、結局はこのザマ。
千里タワー、CT天満もしかり。
大阪のCapacityの問題。大阪市の人口が200万人台って…。

確かにその通りですね。
東京の方は総戸数500オーバーの物件がざらですが、大阪は100～300程度。
総戸数が少ない割には売れ残っていたり、中古の動きも良くない。
完全に供給過剰でしょ。

グラフロは転売益出したいか自慢したいだけでしょう。
坪1100万はパークマンション千鳥ヶ淵の上層階角部屋とかの価格ですよね。。
去年出たパークハウスグラン千鳥ヶ淵ですら最上階＠1000万だったのに。
大阪のタワーの最上階で＠1000以上なんて宇宙人でも買いませんよ。

タワーは中古の動き悪いですか？
売れ残っている物件も都心部ではない不人気物件だけだと思いますが。
少なくとも板状より長く資産価値を維持していけるという確信があります。
上層階なら、値段を下げても売れないという事態にはなりませんから安心です。

住友不動産は堺筋本町にも土地を取得してますね。ここもマンションになるのでしょうか？

>214
千里タワーはポッキン事故の影響だし、CT天満は僻地の
くせに高価格だったから売れなかっただけ。それ以降に
建ったタワーで竣工前完売はゴロゴロある。大阪は関係無い。個々のマンションの問題。

千里タワーの座屈はマジで大問題だったな。
東京でも大成建設やらがやらかしてるし、食品偽装とおなじく鉄筋とか抜かれたら嫌だな。
東京のあれ・・ミスとか言ってるけど、絶対嘘だと思う。普通、何度も確認するもの。
手抜きは大阪で多いのかと思ってたら、東京一等地でもあるのに驚いた。
それだけ物資がないんだろうか？！

人材不足で駆り出されてるのが大阪の下請けというオチ・・・

昔買ったマンションなんて内覧の時に問題があって
引き渡し後でも確実に治すことを施工と実際に作業する
下請けに誓約書を書かせたけど、下請けのほうは
徳島の業者だったわ。

5年後、このあたりが綺麗になって、風景が変わっているのが楽しみです。付近の物件価格を 押し下げず、引き上げるような素敵なタワマンになって欲しいです。

難しいと思う。
太融寺町、堂山町、兎我野町…ん～
グランフロント並みの再開発なら人の流れが変わると思うが…。

127さんの情報は、ここのことですね。
シティタワー大阪の敷地面積は約3400㎡ですから、それより広いですね。

【売買】住友不動産が船場の土地を追加取得、4000m2を一体開発＜追加情報あり＞
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20140320/655889/

　住友不動産は2013年12月、大阪・船場（せんば）にあるオフィスビルを取得した。同社はビルを解体後、所有する隣接地とあわせて分譲マンションを開発する。新生紙パルプ商事が売り主だ。

堺筋本町から本町もこれからは居住エリアですね。
この辺りはますます職住近接で混在化が進みそうです。
居住促進地区なんだから当然か。
本格的に建設が進むのは曽根崎の後でしょうか。
クラッシィ淀屋橋より立地は落ちますが、３方角地なのはいい。
南側の眺望は丸つぶれだけど。

これから建つ物件は、施工業者の人員の質が問題になると予想しています。
東北復興、東京オリンピックの高額な発注に優秀な人員を持っていかれた結果、
アベノミクスで上がった値段にみあわない建築物に成りはしないか。

物件に興味があるだけに、そういうところは調べていきたいです。

大阪都心って完全に住宅街化してますね。
IT革命って言われて久しいけど、なんか実感します。
オフィスは不要。

ここの販売開始は２年後くらおでしょうか？

まずは資料請求からスタートして需要調査でしょうね。
竣工はそれこそ2020年とかになりそうですね。

52階建て900戸って。
単純計算してもワンフロア18戸。
ワンルームマンションにする気かな？

むしろ曽根崎ではそのぐらいがいい。
ファミリー層はターゲットではない。
周辺環境見たらわかるでしょう。
30000～50000㎡ぐらいの開発なら別でしょうが、小学校跡地のみでは流れを変えるのは無理。

お初天神ってなかなか柄の悪い商店街やね。
この物件の西隣も南隣もパチンコ屋やしキツイ。

梅田勤務には便利。
子育ては無理。
→Secondで。

これって部屋数考えたら賃貸のワンルームタイプが大半かな？勿体無いな。

堂島もグランフロントも60平米以下のワンルームの需要は賃貸でも中古販売でも少なく、平米4000円でも借り手が付かない状態。それに対し80平米以上の部屋は平米5000円ですぐ借り手が付くし、中古販売も3割以上乗せても売れてる。狭いワンルームの方が投資効率が上ってのは、高級タワーマンションには通用しないかもね

ちょっとした家賃で、気分転換に、超都心の高級タワーの小ぶりな部屋をちょっと借りようかな、
っていう人結構いるように想像していたのですがね。

大きな部屋を買うのではなく、借りるというのは、なかなか想像できないのですが。どんな層なのでしょうね。

転勤族でも役付きの方達ですと、家賃は会社持ちですから
便利せいを買って、借りられるのでは？
一昔前は、芦屋や北摂あたりの、戸建に住まわれるのが
一般的でしたが、最近はセキュリティーの確りしたマンションが
好まれるのでしよう。

多には、会社経営者の人達ですと、買うよりも借りる方が経費で
落とせて、税金支払いが低く抑えられるので借りる人も多いのでは？

大阪ですよ（笑）

最上階で2〜3億円って感じかな⁈

プレミアムフロアを用意して欲しい。
200ヘーベとか欲しい。

６０平米でいいから、高層階欲しい。

最上階は3.5メートル以上の高天井か、2フロアー使った吹き抜けにして欲しい。

プレミアムフロアがしょぼいとそのマンション自体にプレミアム感が無くなる。

やっぱり最上階は4億するらしいとか話の話題に欲しい。

グラフロで学ぶって何？
グラフロって完売じゃなかったっけ？

土地を高値で購入しているので、一体販売価格はどうなるのか気になります。付加価値をかなり着けないと、販売は厳しいでしょう。価格に見合う仕様を期待します。

ラマダ跡地と、どちらが人気かな？

治安は別として駅へのアクセスは素晴らしいですね。
欲しいなぁ。

ところでグランフロントは西側の倉庫跡地に
何ができるかによって価値が変わるって意見を見ました。
西側に何が出来るかまだ決まってないんですか？
何か候補みたいなのはあるんでしょうか？

ほしい
販売いつからですか？

住友がどのランクを作るかが気になる。
安いタワーなら必要無い。

現状では立地は大阪最高ですね。

老後の生活なら最高の場所だと思いますが
日本第二の商業都市の大阪に
JR大阪＆阪急梅田　2分の最高立地にマンション建てて良いのか？

商都大阪の衰退を感じるよ。

こんな好立地にマンションが建つようじゃ名古屋にも負けると思う

大阪の未来が心配やわ

案じてもしゃあない。
リニアができれば名古屋も大阪もチュルチュルと吸い取られて終わる。
30年先には名古屋も大阪も東京のベッドタウン。

東京は今がピークよ。永遠に繁栄する都市なんてない。あのローマ帝国でも滅んだんだから。

ここの施工は大林組。住友不動産と大林組って最強ですね。シティタワー大阪天満と同じ。

まちがいなく至高の組み合わせだね。

ここの販売が始まれば、その天満を完売させるかもね。
宣伝の意味も含めて常に豪華タワマンを販売中とするために
天満はあえて完売させないようにしてる。

東京と違って次から次へとポンポン建てれる訳ではないから
大阪では長期販売にならざるおえない。
まあ未販売住戸は優良資産だから経営的にも痛くも痒くもない。

大阪の虎ノ門ビルズですね。
しかし竣工までまだまだ先だし、あと少し早かったらここに決めていたのに。ガッカリです。
兎にも角にも財閥デベとスーパーゼネコンがタッグを組むのですから西日本一のタワーになるでしょうね。

ここができれば梅田が西日本で一番高額なタワーマンションとなるでしょう。ただ、虎ノ門ヒルズでは無く六本木ヒルズなれると良いですね。夢のまた夢ですが。

怪しい場所でお水系の人は便利だと思うが、立地が難ありですね。
風俗も近いよね、ここは。

どんなにネガろうが、交通利便性ではＮＯ１タワー。
デベ、管理面を考慮すればグラフロ超え。
価格ももちろんグラフロ超え。
売り切るまでに相当の年数をかけると思われる。
それぐらいの値段設定でくるはず。

このあたりの環境は住む人を選びますね。一般の普通の方には難しそうです。

価格が高くなるのは今年以降の物件は全て。
逆に言うと高く買ったなと後々後悔する危険性大です、資産家や投資家はそれを知ってるので
購入しないですね。特にここは風俗エリアで住む場所じゃない。
曾根崎って聞いて引く人が多いのでは？

最上階を買いたい。
いや、買います！

曽根崎といえば、曽根崎心中ですね。

はっきり言って大した事無い。
立地は便利だが住みたくはない。どうせまた売れ残るよ。たくさん実績あるのだから。世間知らずがナンバーワンとか使うのがオモロい。

買えない輩がつべこべ言ったところで力なし。
住友は売れ残って当たり前。
最後の数戸が残ろうとも、即日完売するより利益が上がるのだからしょうがない。
私は住友の物件は新築では買わないが、中古で買わせて頂いております。
いつもいい物件をありがとうございます。

すみふって売れ残っても利益が出るってことは
①どこかで建築費をけちっている・・・あるかも
②ばか高い値段で売っている・・・・あるかも
③土地を安く仕入れている・・・・これは入札だしありえない
④販売費をけちっている・・・・広告多いしこれもありえない？

どれでしょう
？

>176は中古をうまく買い叩ければ有り得るでしょう。

新築は値引き無しでも中古は売り主が売り急いでいたら妥協してきますからね。

良い買い方だと思います。

①建築費をけちっている。
基本仕様面で若干ケチっている部分が見られます。（階高、スラブ厚、間仕切り壁、配管の処理など最低限に留めており、アピールポイントとしていないという意味です。）
また、価格の割に内装というか部材がショボかったりもします。
これはすみふも認めており、すみふは共用部、外観にこだわる方針です。

②ばか高い値段で売っている。
高い利益を確保できている最大の要因は、「そもそもの分譲価格が高い」に尽きます。
そして、高いから売れ残る。にも関わらず値下げをしない。これにより高い利益率を確保しています。

③土地を安く仕入れている。
これもあります。曽根崎は別ですが、近年の西梅田、天満、真田山、本庄？など微妙立地が多くあります。
たたき合いで用地取得費が上がってしまっては、自慢の建物に資本を投下できません。

④販売費をけちっている。
これはありません。長期間無駄に人件費をかけて売っています。
もちろんその経費は価格に含まれて購入者が負担します。

曽根崎は②を強烈に乗せてくると思います。
最上階買えますか？絶対小さな部屋はないでしょうから私は買えない自信があります。


シティタワーは、新築が高すぎるため中古で値崩れすることが多々あります。しかし、底は固く築浅なら10％～15％の値下げで誰かが拾います。
そこが、ブランド力を有する一流デベであり、叩き売りになることは滅多にありません（一部シティハウスで大失敗が見られますが）。また、中古市場では最初の売却時に余分なプレミアム部分がそぎ落とされるため、その後の下落率は低くなります。
もし心理的瑕疵などの曰く付きで売り出されれば叩いて取得すべきです。10年寝かせることを想定し大幅値下げを要求しゲットです。アベノミクスのような大きなシフトが起きれば大きなキャピタルゲインが期待できます。

すみふタワーは新築のモデルルームへ行くと、本当に欲しい衝動に駆られます。
しかし、私のようなハイエナはそこをぐっとこらえて期を待ちおこぼれに預かります。
購入者の皆様よろしくお願いいたします。

住不は欠陥マンションを10年間も知らん顔していたらしいな

シティタワーの名前にしないでほしいです。売れ残りのイメージなので。

Fridayに住友不動産の記事ありました。。
横浜の他にもまだあるみたいです。

熊谷組と住友不動産の件は姉歯事件となにか違うの？

姉歯事件はすごく取り上げられたのに、今回の事件はあまり取り上げられないね。

姉歯さんはもっと酷かったの？

住友不動産は大林組と組んで、高い値段でこの土地を落札したのに、建設費の高騰と住友不動産の予算が合わなくて、大林組は降りてしまったらしい。
このまま着工できず、廃屋のまま塩漬けにされる可能性も。
得をしたのは、高い値段で売り抜けた大阪市だけだね。

＞188さんは情報通ですね。
会社が梅田で飲むのは曽根崎なんで、この物件が気になっていたのですが・・・着工が未定となればガッカリです。

エリア的にお水感が拭えず。

塩漬けといっても路線価上がっているし、固定資産税だけでも負担は大きいでしょ。

それとも在庫のスミフには大したことの無い金額なのかな

一切不要城市内的高塔住居楼。

地域コミュニティという嫌がらせの連長さんって厄介

期待は大きいです。
早く具体的な内容が出てきて欲しいです。

ここも離れてるとはいえ、ピアッツァと比較されるといささか分が悪いので、完売してピアッツァ旋風が収まりほとぼりが覚めるまで成りを潜める作戦でしょうな。
スミフにとってここは絶対に失敗の許されない大阪でのフラッグシップであり、相当気合の入ったスペックになる事は容易に想像が付くが、スミフの威信をかけて全精力を注いだとしても万一ピアッツァと比較される様な事があれば完全にジ・エンド。
なるべくピアッツァは避けて販売していく以外に勝ち目が無い事をスミフもよく理解してるね。
ここもグラフロと並んで間違いなくピアッツァに次ぐ大阪を代表するタワマンとなる事でしょうな。

ピアッツァって、どこの事いってんの？
上本町じゃ話にならないし、どこがあり得ない一等地にピアッツァが出来るのかな⁈

ピァッツァ？
信じられないところと比較する方もおられるんですね。

最近アンチピアッツァの工作員増えてきたな