DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

すぐ隣の築4年タワマンが坪単価200万円とここの半値という事実は重い。

駅徒歩距離が半分の駅近トウキヨウタワーズとは立地が違いすぎて比べ物にならんでしょ。

だから高づかみは間違いない。

ギャップダウンスタート物件。

隣の仕様みたことある？
比べ物にならないよ？
所詮はUR

豊洲新市場のショップは食品だけかな？

勝どき駅の上とお隣はＵＲ仕様ですね。見た瞬間「なし」と判断。

スカイリンクは酷い。
結局全てが賃貸仕様。
住んでいる人には悪いが
住む気になれん。

勝どきタワーの先に、何か出来ますか？

727
勝どきタワーのスレで聞いた方が正確ですよ

728さんは、不動産屋さん？

不動産屋じゃないです

運河で、海水浴したい！

とにかく昼メシどこ行く？

適当に買ってテラスで食べましょ

テラス席は、春風大丈夫かな？

URのタワーは下手な分譲より仕様レベル高いよ。
2.6m天井やカセットエアコン、全熱交換などの高級タワーには及ばないけど
それらをどれも備えていないこことなら仕様もいい勝負かと。
スカイリンクの方が何が劣るのか具体的に挙げてほしいなあ。
それが本当に70平米で4000万も高い理由になるか、皆で考えよう。

角不の利益かな

清掃工場は、これからもありますか？

逆にスカイリンクとの人気の差を考えれば自ずと見えてくるよ。
差は明白なのだからこのスレ汚さずに1人で考えてね。

そこのスカイリンクくん！あなた、やはり不動産屋さんですか⁇

勝どきビュータワーは完売もできず人気ないのに、比べて駅から距離のあるTTTの方が人気で中古もバンバン売れているケースに近いね。

要望書状況は、ひとりひとりちがうの？

確かに、735はどこかの不動産屋かも。

1フロアあたりエレベーター2基!?

1フロア16戸しかないので。

話しそらすな！不動産屋さん！

ちなみに16年経つトリトンスクエアは坪250くらいで出ているよ。

そう考えるとURのスカイリンク住人はドンマイって感じか。

スカイリンクもドトールが出来て晴海の街が変わってきたら値段上がるんじゃないの？

744
で、
高層階用エレベーターは何階分をカバーするの？

44〜52階って書いてあるので9階分144戸ですね。
一基あたり72戸。
参考までにKTTは三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。

詳しくは、モデルルームでお願いしますだ！

ここはURより遥かに上という書き込みが目立つが、はたから見たらトリプルタワーにしか見えないよ。
2階レベルはデッキで一体化するし、おそらくデッキタイルも共通のものが使われる。
タワーも角を落としてデザインに共通性を持たせ、頂上部がブルーにライトアップされるのも同じ。
もともと一つの市街地再開発事業だからね。

清掃工場は、なくなるかなあ？

はたからみてトリプルで同じだ〜1番駅近のスカイリンクにしよ〜。
なんて短絡的な考えの持ち主がいたら驚くが。

外見だけの話でしょう。部外者が見たらトリプル。

いくらロビーが豪華とはいえ、おとなりタワーの倍は無理ありすぎ。

清掃工場は区内で移設する場所なんかないから、なくならないでしょう。

オリンピックのため、なくならない？

オリンピック選手村は清掃工場の排熱利用がくみこまれてます。発電所を兼ねた災害時の救援部隊の基地ですし、むしろあった方がいいと思います。

日本の技術を世界に見せるわけだからなくさないだろうし、それで良いよ。

お隣の半額タワーより
駅から遠い
清掃工場に近い
液状化マップの危険度が高い

きついでしょ

みんなで買えば怖くない。
完売すれば怖くない。
売れなくたって売らなければ怖くない。
含み損なんて確定しなければ怖くない。
狭くたって痩せれば怖くない。
天井低くたって背が低いから怖くない。
焼却炉なんてマスクがあれば怖くない。
どぶ川なんてガンジス川より怖くない。
ロビーさえ豪華ならなんにも怖くない。

半額タワーの方が半額分、駅に近い？
液状化マップでの危険度とは言っても、ココだけのことでも無いでしょう。
この周辺も液状化で、沈んでいきますよ。
でもそれだけの地震が起きたらのことで、周辺も悲惨な事になりますよ。
それが気になる人は、ココには住まないです。
まあ、地盤のしっかりしているところが良いですけど。

シャトルバスのデザインが気になる。
ダサかったらどうしよう。

ここのネガは程度が低いよね。
建設的な議論をするでもなく感情的で幼稚的。
購入者はそんなのに相手してないとは思うけど。

シャトルバスって新橋駅周辺に止まるとのことですが、どのあたりですか。駅から歩きますか。

住友の持ってるビル？の前に止まるらしいから駅近だけど駅のロータリーに止まるってわけではないはず。

含み損こわいわ！

清掃工場はジムとか温浴施設があってむしろプラス。
なくなった方が良いとか全く思わないです。

そんなに嫌なものですかね？

ない方が嬉しいけど、そんなこと言ってもはじまらない

シャトルバスだと雨に濡れずに出勤できるというのは嘘なんですね。
結局バス停車場から新橋駅まで傘をさすことになりそうですね。

雨に濡れず出勤できるなんて聞いたことなかったのですが

みーんなお金のことばっかり

結構KTTとエレベーターの差があるんですね。
こっちの方がかなりゆとりある。
ティアロはどうなんだろうか。

坪単価でいうとどのくらいまであがるんだろうね

東京は、世界的に見ると不動産が安すぎるんだよね。
3割位は黙ってても上がると思う。

後は開発でどれだけ良い街になれるかにかかってる。

上がると言うか、割安感が是正されるだけ。

なぜ、外国人がわざわざ買いに来るかって、考えたこと無いんだろうね。東京は安すぎるんだよ。

ここは梁が目立つね、残念。

不動産屋さん帰りましたか？

年収倍率２０倍のこんなマンションは異常値。

世界の都心でも６倍～１０倍程度、平均なら４倍～６倍

人類史上最高の割高物件に認定してあげる。

年収は人によりますよ。
あなたの年収では20倍でも、私なんかだと4倍です。

みんながあなたと同じ収入ではありません。

必ずバブル世代は、買うなあ。失われた20年で、俺たち苦労したよな！リストラに怯え、もうバブルはやめてー

うちは7.5倍

785
バブル世代って、郊外の物件を高く買わされた世代ですが？

チガイマンガナ、45歳から50歳位だよ

我孫子とかね。高かったんだよなー。

何年も前の板では
取手の何とかと呼ばれていました。バブル世代は。

いまの我孫子より、いまＭＸテレビ湾岸やってるよ

全然高くないでしょ。
これぐらいで高いと騒ぐなら、探すエリア変えた方がよいのでは。
収入に見合うとこで。

すぐ隣の築4年タワマンがここの半額という時点で圧倒的にここが割高とわかるな
4年後はほぼ半額になるってことだからね
というか買った時点でまず3割減といったところか
地震で液状化したらさらに暴落…

世界？どこの世界かな？その諸外国がバブッてんじゃないの？
日本の相場はいたって正常よ。
平均年収の10倍程度が平均売買価格。
それを超え始めると、自国民が買えなくなる。
そんな国になったら、住みたくないね。
外国人だらけになって、秩序も何も、日本じゃなくなるね。

近くだと香港、シンガポール、上海。
どこも東京より高いですよ。東京は割安。

そもそも東京が割安なのは有名な話です。
わざわざ海外から買いに来る理由とか、考えたこと無いんだろうね。

半額で４０００万でしょ。５０００万の新築に負けてそれでも売れないよ。晴海じゃ。

晴美だけ、バブルだょ。適正価格がありますから、

抽選になるの？要望書出したら、ほぼ確実だと思いますが…

この価格で割高と思うような人は千葉がお似合いですよ。
千葉の団地型なんて割安感が凄いよ。

お似合いですよ（笑）

東京都男性の平均年収650万
23区内、さらに都心を検討するんだから、平均よりもっと上でしょう。
10倍程度ならちょうどいいじゃん。

変な間取り。KY価格。眺望 絶望 皆逃亡

半額で４０００万でしょ。５０００万の新築に負けてそれでも売れないよ。晴海じゃ。

カチドキザタワーって値下げしてるよね？
ドゥトゥールは値下げしなくても好調（モデルルーム混んでるし）だよね？
現時点で明暗が分かれてるということか。

これから団地として置き換わるポジションなわけで、

中古で1500万から2000万でしょうね。
埼玉のタワマンはもうそれぐらいの価格になってる。

従来型団地と現在型タワマンの価格差がゼロに近づいてる。

勝どき東地区再開発の計画は決定なんでしょうか。

悪いけど、団地型なんて中古になったら売れませんよ。

考えてみたらすぐ分かるんだけど、例えば中古マンション探すとする。古くなった団地型なんて選ぶと思いますか？

豪華なタワーマンションだから、中古相場があがるんです。

オリンピックと同じ年に完成だったはず。

買うなら絶対に豪華なタワーマンションが良いです。
中古市場では、豪華で無いと売れませんよ。

団地型なんて論外。

香港シンガポールは狭いから当たり前。
あと、マーレも。
香港のマンションは、眺望があると無いで、４～５倍の格差。
10倍以上の値がついたこともあるよ。
ということは、ここは3面塞がれて、唯一残るレインボーも焼却炉という、
目も当てられないマンションになってしまいます。

因みに上海は国策でバブルとも言えない異常な状態。
国と国民性が異常だし、各所でひずみが起きているから、参考にはなりません。

北側は眺望厳しくなりそう
オリンピックまで楽しんで

バブル世代の街になりますか？

住友は団地型多いよ。
フラッグシップのWCTが典型

WCTはタワーマンションの典型だと思いますが（笑）
豪華な共有施設。スタイリッシュな外観。

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北は持って4～5年くらいじゃない？
南は5輪まで大丈夫。

眺望なんて、すぐに飽きますよ。