DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

>638

それって要望書の水増しの話であって、ここで出ている話とは別ですよね？

客によって異なる資料が見せられているというのがここでは問題になっているわけで。

ちなみに私は3割りしか埋まってない一覧表を見せられたという話が嘘だと思っていますがどうお考えでしょうか？

販売延期？
４月に契約じゃない？

発売延期なんてされてないですよ。
ちなみに「また」って前にあったんですか？私は最初から見てますが聞いたことないのですが、いつの予定がいつになったんですか？

5月かと

年明けは３月上旬販売開始予定だったのが、先週は４月上旬販売開始予定になってて、あれ？とおもってたら、今の時点では４月下旬販売開始予定になってます。

再々延期するんでしょうかね。

要望書入れた今月ついたちの時点で販売は４月後半からゴールデンウィークあたりって言われてましたよ

＞666

うちもそのように言われました。

要望書入れてあるからいつでもいいんだけどね。

この地区でダントツの割高物件でしょ。

割安物件を買う必要性は特に無いかなと思います。高くても安くても欲しければ買う人は買うでしょう。

完売まで10年。豊洲シンボルを越えるか？

671さん良かったですね。10年間買わずに観察し続けられるマンションができて。
豊洲シンボルもそろそろ完売しちゃいそうですもんね。

観察し続けるのは、購入者だよ。

永遠に埋立物件の買い煽りをここですることになる。

上のスレ見てごらん。「要望書出しました」
こんな話誰も聞いてないのに、必死に書き込んでるでしょ。

1500戸、今回はさすがに厳しい仕事だね。
頑張ってください。

なぜネガばかりくるのかわからん。
近隣で競合になってるデベの営業なのかね？
割高とかアドバイスは不要です。
皆周りの物件と比較しています。
そんなネガ言われても、KTT、ティアロには行かないでしょ。逆はあるかもしれないけど、、、。

なんかウザいよね。

割高だと思うか思わないかは収入次第。

割高だと思うなら千葉へ行けば良いのに。（笑）

仮に割高だと主張するなら、具体的な理由やわかりやすい比較を交えて解説願います

千葉と比較して割高。

高いと感じるかどうかは収入次第ですが、適性なプライシングかどうかは中古になった時に市場が決めるものです。
でも気に入っているのだから、人から割高と言われても気にしなければいいのです。

スパに魅力を感じてます。
スパの料金はもう決まってますかね？

一回150円くらい。

普段は1泊5000円のホテルが、
五輪期間は25000円だと、
ソチオリンピックのテレビ中継で、
レポーターが言っていた記憶があるのですが、
同じ中継見てた人いますか？

スパは1回150円だったと思います。

カーシェアリングは1台しかない。
あまり意味ない。

レンタサイクルは1回100円くらい。
電動アシスト付。
これは使えるかも。

シャトルバスやフィットネスなど
サービス関係は100円程度の有料で、
モラル維持が目的だとか。

朝潮運河でカヌーやっているの見たことある。
運河って基本なにやってもいいの？

なんと言っても中央区は都心３区だし、晴海はオリンピック効果の恩恵地だから、資産価値にこだわるなら、まずここを見に来る人が多いと思いますよ。

価格だけで高い安いと比較するのは早計。期優良住宅だから、メリットも多いと思量。ローン控除額が大きい。税制が延長されれば、固定資産税の優遇期間適用が7年だったり、ローンを組まない人もメリットを享受できる。

桝添知事が選手村の街づくりは再生エネルギー100%の日本の技術を発揮した住環境にしていくと言ってましたね。楽しみです。

住宅ローン金利がローン控除で実質ゼロになるわけだから、マンション価格が大幅に値上がりするなら、借りれるだけ借りてレインボーブリッジ夜景が望める部屋を買っておくべきなのでは

これだけ住民が増えるんだから、
交通インフラも変わりますよね？

673氏は何故購入する気が無いのにこのスレにいるんですか？
このまま10年間居座りそうですよね。
時間勿体無くないですか？自分のマンションならまだいいんじゃないですか？

別に住民版でもないし、好きな意見書いていいでしょ。
問題なし。

この際、環二の下に地下鉄作ってくれればいいのに。

地下鉄構想って
なくはなかった

ここのネガの内容ってほとんど割高ってだけだね。
それ以外のところは非の打ち所がないってことか。
やはり購入しよーっと。

すぐとなりのタワマンの事例からすると4年後の評価は坪単価200万円か。
多少の違いは出ても、中古の評価はほぼ立地で決まるからねえ。
定価で新築買っちゃうと一体いくらの損失に…
さらに液状化したら評価はもっと下がる…

交通インフラに関しては、都知事のコメントをウォッチしていると状況が推測できますよ。

>695
割高だし、仕様も低い。
ぜひ購入して湾岸地区の不動産相場を牽引して下さい。

隣のマンションとは建物自体のグレードが異なっているので同じ土俵にあげるのはナンセンス。

>698
なんでここにいるの？

BAYZの方が景色もよさそうだしゆったりしてるね。一応両方見てから決めようかな。

ここで仕様低いと言っていたら同時期販売のKTTが可哀想。
駅遠の三菱さんが出張してきてるのかな？

ここは坪単価４００万円也。
スカイリンクの方が駅近・公園隣で立地は恵まれているのに坪単価２００万円台前半也。

上乗せ分は将来の期待値を折り込み済みのもの。
期待を裏切ったら価値は落ちると思いますが、どうでしょう？

それはともかく朝潮運河の幅があるから、渡るの面倒なんだよね。ここ。
勝どき東地区にしよう！！！

695に釣られてネガが朝から必死になってるｗ

703さんの意見も聞いていると、なるほどそうかな、と思います。
価格差200万円を正当化できるだけの差があるのでしょうか。
免震と耐震の違いくらいではないですか？
専有部仕様なんて似たりよったり、って言ったらおこられますかね。

スカイリンクって共用施設なしのURの賃貸じゃあないの？

坪単価200万差ということは70平米で4000万円も違うってことか。
立地が同じでこの差はあり得ないのでは。割高過ぎ。

TTTは280万くらい。
共用施設とか考えるとTTTに近いのでは？
まぁTTTは元値が安いのと外廊下っていう違いはあるけど。
あ、あと晴海地区はこれから整備されて中古相場も引き上げられそうだね。

クロノの中古が出れば割と近い考え方できると思うね。
とりあえずスカイリンクと比べるのはお粗末でしょう。

いや、スカイリンクの仕様ひどいですよ。
いま住んでいますが、どこのモデルルームを見ても内装のレベルの違いに愕然とします。
まあ賃貸なんでワガママ言えませんが。
ドゥトゥールとは立地以外はぜんぜん違うと感じました。

>710さん
全然関係ないのですが、眺望はどうですか？

内装なんていくらでもリフォーム可能。

>692

意見書いちゃいけないとは言われてませんよ。
購入する気が無いのに何故いるのか聞かれてるのだと思いますが。
質問の答えになってませんね。

ネガが出れば出るほど人気あるんだなと実感。

>713
このスレタイををよく見て
どうですか？って聞かれているから意見を書いているだけ。
購入を検討していなくとも、別にいるのは自由。

７１５さん、確かに！
説得力あります。

この件はこれで終わりでいいのでは？

会社で居場所ないんだろうしここくらいいさせてあげようよ

駐車場っていくらくらいですか？

建築現場の写真見たいです。

駐車場３万～４万くらいでしたっけ？

すぐ隣の築4年タワマンが坪単価200万円とここの半値という事実は重い。

駅徒歩距離が半分の駅近トウキヨウタワーズとは立地が違いすぎて比べ物にならんでしょ。

だから高づかみは間違いない。

ギャップダウンスタート物件。

隣の仕様みたことある？
比べ物にならないよ？
所詮はUR

豊洲新市場のショップは食品だけかな？

勝どき駅の上とお隣はＵＲ仕様ですね。見た瞬間「なし」と判断。

スカイリンクは酷い。
結局全てが賃貸仕様。
住んでいる人には悪いが
住む気になれん。

勝どきタワーの先に、何か出来ますか？

727
勝どきタワーのスレで聞いた方が正確ですよ

728さんは、不動産屋さん？

不動産屋じゃないです

運河で、海水浴したい！

とにかく昼メシどこ行く？

適当に買ってテラスで食べましょ

テラス席は、春風大丈夫かな？

URのタワーは下手な分譲より仕様レベル高いよ。
2.6m天井やカセットエアコン、全熱交換などの高級タワーには及ばないけど
それらをどれも備えていないこことなら仕様もいい勝負かと。
スカイリンクの方が何が劣るのか具体的に挙げてほしいなあ。
それが本当に70平米で4000万も高い理由になるか、皆で考えよう。

角不の利益かな

清掃工場は、これからもありますか？

逆にスカイリンクとの人気の差を考えれば自ずと見えてくるよ。
差は明白なのだからこのスレ汚さずに1人で考えてね。

そこのスカイリンクくん！あなた、やはり不動産屋さんですか⁇

勝どきビュータワーは完売もできず人気ないのに、比べて駅から距離のあるTTTの方が人気で中古もバンバン売れているケースに近いね。

要望書状況は、ひとりひとりちがうの？

確かに、735はどこかの不動産屋かも。

1フロアあたりエレベーター2基!?

1フロア16戸しかないので。

話しそらすな！不動産屋さん！

ちなみに16年経つトリトンスクエアは坪250くらいで出ているよ。

そう考えるとURのスカイリンク住人はドンマイって感じか。

スカイリンクもドトールが出来て晴海の街が変わってきたら値段上がるんじゃないの？

744
で、
高層階用エレベーターは何階分をカバーするの？

44〜52階って書いてあるので9階分144戸ですね。
一基あたり72戸。
参考までにKTTは三基で42〜53階、1フロア31戸(42〜46階)30戸(47階)29戸(48〜52階)24戸(53階)合計354戸
一基あたり118戸です。

詳しくは、モデルルームでお願いしますだ！

ここはURより遥かに上という書き込みが目立つが、はたから見たらトリプルタワーにしか見えないよ。
2階レベルはデッキで一体化するし、おそらくデッキタイルも共通のものが使われる。
タワーも角を落としてデザインに共通性を持たせ、頂上部がブルーにライトアップされるのも同じ。
もともと一つの市街地再開発事業だからね。

清掃工場は、なくなるかなあ？

はたからみてトリプルで同じだ〜1番駅近のスカイリンクにしよ〜。
なんて短絡的な考えの持ち主がいたら驚くが。

外見だけの話でしょう。部外者が見たらトリプル。

いくらロビーが豪華とはいえ、おとなりタワーの倍は無理ありすぎ。

清掃工場は区内で移設する場所なんかないから、なくならないでしょう。

オリンピックのため、なくならない？

オリンピック選手村は清掃工場の排熱利用がくみこまれてます。発電所を兼ねた災害時の救援部隊の基地ですし、むしろあった方がいいと思います。

日本の技術を世界に見せるわけだからなくさないだろうし、それで良いよ。