DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

>513
既に7階くらいですか？
楽しみですね。

えっ！
ここ都心じゃないの？

色々言ってる人いるけれど、
それが嫌なら他を探せばいいだけ。
自分はダイレクトウインドとリビングを広く使える間取り、収納の多さ、共用施設。
それで選びました。
食洗機とかカセット式のエアコンとか付いてないのは残念だったけど、そこは許せたんで。

要望書の花の多さを見ると
同じような考えの方が多いんじゃないですかね？

第二期は強気に出てくる模様。
南は値上げ確実、その他は据え置きの様子。

高層階より中層階の方が値段が高いっていうことですか？

中層階、値段上がるって言ってましたね。
我が家も食洗機ないのはザンネンだったけど、
自分でつければいい話。

食洗機つけて、オーブンつけてと、やっていると、キッチン、収納が殆どなくなりますよ。

このマンションに、限りませんが、最近のキッチンは、狭く、子育て世帯や、パーティ好きディンクスは想定していないように思える。

南以外は据え置きの公算。
下がっても100万円も変わらないのでは。

南は値上げして客の様子を見てくる予感。

第二期狙いは厳しそうかな。
しばらく様子を見るか。

>486

嘘の書き込みはやめましょう。

南西角は51階まで受け付けてますよ。
かつ先週の時点で全ての販売対象フロアーに要望書入ってますよ。

なんだか嘘のネガ書き込みが多いですね。

なんとか人気落としたいんですね。

469=486？
嘘つきの2人は同一人物？
わざわざ参照までしてるし…

いや、469＝482＝488ですよ。笑

まぁ高層階の要望書出させるときに「中層階低層階は値上がり傾向なので、もっと高くなる見込みです」って煽るのがスミフ。それを真に受けるかどうか。

自分だけ聞いたわけじゃないみたいだから、本当にそうなるか見もの。

高層購入者としてみればそんなことしてほしくなく、順当に階数や眺望によって値段下げて売り切ってほしい。

高層階も要望書提出の時に、しれっと値上げされましたから、スミフが強気なのは確かでしょ。

豊洲シンボル、ツインの時より好調過ぎて困っている？
と営業の方は言ってましたが、どうなんでしょう？

順調に売り切ってくれると嬉しいんですけど…。

豊洲の二の舞は避けて欲しいな。

ただモデルルームは確かに賑わっている

現地見ましたが、細いタワマンですね。
免震で大丈夫なんでしょうか。

現実は閑古鳥だよ
騙されて高値掴みしないようにご用心
専門家評価では2割以上割高

全然閑古鳥じゃなかったんですけど。
私が行ったのは休日だからですか？

538さんは平日に行かれたんですか？

>>535
豊洲の二の舞どころか、
勝どき駅前、潮見、芝浦・・・
逆に住不物件で早期（竣工前を一つの目安にしとく）完売したとこがあれば教えて欲しい（笑）
ネガでも煽りでもなくここは五輪前後の完売を想定してると思うよ

強気な販売姿勢に完敗。買った後、きっと値下がりするね。

平日に行ったら最初から最後まで私たち１組のみでした。人気がないのかと不安になりました。

すみふの過去の物件では、先に出た高層住戸より後に販売された条件の悪い住戸の方が高いこともありますし、売れ行きが好調であれば価格を引き上げています。それがすみふの販売戦略なので竣工前完売はないのではと思います。
ご自分が気にいればそれがご自分にあっている住戸なのですから、完売しなくても気にする必要はありません。

移動平均線より、離れているかな？

最近の事例で販売途中で価格変更してるケースって本当にあるの？特に値上げって

近いところだと有明も途中で値上げしたね。

人気で値段を変更することは、結構多い。
なんで何期にも分けて販売するのか考えればわかる事。
販売価格の最終決定は、発売直前に決定される。

>518
まだ4階くらいじゃないすか？

スミフとゴクレは、高く売ることしか考えてない。
スミフはまだ豪華な分、高い気持ちは分かる。
ゴクレの勝どきビューは、今どき耐震で、仕様最低限。しかも、何処より高い。

勝どきビューの話は結構です。

他のマンション仕様と比較して価格が高いのは、当たり前。
再開発計画、オリンピック、環状2号、レールバス…など、プラスの価値上昇分を上乗せ済み。

>552
豪華さなら断然ドトール。

どこが豪華ですか？エントランスが豪華そうに見えるだけではないでしょうか？
1450戸でゲストルームが3戸しかない?ようですが、KTTは同じような戸数で6戸、クロノ、ティアラは800戸台でそれぞれ3戸ずつですね。

うーん、実際ちょっと少ないかなぁとは思ってます。
まぁ確率はこちらの方が高くなってしまうが予約被ったらどっちにしろアウトだし、現居住地にもそんなに泊まりに来るってことはないので優先順位低目で要望書出しました。
気にする人は気にするかな？

>554
それ、スクリプトだからｗ
あとは千葉池とかｗ

SOHOやスーパーもってきて高級でも豪華でもないのは売主が一番分かってるはずｗ
エントランス以外で特筆すべきものがないのもその通り
もちろんスーパーは便利だけどね

ただ住不の戦略も十分理解できるというか、竣工後販売を想定してる訳で、
あのエントランスはインパクト十分でしょう
一発で脳みそやられちゃって専有部分なんかどうでもよくなっちゃう人も一定数居ると思う
大多数の人はそれでも高い、って踏み止まるんだろうけど、
そもそも住不はその層をターゲットにしてないからねｗ

うん、購入者層は売り残しを理解して買うからオリンピック前後で完売してくれれば御の字じゃないか

553
レールバス？レールは無いんじゃない？

この価格で高いと思うなら千葉へ行けば？
激安だよ。

この価格が相場から解離して高いことは明らかなのに、業者は必死の書き込みだな。

なんか売り方がえげつない。

やはり、相当買いとのこと。
知人の商社の不動産事業部にいる人の話によると。
というのは、予想以上に堅調に不動産価格の上昇変動が始まっており、
専門家からも、過熱感が殆ど無い状況とのことです。

そして、
やはり32階以下は値上げですね。
南の値上げは避けられないと思います。
かなり人気で待ちがいるくらいとのこと。

現状、まだ要望書をぎりぎり入れられるのは、1LDKか、
西と北の一部のようです。

私は、なんとか東に入りましたが、
ちょっとワクワクしてます。

要望書を入れられたみなさん、検討しているみなさん、
これからも、ドトールに関する有益な不動産関連情報を
共有していきますので、
宜しくお願いします！

PS 建設現場の写真も、ありがとうございます！これからも共有宜しくお願い致します。
検討•購入予定者のみなさま、いい板にしていきましょう！

この価格で割高だとか、都内の不動産初心者なのか？
千葉にいくなり、団地型にするなり、自分の収入に見合ったマンションにすれば良かろうに。

>561
おお、私も東に要望書入れることができました。
有益な情報、楽しみにしています。

中央区住所で東京湾花火が見えて東京タワーの夜景が見える80平米であれば9000万円ぐらいが妥当でしょう

やはり値上げですか。

そんなに安い？
意外だな。

1億3千万位はするのかと思ってた。