DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その６

ここはほぼ関係者専用の掲示板みたいですね。住友晴海、鹿島勝どき、三菱晴海、三井晴海が同じ価格だったとしても、三菱晴海か三井晴海を買います。このエリアはバスも豊富かつ銀座にも近いので、勝どき駅からの徒歩分数は関係ないエリアです。勝どき駅周辺住人は電車ではなくバス、タクシーを利用しているのが実態です。

地震で、ここが無価値になる確立が３０年以内に７０％


５０年以内で１００％

東日本大震災の影響で、地図の書き換えが必要になるかもしれない。

東北海岸線が地盤沈下し、合計が５６１平方キロに達したと発表。
現在も東京２３区分の面積が海と一体化している。

ただ、面積の減少は市町村への地方交付税の減少につながる。
国土地理院は「今調査すれば、被災した自治体に気の毒だ」として、
当面は地図を更新しない方針だ。

現地運河側は
今も液状化跡を放置状態。
距離にして100メーター弱。
最大段差15センチ。

購入する前に実際自分の目で見た方がいい。
後悔しないために。

ちなみに
私はそれでも要望書入れた。

ここは専門家もこぞって割高と評価してる
湾岸ポジの某すらも
定価で買ってしまうと資産価値の大暴落を被るのでは？

割高と言われているが、KTTもそんなに変わらんと思うが…。

>229
っていうスレをよく見掛けるし誘導したいんだろうけど、
「そんなに変わらない」時点で既に割高ってことなんだけどｗ
立地は勝どきのほうが上だし5～10パーぐらいは違っていい

向こうは間取りが最低でこちらより少し安いくらいだからどっちもどっちだな。ちょっと高めに払っていい部屋買うか、少し安い方選んで我慢して暮らすか。
ここの判断は人それぞれだろ。

KTTの方が少し安いというが、これを数字で表すと15％位安い。

そこから、諸要素を考慮してもやはりDTは相当割高。

安けりゃいいってわけじゃない。

KTTの最安値は、低層階・眺望無し（隣のマンション等とお見合い）で＠250万円/坪くらいだった。一見安いが悩ましい。ここは条件悪くてもダントツ高くて論外だなぁ。

>234
その通りなんだけど、
住不ドトールが高い理由も説明できないから困る・・・

オンリーワンの立地でもないし、抜けて設備仕様が良いってこともない・・・
もちろん悪いと言ってる訳ではなくて湾岸標準だよね、って意味

ドトールが高い理由は単純です。

土地を高値掴みしてしまい、何年も塩漬けしてたからです。

共用施設が充実してて、
高層階の眺望も個人的には全然許せる範囲で、
選手村や豊洲移転で未来に期待できる。
だから高くても、購入したいと思いました。
それにこれから先、このエリアでは当分建たないし、
建ったとしてもきっと高いだろうから、
ここかなって感じです。

こことKTTで欲しい住戸くらべたら1割ほどしか違わなかったよ。

昨今の周辺相場の上昇傾向を鑑みると引き渡しの頃には割安か少なくとも適正価格(相場なり)にはなっているはず。
私はスミフのブランドで選んだので価格は関係ありませんが。
勝どきのJV物件も一応検討しましたが制震なのと今後周りが再開発だらけなのがリスクと考えて見送りました。

許せるどころか、安いと感じた。

こことKTTでほしい住居を比べたらKTTの方が高かった。何で？

ドトールはキャナル側は全部お見合いですね。スカイリンクタワーもすべてお見合いに成りますね。
ＴＴＴ，ＫＴＴ，勝鬨東地区再開発３棟３５００戸、ここは高いし狭いキャナルに越しにお見合い。
北側は、トリトンやスカイリンク大変ですね。僕はティアロ買いたいな。