ペルル志免中央セリーズ

それはどうも

一般論として、福岡では鉄道が無くても自家用車でほぼ全ての用が足り、都心に行くときだけバス、という人は
わんさか居ます。私の職場でもそういう人ばかりです。
商店等の無料駐車場が東京や大阪とは比べものにならないくらい充実していますし、
店側としても無料でなければ集客できません。

むしろ>>103のような生活を日常としている人には、駅から程良く離れた志免や南ヶ丘、原、荒江と言ったような場所の方が、
便利で安くて広い物件を手に入れられるわけです。
駅に近くなればなるほど、広くて止めやすい駐車場を備えて品揃えの良い店は、少なくなります（例・下大利駅）

>>102
>電車がなけりゃ陸の孤島だよ
違います。車がなけりゃ陸の孤島です。というほうが的確な表現です

>>105のような意見は、東京や大阪ならまだしも、
福岡での生活者としての多種多様な意見を集約しているとは思えません。
中古マンションを扱う不動産屋の意見としては傾聴に値するかもしれませんが。

西鉄バスの千早バス停（３号線沿い）と千早駅前バス停の発着本数を見比べてみると分かることです。
また、南区老司や那珂川から天神に行くのに、大橋駅で電車に乗り換えず、直通のバスを使う。
アイランドシティや百道浜から天神に行くのも、千早駅や藤崎駅で乗り換えず、直通のバスを使う。
西区役所から天神に行くのに、姪浜駅まで歩いて５分ぐらいなのに、直通のバスを使う。
どれも、福岡ではごく当たり前に見られる日常の光景です。

そんな頑張って反論しなくても安いんだから売れるよ。売り主さん

105です。おっしゃることはよく理解できますよ。買い物のことだけ考えれば駅前を外して安価に良環境の郊外マンションでも買えばいいし。ただ家族の通勤通学を考えると駅前に越したことないね。家族全員が車所有ならともかく、不動産のルールとして汎用性が高い立地がニーズ高なのは当然。売上激減の郊外モールだっていつ無くなるかも知れないし、高齢化したら車の運転もままならないよ。交通機関として脆弱なバスだって郊外は路線減少傾向でしょ。唯一開発が進む天神博多へのアクセスが良くないと将来は資産価値下落ですよ。鉄道は必須だって。価値観なんで強要はしないけど、この不況下で資産（負債）形成するなら、駅前に越したことないから。確かに下大利はやばいと思うけど、一応急行停車駅だから将来性は完全には否定できんな。将来何があるかわからないよ。売り貸ししにくい物件持っててもねえ。まあ、よく考えてください。

下大利〜春日辺りで探しているものです。なんで下大利がやばいのか教えていただけますか？

＞107
陸の孤島だからこそ車が必要なのでは？車があってもなくても陸の孤島ですよね。

110さん。下大利〜春日原は問題無しだと思います。福岡市ではありませんが、二沿線の交通機関に加え、太宰府インターとベッドタウンとしての歴史、何より大野城市、春日市の人口集積があります。両市とも財政問題もなく、比較的治安も教育環境も悪くないです。私は西区在住ですが、今このエリアでお手頃価格の住居を探してますよ！ただ、下大利〜春日原の西鉄高架工事は少し遅れそうで、せっかくの下大利駅前周辺の開発が中途半端ですよね。

下大利駅自体はやばくないと思いますが、現状このあたりで買い物するならダイエーやマルキョウ等の
ある程度大手の店に限ります。
駅前商店街って、何か魅力がありますか？てか危機感あるんでしょうか？
駅を降りて帰りに買い物をして歩いて帰る、という生活スタイルにおいては、やはり西新・藤崎・春日原等にはかなわないとおもいます。

平日は駅から家に直行し、買い物等は休日に車で出かけるなら春日原も下大利も大差ないと思いますが、
それなら住環境と道路状況の良さを重視して、上大利や南ヶ丘等の物件を検討されたらどうでしょうか。
どうしてもバス利用がいやというなら別ですが。

結局、再開発に期待というところですね。

下大利は関係ねえだろ

ここは志免じゃ

志免はせっかく都心に近くのに地下鉄空港駅かゆたか線周辺と鉄道は弱いのがネックですよね。那珂川、前原もそんな感じですがともに自然環境が魅力なのに。医療機関や大型店、公園、公共施設はそれなりだから、リタイア後に住むには最高でしょうね。

春日原も余計じゃ
自衛隊の街と福岡市内の一等地を一緒にするなよ

春日市の自衛隊の街って何か問題あると？ちなみに俺は志免っこなんで単純に知りたいだけやけど。

ここはペルルの掲示板ですよ。
最近、関係ない書き込みが多い気がします。

あと何戸になったんでしょうか？

昨日販売センター行って来ました。

ここに書かれていることや
私が思ったことについていろいろと書いておきます。


交通の利便性について・・・
まず志免に住みたい場合は車必須。
しかしペルルの場所は空港から宇美バスセンター行きと
ルクル行きのバスが丁度分かれる場所にある為、
どちらにも乗車可。よって1時間に合計5本運行しています。
また、同じぐらいの距離のバス停なら68号線を通るバスで博多や天神直行も出来ますし、
空港行きなら西友前からもあります。


水没について・・・
東環状線部分が盛り上がっているので防波堤的な役目となり
宇美川からの直接流入はほぼなかったはずです。。。（たしか）
水没したのであれば、周辺の用水路の氾濫ですかね？


営業について・・・
かなり好印象。
ちなみにとなりのあなぶきの営業がかなりペルルの悪口言ってた。
この掲示板見てるなら悪口なんて言わないはずだろうけど。。。


周辺環境について・・・
志免育ちの私としてはこの場所が志免で一番よいと感じます。
なんでもすぐ近い。
ただ中学校の環境は東中学校のほうがよいです。

幹線道路がすぐ脇を通っているが、あまりうるさくなかった。
ただ夜は時々暴走族が走るのでそれはどうしてもうるさいかもしれないが、
間取り的に玄関側（幹線道路と反対側）が寝室になる部屋が多くなるので
気にならないかも。

目の前のラーメン屋の建物が邪魔なので
窓からの眺めを気にするなら（しない人はいないでしょうけど）4階以上。
が、逆に言うと目の前にそれ以上高い建物は建ち辛いということなので
4階以上ならとりあえず眺めは一安心？

残り戸数について・・・
あと25ぐらいでした。

ちなみに隣のアルファステイツも見てきましたが、
縦長の間取りなのでリビングは必然的に「縦」になるため豪華というか広く感じる。
収納は多いがその分部屋が狭い。
駐車場は3パターン。
・平置き→空き無し
・3段機械式→空きあり
・2段式ピット→空きあり
駐車場スペースが狭いのでこのような3方式になっているようで、
絶対平置きがいいと思った。



やっぱ気になることといえば水没ぐらいですかね。。。
（数年前の最大被害時に別の場所ですが車が水没しかけたため、近くの高台に引越しました。）
ただ、昨年も一回大雨で消防が出動しましたが、
その時は用水路の氾濫が各所で起きた以外の大きな氾濫はなかったはずです。


かなりの長文すみませんでした。

浸水について気になったので志免町役場に問い合わせてみました。

近年では平成15年と昨年。
どちらも浸かっていますが原因は内水（側溝の氾濫）によるものだそうです。

ピンポイントでデータは出てこなかったですが、
おそらくエントランスぐらいは浸かったのではないだろうかとの事。

県のシミュレーションでは100mm以上の降雨の場合、
「外水（宇美川の氾濫）により1ｍ～2ｍの浸水」と出ているらしいですが
これは志免が河川工事を行う前のデータによるものだそうです。
（過去の氾濫時は95mmの降雨だったそうです）

ちなみに工事後のデータは出来上がっていないそうです。

やはり東環状線が防波堤的な役目をする為
宇美川からの直接被害ではないようですが、
浸水はするんですね。。

だから浸かるって

ここしか買えない人以外は買わなくていいんじゃない

あと何戸になったんでしょうか？

もうすぐ完売みたいですよ